2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有精品答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI7R9S4L3O4X2C2HX4V4N3X9D4J8B5ZU5E8I8K9F7W8Y72、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCA9D6U8I2

2、M3F9B2HS7J2E10D1R8A2P9ZY10O1U6T10I5X6Y73、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO5J8Z2Y9I10T6J10HO4X7F9C1I5Q2M10ZH3S3U7O9W9X10F64、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACZ10F6M9E8M7S7M7HU2E2P10B5B7U1C6ZG2R6X9J10U9J4Z95、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合

3、深度价格修正率【答案】 BCO1J1I1Z10M6P2L4HZ3Y2H7Q7G5X1H1ZH6I10X9S4L3P6F46、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCG5N10A8Z5N4D5Q8HY4K2F1N3Z10D6G1ZN5H9S3V5S5E5Y97、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCO5H6O10P1C1V9E5HH10D2Y5D5L9B

4、10O6ZH2D10U6I8Q7S7P58、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCJ6X2M3O2M6H10T6HG3M5P7N3J9J9R10ZU9Y5I5G2L10G3A59、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH10S7X8P3M1R7C5HD9O7Q5G5O10U9X4ZS4I6S10S1S8H8E810、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手

5、续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCI3U8J8X10Z10B6C1HV2R3E7O9R6V2B9ZG1Z8D6H10I6S1K111、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCB4G5E2Y8C3H5Q1HA9G6V5I9T6S3I8ZE7T7Y8O6J4U9C512、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收

6、B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACX4V8N7N3J8S10V3HH4B8U6R4I9A1X8ZI8Q2N4X1Y5N8A213、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCQ5V9L8O9A9Y6B4HP1G10C4I6N8J7H4ZX4V8P4P9N7K3Y514、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCU6T8V3M5R

7、6J1D3HW10F8F2I9V9A7K10ZJ4P2T1K2H8F4A715、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCX1Q2U5W9D6L4Q3HI6A7Z1S5N4L3P5ZW6K4B5X6M8H2B916、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCB10Y7Z5L10X6O4E2HW8A10D4P1L7A7W4ZY3H5C4Z4F1O5U617、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利

8、润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCU1A9Z7X2A7G10T2HV8D5I1Z10T2T1F3ZO6Q1M8M8P5Y10F818、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCF10Z3M2M4R2S7F10HV4V7J9Q9D2G1F6ZV7O1C10X9W5O10U319、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与

9、市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT9Z2A8A9V1W6D8HH1O6M8Z5N2L6P5ZW6Z1S7W10W9C8K320、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCW3D7P6A6P9Y7G6HA6E3K9G8G9G1Y9ZW5F9Q1D6D4E5T121、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼

10、面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCM8L6E4H7I3Q9O7HC5H2O10B3E1N9R2ZZ1I4L6H3V9D4L422、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 C

11、CF2U9G10L10C2V6Z10HX10O2R9L9D8H2I2ZP10N3N5W9X1N6P423、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCL5A7R8P2I1B7E9HM3Q2Q3K1O2M4A6ZE3P1D6B8X3P3D224、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ10N5B10N10K10P6E2HF9S5X2I2V6V1H3ZL8C9E2V8V10K7N525、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地

12、产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCF2L3Z6I5U10R8K9HW7U6T6S10S6W3C9ZZ6U4N3M5P3A9C126、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3

13、500【答案】 CCH10I7I6H1D10Q6S3HC10X6P4D4R2H1B5ZM6D1W4E8B5W1S927、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL6D1X2W3O8B5S7HJ8Q9C1I2R1R6H9ZD2T8F5K3L6S7Y428、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较

14、大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCP9K6L2H7G1S6R8HU6Y6I10U6U7J10U1ZJ4N7W4L9F9Q9U1029、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附

15、近有三条公交线路经过【答案】 DCN7L2H4Q8M2C9N8HV1Z1Y3Z9K7X8X2ZR10W4G8D9T1A10R230、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU4H4N4V1J3I8J2HF9R6Y7R2E9R5A8ZO8X5D3F8P1W9E1031、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM5M9N2S9Y2Y3N2HJ7L10W3I7E9T9J4ZY2V2B10B10H8

16、W10Y932、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCG9G9P4Z6F5S10W1HG4W10E2O1L8D8L3ZU8D9H4I3R3G9P1033、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCJ1A3U4E9F3K9C8HL1H2G7X7L2Y5Q5ZQ10F7Z4P3E9W9K534、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李

17、某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCB1O10U10E4B6P8Y1HI9G9X2A2R6N8D6ZJ7N3I9D4E6V4V435、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF1P9D6P7D5Y2U3HQ4F4N8A9K1I4A2ZC4D3G10I8U9Y7J136、

18、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS8C10G10Q10W10E4P10HJ5X7V2V6X6L8J1ZX4P8F3F8T10O3Y1037、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该

19、住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCT9F2U5Y4S9Q8V7HN1I9L10O9L2W10L9ZZ9X5X7W2X5R9S438、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACX3J1U7C9X7Q3F4HK5P7G10N7R8C10E3ZJ2K6L10O1F10C3R939、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY3L9B4T3O9R5L1HF7Z

20、6S1Y8H6A10S2ZU2B6Y10S4Y10H7N440、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP10H6G4K4S6J10D10HE9S8D7A8G4V3E4ZU5W9V2G5N8I3R141、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价

21、值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI2X6F1V1Q2S7Z9HY7Q9H4B10X1E1S9ZT5Z7O5W1S4M8N242、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACJ6G4G6A

22、8J10X4M9HR9G10N5C6S3N7E1ZZ8E9Y9I10Z8T2Y843、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE9K1K7Z5B5A7K4HN4S8B10A4R6Z7M10ZU2A3T8Q6B9A10V644、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCV4Z2K3Q10Y8J9X2

23、HM1R9I5J4Z8D5L4ZP9D8T3H4N6Y4O645、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF6G4K9Z6S8K10M9HM5V1M6Z3E3H8L5ZV7Y10G2D4S7L6H646、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土

24、地取得途径【答案】 BCX1C8C10X5G6A3K4HU5I4O4Y5Z4W5X8ZJ9K8Y6E10T5T10W247、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCO1K4K2G1I8B3S4HK7O1R1I3E8K3G4ZO9L4Q4C10K5R6M448、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。

25、A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCU10K1M10T9I10F8G10HC2X2L4M8U8J4Q3ZH5L6B4D7F2F7J349、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCI10D8V3B6I3V10

26、Z9HU9D9B3N7C8S10L1ZJ2N9X8X7J8Y4X750、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV7G6Z10V1W4R7J5HM10S8Z5D5E1X10O7ZJ7M8Q1C9R6A9P1051、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCN2M9Z5L5J3L3W7HS3Q2M3F3U3R8I3ZB6R7A7I2X6X3N152、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答

27、案】 BCW6L4C10H10V8L3Z1HZ3U7W10C6M2K10P10ZI5P2W5P2S5L4W953、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR4M6P7Z1I8Y3E8HC9I5K7K7C10P3P1ZP2U5W10D4Y8H5W754、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCX1Y4D8J9Z3K7G7HV7W4V7M1L

28、5V3G1ZA6H4A8N10M4M3A555、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCF6U6Q8D9M8F5G7HV9B7J2L7G1E7F7ZT1J1L8V1W4S3E556、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投

29、资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCK10V10G4E5Y4G4K9HM2T2N3M10A6G8O5ZP2O8W5Z5L1K10V457、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO6I3C4I9W10T2J10HF8K3R5Y8N6C2M7ZK2H8K10Z4B3G8H858、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案

30、】 DCE6L2Y3H7W9O7G3HF9J7G7F7B2H8Y8ZF1A3R5S2D8J8P159、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD7A9T2Z6E3T7E3HL8G10G8R8L1W8R6ZS9H9D10D4R10I2B560、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.

31、收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR10B7R1L3D7J4X6HZ9F3P6V4U3U8C1ZY5H2Z7F9G6G9T661、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCN8Z6W8X6Z10F6M8HE6P5D4B7L2X10M5ZY1N1X1C7J1Q8G362、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.

32、10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD7N10W5N9K7T8D1HS8Q9B4J6T7V1G3ZN2N4D6D6D4X5P563、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM1O1E5F3T7V7W8HL7A9T5Y7Z9D8P7ZJ7Y3L10J8F2T9A664、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取

33、法D.对比法【答案】 CCF5P6T10W9Y10U8K2HS6P8D4A10M4F2X7ZG7K3Z4R2D9D5B465、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN9N3Y3Y7A6Q5V5HM7F9B6F6O10D6F5ZT6B5Y2P2O8D2N866、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK4M7I3V3Z7L6K5HF3A8I

34、9N1C6G4S1ZE3J9K5M10E8N9R867、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCV5B7Y2X10L8E1E5HL9W2D9I7C8U4I8ZP9L8Y3U6L7R2R668、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCQ1D2F2V2H3P8Z2HX1L9D5Q9H1I5W4ZI6Y1

35、0N8R10U5W4Z769、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF2J2S6O1H9E7X4HW2Q6P8C8Q5E1N6ZP5E8Q1F2Q3D1D870、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCX9T10T10W3O4J1K5HS3Y5T6B6T9M3U4ZJ5K5Y3Y2H9F3M771、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土

36、地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT8S5F7W6O8T4E5HG8G2D9K6Y5E5Y8ZR3O4T10Y10T1B4S772、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCZ10N1I8T5G4Z4D6HD1R4U9T2U1F3P2ZJ10H7S8A10R9U6K373、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估

37、价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACE9N7O4Y4F8H2C2HT9K1Z5V10S4Y5W2ZO2Q2W9P6C3H5I674、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL7N5Y10S5D9

38、U4T3HF4M9O3Q3I2Q2Q3ZE1Q1H5B3L6Q6P175、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACF5C6H6B8T2V7R6HD4E8K9O1N10B10O5ZA3Z6B2D5O2A2M776、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCA7T6Z8T1R9Y3R7HH3Z8G7T7P3J7S4ZL10V7V2S3S3U10X377、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。

39、A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ5B8S9P1U6P7G1HF4E7Y5P3P1W1P4ZV9J10V8C7T8C3U578、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACL2G4S10P3V1O1V9HG8Z7S7E4S1D8K8ZT9W10F9X9Q2A8R979、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.

40、成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCV2A9P4L10A3C6I1HK1X5F1S5P1G10C3ZM7G10F6J5T4O6T480、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ5F4O1F1R4T3S10HY2Y9R1L7V10D7A3ZB8R3Z1J7G10J7H481、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF4S1O8J5E3C4M2

41、HG7R5Q6B3T3T5I4ZX4M2X1S10J5J10F482、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACW7Q7S10V6J6U1R9HI3W2A3J9U3R6Q1ZF6P1W7Z2Z3R7Z183、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCR5B4W10G1O6U1K1HX7A5F6Y7H7V4S7ZY10O1H8O9S4R2R1084、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本

42、化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCK2C7V6S8I8J2B7HH2G2R9C3J2X1X8ZW3W10F8X10W2U1N185、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACQ2U10P1E1L4R1S9HJ5G9F9Q8U9E8N3ZV9H5N1O3N9E7G1086、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙1

43、50060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACT5R7M3N4P4R6R8HH4A3B3N3Q5F1X4ZI3Q10X1E5X7L9R787、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCZ4W3C7R10M2B6J10HU9C6V10E

44、3M8J1X10ZA2D3C4R3B1O8X888、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF5D10K6Q9D7L4A5HK7Q5M7V5L1B2K3ZT1J1L6C1S10R7J1089、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCZ8Q7L5B7J2W3W8HU8E10Q6L3I7S6W3ZE3V3G7Q10E3X1

45、0B1090、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCZ4Z7C5Q9V4Q7V4HZ1U6X3I8S2X5U4ZT4Q10M4X1W1V6M591、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB8E10R8Z3X9T7Y6HB2L4P7R3W9S9V9ZG2Z8A2W3U1T6W1092、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1