2022年浙江省房地产经纪人通关测试题.docx

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1、2022 年房地产经纪人试题一一,单选题单选题(共共 20 题题，每，每题题 1 分，分，选项选项中，只有一个符合中，只有一个符合题题意意)1.【问题】下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009 年真题)A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】B2.【问题】张某拟以 100 万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高 15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了民法通则中的（）原则A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗【答案】C3.【问题】（一）甲房地产开发企业（以下简称甲

2、企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】C4.【问题】购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】D5.【问题】接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】C6.【

3、问题】房地产经纪服务合同的保存期限()。A.不少于 3 年B.不少于 5 年C.510 年D.10 年以上【答案】B7.【问题】房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B8.【问题】住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】A9.【问题】侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】B10.【问题】土地增值额超

4、过扣除项目金额 50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】B11.【问题】2009 年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为 20100 人，为了调查参考人员分布，随机抽取了 1000 人进行调查，则样本容量为()。A.100B.1000C.20100D.19100【答案】B12.【问题】在国民经济产业分类中，房地产属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】C13.【问题】商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】D14.【问题】房地产经纪人

5、可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）成交。A.1 个月内B.3 个月内C.半年以内D.半年以上【答案】A15.【问题】关于卖方独家代理作用的说法，正确的是()。A.增加了成交时间B.提高了服务费用C.降低了交易纠纷D.降低了服务效率【答案】C16.【问题】下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】C17.【问题】土地使用权出让市场属于()市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】D18.【问题

6、】根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。(2010 年真题)A.生理需要B.安全需要C.自我实现需要D.尊重需要【答案】D19.【问题】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的 70 套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。A.问候咨询记录来电者基本资料感谢来电者信息录入B.咨询问候记录来电者基本资料感谢来电者信息录入C.问候咨询记录来电者基本资料信息录入感谢来电者D.问候感谢来电者咨询记录来电者基本资料信息录入【答

7、案】A20.【问题】（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估B.风险识别C.风险衡量D.风险处理【答案】B二二,多多选题选题(共共 20 题题，每，每题题 2 分，分，选项选项中，至少两个符合中，至少两个符合题题意意)1.【问题】房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。A.门脸与橱窗的设计B.内部场地的分配C.设备与用具的摆放D.交通方式E.招牌的设计【答案】BCD2.【问题】借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）。(2010 年真题)A.借款人的身份证件B.借款人的学历证明C.商品房认购书D.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明E.房地产开发企业出具的房屋权属

8、证明【答案】ACD3.【问题】根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。A.根据国家和地区因素划分B.根据消费者心理因素划分C.根据人口统计因素划分D.根据消费者群体的内在素质划分E.根据消费者对商品的现实反映划分【答案】ABC4.【问题】消费者的权利包括（）。(2011 年真题)A.安全保障权B.自主选择权C.定价权D.公平交易权E.依法结社权【答案】ABD5.【问题】在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.

9、房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同E.连锁经营组织的投资方不同【答案】ABD6.【问题】居间业务的售后服务内容主要包括（）。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务【答案】AC7.【问题】对建筑物适用的基本要求包括（）。(2010 年真题)A.通风B.隔热C.空间布局合理D.防水E.防菌【答案】ABCD8.【问题】在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（）。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下

10、，与委托人约定采用适当方式完成【答案】AB9.【问题】房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。A.划拨B.抵押C.使用D.处分E.收益【答案】C10.【问题】房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。(2011 年真题)A.思维方式B.认知过程C.知识储备D.人际关系E.职业道德【答案】ABCD11.【问题】购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（）等方面。A.自用兼顾投资心理B.客户更关注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求【答案】ABC12.【问题】甲房地

11、产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有 4 幢欧式住宅楼，层数分别为 20 层，25 层，31 层和 32 层，建筑面积分别为 18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为 900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10 天内共收回调查问卷 516 份，调查结果显示，有 449 人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为 24%。A.树木B.草坪灯C.观景亭D.名人

12、雕像【答案】BCD13.【问题】地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。A.湖泊B.房屋C.河流D.高原E.道路【答案】ABC14.【问题】物业管理方面的培训内容主要包括（）等。A.收费期限B.物业管理服务的内容C.收费标准D.公共管理合约E.管理规则【答案】BC15.【问题】一般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括（）。A.加强风险管理B.员工招聘与选拔C.职务分析与设计D.劳动关系管理E.职业生涯规划【答案】BCD16.【问题】执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。A.逾期交付标的物

13、的，遇价格下降时，按照新价格执行B.逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D.逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E.逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行【答案】ABCD17.【问题】房地产销售过程中接待客户的技巧主要有()。A.掌握客户需求B.对客户适时招呼C.恰当使用推荐用语D.推荐房屋从低档开始 E:紧追客户推荐房屋【答案】ABCD18.【问题】某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗 20hm2 的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积 14hm2，住宅用地面积10

14、hm2，总建筑面积 40 万 m2，住宅建筑面积 30 万 m2，其中多层建筑 4 幢，高层建筑 2幢，预计总投资 8000 万元。A.建筑面积密度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【答案】CD19.【问题】房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。A.大众心理B.房地产市场营销C.房地产金融与投资D.房屋建筑E.房地产估价【答案】BCD20.【问题】房地产经纪人通过 MLS 系统获得了极大的信息优势，这种信息的()的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

15、A.共享性B.传递性C.及时性D.互补性E.共同营销【答案】CD三三,大大题题分析分析题题(共共 5 题题，每，每题题 8 分分)1.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自 2006 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日，租金为每月 5000 元，在每月初的前 3 天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007 年 3 月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解

16、除合同，但愿意每月增加租金 1000 元，丙企业表示同意。2007 年 8 月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用 4000 元。2007年 10 月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2008年 1 月 3 日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金 6000 元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000 元租金，只愿意再支付 2000 元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规定，回答下列问题：、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以

17、自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销 4000 元租金？说明理由。【答案】1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。（3 分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。（3 分）3.乙公司可以维

18、修费用抵销 4000 元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用 4000 元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销 4000 元租金。（4 分）2.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自 2006 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日，租金为每月 5000 元，在每月初的前 3 天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以

19、及是否可以转租等问题。2007 年 3 月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金 1000 元，丙企业表示同意。2007 年 8 月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用 4000 元。2007年 10 月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2008年 1 月 3 日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要

20、求乙公司支付上月未交付租金 6000 元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000 元租金，只愿意再支付 2000 元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规定，回答下列问题：、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销 4000 元租金？说明理由。【答案】1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有

21、效。（3 分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。（3 分）3.乙公司可以维修费用抵销 4000 元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用 4000 元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销 4000 元租金。（4 分）3.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给

22、乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自 2006 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日，租金为每月 5000 元，在每月初的前 3 天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007 年 3 月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金 1000 元，丙企业表示同意。2007 年 8 月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某

23、装修企业维修，为此支付维修费用 4000 元。2007年 10 月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2008年 1 月 3 日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金 6000 元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000 元租金，只愿意再支付 2000 元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规定，回答下列问题：、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销 4000 元租金？说明理

24、由。【答案】1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。（3 分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。（3 分）3.乙公司可以维修费用抵销 4000 元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本

25、题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用 4000 元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销 4000 元租金。（4 分）4.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自 2006 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日，租金为每月 5000 元，在每月初的前 3 天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007 年 3 月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合

26、同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金 1000 元，丙企业表示同意。2007 年 8 月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用 4000 元。2007年 10 月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2008年 1 月 3 日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金 6000 元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000 元租金，只愿意再支付 2000 元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规

27、定，回答下列问题：、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销 4000 元租金？说明理由。【答案】1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。（3 分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企

28、业，因此丙企业可以解除合同。（3 分）3.乙公司可以维修费用抵销 4000 元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用 4000 元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销 4000 元租金。（4 分）5.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自 2006 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日，租金为每月 5000 元，在每月初的前

29、 3 天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007 年 3 月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金 1000 元，丙企业表示同意。2007 年 8 月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用 4000 元。2007年 10 月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2008年 1 月 3 日得知

30、转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金 6000 元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000 元租金，只愿意再支付 2000 元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规定，回答下列问题：、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销 4000 元租金？说明理由。【答案】1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自

31、己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。（3 分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。（3 分）3.乙公司可以维修费用抵销 4000 元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用 4000 元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销 4000 元租金。（4 分）