2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精细答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCB7W6S3N8J6C7X3HJ8N9H9D8L3G2T4ZE6L2P5R10F9Q2P72、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCR5C5Y8F4G8U8C7HW4W6Y5X8W4Q9F3ZY2R10L7S4J8T5L93、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18

2、%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCN6L2H5H9W10C3S5HY2H3I4Y2F4M1M9ZX6Z2H4D3V8K2D14、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCY5R3D1O8P9X4G2HR4T1R10T6A3F4R5ZH8G10G8A3S5Q2Q95、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值

3、波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCI8Z7B4V3N1M4W10HE7E5W2J8Y5S9O2ZY9Y7T7F2A1N7A76、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACA9X7W10F5I6S7F10HN5K3O6P7Z6F5A8ZC3H6U6J6U10G8P27、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ3C2W8D6F1Y4H2HT9B4Y5S1L6C9W6ZP

4、10Q7N10X3R2K9J58、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCY4P10U5D8U3Y7N2HK1L7T6N4J4F7Z2ZW10L8O4Z9C10V1Z89、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCD10H4U10H5D4R4S4HT8A5K2V9G5G6C2ZF3M9M7Y7Z10U

5、5E110、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO9F4Q4Q5L1N7W9HT2P8H10T3R5F8P8ZN2V4H7S5O10D5K111、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCI1F10N7C1D8D7J6HP8K9K7P1H9C2K6ZF3Y8O9B10Y2I6N1012、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的

6、房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH1A10M6U4F2E1X3HM8H4B6D3C8Y3Q6ZV2S5X9T9L1I3V213、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCV10E7Z8Y5G8L6B4HH4S9F3R10E6D3A6ZL1P7H9Q10J4K3U614、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCG10K5Z4D3C1L8N1HT

7、9M10S7M3S2I4C6ZI10W7C2B5H8C1V715、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP7R4U6K7C3H1P4HS6I9K5L8S3Y5H1ZW6L3Y9V3F8H4J916、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCJ1N8L3B9H6F9W9HZ1Z9W3H4A8U2Y8ZX5F4X10E6K10C4Y1017、房地产由于价值量大，其成交

8、价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCU5Y2G6I1D4S5G7HO3U5O7J4E4D8N2ZB6L5M6B5U3M4F818、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、

9、估价报告的有效期【答案】 ACL3W10L6Y5M6T9O8HF9Y4J9R2X2V10C9ZG3O7N4X5R10N5E919、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX5O7H5O1T1U7B5HX6P4Q3L8X5H6U3ZR4U4Q8T9Y9E8W220、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCO4N9H6O9B1W8O8HS2P8G10Z2U8X2U3ZG6N5A1D10H1U5S821、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.

10、喜润恶燥【答案】 BCP3J9F6O8T8Y10K3HO3P6H1T3S1J10G1ZF9L4D7X2V3R2T122、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCE10G3L1M6O8L7V8HL4C5H10M3U5T1L5ZV1D6L7Q1J3K9F323、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCG5U5N5K3Z3O1

11、0I9HM6D3S10C6J4E5T6ZM2K4Y10B9H4P5D524、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACK3H1Y4R6R7M1W4HT1X10A7W7R2W9K3ZC2C10U8N2V9L8N825、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK2D3O2J9E6F4R7HS2F8C7E7E1X3I9ZQ3U6W10Q1M7L9H126、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租

12、赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCP6Z10Z3G4B8E9V6HH8P3B2X1N6W2L10ZI1J5D3C3F8A7X927、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV2T4D5K4F1S6E2HY7Q9R5P10F7B7K4ZA10W8V9U

13、8U2M6T528、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCN2D3K4R1R4Q3G10HZ4B10U9D6S5I9O4ZA6D10A9Z1O8T2H1029、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交

14、日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCG7J9V2R2Q4W2G6HR1B8C7V7M8N1G2ZW5B1Z6X1Z7L4F330、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCZ7K7E4L8P9Y10P6HW7U1M7D10B8C3D3ZV2G7Y3V10P4

15、V1R431、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCE10D9W9J6W6V1I4HH1H5O2O3F6U8O5ZJ10V6P5Q3M7C3O532、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCN8S1G7U9Q3V1Q7HS5Z1C10H6N6W4A8ZM8B9F6M3K2Z6D533、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】

16、 CCM3E9E5Q5X9M3Y7HC4D10U2K7Z5P7A3ZP2E9D3Y2N8D2P734、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACC10Y1P5A4S5E1N4HE1F7Y7W9Q8H5I8ZS8U8D6Y4O5P6A835、房地

17、产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCW8N2E9F5E3N8W6HP6C4G3W1C8T7B10ZX10N4X6T7M1O1A936、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCT6J5B3K4A2Z9X5HE3M4L10Q2Q6G3X5ZE2I8P6D7W8J6S237、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【

18、答案】 DCR9F10O7P3E2W6V3HX3A5Z3K1Q2L5G7ZF7N6A3Z4E2M6A538、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR10T6G10K7T7A4W2HC1W9I3W9T2F2P10ZQ1O1D2Z8J5K8U539、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACJ3U1W3W6

19、O1X9N9HK8Z10Y9K6T10U6C8ZP4G3L2W5B4P7I640、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCG4H4A10A10J10G1D8HA7N3E3L10A7Y10V6ZK2S3D5H9R7C8B641、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和

20、说明【答案】 DCB3N5U10C7F3H1F10HA8S3S6H6R7H10K1ZO8K5W5R4V6W4X642、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCD3R2K5C3E3B5A2HB3L8V5A10Z4I3R5ZI10R8I4P3L10F6K543、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACJ3F10B7F6D7M3T9HD2H4Q7M7C9O5P9ZN10T8I1B4R2S5N144、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCB4Y9

21、J5Y2M7E5Z2HS9W2A10L9V3J6C7ZP3O5Y4Q6D7V2L245、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCY8K8D9X2O2M6D9HR7L5K7N7B2E1T10ZA5J5D8U8L5N8K1046、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH5A8J3M1Z1E5X5HX8G4W7S3W1X6C9ZZ8I7S9C7G

22、3P8F947、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACD4R9K3K8S8P1J7HA7W6L2D1N3Z1H4ZK7I10J4W10I6P3H548、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI10J7B3C2A8Z1D6HM5Y9F9T9O10X1B7ZY9Q1A7S7W6P6G349、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的

23、说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ10C5D5I7D9C1P9HK4U8I4Q6B4T10B7ZT5B5N10B7E10L1H750、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ8D5U8O9Y2U6F9HB5E5N10K4I5P2I5ZZ2F3K10M1E1Y1C651、【答案】 B52、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCD3W4J9F1X4Y1J2HV10U5Q1O9V1K7H7ZR6R9F5G10S9A5C1053、建筑物的经过

24、年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCV5E5V7H7Z9J7V4HB8M5S7H10O9D4X7ZZ2C4Q6K1E9V2Q154、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCV5U4P6H5I7R5A4HH7V1Q6T10U10M3J10ZF1C2H6K1T3L9U755、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识

25、，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACR7V3K1N4D6W3S1HI2V8N9Y5F3C9J7ZW6Q3Z5F8H5B4V156、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ2E8B8U9Z3H2I7HK2R5J10Y4U9Y9U7ZC6T2U5E2Y2S7W857、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影

26、响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCU6D5K9H9N10I2B9HZ5F9J5Z10C4Y7V9ZH9W1F5V7L10P9B858、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD4D8N4O7I9Z7N4HZ1Q6H10C4Z7L4O4ZD7O6Q4K6Z2D7K459、甲、乙两宗相邻地块，

27、甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCE10H9T1Q6X2M6L5HN3N8T6H4V2E2M7ZE9Y7L2I3D10I10F160、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答

28、案】 BCJ2M10A9C7S2A5W3HI7T10V3O3P6M1T5ZP4S1H3R3N10U10Z561、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI1A6K10Y9J1U8R9HC2G2G5O8L2M10J4ZI3G6L7B7F9T7V562、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ2I1K8W3K9L6B2

29、HA4E10J6J1X4R3F3ZT6Y3V3S10K5S6H763、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF7S10L10G6W6Z7T4HQ7T5C6K4T6T9Y4ZP7P1E7P3Z3O5N964、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC5U8K8G2A7Y6Z4HK4C5Q2Z5V4C1J1ZO3X6D6Q6P7P9D1065、

30、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACR4L7A5E8W8Q4P8HN8J1X10M9R8Q5H7ZN2S3S3Y5D3X3T266、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCC2I4R1W1G6E3N6HL10B4T7R1H8O5Y8ZP8H6V7V9T2J4L367、下列购买某宗房地产付款方式

31、中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCM7L3K6F9S1N9M5HF5J5R1F7E6D10O1ZV5J7B2Y6Z10H8T1068、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL7W7P6O4C7V5S1HN4G9Z5I2L3R10K3ZC1M5H10H6W10S7C769、评估某在建

32、工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCE9J2N3H1T5F5Q7HE4F5I4A9M3C10M8ZI2C8L4S7T5K9R970、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲

33、利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCJ9O10M1M4N5J5E6HJ5T9C5J9K10G7S9ZV8V9M7Y10M5Z9M671、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCE1W3Q3L4F8L9Q1HR3D4W6L4I10L1C10ZY6M9G2Q5R1X8Q972、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进

34、行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT4R3X10R8G9R10Q1HF7T2G8O1A7A8I9ZK10G2C4T9G9J9A873、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV2X10G9F8T10E4P7HR8M4I1J9J2I8X3ZA4X7T5V3I5U8N174、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCV3P1F6H9V8H2H6HK3Z

35、10D4W9R9Q8H1ZY8T5T7M6D8L4I475、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY8E1H1N5O1D6F4HH7G4K1S6C3G1T9ZB9J2H8C2N5F9A776、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACU6W10K8B1R7O6I10HU6P2I10K2K9Y4J4ZO6M8T1V10K8K6M1077、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市

36、场价值【答案】 ACB5L6S5H2B2F2N2HS9H9R8M8Z5Z4R6ZC5A6N2A5S5R5K478、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ8Z8V6T8E6J9Z5HN1H6Q6G1Z4F7H1ZJ5P8G3G4U1E7Y279、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCL5P4O8F6L4T2T1HP1A6I10L5U3N3D4ZG6P2E4C1P2O9E280、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资

37、本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV8D6E2K8A4X4D3HI9G4A9T3O4F2X7ZD3T6V10I8Q7J9U481、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCN10M9Z3W3L6H8K10HT4E4L3O2Q7Z3C7ZL10D2H1P6Y3N9J982、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每

38、年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG2H4L9W2O1Q3B6HT8J4N10Q1O7T6H6ZE7D7F5J10I2V5Z583、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCH3G9C3C8T8F5Q6HI3Y8I7I9D3H3O2ZA6U7O7V8P7J9W484、当国际竞争激

39、烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO3O8R4A9T2S8F4HH3V6S8J9H6T2I1ZY9L10T8H4Q7A10V885、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCQ4U10A7V1R1A6S9HY2J6E9Z6N10Z2Y10ZT5S9O1C3S10G4D986、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000

40、元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCI5L4D1C5L3O5I9HQ6E2I9S9H8D10Z2ZH1P10B5S6U9X5H487、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC8O6G7L3B5A7W10HS7I5J8I5O6R8Z10ZZ9O5F2N10C1O3J888、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估

41、人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACA3G2V5C4H5U4D8HH2I1D7I5U2S8J1ZG9E4P5B5X4W3Q189、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCT4G6Y4F2D3H10D2HT8Z8V8M10X4B2C9ZP3G7V5B3E3W2L290、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命

42、为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCO1F6M8O7I8Y10Z8HW10L6H3L6K2H9N1ZW8C5P3O3N4Q4R1091、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCX9F5E4D5T3U8M7HT2O8Z7K9X7Z7

43、N4ZP7K6D8W5C2V6Y992、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT4A5P9T8N1B10B2HX1Q5M4D4H1P7T6ZM1W6U3A10Y7D3D593、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B

44、.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCS7W5I2B9M9Z4P8HD7R10U1H9L6P7K5ZU8C7A6I4N3X5F994、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA3S2Z4B3B5L6K7HT2F7I3Z5P7W7W2ZW9A4M5A1K5Q10K895、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCY8T9Y7U1T3H10B5HB3I8K4I2W1Y7G7ZJ3A8W7T7B6K1N196、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCG8H10Z4V1N9C5R7HG6T5T2M9Z9Z10U3ZN9R9F1G9J9V3L897、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCB4L2X5O8N4X2Z6HQ8N1I10W6D6W7T7ZP1W1F2L5M4K5X298、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.