2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK9C9R6Z4V6V3B7HT9N8Q9J2Y1S5P2ZZ2T4Q2C4P8Y2D52、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT2U10G10O2O1J6R5HQ6S5A4U3J

2、8Q10A8ZP6P9U4N3J8O6A13、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCV8E3W7V1K4I8A9HY6T5H1V8P4W10N8ZT5V8Y7O8T8R3N34、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCJ8A9M9B5O6B4C7HE7A1P5O2D7P10S7ZE1A8M8X9J7J3O15、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年

3、，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCD9T2A5A10B4T6S7HO2J4C9J8H9D2O1ZA8B5C7M5S3R1E26、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价

4、报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCK5W1B3W1F4B10K5HY10T2R4O4Z6G4I2ZJ9M5H8C4Q8D4U107、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCK4E9K10M7A4I5A8HF2Z3P3B5I1W2J8ZC9G9D10A1N7J2B48、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发

5、的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG2D7R9B7A10I4C1HW4G6L9G6K10W6F5ZG1T10Y9O4Y9A10D39、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【

6、答案】 BCY9W10D6L6J8K6X7HR5U8X3M3I2C3Q9ZL3G2T10Z4J5P7V710、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACC4R6A5J2N4C10E6HD8C5Y5Q9D4N7Y10ZS1O5B9V9K2S2W911、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCN5Q10X2D10N4R4G4HQ10C7P9O6E5P5F1ZF5S10L10I5N2L10D512、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正

7、系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCI9C10K3T5X2P10Q2HQ4E4D8I2L4I9L7ZZ4O5D9M4H8R2M613、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元

8、B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO7A10T2X3V4E4Q7HG10U3V3F8R1G5V9ZX8S8V7E9L9X8N714、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC10M5P4M4G2Q5H3HN3E2S9F10N3D6C4ZU2E8H4J6O7E10D515、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）

9、需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO4N3K7N3M4G7F8HJ3I7Y9Q1G3F3X8ZN8X3L2Y3Z4Q6O616、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCK7L6Z10P5H6K3P10HY9Z9L3E3P5S4F10ZY8V10S6P4R3V8R817、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CC

10、E9F7C1R1Z6R5V5HM4J1C7X7U5Z7C4ZC3W5M9E9H10O7I518、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACL7K10B9R8J2E10P3HR9X3J10D1T3X3H3ZX9U5V10P4K8Z1N1019、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCR2C9X1X7H

11、6B7X1HT3A3A3M8G8Z6T6ZT5F3W1Q7F6X7Z920、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCL10C9G5Y9J7S4V9HZ7P9U5C4L2F5D9ZE5Q9I8I6S10V1Z221、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCR10L4M2I2A2M3M6HO3B9R7X5A10V5K7ZR5K9O1Q9N8H3A622、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲

12、、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACM10G1H3G5K5B8E6HB4I9F1M9Q4Z7L4ZI9T7Q3V8C9V1U123、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCU2C3Q5G8K2G2C2H

13、S4K2S1S10E9S7V10ZK8D10J10S8X10R7I424、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCH7X8J2M5N10T1Q3HV9B4J5J4S3Z2T1ZL7O7P3Q1G5L4G225、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCI2G7L7O3B7R9X2HD1A4N1E4R6S9U2ZW2E8T10J1

14、Z7O2V426、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACP4O8Y8F9X5E5M8HK9I3E5M6L3V7P4ZN6H1M3S1S3D4W427、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO7A10Q9A9P10D8I1HR6B10P1I3A9N10F1ZA6

15、F4O6X2B2M10Y228、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCB8R5N7U2D9X1O7HB9H2U7F3U6X2T1ZM1W2N4H9I2G6W629、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACB6W5V5V2Z6V5Z5HT2D1B2G1V1Y8H4ZJ3L4V10T5L9W10M

16、430、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB4L2I10Q3G2S9E4HL8H4E1A9A4N9L6ZW7R10X10K10I6T4T731、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW2E2S10X7H7W1Q3HK1C4Q7J5D6J10Z9Z

17、D10N7S6X10S2A10I732、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ6J7O7M3V3V4T4HI8Q2N8I6V6T7H1ZH2W4D1S6D2W6S733、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCH3G8L6B2F3B2T8HI7L2O6E2P4J1Q6ZJ5Y2A3G7J7Z8R834、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金

18、以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH1V4N7Z6B8R3Z7HB4S1T3L3F3T5Z2ZH4S7V4D10I7U7Y635、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价

19、格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACA1I5R1K10W9K8R3HM6P10L6Y7Y4O8X8ZE6W1U6Z10U8C10R136、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCC10M6U6M10L10R3R10HG1C3O9X3T4Y9T5ZZ2R2Z7M2V9Y10T637、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托

20、人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCF1N5G1F8R3M2K3HP6O3N7J7I1H1Y6ZF3C6T10T7P10N7J838、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR2P6D9E10N6M10W7HD10M2F8X3F3C10Y9ZE4L10M5F6W8X6S639、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCY10S5B10H3T3H4R5HL6O9W3Z3Z3Y2M9ZJ10F10

21、O10X10K2L7N840、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCW3D10V1P4G2T5H3HU1E9M7L9S9D4D7ZZ5V6U6G6Y2Q3W1041、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCI3X1Q2S9J7N6H10HJ4G8R1G10E7E3G5ZY10F9B3D7O8X6O942、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.

22、同性质D.同类型【答案】 CCL1G2P9Y5R1G5B4HT4R9L8N6A10B4O5ZB10J8W8N4N3C2Q1043、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCK4P5Q10L7R10D9N9HU9H6T7J4T10P7R4ZK10X5K2W2S10N7A844、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【

23、答案】 BCK2Y8A2C3Y8W9D6HP7Z5G7U2Z7K10D5ZX6Y10M8T9I5N1S645、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCN1J4N5B7P9D6D1HR7Y10X4Z3R4Q10V8ZQ5M4K3K5E5T2P546、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产

24、的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF2L2G5S9T2H6B1HA6N7N1Z9I8G4J9ZF8B5J10B9F4D10H947、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACC3E5N5X

25、5K6F6C4HE5N3S9U10Q3F9T8ZM7X8G3A3I10X6H148、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ6S8L9V1N7Y6A4HN4S1P10H5K9C4S7ZL1D8P5V7T7N7M149、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房

26、地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCT10S1T9W10U6B9L7HD5U3T5B4F3Y6R6ZB9G4U2J6I7D2L550、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCI6M6R9Q1Z6P8R9HQ3G5O3A1W1D1V5ZA10C5R9C2G10T8M651、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCK9W5S7R9Q

27、5J6H4HL3M7X5L4X10Z8B4ZE6A8S7T10Q8B7F452、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCP5X3R1E5P7D1N7HT3C3B2V6H10B2X10ZQ2F7V2T5Y7O10J453、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM8P3P7V6G6H4U8HE1Z10Z7H10U5C10Z2ZU8N7H9Y7J10N5A354、如果房地产价格时

28、间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCD4Y5V2R1Y8V6L2HJ6U7Y10E10P2B4Q9ZS8N3O3D4K1K8F355、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP8J9R8L5O4D9Z2HR10A4D4C2I6L5J4ZY9K1E2Y2R9I1A356、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100

29、万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY6T3F4F3L7L9N7HP9U7D1V5N3H8E9ZY2Y9F8J2Q1N4X257、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACV10E6Y6P4P7M8Z3HD9B8I2Z5M6R2N9ZM8R3F3F9B1U9S1058、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设

30、成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU9E2F2U6G2B1E8HX1A1U3X2L9C8O2ZM8C4H9S6X8A3O459、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCO5I7B1U5K9C10V3HZ1R2B5G7S10S8X8ZD1U10Z6T3Y3D4O160、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，

31、当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCB10H8V5T3C8N7V6HR7V10J9I1N4R7Q5ZF7L2D1R3F3S4Y461、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV1E1H1O3A1Z1B9HY8B4Y2D5P8

32、O7H10ZW7T2O10L1N6Y9X262、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACJ8P3C5W9C9Q1S1HD1U1R4G10S5X2O4ZJ6L8F10X2M2I5B1063、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ6S5B7Y8O4X10G9HE1T2S2C10M3Z6D7ZH6J4P5X3C10E2E564、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权

33、出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCV9W9E9L2U6K5G8HW2J1B5Y1D10V3U6ZG5L6A4P9R4M2C765、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACL10W10B2G10X3U2B10HX5U7B6T4P7P8E6ZD6Z10M9P6F9Z8I466、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答

34、案】 DCQ6D2B2U5N1E1Q6HG9U2D2D5S2Q10N2ZW2S4T10M9C4U7X1067、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCY10N5V6V6Z1P9G7HM4W9P10Z5Z9S1K5ZX6R2K4C2D7C10D168、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCI4S4P1B8Y4R2U6HP9Z4G10C4A10F9D8ZB2U9R9U9L2C10E469、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR1J3O1H10I7N3R10H

35、L10L7S5Q8P2A5A7ZI7M9X6R10F10L1W270、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACM9O4R1L1A8S1V10HI1H3H10U10V6A8W6ZW10V2F1Q5F9V8Z971、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临

36、街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP3W5H3H4K1I10C8HR5M1W4X8G2F1I5ZL10O4Z5P1V4R9T972、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCD9A5O6Z1G1X10B1HO7O10A5M2I7W5Z10ZN7Q10O8S4N5J4G273、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片

37、面、具体的印象【答案】 ACR4O5C7O3A2O8W1HJ4C2Y3T5X6W3Z5ZH5W10R4A3Z5X7H374、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACN7B10P5U10X8X6Q9HE8J5B10Y2N7Z2P7ZG9N7B6R3Y6V10Q575、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DC

38、M7I7L4L9T3R6J5HZ2Y7R4X5J10S8Z4ZC5H8Z3J10B3C5N776、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK5L6K1I7H7Z2Q7HC1U8G3I8B6W4T5ZG2V7B7U5O2M2H977、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCX1

39、0D4D9S5Z7C3O2HG6Q1L8M7K8Q6O10ZP10D4S9Z5B7B9N378、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACK8G3C4O4S10T7G2HA6W8I4Q2D2L6L6ZF4U7H1Q3Q5Q10Q679、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCX3U2J10M5Y9Q10Y8HO7R10K10Q10G6L2E6ZD6C7Q9O9B3Z4I380、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY5V10R6L3B3T7H8HV7M7H1Y2L5L10

40、F4ZY8N1U10K10A1D7T881、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL8W7N9F3R7G10E10HT3V2R2U1U6N6C10ZR1U3P10A10O6P4B282、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCM3P10N2Z3Y2K7F10HP3W9C4M4L

41、6M10A6ZB9U10O1B9E9R2I983、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACF2O6D8Z2Y10C4R10HR8K3W2N2Z8Q9D7ZN3J1Y6A6K6O3X884、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越

42、多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD10L7C7M10B5F6J2HL7E8W7G2C3L9R5ZU9O2B7W5Z1F8F785、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU10C1N3L4G6Q1D4HQ7I10C1J5E1E6T1ZA3Z7Q9A10Z3E2D486、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与

43、估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACS8H9K4U9D6Q9J7HE10U6V6U5F10K2I7ZN5E10O8H2N2U9M787、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCO5O7O4P9B10L5P9HY6R4O6M2N5B5T10ZT2T9U2L1N10C4

44、O688、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCQ6I1Y10V2R1O9H2HE10O4E8L7H7G6S9ZO5H10I3T5Y9J1T589、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB3P8X7G4C1E4P9HY6Y10M9H

45、5E1W9E4ZJ8I1S5P9X5W9L390、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB5G4J10E9Q2Y6D9HC6S6I2F2M10U3B4ZS3I6U5Q7P9X6Y1091、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCA10U1V3J8M7N8R10HL7R8V4Y1O9D5J3ZG10H9Y8D7H10S8D592、某房地产的土地面积为500m2