2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS8N2Q9Z9Z7W6U3HM4X4R9R5J8E2X4ZJ5M9Y3F4X2O1O42、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO5Q1D5B8A8V5G6HN7P3U4D10D5G10Q2ZJ2Q5L9K1W4O10S93、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必

2、须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACP5F10L9G7W6R3N1HL4A6K9V2B6A3L4ZQ4L1U4S3V1O3C94、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCZ8D5W3R8P9N3W5HE7B3R7G2Z8H7Z8ZZ2C9R4P7R1K7S85、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构

3、终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCI7Z8G7W7Z6F7K1HP7Y7E3B6T1N1G8ZV2N4K1Y10D4V3A86、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCL4I2Z4R10F5X2A6HM1R8J8L4A10L10Q9ZD2I3S9U2F2R6I97、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCY8I4V9Q5A8W2D3HY1X10F4F8D7I6G9ZM7I4

4、C5R4Z9G7V78、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCC9W3S1D1O4G8O8HU7K6I10L4V7B10Z4ZL4T3E4Q7M9U5J69、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCU1F6C7V10P2K7I3HZ5O2B3B5E5M9M4ZK2Y10R10S8G3O9Q910、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCO7L7J6S5I7I3N2HL3F7O5O10W3P5A7ZJ2L2H5Q6X1

5、0M4Q811、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS2Y1N5I9S2K2E10HJ5Y6I10M7M4P7H6ZK2C7K6N3S8L5V512、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB5E3L2P7V3L6T3HN9A6X9B4B2

6、D9M1ZK8U1C6P4I8V1H413、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCX9A1W10M8O8S2G10HV9Y7O7J2C7F8W1ZX5Y7U10Y7M2S3I914、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACQ5W4N10Y9I8Q4S10HT9W4I6A2N10I3A2ZZ9L1K10N4L7W6O11

7、5、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCN10Z8S8R10L8C1V7HB3U9I10Y2W1R9J3ZI8M7K8A8X2H5N416、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP8P6L5J5R5N5Q5HQ4

8、T4J10A8S4Z2G8ZO4K8W10E6C2M3Z217、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCR3F4

9、O4O5G10O1U10HC8J8A1I8Z9Z6A7ZX8V1B1R5P2I7Y318、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ10A2N8C6R7R10B4HG9G10N6E4O3C4S9ZU8I3U7W9X9S4J919、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCE8B8K1X4O5T7D4HP1I5J7S10U8Z10J6ZP6D1N5R7K7M2T6

10、20、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCL9G9U4B3V1A4B3HZ6J4E1B2O6C2W9ZG9R9Z8Y9I3J4C521、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCB7Z6F8B9E1K1V7HL6Y8D2B9V2J1F2ZP1W10S5K2S8B4J122、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互

11、弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB9P1V7N1T9I9M9HW3O6Q3T6E10F7F1ZW6S3J1N7A8M5O223、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCJ2G4F6L10Y3L8N5HH7I1A1A4H4P6A1ZF8K4C5Z10Y4S4B224、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCA8Y6N8Q7

12、H8E1X7HC4V3W8L4O2E6E4ZC6P2U10M9N9A5J925、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK1E2L6L4Y10A5Y5HH3Q2B2P1Y8K8S1ZH1V7T6O7R7O6R926、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA1F6Z3A2A10E8W7HT7E2L5U6W9L5A4ZL9O9V1Z2M8H10K627、黑睛由何脏之精气上注

13、濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV5O8R8I7Y8O5R10HX8O7M8E8L10J2I3ZW6X3A1J1N5E6T928、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCD10J2O8H9T3C3F2HX10B3Y10R7E10L8B1ZZ7B6O9N3E1D4Z729、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW2O10W1E3E2W2

14、I3HG5P10R7M6I2I10B1ZF7Z3J7T5F4A8O930、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS6P7Q3U5A10M7S3HM3E5J4Z5B7V8M5ZI7H6G6Z8L8H4P431、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN5U5R4Y10D8U3R2HL7Y9B6Z8R6Q4U4ZK3M1A5Z2L3P4L632、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2

15、的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCG9C6M4X10E3L1C9HP8V7X1P3C5P2Y1ZK7K10B3Y3F6X4F233、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE4O4H8K5D8G2N10HH9J6Z6N7X4J6U5ZQ1T3R8P1E7A7X534、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC6A4H4Z2M9Z9D10HX6Q1P2I6E7F6U5ZU4O3Z9S1L8V1M335、下列关于奇经八脉的描

16、述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACQ4I3X1B8X2B5S3HT10Y3X7T4R1K10N8ZK7Z4G3D8C7S5D636、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCW1U7H4W2P8U5D7HO5D3S3D9Q2T3U2ZG4I1Y5Y9F10N1C937、（ ）房地产的区位优劣

17、，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCS2W6G8A10N5P7N6HN9G8C7J6W6D9R7ZO6Q8T5L1G9O5E438、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCA5A7J7D5M9G2O6HV7V2U1P1K2I9S2ZF6E9J1K9O4X8Y239、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCK7H9E1M8A5F6A5HG2E1N1M1U9X5G7

18、ZC4L1N3E9S8B6X640、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE2G9G1U9L4V5D7HX3P8I1V9Q2Z2L3ZA1D4H7P8R4O3G541、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地

19、产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM6K7R9U9I6Q8O4HQ9S9H2U6Y6S9I10ZO2F2X10U3T8X9L342、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW7M9I2Q8S3Y3T4HQ5G3F5N5A4A1F5ZW1C2H10E1I5

20、P6U1043、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT8J7S9B6H6U10L4HG5C8U3Q9B10Q3I2ZW8Q2D5S2X6C3U244、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCF9Q5O2S4O9F5Q1HF6J10K9G3I1D10F9ZP4J1K2T8E8E1G645、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公

21、式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACF1Z10I2D3U3Y6I4HU3F2Z4O9M8Z8L1ZV9E3W10I1O2Z3O446、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCG7H7W6H

22、2Y4Z4X3HZ2E2G1C10V3S6U2ZC2X6T7B1B5M10P347、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCZ5W8H9X7U2O10A8HV3G8Z6M9A8Z4O3ZL1Q7V10P8P6Y3X848、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCA5T4U10B3Y2T5J10HY9F5P5H10J6G1X5

23、ZH9D5K1Z10K3D3Q549、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG10L9D6V6Z8L6B1HQ4Q10Z8Y7O4N9C6ZI4Q10M7W8Z5N4H150、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后

24、认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCY3F2Y9F6O2N2W10HW3B8S1I5C6O5K3ZU5U6U9O9A4C7Y451、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.1

25、14.42%【答案】 DCU10R3F10O3W6X1W2HK8N7C1Y8H7H6A3ZJ7V7R8N6N3V5A952、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCA10A1R8G1K5K9C4HB5R10B8C7P1U8J2ZB9I8M3F2Y5K1F1053、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其

26、他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP9B3D1V2B7X9L1HT10A10I10S4V10D4K5ZC1E8Q9Y8T9S6L454、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY3S5P10U2S10L6X7HS5D1O2I8U7O10V

27、7ZN8Q9J2U3F6D1H855、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN5F9J10H7S3O9P3HV1L1M3D2Z3P2Y8ZZ10B6H9T8M4W5I456、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.

28、4132.23D.4231.87【答案】 BCR5P6X2R10P3Z8W9HE6M3P2H2W1H3D9ZW4N2A7U9L7J6V857、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACR10M9M3I9B7I3C8HV8J9O4H6F6T6L1ZT5W8G10X8S6P8I758、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（

29、）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD2I2A7L1E1E7H6HR9O2I8Q4Y4J3H5ZJ2K5R7Z7C4Z1G659、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCZ6M6E4G5K2D3I10HO2L1X2R4S7W9E1ZW2Z4H2F6T8O5F860、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在

30、，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACK8S1P2K10X9A1B10HM6K7S9P5D10F7Q8ZU7H10C7X10O3Y7H661、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCY10E2R6S3Y5V5V9HH8W5Q3H8W3O3B1ZU9V8R6Z4V2L4I962、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值

31、约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM10E2C1D8M1F8Z9HN6U4X2V7G8M7Z3ZU6E7O6A6L4S10T263、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCF6G4J3Y1

32、0I6H1X9HY4W5H10Q6L7T2U5ZG4H6E1K3H10M1Y664、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ6P1V5J10X1R5A4HS5N8S3N5T3I10N6ZL10D1T9B2F10G5B1065、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置

33、补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS10T5D6P1X2X9B5HD4X6P1A6V6W5N2ZG7G8U2O3H5M3L866、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCZ7A9S10Y2Z8P6N9HQ8O1U9L2D9W6F

34、7ZK4V7D10P4B10E7Q667、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCU1Q3K6Z7K7T2V9HI3J4K7W5H2I4W8ZU10E8M4Y10I4L7L868、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACO4I4R2G2F8D8C4HY4U2Z5K2P1H10N6ZP8O3Y3P3Q5L3W669、某块临街深度为50英尺、临街宽度为

35、30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCH1P2I9Q4G1J6S7HF1S5U10Y8U10O7Q6ZQ9V5A4F8K5B6A370、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI1E5E7O4C4I3W3HL4F3U1R4I2J7H7ZI

36、1C3Z1P7S5J9F371、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACT2T9F5G7I5H7M2HO3E9L7N1R1X6S7ZJ6P5F3U4D7M5A972、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬

37、率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACR8X3X4B8S1H4Y7HD10Z1L4B5H4J3N2ZC6H2S6U6T1A3J573、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH5B8J5I4V4J8T1HQ1E10I3D5R8G1J1ZA6I10O9C3D5H10G674、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%

38、，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACC3A1X3H5F10O10U1HV4S4T3R8N4G7H7ZB7S5Q1D8M1W9D575、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI7O8C10S1Q1S10Z8HQ5U5I9C7U5L7Y6ZQ9Y4H8Q4K5C

39、9T1076、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCS3E8E4J3L6M5V2HD3D2O6A6O5Y3C9ZR6Z2R5O6P6F1P677、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人

40、讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCN5U9D5E5U2W1M6HK7J9S8D10M2W9N9ZN2E7Y3D8R4I3R578、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCM2R5Z1U7L6Y7I9HX8Y6Y6M2E3J3J6ZU6H7N2H10V3R5Z979、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则

41、通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK4B5I1H7Q6M9V9HX2Q5F9B5Y3Y3D8ZQ6N1V4Z3Y8T7N580、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCM3D7R4R4Q10B8J8HD7C5T5H7K2V3Q3ZB10U6Y6L8N10B9B981、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清

42、土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK8W9M6J3H9Y3S4HS4K2L3D9H2U6P4ZZ3H8S10K6J4V10C682、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCP7T7W8J6X5C2Z3HG8W7H9B8Q5E3Y1ZC5N1V4C2W7I4U983、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCE4Y2X3N8H6Z7Z1H

43、K10O1R2H3Y1R3C6ZC5M9I8Q6H10M1Y384、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA5K7K10Z8S2J2D7HX7U1K9N3M6B10K2ZI6Q10D6Z4H9P7X1085、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCG9V7W6Z1T7N10X3HS2F2T7M6I7S2M7ZJ5O9U10H1O9Y2T186、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C

44、.悲观D.乐观【答案】 BCH5Y1Y10Z5G5E10W5HH5M10O1Q10I4L9A2ZA2E5E8F8I3E9O1087、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY1U7Q3P9Q6Z10H7HH3K8S2X3A8T4I6ZA8Q2Q9G5O10F2E688、消费者对商品的需求产生

45、于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCG4M10R7V7O2D5P3HK2Q10K5Q7O7Q5R6ZI5Y1M5X9Y3N8R189、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCG1T2N8B7D9T10Q6HQ1J9J8S1F9J4Z8ZL7C4P10O8R1N6P290、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACK3J9Y2D5V10T1I6HO7S4Y4D9W1P6V4ZN7G