2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCB9K2M10H1G2P5U2HI8V9R10X2R3U4R10ZD10F1G2N5X10Y7I22、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产

2、的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCH7B2L10E9Q10C2W10HV9W7V3L5R4K6T6ZZ3X8X9C8N2Y3N63、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACM1S9L9T4N5H8Z7HR2X9N9X9H8O9O7ZW1F2K7E8S4K9G74、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】

3、CCR10M5V5T2E7P8C3HE10F7T10Z8S2R3R8ZQ10L3Y9C7B4J10E35、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCP10Q7M6V3Z1O7P4HV8R6T7N10P10O3H1ZJ2K5G1H8E5E1X56、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。

4、A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACE5Z9H7J2W1S9N1HN4Z7T2E8X8X4P1ZX5M3K7J4Y3F1S47、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACK9P1B5P7Q9O10N10HF2F9O2U7J10F6I7ZI10V1T10F5E9Z10Z48、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比

5、正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH1E9J6A3I10K9K9HM10L2O3P5N4J9V3ZJ5B9F6O7W2Q7N19、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACB2B3Y1Y1N10Q9Y2HJ7F2W7K3J1O3P8ZF10P3E2A2F3Y5R710、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报

6、告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR6S9M2X10Y8M3U4HR2W3K1I10X7Q4P1ZP7O4Q7G8A8U6R1011、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【

7、答案】 BCZ10Y6X6O10K4Y1A10HB7K5M7W8K7L7P4ZU6Q1E7O7R3E7O212、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCX3O2A6Y10Q3K5N5HF6Q5A9Z9E2T1N7ZT6C8Q10U1O7F3A813、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 AC

8、T8K6Z8V3J2V1T4HH4W10I7S5G4B9O4ZK10M8L10C4X3Q3N1014、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCE3H2S6Q7V10L1E2HV4Q8J6K3D4S1X7ZH4K8B10H5R8N9V215、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCF9F9I5O1Y7F9J4HI5P5I10P9W3R5C6ZY10X5F8I10U9Q1C616、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】

9、DCT7P10A6C5B5Z3L8HR1E9L5I3M3F7C7ZI7N10B4E10J7X6E917、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8

10、163.57D.8164.88【答案】 DCN5N4G9D3U7J4W3HZ6V1A6A5W2S8M8ZF4N5V3D10T6Y1C1018、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCI1E8O5A8R5G4E1HP1J4P2K9K4K8A2ZB1N2C10A7V1O9H719、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCX9G3X2E5F10K4Z7HK4N10K4V7I7I10L10ZL3V9B2G3P2N8K

11、420、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCX7K9N8C7S1Y8M9HD10X1Y9H1Y5P4H2ZD7A1J6O7B4J1U721、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACE1H2S6A10X3O4S6HM9G5B5Y2O4G3H7ZH7Z6F6U3K4S3O1022、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A

12、.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCG9H9K7D4W6F3X7HT6M4G4T5J9R5J1ZE10X4W3H10I9U10S523、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACX5B7R7I5R9A3W7HL10X4

13、W3Y2O5C6D5ZJ5N6Q8L1F7K8B324、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA10D5T10O2G8I8G10HJ8W9W7V5S5A1B10ZQ6X5W1L7M7R4C1025、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO10B7U5I5N9C1X8HQ9A9E2P5G8C3T5ZJ3B1Z3P9Q10H1A626、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在

14、3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ7S9I6C8L8W6R9HW4I9N4Z8U9R1G6ZL2J4X1T10S1X8M127、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCQ10M1M4G5T4Q6D7HW10K2O4C3O7W4A7ZA8L3W2W7U8

15、U6N928、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACV7W10W8O2J1T6U3HK1S2I7S9N6P7E6ZG9U7N9N10Y7Y5G1029、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR4D3F2Y4O2G4H8HM2C7N4P3K10N8O4ZC10P8X7L8Y6Z4F830、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法

16、D.收益法【答案】 BCU4F7P2C4A7L4K6HN1S10J6V2M7J10B7ZF1S6I8G9I5G7R931、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC3M1O4O3I6X5T8HF9X10Y1M2I10D1A5ZU8N4X6I5N10L2W932、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论

17、的经验论【答案】 BCK4D2O5D9G7S7E4HP2Q1R10K10D5D10W5ZR3Q10E7T4H2L5F533、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC6L4X9K5C3R2B5HY3Q6H7A3P5F8J8ZE8K8B9C5L3B10B134、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG4V2S10S5Q6K9O9HE7Z9N4Y6L4L1T1ZS5C5S4Z2T8R1O435

18、、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO7M7A10Y4H9F10G1HV1N7I4Y8D1Q3D10ZD9D5A8B3P10Q1U136、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答

19、案】 ACW5P9U9V5R4X5C5HR5J5L1U10G5T5C8ZQ5E3H7X2B4U1M637、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCM4L8J7Z10S1N5N7HO5L10S3B7N9A8A7ZH2F8W3Q9N2E5E838、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCK8X9G10L10Z9R2M8HC10P1P1W8X10Q10H6ZS10Q9Q10Y8M5P5X23

20、9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCS6E9D5J2R10Z6Z6HH10Z3X8F7T8Z2K1ZH7I5W2D1D6B10P740、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACP1A6P6V1Z5O9I9HD8C4X3Z2

21、Z2E8J7ZR9F2W10M2V10L1O741、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCN6K6V6E8A6G4P5HU9S1M10X7A4V6E10ZW10V10W9G8G7Z1X242、假设开发法具体可为房地产投资

22、者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCR3C2S8V3X7Z1J3HK10V1V4L9L1L2V9ZM8H9C1Z4X9H9J143、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH7W1P7W7Q9V6B3HR1W3Z1X1W8E3V6ZJ4R4J4S2W3U3C844、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCQ3Q5F3

23、Y3M2E4E6HN8R5S9H7H7O1W4ZZ2G4T8S8P5P1T845、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCF2C9E8Q9T6O10L5HN7R5D2O7T3E2W5ZD7Q9V5D2K2U9V646、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM2J5W4H

24、8H9X10U3HY3U10H10E2N2P4F7ZO3I9A2A8W7E3A1047、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCZ3O9D10W8J2Q4T1HK10E6G9H4O7S5W10ZE1R6J9F7G8S6T148、某建

25、筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW4V8O1M4V9O7W5HO10R7U4Q2E7H2X9ZT4L10J7D9H3L2F449、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCY8F4Z4X9U1K2J9HN5W10X10V8W3I10Q9ZS8V5E8T10O6L

26、7G950、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCW6R7N10U6C5R2G8HR6M1H8A4J4M3A10ZM10K7D2P2L3O4G651、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCG6K1G3W6E8B8H8HN4P7Z6K5J3A7V1ZS3H4E8P4C10T3R352、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT3Z4T8N8W6E6K3HQ9I4B7W7N10A9Z6ZZ6L7C8N7B9N10D1

27、53、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACY3S5Q2B4Q5M10Z5HB2U5K4X3M2U3R10ZS10T6H7B9M9X10Y954、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCM10S10L8D2D10L5G7HI8X8B10H1R1F3C1ZB10E1E10L3T5I9A955、气血关系失调的

28、病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACG3D4M1Q7C5P8T2HT4H8A8E10Y3W4Y3ZG4W7W4M5L10I5O1056、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCP4N7U8D4V6Q1C10HK3V10Y5F7M10L4P6ZB9T5H2N3Z2T6F957、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格

29、修正率【答案】 BCC3Q2J6P10R10K3L1HZ4C7E2N7U5Q1P8ZL8G2N7D8L3Q7L758、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ3V4I6O2U7J2D5HM7M7U8K3I9S8Q4ZY7F4C5F5R5M5T459、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCI2P5J8L

30、6L3O2T6HK9V5H1Y8R6M4L8ZA3Z9M2I3L8J8V560、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC5G6B4P10F4J2T2HP3R7N5V9X6S3H5ZU5F1Q5I8Z8H5I261、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；

31、折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACR7W1W10O7X5N8X10HS5E9Y6T6B6F10T1ZE9P1F6S1W10Q2K562、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF7G8O3W8V10P3O9HL8H6N4W9B4Y7L3ZH2J4Z7A5G5S9G263、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估

32、价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD5E9Q8O1V1Y8L2HK2A6F8J10K3L5U10ZP6N4O10I4T10U3X264、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCP6B4H6Q1P8A1N9HA4H9G6M6B4P5P3ZE1F4K4E6N4Q6Z765、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO9Q2I6P7C8R6S2HF4E8H10S1Y3R4C5ZB8S6B2D4V2R8

33、K366、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM3W1T5C2E7G9W9HH6D10R9G8I5Y1T5ZG2Q4Z9T5B4C9Q967、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD4G4U8Q5O2W3K9HZ7S8B10G10M3H3I8ZI3X2S9N9A1U4R968、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平

34、均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCR8Q6F2Z8A7Z10I4HA6H5Y3P8N3G1P7ZC2N9D10M8C7R6T969、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU9Q4G3R5E9S6N3HD8Z2R6F6D9I8L1ZI5E1Q1A8E1Q4F1070、在消费者收入增加时，反倒会减

35、少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCQ1Q2L7N4D3E5S8HQ5R10Y4C9T9Y7V2ZN10L8U3F6I6M9P471、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCK5G10Q1Y1A4A9V1HV8L3H6C1E5F6

36、V8ZA10K7E10M1E1Q4K372、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCW1P5M2E3V2R3I6HI3I2I2Z1K7W1X1ZX6L10X8N3D7E10Q573、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCU3W10W6O9R3F1E10HO3B7S3V4N6I6W10ZS7V5M9I5L10R8P974、有效

37、毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG6J1H4I2I5Q4G4HT2L2I9Z8A2C10Z6ZP10A10V2Z5I2H1L175、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCZ8T

38、3E5L3M9R10E7HU1S7D2D10P6E1D10ZV1P9T9S6P10A3C776、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACT2W9V4I8I9D3G1HG10S8Z7D6T9V2Q2ZO4L5C9S1P7B9G977、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCI9L3F5X1T9U5U5HY3S1Y4N6T3N10D3ZH4D9H2B4L2

39、L9Y678、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACD2P7Z3Z9M8K2L10HH8A2P8E3B2K7G7ZS7M8P4Z5Y2T8M1079、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACL7P1X6A2X10Q1J8HF10X8M1W8O10A9P10ZN5K8F8Q7X1B3J380、补中益气汤最好在什么时

40、间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACL4N9B7A3U10C9N3HJ8I1R2T6E2D3F7ZN9O2Z8L2C9E5V481、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCG2P8E8Z3U10V2F5HF4M5A1R3G4S7D2ZY3Y3R3U9Z10H7V282、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG8P2H

41、9D4Q9F7G10HN5K1Y9F1B6T9O1ZO2L4F2O2A6J9T783、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ6L10G9H7K6U9H3HB8B4G6E8N1U1H8ZV1G6L8K9Q3G5E484、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW8D9B6F10O4T10J2HH9O5C10Q8P4K7B4ZM1K1U5P4R2B7E28

42、5、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH6X1Q1O5X10B2E4HS10H4Q5W9J1Y9D5ZI8P2R5K8T4F4C1086、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW5M10

43、O4R9T4K2M9HX7Z10T1I3Z4P4F10ZS5R6G5F1U5T10E387、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCK8C10P3B10G4Q7L5HV9F3N3W3D8Q3L8ZI6F1Q7Z6I10K3X988、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCB10H7S8L2I8X5I9HI9K8B7S6J7S10B7ZI9V9J2J3Y5S5P989、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气

44、滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCP7Q1M3V1T4K6P5HD7Z10V5Z1D8L2D1ZW3J5B1N1T7O9G590、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCG4J1J3T9L4U2G2HV4F1B1G7G2U9E7ZH5N1L2A3A3S1Z691、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCG5R3Z6Q3D2

45、G7W2HG8S4V10B3S8O3U8ZH9M2Y8G10B7Q8O1092、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCH8P2T10I6W7P9B2HZ4K10O5J4O5V6M6ZT7A9E1F3K10C6H793、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCF8U1F8Q9T2O5Y6HY6P7Z5Z2G7L4M3ZE1X9R6A4R10C2L494、