2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（含答案）(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（含答案）(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（含答案）(甘肃省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCD7W2P7C8J10W3I1HK7S1J9Y10J4A3N8ZY4D5M4O3F3C7Z102、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCM6X8D8N10Q8S1K9HI5C9T3O1V3P1A1ZK3R8I6K8M9R3

2、Z13、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN10H4V1L9J2I7C2HU4R9N8B3Q3Q6H7ZG1U8B3K2A3X1T44、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCH6K9J2Y4D7W8V2HX5Y7U2K10T6Y9D1ZD8T9R5X4F6X1V25、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2

3、年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACY2V6P2P10D6M7D3HG9Z7M3C10X3A5X6ZM6D2Q10W9X3F10T106、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACJ1F7Q4E2C7X10K9HV4Z9O1H4K9J6O9

4、ZH3A4E1S8W6I9G47、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACA10D8B8M2Y6Q6B1HH7Q7Z6J7N8Q5H4ZP9T7A4R7R2F4V108、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCB1C4K9C2Y8P2R3HC6T1B1R1G5M3Z10ZL10X2H2P8K6F2W59、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产

5、开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACK7V10W1E5M1P3T4HD9S4H4Z2S2H1X3ZX8T3H9F4U1H7L810、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW10F5M10B3I10Q9L3HC4H7Y5N4F4N1K9ZC3H10I3C1B10I9V911、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCI4Z6J1M1U10S10Z7HR5P3P2N4G1H5Z2ZY6C8S5I2U9U6E712、

6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACS4B7O7E5Q7G9V10HF8U5Z4T7F4J2P3ZR4A5N1G8V8Z4D813、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK4H5T5C6L4H5D4HV9G4Z10L6O1L7C6ZF3U6Z5K4T5V6P314、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACF6F8K2Y10P2H5B

7、8HQ2F10L6A9K6A7U3ZP3X4B6U1P3P4V815、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCQ1K1W8G4E1I6E6HE4B3I3W3U7X4B9ZU7O6W2Z4H4M10X416、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D

8、.收回建设用地决定书【答案】 BCN4Z7T1G1Y6Y8D3HA10M3U10Z9W1T1R3ZO3J10Q4K5Y9L7A917、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCK6P7L5B7A8M10V6HR5H4S7R1N6O2M8ZC8R8C6D8N6D7J718、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCY9A10N2Z1P6U3H3HC7Y6D5O9Z2D5F10ZF5T10E5N8L1K9R919、

9、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCC9D5C3F8W6K7W1HF7S9U1E3C2E2B1ZM6R4P4I2G8Y4J1020、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY8U7Q8Q3I8P8K9HB9D2L4L8A10Q5R10ZU1G4A7A4I2E5N721、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查

10、的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCQ8C10J3F9M7J8D8HQ9K2C7B8B10Q3F2ZS3D4V4V5E2P6A422、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCM10N5N9W2D2U3H1HB1E8L6M9B6U4B8ZQ9E6J8S8K4V1N123、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

11、A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCU10L10C1U7L1Z3U6HG6A8O7D6Z4V5J8ZE3G3E3C3N2D5U1024、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACE6X7Y7B1B7Q6W9HH3V6G7Q8N10Q1C5ZY6V6E8F9C1Z5F925、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACH1W7J6P6L10E10L6HP7W1C8S4X7R1Z7ZQ1W7F3G4O4V5J326、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有

12、B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU2E2T10X9C10J4V5HX4P3F1R6K2R4Q3ZU6H10W8J4I8L9E127、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCC3R4R6M3M3S6L1HC1O6X1F5Q2Y10J4ZS3Q9V8K2L7W7C528、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACT6M3H2W10C

13、7U4K1HZ4V10Z8O3P6A1K2ZD1A8H9O4A6S3Q1029、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACZ3L6U7P2F8O8P9HZ4M10F1J7S8D3B10ZV8Q6O7T4C9O9J830、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，

14、地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCV2C6S5X6M3Y9W3HS9J6C6R8J4H1T9ZK3A9I2K10L2T6T

15、131、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACH1S7Y5O2Q1U6I1HM6K5N10F6M7H1P4ZS10Z8G1N5P1M4Q532、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCF7Y8X9H2G3A4P1HT5D10Y1N7V3R10D3ZR8P9P1E3N10S4G733、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL1M3C4D2K3U6O3HA7

16、F7O7M5T9H2U4ZT1Q6W4H1G8O7U534、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCY4H6T6E6D2F3L2HX4V4L9U1A6Y8F1ZL1P9Z5M8F2X3H735、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCJ7L10H10W8G10O2Z6HP4S2L8W5S6J3D5ZQ9N5Z5W9K6N9U636、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A

17、.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCH7Z3X5D9H2I9R6HL2T4Q1F4B4G8B4ZW1V10V3Y2P8K10F237、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCN4K10X2F10J4E4M10HC7B6O8D9M4P3P8ZQ3Y4O10W5J1I5D338、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCR2A7F5B4A8B10C6HF7A1Q4A9F9Z10X2ZZ3W5N3Y3F6X6U839、目前，某村集体经

18、济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACW5Z3C7H5M10P3D10HU7X10Y3F7H8B1O6ZL7F7N5Q8H4J2U840、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACE3K3W9X6Q7

19、U8F3HJ7B5R8F2E2D9U4ZX9I10L3N8F8Z8Q241、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCD5X4A7I5X6O1D5HI1Q3A3H5Z4J8U4ZO4L2N1C9S4I7F742、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACA4I6J3M8N3A3V10HX9J3X3R7D9C8Z1ZY8H5N7R

20、5A2J1K243、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN9B1K5W2I5E4M5HX4B10F4C4R10M2K10ZU7E3E4P9A4H6N644、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。20

21、11 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融

22、工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCI2S4Q1Y4L5M4C7HA8U6I9W8J6X6Y9ZW3M7Y5G10L3E4G145、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCT8Z1B7O3U10P1P3HI4N10J9E7F1C8P2ZX9H4F8T3J2V8B746、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和

23、部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCY10I2O4R6W7C5Z2HI6C8H1M10N9J4I7ZE9V10M2I2Y1V9N947、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCF4J2D5I8X3G4C4HB9M8Q4W7D4J3X4ZO2L1B3V3E4G1D748、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK2T10V5N7N3P9V2HY

24、2I7J3W6R4K3L7ZK9U8B9I9V8Y5Y749、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCJ8X1Q2P9T10C9N3HW9V3M8D7P4K6A3ZB2N10B6E4P7E3G450、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACQ7B10R9M9A6B3O6HM10J

25、6P9O2L5U3C3ZK9T7M1F1F10M8V851、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU1U2D9O8Z10T9J10HV2V7F6Y5K10P5O3ZK6E2W5Y1I6D10K452、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW5R8H6N1F4P4J1HS10H1

26、Q6F5F8S8Z3ZB8R10K9Y6G3M6F953、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH6S2F7W7T1B3C9HW2A6T4L7F10Z4D3ZZ5X3X7P4J2R10A454、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A

27、.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACX5M6E7B10I9F2Y5HL8Z6E3J6A7D4K8ZV1D9S2M7D3J4Q355、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACH3H10N7K4W2G9D8HJ5F7E7Y6S6T8I9ZZ8W4U2G10O2U1S656、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案

28、】 DCJ3T3A3B10W3J9S10HO4M1Y8M1R7C4L10ZT9K6R9P4Z4E6G257、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV9N1X10W9T9V5S9HY9Z7S3M10I7G2Z10ZD3V7H5O2H3I1F358、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACS8U4I4Q8A9T2M10HW9A3K4G4B8M2F1ZV3Y5P

29、3G10W1I6L659、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCS10B2D6A5Y10U2J4HU6Q2X1M1P10S4R4ZU9E1P5Z5J3D1B260、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACW1J7T1N7R4T1C1HZ1B5L3T1H1T4S5ZT7H5G3Y4H8D10V361、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设

30、计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACB6F9A2R8A10R7Y1HD7W8X2S9G5N5R2ZN7N5T1H3I1B2J362、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG4R8I2N5B3N3M5HQ8W2K7W7C10M8L2ZY9S3Q1G5W5V2Z263、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B

31、.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCN2A2A10U2H6Z3Z4HP1N7E10L4E1Y3Z1ZB1M10A4J6M2H9S964、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCU3E8S7G10T9M9J2HF1M10U9Z3Y2S6O2ZL6G6Q5F8K3G6

32、D365、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCS5V5W7X7H3F1C4HK4J8B4F8S2M9Y3ZE3L8C5Q6H1W5L166、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU7K7N7C5R2K10Z4HF8Z7Y1X5Y10G3B9ZW9W8Y1X5L4C4S767、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的

33、比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCH6V6R5X8L5P4O6HK4S8Y4E2P5B1K8ZQ7G7Q7A4G5R1F668、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACF4R6K5Y7C8B4Z1HU3V4Y9Z6M5M7V1ZS9D6L9G2Q9S3K369、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答

34、案】 BCB3E2Q3X6F4Q1P8HW4F1V2R5H1X8Q5ZT6W10J6V3N10Q7O470、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACF10W9C3D1V2Q5X7HG2Q1Z5U9I9E1J2ZW1W3P6J9W8H6E371、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACH8K8Y9K8A10C6L8HT3H4O5J2I6V6F1ZS5R4

35、R7E5R7G1I872、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD4B6V6Y1E2P3O2HJ3B5C2U3X10A9Q4ZH10M1R2G3F2S3T773、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACZ2U7X1G8O5T3E7HI9O4A9F1P9N10O5ZP5N1H9S7R8B5R374、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.

36、体育馆【答案】 DCM4N3W2F6E9W4D3HN2J8T8P9B6L2Z6ZS8X1D10K3Q2F3M575、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCO10M7B10I3L4D6F1HL10D1T4M2F7S1

37、S7ZV2J9Y3F10P8I9L376、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACG10O1O3T4C6H5K1HQ8B6J5U5V1D10M10ZI10H8T5R7K6H5V177、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCO1P5S4U1U2G1C4HG6R7M5Y3O3X1Z10ZG5S3X1D5T4M8F278、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行

38、补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCQ4O3E1X10Z9C8Z3HL4U3X3B2Y6U1I2ZB7U1R2T7H7Q2D679、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACC3Y7M8W10P6P10K4HL7V1C4O5P9K10T4ZT5F10D1B8V5U3C480、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土

39、地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACU5L4T2F7A9N7C3HZ6X3X8G5B3I6B8ZX7N10P4Z9N8C6N681、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCY9M7P2G6Q9N3N9HL4D8D6M2P8O7F3ZM1T7F2G10E4S9J482、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DC

40、F5T10T3H9S6F10N4HM7Q1Q4W9B2I10W10ZT1N6K10G4V9R3A783、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCN6R1Y6J6T10E2S9HI2U9A3I5F5Q10K8ZZ8D7Y1Q9A5F2G984、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACW8J5S8L4

41、V7W8D5HX8F6E4T9E9B1F2ZN5E1S5N5E6U10A1085、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCN7F8G5N7M5D9K9HT3B6P2G2T7L10M3ZG2O6H4C5W8J6E386、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK9G4E2D7A2I4B8HH3D4M3Q4J4I6Q3ZE5B5L8F

42、2Y8K5X187、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU2Y10R6Y8G5Q6Q4HU6F2G7Z4I4V1B4ZL10U7J9A1O5I2Q2

43、88、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCZ7X2V1M4N2D2N3HW1C5C5R5L7I8R7ZT5U5C3U5W5X5Y789、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCC3X1T10Y10O1O10Q4HX4V

44、5O4K8V7M7T2ZF3G8S3C9X4V3W890、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCA6F1N4Z4W1M3Z3HO9V10U10R1S8J9Y2ZC4E4W9Y1Y6T10J491、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以

45、抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCP7A5U1B6V5W1A7HC2E2L7Q7U4S9P6ZC7L3S2R10A6W1I492、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCE8W10W6M10Y5C7B7HD10A10X7S3U5C2A10ZK9F10X6D9F9T3R693、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】