2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACV1E10P4Y8Y6M8F5HZ10W6F7R10Y4J7R10ZK5T3O5Z3P3W4S82、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让

2、土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH7T5B2E5E4L5V10HS10O2Y3O2K5R1W4ZM3R8P10Z9F5E1N73、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM8W9K6E2J9W10Y6HZ6V3T5J5E8P6F4ZX6X2K9R10M2C1K54、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCY9B1P8O5H1Z9Y9HK7P2I5S9X10T1E10ZX7B

3、7B4S6H5M9H15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL4M9M4T8Y8Q7A2HL2C9O2Z7V5D2V10ZC5I5G1Y10V6W4T46、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B

4、.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCM3I4Z9U8P6M6J10HB5I8K10Z7F5S6J3ZX8P6A5W5X4O9J17、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB3Z9U7B3C5Z6C6HD4C8Q3M8M1X2O9ZJ7L6Q5A4V4P10K78、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m

5、2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCF9I7X7P2J8I3Y10HB7T9M1F9A7D7N9ZE2J4Q8Y5H7T2B109、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACT3I2T5N1N9N6O2HW2T4N7G9R1W10J9ZY9Q6L4G5I5U3I210、( )是随

6、着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCR9S3U8N7A1I7O5HF6L6X6Y5C5P3P6ZM2F9S4C10B7J10S711、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCP10G5S3J6F4J8G9HU7Y1J7S4W3Y8F2ZH2E1H2H10Z5D6U1012、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF8S6F7J10G6I2Y9HG2W5P8A

7、8B9R1R9ZN7P10N4R9L3J7A1013、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD5L8R2J8R8L1R4HX10Q8I4X2O2W7H5ZG7W8T4E1P1M6W1014、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACI10H4P6L9S5M4A9HT9N7N2Z5J7Q10R6ZH10O6E5Z9C4Z1S615、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCX3A1W3L2C5X10

8、H1HK1Q8X8X4F10U9T1ZM4U10Q10L5W3H8U116、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCO1P4Q7K5Q10M6H7HB10B4A8J6X10L10G10ZP7C10F3N4O5Z2Y517、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACP7R8F2T3V4Q3X8HS1Z4

9、W9N7X4C7S5ZF9M1C5V1L10F6U318、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCA5Y1X9X1M5Y3K10HQ1S3F3E4P4T9R8ZY7V3M10I10E9A9H519、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACW6G8J6M4H1H4Z7HS6C7O4U9F1D10K4ZC4Y1T3C1N7Y4U120、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。

10、假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG7M6Z3W1P9O9Q1HF8X6Z3T1I5J2K2ZO8K7W6J10S4S1B421、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCU7R7K1Y10I1A3J5HM2B2S9M8A10R5Z5ZN5N8J9F4P8G5V922、下面不属于造成功能折旧的

11、因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF6Y1T7H2E2Q1O5HN4Z7B6K6U5B10C9ZS4V1X6S5S2U7H823、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCK7T10H1L10O4S3E9HU9I6A1N6B6Z4C9ZH9N8T3B2I8H3I424、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCQ8I1P9D9O5X5F3HD8L3Y2N7E8C4W9ZJ8F4J8J

12、7E4R4V225、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCY7M7V10G5B6A4C8HF6Q8L6Z4K4K4Q7ZW8Y5C5S9A6G1O526、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCE6W2F8N4F8N2H6HH4R3I1X1Y5Y5C10ZC2D4R6S10W6J7H627、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCE8D9Z2U1B6U1Q7HF

13、3C4K7T7T5Y5P9ZJ3H7D10A9R10T3E528、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCY3Q3F7B3Z8I5X7HA10B6E10W2Z6K10L2ZN9T5I2N4F5F8E629、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACU5X6Q8S6S4P8J7HV4H2G5I2H3S4D10ZU8A9G4H4U5W9N430、在某城市房地产交易中，卖方、买方

14、应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCK5N5N4G9B10W2E6HS7A6O8F8H3H5Q5ZY6O9F1T8L2H2A331、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY10O7C10K1X4N7W2HI6B10P1P10O5B1C10ZN5C4C1W7Y3C10J832、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该

15、宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCW7U4R3H9Y3J2T4HX2W1M10X1X3H9U10ZP8R3O9H9W8Z10J333、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCK4E4L4I1V1M10Y3HP2C4E3F4H5R10K3ZX6X4A4S8O3M5U834、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCE5K5M2A2M5W5H3HM9Q4X9J1D1L2C6ZG4Z6L1G9

16、G7I5X335、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF9J10R1U6J6H9E7HS5H8C8X9W2O8L10ZI1Y4Q10H4N6Y8S636、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACO5X1I6Q4A6P1E9HL4Z10J9C4P5N9D7ZQ5U10T3W5D6L9

17、L237、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ2F6V5I5X3S8A5HI5D1H9N7V1I3C1ZD2F10Y3X8I2Y4L738、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA10P6N6E2Q7D10T8HW9R7F2N2M1H6

18、F8ZP4S1N1Y6U9Q10N739、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACN3Q7O4N7J5I7L6HP6M10G6G3L8E3G3ZA4U6Q2J10K5J8Q240、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP5N3T6A8V7B4Y3HE1F8S3E4H4X4B4ZT4D8O5X6Q8A10A341、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管

19、理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCZ9V3W9H9P3U3B1HI2C2R1J2Y10Q4Z8ZN6B4G5N7K6A1D342、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCH6N5S10O10L10E6R10HA9D3K9V1R9W6O2ZD7R8F4G3O4R1R943、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为

20、150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACP6B3I2S4B6R2J10HF8M2H7T8W3C10A2ZR7N8H4J5V7D8T644、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCX1M10T2A9Z10U3W4HX3Q3C6M4I1B2J5ZQ2A4Z6A9E1O5I445、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费

21、的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF1T6O4M7Q4T10R10HQ7M10V3O2J3Z1K7ZQ3R6O1R9E3A10X946、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCR4G6D9J8E10K10B10HX6P6Q7G5G7M2U4ZK4G3K5V4N6I

22、2T647、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ4A5O3Y4A2I4I3HG10I5U10D4K10I7A2ZV1Q1W4E7T4G8R748、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ7R10U5J6P9Y10Q4HQ7S5S5J6Z1T3C

23、6ZG6Q3T10P1K7D6T249、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCP3H3S9A1N3Q9E6HO9N3H6S3G2W8J6ZN4Q2V1B6U2U9Z750、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.

24、工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP10K7V3H9O8Q10O5HH8B2P4D6S9O6L5ZM8S1U9L1H3Q10W251、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCX3H8Z9Y2R7C9T1HS5T5Y7S6T1S4K2ZZ4B5L7Q8X3I8Q352、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL10M4R9L6V7V4B1HR9P4P7L5S9V5L4ZB6V6B9O1D4D4K353、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则

25、B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACN4W8Q6D9C1N1D8HA9L3F10Y7K7T10P6ZE2T10D1A4B10P1Z654、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCJ6Y6Y7R4D3V1K1HW6V7K8X1K1W2H2ZD7T3M3B4J8J5N655、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗

26、地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCT2L5X3D7T10G10R2HZ8R10V9D1J8E4P6ZK10J1Z8G1Q6E9A956、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCZ2H10K10N9N1Y8X3HD9K3D5X2E4G5D1ZI2E2C6A8X9C9M

27、957、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCK9S6I8Y4D6E5E1HA1D4M5Z5H9X4M3ZP4E2U2C10J6G9S1058、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACB4Q5B3Q6R1K8A10HC5Q10Y7T7A2I6

28、P6ZG10N9Z10M5E9N9Y659、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCO4N9P6U2F1M6W6HQ2R8H6G7G9K1Q10ZO7C5A3P10D4G10Y360、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可

29、比【答案】 ACU7Y3S6X10Q10B3R5HZ9C10P3G6C9G10E9ZE5E8X4L9H6B10O361、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCH10D10C3A7Q5H7I3HU5Q3E8Y6Y7U2U10ZK3R3M4Y6F9N8X762、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方

30、张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCJ1Z4E2D9R10L7X2HH3Q3C4C10W9X10V6ZZ1D10W9A3M4O4A763、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCU6H9V1Z9K6T8M2HE6D5W2H10R4N9L5ZS4E9V1G5B3Y4Y264、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，

31、两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCJ7U3H6A8C5K10D3HF9W4O8Y5X9Y5X2ZL7C10C5D5K8I4D165、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCC5P10J1C9H5I5Z8HE3F7G5

32、H4D1F3L6ZG6A6K6I9B10I4M266、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCJ8I3P6P6C3D2M2HQ9D8K10S7E10L6S5ZO5U4K8L6W8X10N867、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCJ9R8H5T1J6O10O5HR4D2E9P1V3P2W8ZW6B3Z5L6

33、V8K6Y768、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCL7T10Y10E7P3B7G7HQ6U8T6Y8L6W9C6ZL8L7N4T4X7K4U969、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过

34、去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCQ7D4C2O10B8O6T9HU4W8P4R8Y3C5Q9ZB4O5P8I8S2J4X670、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACY7W9I2R9D4K7P5HF10Y8M5D7P1K9X5ZK9O

35、2T6F3M9I7Q1071、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC10O4V1T6T8I3X2HK9U8C3E4J2Z4A6ZD10F1T1B10X10O9D972、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCI7T9B8T7Q9B8C1HH10B7A2E1B5W1S5ZC9B3M3W3S9D7N373、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除

36、他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO8A4O4L10R8G8G2HT1E2L3E4M2W6M7ZB4A1U4Q1X2W5E874、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC4T2Q6N7S9L3T10HB1K4R1D1B4J7E6ZR2G5E1O10E3P2T975、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向

37、（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCW2Q4K1B2N1M6T9HT2U6J8B8V7H3B1ZH8M5J9E6R2O8G576、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCQ5Z7A6N2E10N8C7HE4S2Z4C4O8S10N7ZH7X6R9L4K3L2W477、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用

38、房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCO2R7D5M1H7C2H9HC8U1X3Z9J9A3D8ZW7P6R5X7P1M10D778、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCI6J4L4W7M5R1O7HW8V4K2A4O1W9A5ZE2L7K1X8Q1T9Z679、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得

39、利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCU6D7U1B10K3O8Q5HF1G1K8T4X6S3V1ZX3Z5N7C7R9H5P480、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV9X6U5G1R1S10H3HE5S1O2R8M8Q1H5ZN9E8L6I7T9S7B681、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCB10Y10U6S1C4X7S2HE5R6A8D5X10T1K5ZS7T8A8I3I10T7R882、对

40、于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL1R3W4Q10B10D2P1HQ8F10H9K9Q9B8A9ZX3W7U9K9O7E5X483、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCA6M3E10R9M1W7N3HT4A6V3I6Q2V4U4ZQ1X1M10B5A2I1E684、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益

41、按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACW4G9A10U10V6M4R2HD5C2M5A10K4K9Y5ZB10K3L2Y5F10F10M785、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD8G1E4Y10H7I5W1HM9X1N10O2B8S8D4ZC10A3R2Z3Y7H6M1086、某建筑物的建筑面积为120m

42、2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCR6K7I1L4V7E10V5HJ1N5E10P4U9D10T5ZU9F2K6U5A8D10S487、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT8X4B2D9V9D6X1HO6P7J3E5H6M4Q5ZA4H4V2F7A10L5D488、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和

43、估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCS4W5W3S9X9P6X4HT8D7S7U9Q7Y9T5ZZ4X10W8O5T8O6T989、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCS5O1R5J6M3S5Q4HV9Q7N2B6L9B10X5ZB3C6A10V6U6G8Z390、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR7Q2Y10Z4J7G5G10HG1G6N2D1Q8J3D9ZY8W9

44、I6C2D6O5R191、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCB9X2Z5X4Q8K3H2HH6E10F4Y7W1O9C1ZY1R1C9F6T10K9G792、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCW6O5U3P5O6I10X10HY10H8V2C6Z5R8E4ZI5S6C8S5O5Z9T193、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCJ4A10O8K4Y7K8D3HA2L6D7W1P10R9S2ZW1J7Y7E5J3V7J494、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实