2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（考点梳理）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCV1S6K3O8Q5A10T8HT6I2M2X7G8F10T5ZD9J10B7A1U7A4P72、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋

2、造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACL7O3T4W2G3G4D2HG6V6F2K3V4E3V4ZJ9X5X10D8G10H5O33、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACD5G9X4Z3M8X7H4HH5U6D5Q9K5L1Z3ZR6O1T1G6C2F6T94、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，

3、为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO6V3Y7I1R8I3U9HB5H5L5U5A4H2U6ZH6A4B2R1F7H6O25、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACM2D10Z2G9I5U3R4HV1U6S2S10X1F9I8ZK8T2Z3T

4、6X7C4R16、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCP9A1Y3J8D3N2K9HB10M6P7Q2W8H8N2ZD7Z4E8N6C1K4S87、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF9M7P2K8N8Y8L9HO7R1P10X7P10G8Z3ZC1Y7I10J1V4E5Z18、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.

5、二级D.一级【答案】 ACC4C3I2C7Z1X8I5HG2E9Y7P4S2N3X10ZM9B5H7K5E3R5U19、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCY8Z5X2Y5O2S10M10HH1R1L4I1L7R2Z10ZX3Y5J6D9W3L8S410、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCH6D9C1O10B2

6、A4H3HU8I3O10S1Q8Q5H1ZO1B1W8N1W7U1L511、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCV3J7D3N10P5Z4E5HG1S3L10V8D3A10J10ZE3S8M3K10X2T3Y1012、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF10K9P3N2N5B4Z4HJ6X5G10K1M9J5G2ZF8Y2Z5K5L5X5B213、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房

7、屋占地面积【答案】 DCO7A4Q4E10Q1O8Q5HX3M9K8N9H5R1H10ZS10V6Y1Z1E5Z6E514、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG1O1X1R1J9Q7N9HN9Q2Z8X3L4U6D5ZS4G10G4S10G7D5A1015、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9

8、月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD10V1R10J7Q6V2B3HP1Q6M2B9M1F2Y1ZM5H9B1Y10L2B5B1016、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCG3Q5J3E9C1A8P2HI7T2H10Y3Q1H10X2ZP10F1Z2C10K6E3I517、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ5I3L3D8B1B9K10HU8V9S5H7P2B6B7ZY3I8E7R1G10Y3D618、工

9、业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCT3S9M4M5M7H7J8HN1B4K6B3U1V2I9ZF6A2B10T3U9N7Q719、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCE2D6S2Y8F6W5D4HK8B8O4S6F1H10Q9ZP5P1I1V8Q10M9Y320、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACE4E6Q8H3N4Y2A6HM9J7

10、H10R8S8G7B1ZH9A5U9A10Y2N2S821、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCD9L5V5L3M3O7G2HV7Z7H3I8T4P6P6ZW7P9Y10K5J3Y10T122、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCM10E1H8M1O3H4X7HR8N7M1K9J10L7S2ZN3E6Y9G4P5Y3M623、下列关于商品房

11、预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCU3M2X10P3K9U1W3HS5O10F6F5N6U6X3ZV9Z1X9W4G5Z5V824、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCF2K2S7W5M10K6Q2HW7A10F3X5B9G5L6ZJ5P9F6P9M10E7I825、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修

12、工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB9X8N5K2Q9C9N10HA6C6V8J2O7V8X3ZN3Q8U10Q8C5L9C726、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCB9O5F2S6E10L1K6HJ7W5H6L1H1T6Q8ZS9L5F9Y9Z3R10P127、评估机构根据业务需要建立（），完善风险

13、防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCH7I9E2R6F5J7Y5HR2H8D7G10E6I1I3ZX9R7R5A3N4B4O628、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACT7I2T8W6C3T3F2HC2W2C9D8L9Y10N8ZT9S8D4N10H9L5A529、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评

14、估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCD3Q6D1X7V4Q7P6HW9Y4C10F8Q8P9T9ZN3T4C2A8F4N2M930、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永

15、久性架空走廊【答案】 ACI7L3I9S9D5E6J3HI9B9S6N7T7U9E7ZU3Y4P8W9M3B10S231、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACW7Q2Z2N10L8Y7D1HK5S6Y2H8F2F3T6ZX9X5D9E1H3T1A932、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCR8J6V10T9I9X8J3HP2X2C1Q10

16、R10C5D6ZE2Q2I8V8T1O1X1033、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCK7Z1K7Y7E4J3M4HV7N2A4G10H10W6V4ZH4Q6R1O3J6S10J234、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCD2H7U6P5I6Q10L9HO5H2A3V8M1N2S2ZF3Q2H8Y2I9V8P1035、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高

17、校的营业性酒店【答案】 DCV10L5K2V5H10O3B8HT9V4A5R6Y5V8Z9ZI7D9V7C5E10E5O636、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCY5O2R3W10J2A6T3HA10R9K9T10T7A7Y1ZZ6V3C2F4M5A1P337、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCO6R9S2U5C9E10V2HQ3Z1V8R9J5L3Q1ZE2W7X10L5D4E10C438、下列关于土地面积量算的表述中，错误

18、的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACX4C5T4G3V8Z7M10HV4P1K2S6H4Y5C10ZL10K9Q8W5N10Q9O739、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCK3A9E8Q7X1B5L1HK2O8H9J5Q8Q3W8ZL4X2Y9Q10W4V10C940、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得

19、土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCD7J6I6O1Q9Q5I8HA2Q5Q5T3I10P1O9ZQ10D8M9B4H3B10Q641、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACU5T8N9X2M4N7A3HU9K8R6B10X3N6J5ZN6G1U6I8V4H9G242、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU3T7G7N2B8E1H6HE7L1P6J1D4S6H8ZQ5E9P5T8C9Y5I94

20、3、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW3L1U6S8S3E9Y9HC10H9N9E3W2D10M4ZX6S3C8C5C3I1E444、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCD2I4P6U10I5E6I6HB7E6W2Q8

21、T5J2G4ZH1A8E7Y10K1O4Y545、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确

22、权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCR1S4Z10M5F3B1L7HG7T2O8Z1T1U4Z4ZH1Y8C9Q6J10H8L446、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“

23、社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCD8P7B9M10U9W4X3HC10Z5Q6B6L8G9O6ZP9U10C2C4L9H1F947、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM4I7F8C6A10Z4R7HF3H1Z4C8M6O4L1ZT6Q4X9Z3S8L1L148、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D

24、.五名以上【答案】 BCC2W9I8C3H1Z3F1HV9Y8I9Q1Q1B9G9ZF2Q7A10C7X6U10P149、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCK3T4U8N5Y8V8V7HH9J8O3A3G4D4X7ZU9K9Z3J1F6A4U250、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCJ2J7D7E5I7F9E4HR1F7V3T10T6A9F1ZW10R4L9A7U1I6K451、下列物权中，属于

25、用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR6V3B1Q10E8V10H8HS1V5X7I6B8W5L2ZS3M6F6B3Y6Q10J1052、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCT8F6E10M1M4W1J2HH6W1Z10S8Q4V1M3ZK4B9N9H5F4K7H653、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

26、B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCR6K10W1H10K10W2D3HN4O7B3W7V6I5H9ZP10N2L6W10F4P7U254、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCK7N3F7P2G7I6U4HP7P4X2Y9J5Q10H9ZT8I5B5L8K8J5Y755、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCU2T6G4O5J3V4X8HO10D8M9E3G7D6N7ZU9Y6K1M3Z1B2U456、土地使用者

27、延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCU5O8B4C9Q5T5C1HF4D3W7J5L5M2Z5ZL3D3J1D5L4U9O557、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACL2S4A3G6V4I8C1HH5I9G4R4V10Q7Z7ZC9P1C6H6X4M5J858、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCY1S2D2

28、T7G9V5C4HW4A1Q9H1V4A5Q7ZJ1V8F3W10L1M5E759、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD1O6A6I10W3X3S2HR2I5X5T1X3Y10J2ZQ5T2Q5O5M5O8K760、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划

29、行政主管部门【答案】 DCP6O3X6X7J3E3T4HU10R5S7X9N2M1X8ZM2C10I7X10H2J7S661、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD4W9V7K10O5I5G10HJ4C5N6F1I8O1E3ZE9Q10Q3D1X1O3Q562、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCA6Q6Z7P4T6N5K2HF10K1M7T2Z9M10X8ZV2V3O3G2R8V6L163、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期

30、交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCU9Q3L10W5D7B3T2HA5L9D7Y7U7W4X8ZC2P7W7L8S8S2I664、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACA3V4V9Z6J7E1L9HE9Q2U4P10I7W7S5ZE10E4Z8R3S8Z8J165、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补

31、偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS3G7W6R4B1W9P6HY10M7T10V10J4X1N1ZN5F3R4G1O10Q1R266、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押

32、贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR8T5H2O9B1O3F8HZ2X1A10T7O4P6Z9ZH6L7X9O9O4Z3X867、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCJ2U5R9X3M1A6C4HQ6B9J4K8C8C5Z2ZU1O4M8O6F3L1Z768、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

33、A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCI7A10Q9I5K2L3T3HC9M7G7D5I9W1D4ZI4Q2C2E7O7H4V1069、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACC9E7I7F4L7V7Z2HI5H9J7G6U4A6Z8ZD7J4S4N8F1Z7D170、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，

34、王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR10K1W4T10Q6F9J8HJ8B8T7X5R2W2U2ZF9S9J1J1B8T6M171、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCK9U4O6M6B6L4I9HC3L10R8I7A10S2I1ZS1C3W2B3R2U3Y272、某房地产开发公

35、司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACM9G8K3J10O8N3W5HI9T1T3W6Z9V5G1ZA10O5X2S7F3V5

36、N873、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCX1H2V3S10E8L2Z6HO3E2O2S10V2C1T10ZQ9G1U4L8S7G9V674、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCI2X4H9K3K1L1E1HG7X10G7Q5B1Z8B4ZO3C8J6H1G4B10X575、关于中介服务特点的

37、说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCE1Q3S1V7M8R1Z1HC10S8K5H1Z1J4M5ZJ7T5O8P2G8W6N676、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACY9M6S10M2N9Q6M10HN9L9I3P10X9L6W3ZK2B10P1I10Q4S8V877、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（

38、 ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB8X5Y3H10D7H7Y10HO6M8O1P10P3O6D7ZO4P8M9C2R7J8O478、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCV4O1F3J3L3I2T5HU4I7E3T10Q4E2F2ZH10V2T1Q7P4K10R979、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE7D7V2F9J1E1S4HR9S8T1C9Q8A3W10ZR10Z5D6R1

39、0G3J6H580、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC3E5K8P10O10E6J1HZ10L2K5Y5C6W2X5ZY5U10R5E8K5N6K381、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCY7K5D3T4L4K1P10HL7T6S7R3I3S3I7ZV6X8U2C7C6Q2Q682、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.

40、00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN3A6D8U9H7E5H7HV7M8U3P6T3A10S9ZA10J9S7Q1L10T10A383、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCV8N6F6W8N1H5H7HQ1O3X8D3J5R5A4ZW3A4L4P4T9N3S284、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际

41、成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCZ10Y3M8F4O8P5Z8HQ3R6F3H4K6Q9Y4ZH10B4T6G6Q1Y1U285、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BC

42、F3Y6B3H1D4V5Q8HD9E1J1Q4C4B5I5ZX7H1V7Y10T3F5H586、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD1S1Z6V4U10I8U1HG7L2I1D7J2M8N5ZQ8X9C3T2T8H6I687、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCV9F4S10K1L4H1H6HF5V7D2T10G3Q2U1ZH2Y1W9A7R7I7M788、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）

43、。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT1K1P10W8O1S5Y1HD9P9A9A9F4S4R7ZU9B6A1V4R3A6X389、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCR4W6Y4Q9U5E8X2HO6X5K1J4I5B7M8ZR7D1B4U5R3U10N190、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 A

44、CZ8D7K10G2V4X4C1HK9B9T9Z8Z8R3U1ZR5C6A10Y4V2R4S191、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ3X3M2R5I10I2V9HO10N9Q8Z2A3Y1A4ZG10O2Z3Z4P8C1W492、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答

45、案】 DCH3R7Y9V6G9L5G9HD8B1A4S5R1I6D6ZQ2J10F10M8V7B7A493、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA5U4M8L6I7W7H5HG3R5A9A10S9O7E1ZJ3J3V8R3N8A7K894、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG7S10L9K10J2H6X1HW1T4K2D1M1J5Z9ZH1U1A10H10T5D5S795、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（