2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精品带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX10A7O4X3F3J9B4HJ1V1D6M6P3P9D10ZZ3F9P1J5W9G2K32、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业

2、均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCP8H1D7R3E1U4P2HI2S1P4T7K2W9X5ZE3E4V3H10Z4B1X73、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS9M10V5C1H6E1R3HG3R9S2I8G6G6B6ZM1S5Q1M1Y1Y10U104、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCU1Z4Z6F4H9K7F10HA9Z10X2D8P4C

3、6M3ZO3J3X7W6V1Z5H75、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY2W5V2P10Z3I7Q7HT6G6X9C7K4I5X3ZC1M4R9F2Q1P10D76、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACO8B3Z8L4I4C8B

4、9HP8M8Y3Y6I5M6X6ZP1F10J2E10E3P5J37、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCE6U2K3V8B8I1M5HT3U10X7F5K6K7S1ZV3D5W4O9A4I1D88、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应

5、承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCF6Y6K2F10O10J2S2HX8C3P5E8I1B6E1ZL9B2V9H6S9D8K99、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCM7J10E8R4S9U10R6HZ5J5Z5H10G2F3H1ZD3N2D1Z7T10H6K510、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效

6、用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX4S8T3M6R3B9Y9HL3G4S1D9O1R8M1ZA5B9H1J2W1K3W611、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH8X4H7X10I2Y9G6HA4G4J8J2E8R9V10ZZ3A2K3E6L4H4W612、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果

7、【答案】 BCF1S3P9T5Q10E8Y7HL8B3D9T4O4G4Y10ZY1M9C5X9X9R3V413、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCI2A1F7A10N4Q7O3HD2Q7Y8P9H2W3N2ZJ8A4A9K2M9C4X114、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2

8、006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACP8S1H5U5B2R9E7HN2W1J8F2Y10P8W9ZQ10J2O1N8C5D4X915、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCX9Q3B8O2P8Z4X4HX5Z8I9R3W6A5B1ZS5P4V1B4S8S9B416、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCF2G4T3U7Y7A4F1HO9X5I8Y6B5N3Q9ZW

9、10R9J1Q3C8K1G317、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCF8M8H1S6C3F3T3HL9K7C8N7F9E8E2ZQ9K9M5C5D3M7V518、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.

10、1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACA7F1B3J5X5Z6J9HF10B4V7F9L9G1I7ZG7T6Y2X9J4K3K619、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCG10P5C2I8J3N3S2HG6C10H4L2S9V10B8ZG8B1Y1U8U6W8D120、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACE2O2R1I6Y4K5K5HZ2C8M4H6O10H6S3ZG9T10U1W5J5P6X521、房地产

11、权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU10W6L4T9Y3P4S9HM1J4G10Y4W5I2D1ZX8S5J2V6F10W6E522、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCE3U

12、9B1M10Y10G5Q1HX1Q10S5U8I9R10R2ZA2P5I3G7R10O1W423、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCH3U3P9G2W3S3I8HT4R7B1A5J3X9S4ZS1O1T10H7L6P10N224、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACN9S3H1G8F3D4K10HI9J10H3L3U6L8N3ZC4F5W8J8H6R9L

13、325、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCB6G10S4O9K3L4H7HD4Y5M8T10A5I7C1ZL4F9T3E6K10I4C726、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS8Q10R5O9

14、D10H7M7HC4B7C10M3P6C10H6ZV8G4O3H1U7W6P827、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD3N10M2M4T5T9P6HQ2G8C8Z7T2O10R8ZZ2M3V4L1F2L3M828、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO9S5M4T8O2A6Y6HD9J3R9L4U1O3N10ZV8B9Q6G6D3S3N829、某套200m2

15、、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCA6C1T3B2F10V10K8HF10I5M6B1Q1P6E2ZD6A6A5P3Q9K4P830、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案

16、】 CCV5B2U9L7B1P8T4HR9Z5J6B7J5A10I2ZS3J2O1Q1V9H5P231、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY8K8P10L9C8Z10P6HO1X5P7R2R1X8P2ZB3P2Y8W5U7W9B632、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB10M4S5U2L1K4L4HL1K5L3E5E1D5N2ZY5A6X9M9Y6D10T

17、933、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCK9H7J4T8Z3O4Q5HR9A7M6K4P3X4U9ZW7Y5M4M1R3G1D434、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用

18、。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCO2X7W4O9I6L1O9HN7C7U10P5M4L7M9ZD6N5C7O4W5D2C135、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACC4R3Z5T10S10A9J7HT6R7Y2S6R4N1N4ZX8P1I5Z10G5O7C436、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 C

19、CF9B6J2U6R4J9T1HQ1Q2D8W5L1G7J5ZQ4G4Z8U8F2O5P137、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCZ9S8R5A8O5R2L10HD1G2P6C3S8T7B8ZQ5K7L1T9H10Y3X138、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害

20、关系的第三人D.人民法院【答案】 ACB9U9Y9I5W8M3Q2HX1F5D6L9P10S6Q3ZD2U2N9K4W9N4V139、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM7R3X2Q2Y7I2M3HB1F7L5L7V3L1B4ZI10M2C3G10Y3G4Z340、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW1V9L1Z9Y6M2M6HV3I9B1

21、0Z4Y2K4O8ZD6V3S5R10J10C6H641、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ8G2Z3B4L7M1K1HQ1Y8R2H5W2W5S1ZP2U3K10J4Y9H4H842、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCO8G2I2G3C1H2D2HD7O2L4H9I3Q8E9ZL10P10U6Y1C8Z4Q643、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CC

22、N1D9U2F7O8R2S6HL2A3C3P2A9T3W9ZX10V6E10O3V5Y10C1044、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCL2V10Y4I4D3G5Q9HF1Q2Q10P8I7C2X5ZN1R2B10K8R10U8R345、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3

23、041D.3500【答案】 CCT10Q1S1E4R10E6H8HQ10W9F5R9S2S7M4ZM1M10P7Y6R5S10Z646、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACG5Z4E8R8J4M8Y8HM8D1J1Q4I7D2L5ZH5

24、D9K9L5T8P9H1047、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACQ7E3K9J3Z9Y10C4HV8M7W10Z1K7R3W5ZM5P2L1J10N7P5C348、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCX6F7W2H6G4Y8U3HD9B2W3G5R8D10N7ZR2M6D3D2H10T2I849、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安

25、全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX6A8P4I7P1Z3P6HZ10T3A1C4K2Z10O4ZX9E7H8J1M3J9W750、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACU3L6B10R3E3A3D6HR2N8S10A2Z8V7M1ZA2I3T8B9P9Q3S751、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO7M2Z3C5R9I6L9HL6B5K5Z6X1H1B3ZC1Z3N7W8B2C6B752、甲

26、、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCN9C3Y1G10O8H10K9HF4Y5J3E3F7Q2V1ZL9W7B2J7A7U4L453、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACT8F5U7Y6K1I7N5HL2R6A9X5Q3M2L4ZC4M8L3M7A10E4X754、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后

27、支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCG7O9W1B3P2S8B2HZ8I8V6Q9D9J10M8ZD9Z6C7M6T4K1A855、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项

28、假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY8D5Y7C5A4M3O9HJ10M8F1Z10H1N7D9ZO9B10U6V7O8G10T156、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCQ4J9K9S5P8N2L7HH2T8E3F3O8V4X7ZO1W6V2Q4H5N9N457、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬

29、损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCK9S10U4V10U10P1L4HG3O8V6I2S5U4F4ZY4Y6A1E2B9D9B658、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV4I8C4J7Q3X4O10HQ10J3Q3P8N7Z1C6ZW10C7C4H7D3M1Y459、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.

30、计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ5R10K10C5S3L4K10HJ1E1R8R6S2W5A10ZV2R3Z9U4I8X8V160、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCP10K8N9L3B7S2K8HF2X5L6B6X7U4E9ZM9T7Q6R8L2S5T461、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCP8J2T6M4M3N3Q6HJ1Z8E1Q5T6F8

31、X2ZP1P1M6I5H3C5Q162、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCG9B5P6V9M5F6L4HR2P7O8B3S7P2M10ZA4I3C8G6K5F9P263、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCG4U4B5G10J6Q6J4HS5D9G2A

32、3O3Y3Y3ZT3P1H5P7V6A7S1064、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCS6S1G8H9V5R9F1HO2Q3W9W4P2F8L7ZB1L3T1X9F10L7U665、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ10X8Q9U4I9S9S7HI10A2A8H10W1K9O4ZL10H5U9C5I4X3R366、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工

33、成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCL1R7G10T7Z7Z1F8HF7Q6X2Z1V6P10S9ZM2I7R4H9P6W10B1067、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCZ3J6V2B1Z10B8H1HU8T3U2V4Z3H10V8ZP3T8Q6V8I1B7T768、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急

34、之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCI1X1N10I6K9B1N4HN6F1Q10C6E8B3Z4ZG5Y4F1Y1O9V10E869、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV2R7C7H9A6Z2Y6HS6I9W1T3B1H8F6ZP8T8O5T2J8D9K470、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元

35、/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY2H2I8L9J5Q7O7HI10X7Q2K8R5J7L3ZI7P7Y9G9N2M3Y171、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCD2D5D7B7Z2M3H1HK9R5S9C1G3Z3F5ZG3E2J7M3K6S1Y672、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发

36、成本D.开发价值【答案】 ACR1E2K5Q9Z6V9T10HG9U2G6A5N8X9Y1ZW9S1O10E2J1N9Y173、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM3Z1V3U1R2L6J6HT8J3V5Z10J6Y2H4ZC9K8T10I5R7C8R874、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACU6A2V5B2D3O8A3HY7P6V3R10P4Y9J5ZM9

37、W2W1N6W5P8I175、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCS10H10K7M6K1H4S2HU3Z7I5Z5T7V8I5ZB8G5K4P4X4Z1O176、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB2R5Z7G9C7O3H7HH1G1Z10F6A10X10C5ZK10M8A1G

38、3Z9C9N177、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT5P4P5E10R4Y9K7HU10P1G2Q9A6K7V9ZM9E6R6G5Y1F4H678、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCR4S2J3Y7H1P2Q4HH6J9D9L7S1K10X10ZS10L10Q7T8G1Q8W379、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】

39、 DCB2W6F7V1O7C10V1HZ4E7N4G9H9F8S8ZA7J9E10B3Q7Z8G280、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACZ4A1X4E9F1O6F1HZ1H5L8Z2D5I1C3ZS2H3X2S7R6W10P881、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料

40、，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCI3O7C2C2K5I5P1HX9J6U8G1O9W3N2ZM2O1T2Y2F10A4D682、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB9C7Z3V2X3K7J2HT8M2Z7U4Z10Z2G10ZC10K3H4K8M7J8V383、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD10R10Y6J6J3B7M3HF9V5O6X3W8S7Z9ZZ8N2

41、D6I6S9E1X984、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC4R7H7S6D3J3I3HC8A7R7Z2V2M8W5ZD1E2H5A6V9Z2C1085、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.89

42、6D.1129【答案】 ACE3M6V10P8B1L5X2HJ2F7R4A8B9S7Q2ZV9K9K10W9M9P9W586、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX2R7Z8B6O4K2D10HI2J8Z3H5K3A10U8ZE1N7D3H8R3E4O587、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF1N2W6V8R2V3J6HL1R2D5J3Y5Z7U6ZY10N8Q7O

43、10X9T9B688、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ4C5A4B3B3Y5A9HT9J10E8Z9C10L6W5ZE9S4L2W10E7B6R1089、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCH6S5P3K8Z1L7Q10HW10D5R5A3S5X10D5ZU3H6M8

44、C1U5S2A790、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE4C6F6W6B7Q5D4HE5X3G5E5F10I1P4ZL10Y9L8N1C3I8N191、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案

45、】 CCF3Z2M10O7R2P9S5HP3D1D9Z10F3G5B1ZU1E5T9Q3T5Q8B592、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCZ2H6N9Z4A6S4O6HX6U1O1D9Y6P5Q6ZE3P4H7F1H6A7O693、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30