2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（夺冠系列）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACT3P9Z2Y9O9B9M8HK6H8M8C6M2A5R8ZJ7U6Q4P1H7O10L32、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCF5A

2、10W3I2U3U5H3HS4F6U3L4Z4O7X4ZZ1K9Z2Z9Z8Q2A13、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCS9D6F10D5Q6E8S1HX3X7C10K2M9R1U9ZV3E10H10D10E10B8M94、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT2W1Y10J4Y3X7F9HF5I1E4I1K3H5E10ZB8Y

3、4U6X3L1G1I25、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE9T9C10W8Z5H2V8HY8T6U10W7D5V1X6ZN6F2A1F2G6A3A106、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG5H4G6F7U7U10C1HC9L4Q7E7D7D6D9ZO3F2D10N3N8U4S77、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨

4、腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS10Z9N2B4W1W1Y4HV6X2T3O4J10Q8Z9ZZ2I9G6P4J5F7U98、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACN4A7W5H10N8V4G4HU3Q6Z2Q2B6V9G2ZT10X6W5C7P8E10O39、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX8A2B4I8Y9Q10S9HB8E7Y7J3G7R8C10ZX8I8V4D1K7S2M810、男子肾气衰，发

5、堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCD8R2W3Y5H1Z2F2HD10G6S1L4X8V3V6ZN3Z5N9I3B3J1L411、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCO8E6N8V5W8U3K8HL7I2T3P4Q3Z7J1ZX4V4H1D10L5U3V312、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（

6、）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCS10B6J2G7D8U8H3HE4X1Y9T7S10A6Y9ZY8Y9C1L10G4M7S813、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE6N10Y7S1A7I5L8HY9B4F9W2F6K8S4ZG3L2R3F4Z8R6X1014、政府因公共利益的

7、需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN1A9Q10O4G8F6Q1HK5D9X1W9W7H4O5ZW2S1L8D7U3R5O515、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCF3C7O5P4S5J2V8HD5N8V1F1H2Y8E8ZK6R5E1Y4A10E8J616、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A

8、.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCR7O4F3T2M9B3P4HB8W2H7O10C3K2U7ZN3T3E6V2K7N1O917、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL4B6S6G8W10A6A7HA7H8P10H6S10E1Y1ZP5M7X6N2U6Q7H618、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCA1Z6A7M9J7O10W4HF2K3T1K4I4M5E8ZT8X9H1X4M8M5V719、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）

9、。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH2V8P5R1T9Y9F7HW6Q10B1M9L7Y5E6ZF7D9T7V7I7E9L620、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ1G7U2H4G8J2S4HK5F7V7F2C1A6G9ZA4L3L10C8X9C9S521、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期

10、收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCM3L2H1N1D4V5L7HY8M3B2D7O5W1H7ZJ9O8H4I1X1G7E1022、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCQ5Z9O2N3Z1U3S7HT5T9K4P8W4K10U7ZG10F6R6W3I7V1W1023、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成

11、交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACN9J3D9K10U4Z9B7HJ1Z7T4V5P1R1N4ZM6A4T10A9J8H9M424、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCD7L2M8A5O2M9Z10HB8B7A7W8F1H10H3ZR10D2O5O10O6K1N825、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬

12、率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCW7S1Y1L9A10H8D3HT2S4N8V5W10T6T10ZB3M10Z2H10S8Y4L526、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCH1V2W8J8D2I8S2HY3P2P5G5W7Q6A5ZL5Q8N7E1G1K2D927、下列房地产估价相

13、关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCF5R8N3Z5C5C8Y1HN8K9S4F10Y3W2U10ZO7X9Y2Z9F8L2M528、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCE3R1M3N3X8P3C7HH6E9Y9B5P1B

14、2B9ZB8L4X8T8X5H2S829、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCO9Y8T4B3Y7I10L4HK5Y4V1Q10W7J1D7ZX6C2I3G1E4X6Q830、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/

15、m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCN5P4B8U1W5J10D6HX2J7L4Q10O1B8A8ZK8O5L9J10U10Q3B331、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK7U1L5N6O7U10D1HP7A10F1J5N5Y10U2ZY9R1J4Z8Q6T1F532、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应

16、是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE8V4E6F9T10N4T2HT7G1T4D8J5H1E3ZA7C9R8H8I10J5N433、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCJ7H1I10S9E6D1D2HX9W3Z1O5Y7Z3N1ZA9F2K3R1N8V2S1034、其性收引的邪气是A.风邪B.寒

17、邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCC4C1B6J8S4A10X2HF4I3Y2Z1R6W3W8ZK7K4Z1I7L9Z2I435、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACP4N6F5A9A3I4E8HG6W2M3Q6S1N2Y9ZO8X7D3D5C5K8E736、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案

18、】 ACR1J7A10B9D9P7V10HI3U10P6A10P10N7J2ZH4T8U5W4S8R5T837、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCM5E1M5P1Z6B8W2HZ5U3C1E4N3B1A5ZA5M5T7T2F2I3Z538、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCJ4V9A4C5T6I1W8HE5S10S3F2G9V

19、3C4ZE10B6X3Q9L4Z2F639、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCK8G9E8U7G5D9O3HB9X2J9U5R10N4P6ZD8Z10F10S7V1Y7E840、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCW2S6E4B8R8L5B3HB

20、10A10D3H5R8B5X4ZH2L9F2S8G7D1V541、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH7Z9U4T4J4L3C1HE6J9M2N7Y4Y9D8ZT2Y3D1K1U4S8X742、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房

21、地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCA9D7R2L3N3I8I10HR6P8Q1D3Y4M8K6ZI9F4S4P2O6X6Q743、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACM4B6H2C3I6C6K2HJ2G5O5I6H8E5G10ZY6R6U7J4A3H2I1044、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出

22、具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCW3V4A10E4K3S3I8HC9W5R2Y10X7Q10B4ZY2T8G8M10L6J6T545、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCB4J2K4A6F1M2F5HG6D5P5W10W6O10Z1ZZ3D6O6F4Q2H8J446、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97

23、C.98D.103【答案】 BCX8X6M10J5Y3P3X1HU8V6W6E8P8O6R8ZP4Y5K9P5M4E9Y147、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACG7Q9I2N3F3W8K2HM3F2G7F6M2I9V9ZK6G6A8F5A4I4A648、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ3N5R1M5Y2O3P4HW1B6H4V5T9V10P4ZK1E5V4A2Z8P6F849、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然

24、寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA2R7D6U10M5W4F4HQ8P10A5M4B3H5Q6ZT9C10X5U4Y7F3L150、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI5P6Y10V5E9Q10I5

25、HU10H3W2Z4N1S3N3ZH4X7H2Z2L5G10K1051、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCC5E4P1M6Q4B6W7HS4Q9C1R7I2V2B7ZB7B9E5P5J2E4N652、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响

26、房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACR6S5Q4R6W2N2P2HH4O5A9O5C8D7L8ZQ8K7T4B1O3Y10H153、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCQ6X9I1Y2Z7P7I3HS8C2G3C2H5P1Y6ZO8A2L9Q6D8W5J354、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被

27、征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCS6E3Y7F8X4Z9A10HH1D5K2S3O10I1S9ZX10E5T8J7X9Y7U155、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX6J7L10G5J6C8I9HP8G1B7Y2Z10U5B2ZW6T10D9H8H5T

28、4Q1056、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ5Q2E1Y10X4D7I5HZ3K6V8J8D7X5X9ZB9G4E5H10R3B2V657、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280

29、B.285C.290D.295【答案】 ACR8V4C4G3K6I5D6HS10H9E9U4X4B9I4ZA9M5S6B10C8L3R458、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN2I7U4H4B4I8E9HP5N2B10S5L3P6Q4ZJ8G1O2X10S6B8S1059、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACH4I9G7M6O3U5F8HO5M2C9W4W4I10R5ZO2E5G6K3S2B7E760、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平

30、方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC3V6P6S7J6O9T5HY7L7C8K3O8O3B7ZI1K6J8G7S7K2G261、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD4X10U3N10H7B1K4HI3A2X9E5W7C3T4ZK3P7N7S7P2T6D762、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】

31、DCI4E10D4T1K8C6Q2HX3X2V9J9F2A6A7ZI9Z1P3I2C2F1X163、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCN5G3C4H3F10Z4V4HX1V3X10W4M10J1W6ZW9C1T2D7O3J9H364、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCB8T10T6B8F4J7S2HK4G4S5J1Y10U8V6ZM2L1O5S3M4W8I36

32、5、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC5S6M7P5D3H2A2HJ7U7I3T2Y10X1X2ZP1N7H7D1I1X6B1066、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU4E6J1A5F6N10Z1HP9O3U7X7X3L5G8ZZ4T8I10S8Z8I1B867、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACE9D7Q5G7D8N6G4HZ7O3M5G10B4D2A7ZH4L1I10E9M4O10M1068、被认为

33、是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACC1D5D1G5M8O5S8HL3S6Q2A10P3E7R1ZS4D6Q3B10F8U2K469、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCJ10F9D10M7C9N1H7HF8V6Y10B6T5B5M8ZN4Y3N5F9T3N3X270、运用假设开发法中的现金流

34、量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCJ3Y3N5F7U3V5W6HV6Z10P8F10J7B5Q3ZF4J5C8D9K3S9U271、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV2G3C2U7U9H1P2HS6F2R3N5W3Q6E4ZH2M3W1R4H9M10U672、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温

35、【答案】 BCL2D9K7D2Y2G3J5HZ2H3N3J3W7V8C9ZL3C4F9E10Q10Z4Y473、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCL8S1I6D8Y1V10M2HE3P7O7C4P4B5B6ZO7Y3A5U8X9U8U674、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCE

36、3P4I1E10Y10N9Q7HB9F1L4K1W9A8W9ZW8E6J5N4S1G7F475、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCH9A3L5E7S6I6N7HU5A6Z1Z5X7C8C2ZU7B8B10U8O7C10N376、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 D

37、CV7I6E9I4X3B4O4HL4V4V1O7K10E1F8ZO5R1H1U3X2U8S377、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV2B5X7G7F6X10X2HZ7B7M6E8O8F2H9ZU2W2A3P5S4T8V178、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.37

38、58.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCY10Q3L8S7D9P8T7HS5G1R2L3M10F5U7ZU8Q10N8Y4P5Q4K379、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL1D9U2H2S4R9C1HD5D7R5Y5T1U9M5ZK8T1F6S2E5M2A580、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCK1J6V6X10S5

39、F1K9HI10K10U10K8L8W4P3ZQ5D5K3K9M7N5N781、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCA2D9O5G4R6E3R5HR8D10G3S3X2E7W1ZX8T6Z9U6M1L2T482、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACH4C2G7R9Q5A3S6HD6G1U1K9Q9U6T1ZE10Y

40、3A3C7E9J9W583、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCG6U1R10I9N5P3Y1HL2G2M7C4C5O6V4ZM7M3I2Z5L5G5F984、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁

41、经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCZ3X8E8I9E6V4Q4HD3Y8B3F7F10I10G2ZZ10O2P6T3E2W1K885、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCN3M5Z8O10W9G5X7HC5N7J5O1Y9G8C4ZT2M8X2K9O3J4V1086、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCK6P2O8X4

42、K1B6P4HC6S3U5N3O10O2N8ZI9R10N2X9K4N10T787、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCT4S4S5X10E9S6Z9HP4L5Y6E5N5O7N3ZD7Z2Y2W10R4C5D988、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCF7S7L1X3A10O10G4HE6F9E10B9C6Q7W2ZJ6

43、B10F8W10L9K4Z689、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACO6G10R10O6A3I10Q10HF1D10V8A10R6P9E1ZL4L8J1W3F9K1X390、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为

44、1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCT8O4U6L5X4D7B6HN2J5Q2Q10Y3B4G5ZP9G8D6P7B4Z6Q591、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCO4F6N5T6N9S8H2HN8K10A2S8F5F1B7ZS9S1J10R7Q4K2T892、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCG3M10L4A10M3H10Y2HF4N10D5H10A9G6A2ZD6Y10R10A7I3W9S693、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月