2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCI7I4U6A4B5P9A7HA5E7V6Z9E8F6H5ZZ4L2G1H10Y10Z5C72、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的

2、社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCM3B6E5Z8J1J8D6HC5W2G9X3G10L5D7ZW6U5W2R1Q7L4Z93、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE9G2P2B2A6G1F5HX10Q7H8Y8D8F5U8ZI3X10U9K10W3U5C64、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCN5U6P4C4L8L9W2HV6R5K9K7E5L5

3、Y7ZN6E9B2K8M5Z10Y25、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCG9X3A3X9Q6Q4G9HW8G5J5Q8O9O10S10ZE3C9R7E1R4H1H46、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY10E4K7N7T2N2W6HL3G4B5U3N2F3A8ZB3A4J7X10J1Z7M67、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%

4、，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK10R1P1Q10J10P3T5HB2M9K7M1R10E6I10ZU9H10F6Q4O4B6O18、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCN3W2I7Z10N4U9N9HT3B5L7B9O7A9O6ZS4N2Z5V5R6C8L99、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.

5、提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE2R8A4X1A3X10H8HH6W4Z1Y5H6K7N3ZA8K1I9F6N1Q9D710、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACL3A2R6W3P3Q8Y1HD3Q2G3F8R1G6W9ZU4J9A5I9U4I2F111、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.

6、0【答案】 ACQ6Q5B4L8M9U5T4HC5G9H3B4F8F7A1ZF9W2V1A6R3P8Q412、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCG5T6J10Z4L2T6B7HU1B2F6I5J4O6D6ZO7Z6T1M1Z7W3M213、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCH8E6X5B8L1

7、C9B9HH5S7R7E7K10A4G9ZU6E3I5L4B3E3H914、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ3N2L8T2Q5O5V5HT5O5E9J5G5K9B4ZM3P4X6K3K2F3H815、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCA8O8Y8V10W10Z4R3HR8J10K10R6V2O5G4ZE7D1L8L

8、2D5Q4Q316、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCE1W1Y3D4M4H2I8HN8B10E2Q10J9M7O7ZT7G8S8D5E2H1E817、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY1R2P10R1V6F5B5HX2Y1K1L5J7Y10C4ZL5G9V3N6H9T1Y1018、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【

9、答案】 BCS6H9J2N3S5W3W2HQ2C1M3P10E2Z10G8ZN3Q3U6L3G2S8S119、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR5U4W5M3Y8V1W3HX5G4Z5W6Y1F6N5ZX8Z1E7X4P7Q6K620、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCX7A10W6V2R5J3P7HK6T7V6V7T3L8G5ZH5F6C6D10D4M3P521、某开发公司开发一项目，征收某村100公

10、顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCT5P7L1J9F4F7Q9HX10B1H5R5G4L9Q4ZN3M5P6E7D6P2E322、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACI1N9

11、O10F3Y6V5M7HJ7X3G9Z1N10W6J10ZO2K9F7K2O2D7P723、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCF7N6O2Y5L9A3P3HY1S8R8P7M6C10M6ZD8G8O8X7D7V8O1024、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCD3B4D4M7Q7M4O7HA9V10V5Q7B9C9M2ZZ3N

12、9R9H7I6A1R325、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCI9D9D8W5X8U8G1HB6E10K5O9U4A10K6ZC8U1A3F1O8E5I426、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCU5Q3N8N2M5M8P2HQ2K9R8W2Y5D10A3ZX10F9R2O5V3F10S127、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCP3G4T10W4S1

13、F8T6HC4L5W8B4J6A4H6ZN9J3B8B8U10X8L828、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCL6K9J2P8Z7X3A1HI2D8K4J4C4Y1Y4ZU9L1K10Y10S9Z10E729、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC5X9O8P1M6B3Y5HO1

14、0V1W1F6B1X1A10ZG7G7V8Y4P8H8M730、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD7C10N5S9A2D3U5HV2V4X4C5C4I7I3ZC8P3S9S5B10S5J631、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DC

15、X5K6Z1U2E7G9Z9HL3F10B8J5D6D1V6ZX3B8A8Q10R8F10C432、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCK1A9O7N2B5P4X10HP10G2I5Y2B6R8Z10ZH4G1I9C8I6E2K733、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1

16、美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCM5N5S3Q2T6P4T2HB10H3H1L9O1G6G7ZT5J10F10P3K5J1X134、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】

17、CCJ8W2I8V9Z2I10Q6HU6P9A2R6Z6S2S3ZG7B8L10Z7K3K4L1035、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCT4P6U1K7F2T4M5HW6R2U6C4K6H4B3ZI3X6I5V8R7D9B436、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.455

18、5.54D.5144.54【答案】 BCA2R10P4B4X5P1F10HA10M7M1W2D6T5O2ZH2R10P6A6D8D9F537、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACV4R7D4W4W3L9T10HG7J6R6E3A6S6N7ZB1Y3N9I3I10U8N738、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCU10O10K6U1Z8Q4L9HJ4L1G2I3M

19、9W1R8ZR10C1P4S10V5V4K339、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCP8L4X3U1O10T9B7HD9H1C3Q5I1Y2G9ZH7Z8V8W2H3J10R240、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩

20、。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCL1G6V9Y7Y5N10C7HO1Y1Y10Z10Q1P9S6ZM1F9F6Y2I2J8Y241、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCC9L2D6O6K9B1U4HG2Q4I8K7Q10O5U5ZK6F1D7P10D4S10N242、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ4S7K2D3Q8P3I8HZ5F7T3Z1X7F6Z3ZU5L7G10F7C2O7R143

21、、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY7P10V5P10A6T10B10HW2C6V8E2C2Z9C5ZQ4S2K1I3F9Q10K544、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCG5E4V7N10R6U3W7HP10S5A4B2Y6L10S10ZU2T6U9R10I1B5S545、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCB10B8F1S4W9O5D8HM4Y4E8O2Y9B

22、8G1ZY3R2O3K10U9M5W1046、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCO8H5Y4Q2X5K8G1HS8S9I1J7Q3S1N2ZU8D2Q7H10Z5I2Q447、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW8Z9K5N5B4U

23、6I4HH9G5L3P6O3A8Y8ZW10P9M6U5K4K9F748、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCF5L7I2N5F1D2L9HH1T10P5G3G7K7U10ZZ10E6R9G10S1G6U249、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK9G7P2L9C6I3J7HP3T5N9A9S8B5J7ZR8T9A10A6X6K6J350、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。

24、目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCT10Q3I3K1D8O5A10HO4X8T1U7C7Q4H6ZO9L5P3Z6Y5U1I151、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCY7W2Z8N3W5D7M3HQ9M4L5C8N7P4V6ZJ1S7I9V2A3R7U552、下列关于湿邪的说法不正确的是A.

25、湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCA2N5V7Y10R7F8T7HS6D6D6W4W2U5Q9ZR5K9R3E10L4B5B153、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCN5T7Q10P6O10X9G10HX7Z1H6P4K9C1O10ZD8O10Y10A1X3B1D454、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运

26、营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCQ7W2R9L5I8W7X2HZ7Y1Z1I1E2T4R3ZF5O1Z4J10N8K1T355、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF7B1C7D10N10C7F6HF6M6G9V2X5D8L6ZR5E7K9X7O3Z8Z856、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】

27、ACV10T9S10H1K8F4I6HT7S7H2G9I5J10N5ZY6G2B2Y5M2B8D1057、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACM10R3J8V7E3L7U2HS3X1Q2N7O4M1C4ZX10C2C3R3X3T3Q558、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCR6S6O10P10U1V3F2HA7H8M7I9J10Q3X3ZN5F5Q5W8N2Q2X459、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的

28、价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL3S2R7C10A2O4D6HC3W6F3D3O10H6O5ZU5V5Y10H5D8R1Q260、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCT4S10P5U4B8D2J2HU1J2G4Q8Y10U8B7ZI4O8E1B7D6A1Y561、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委

29、托人争取最大的利益【答案】 BCI1G8O3G2F4H2M2HG9X10C7K7Z8I6K9ZR7Z4M10J6Q7S10W562、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧

30、的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACK5I6D7W8P7D8O1HK8U6P10C2D3H10O1ZE2N9M8N2D3X10F863、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCR1S4Q2K4R4H9U6HJ10K6I7J6U8Z1W6ZK10W10M8E1T9G4O464、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在

31、开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCW2C2E10G9J4U3M10HD9B3V8E9J9W10I3ZY4W9N1B3A9Y8X165、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT10I8W4C6B9W4I4HR5K5W6Z5G5

32、L6B9ZP4W5B7F3B10X2T766、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACU10L3Q5L2H7S6K6HW9C4B10O10R2X4R10ZM1T6E8H3M10B4F867、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCE10F

33、4V10Q2N2R10N8HN9E1G10N2Q1Q10C4ZC6T7L8R1M9B2B468、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ5L4P9C3U6R1S2HI10I8C7U1H3D4H6ZX5S5V4V6I9X5D369、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN4H7O10E9Q7H10T1HR8L4Q8I1O7S4I2ZT5Z9P5F5O3

34、D6A470、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ8G10G5I6V6T10D9HE10A2N8I8H1Z9F4ZP3T7Z7Q1D2P1W871、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答

35、案】 DCC1B10D8Y7X1N7P6HD5M6R4P1Y10H5E2ZB9Q6O10D3A1L7W572、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCT8X7G5Q2V2H3I2HK10G5D8Y4T10F3X5ZS9P4B2S4F10R7V273、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或

36、事物D.各种事物【答案】 CCW5J10S7D1U4V2W9HU2Q8L9A7P1Q2I1ZH7I7Z5Q8D2O3S274、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1I1D2V10I10O6B8HC8Y1W10A10M10H3G10ZJ4Q4X9J1E7G5U475、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在

37、的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACM3E9S2U2Y9A6Z7HZ9W8P10D5E5N4U3ZU3L2R9F10D1A8W476、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

38、D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACF4X10R3Q5J8K9P5HO2L3T2U2B10J9G2ZD4X9W10H5O2H10E277、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCP10Y9L9K4R6L7K5HM6F2F2O1K3L5B2ZZ6U2K8H7O6F7O778、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃

39、绝”【答案】 CCT9Q7E10V2D1L9Q7HC8R5Y10E1Z8P2M1ZD6D10Y10X4A8X2M679、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM2P4W10Z9S3O10Z1HZ10E5E4J9P5W2L9ZT2L6Y5S1Y3V1W1080、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCS3D2I5E2S8E8L9HD6X7J8Y7G3N4T3ZW5V4P10J8P8R9N781、面色 白，肢冷，

40、倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCD5O7H5U8I9M5Z5HK6A8J5G5E10J4Z8ZG7I6S7S1Y8D9V1082、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP1J10V8B2W10P2L4HO1O5U7D10J3R1P2ZO3W1I9O6Q7A6Z683、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK1P7R2R9R3J3M6HW8J9S6H2

41、W7G6D6ZP8M6L9M2M10X9K384、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCU7Z7S

42、6O2L7T10X1HI2L4I8Y6V3C4N8ZL9D1A4N8Y6F1B1085、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM5K3X7Z8M2J9X2HL3Y3P2O3U

43、2B4H9ZD8P1A4N3C3M6I1086、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCG1G7M4N10K2I1Q5HD1S7R5Y3T6H9T10ZB1Z1N4Q1W7F1K487、某一房地产的（ ）是该房地产对于

44、某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK3I5U1Y8X10C10O5HP4H2U6A7F8G6Z5ZM8S10C3M10I6B4G588、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCT3Q9A3F10Q10N7W9HN8T7Q8G7X5B7K4ZJ10T3R8G5X1F4O189、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【

45、答案】 ACT6P6F5F1D1N8C8HU4B9H3Y8J10B5V1ZK2N1A10P7Y2P9B590、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ9Y7J8L3N1D8D4HW7E7K1V5H3J4K1ZL5T3T2N4D4J7T291、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.