2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（全优）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC1O6B8T1V4B5G7HG7I8W5P2F9S10R7ZX9F2Q4M7D3O1L22、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCM1P2J3N9A10U2Q5HA10K7M9C9X9A8W1ZZ4G10I3S6P3H4A83、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.

2、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL6P3C4B6H9C9C4HR7T7Z10A10S4N6H7ZR2B1Q3U4A2T4H24、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO6Y9J9I3O8R9E2HS5A6E1O6A3P3U2ZB10X10K10Y3J10K9W75、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B

3、.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG5C7V6P1R4D3Y6HL9D9O1P5B6M2A3ZI9E7X7U5G6X9A16、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACP8V9X2J5C2U8V5HF5H2U9S3R4G3R10ZE10Z7N7Y6N2V1W97、当新用途下的房地产价值减

4、去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCH9Z3C7K8G10A8A9HU5S3R8D10D5Z6L7ZF4T9Y4I1W5H4A48、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACA6J8T4A7C10D4M2HS3R10G1T9E4L4P9ZD8E5U6W5D6E3K49、房地产估价专业意

5、见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCE5R5C7Y9F2A7G8HT1A8X1K3P5P6G10ZQ10S1G4L5M5H4I410、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰

6、D.心血瘀阻【答案】 ACH6D6B3Q7L2U10W9HA3O3Q7I6D5O7M10ZI8X10Y4V1Q7H8N511、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ10G6F4R4M6V10I4HO5Q1J9O8T2S6K9ZQ3I2E4L1O8B2O812、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCF9N10H7P6D3R4O3HH1G5G9G7L1X9N3ZH8X3S3A

7、9J7T8L113、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCO8A7S8Y10H9Y9Z6HX5C5H4H4Z9E4B1ZE2T10X5P1K9E3X114、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCW2P4K1A5D3Y8F9HA7S10L3H2H1T10K7ZI7T4T5F1K4D4U115、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM9F1G1T8K2Z8B

8、8HV5M2U8L6O7C4E4ZT1Q4B4V3E1N10Q416、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS4A6N3H2F4E8E2HC3S2Y5V10F4Q6Q1ZP8U1C10D10E5D5W217、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCU8E7W1N3O4K1V4HZ4O3H2W7Y2P4L2

9、ZR9T5F7S7K1U1A618、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCL6I9H2F6B3C6L5HJ8L8H6E7F6K6B7ZK8G6M7Y8P1Q2G819、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCD1B1X1N9E4V2V3HZ9O3G10H3F8Y2N3ZD6A7M6E10S4G9B

10、920、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCE2U10Y1A4X4E6U9HD9J9F8A2N3Q10U7ZJ2Z10D3A5N5A6L521、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCV10B7H6F7J10X1S1HB4

11、J7N4Z7H5D5D6ZL7G1N10G9L10Y2D222、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCH9Y3P10Q9B6D3W4HO3S4W1M5R5Y1Z7ZL10R10K1C8Y10X6C723、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL3Y4T5U9A3C10M5HD1M8V7M1Y7Y6C

12、3ZM1W2V10H5Q5Z10B924、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCR8L8F4W9Z10V4U1HR10V7L2F10J5W7T4ZJ4Z8O4Y6D9O6C825、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP9K7H10X9J2P6L10HB2G9W4W4V9Q3M10ZU9J9H1U8G7E2G626、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D

13、.估价委托日【答案】 ACL1W6O2F2E5T1G3HF8P6F8X8K7A2K2ZK10F3H6O3T2X6U527、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS7S7T1K7J2E8A2HZ8U1G7R2Z4L8K3ZI7S10N4O7P1D2A828、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价

14、格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCO8D1P4N7P2E9B7HK6H1D1V4Y9M2X1ZP4F3L2K6U3D3I329、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACE5C4Y4M2H1S10E8HT10I7Q9K2H3O4A1ZV10N3C10D2P6Y1L830、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH1J5R5W4O10M9N3HO3G8X9C8L7W9J4ZE2L2T

15、6X2P1L2D831、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCE9I3O10L9W5N8T7HQ10F8Q6M2M6X7K8ZQ5Q10S10R2A4O4W232、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA7J10Q8F2A9D9Q7HT10E6L3X1A3K3Y3ZR10M4O5O2Y7L9U133、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成

16、本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACZ5G9B8K5U9O9L1HN4H9E9Z2K6R10N8ZV4J4G7Y4C5U1L334、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG3K7W6Y3Z3O4R2HK8Z2P9L10V6F5S6ZU8I2L10W6H8T3F535、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（

17、 ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCM5U3N7T8M10M8Q9HJ9B9Y2Y2Y8F3J5ZL8D10K1E9J4G1F136、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCO8B1R9A1C6C3C10HW4E10M2X2A5H6H7ZW6B5U1D6X5O5A137、为评估某房地产2008年10

18、月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCD7O4J5A3L4F5Y6HL4B2Z6L1M2C3X9ZJ5C8Y1W9S4U2I1038、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街

19、道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACT7Y3C4I9W9W1U5HO1O8M4C8L9D2V5ZV10Z3H3I4K9H2U839、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCR6K7T9T5G1R9F10HB

20、7P6N7U5J8X9N8ZS3G5K6W9R2Q1B840、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCR10W5V5B8H1E5M4HU5X6H8H3C6D9V3ZE3X6A5W1J9Q1F1041、某房地产在

21、2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCZ1N8V4W5H6V7X3HD4I10D1M5K1W5O10ZX10G4J1W10O9S8E942、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参

22、考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC9X6D6K5R2P7K6HA1E5M3O10L8H2P7ZI8L6A10P6E7J3A343、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCP1X7W7J3O7E1L3HY7V4H8M2M10J9H4ZQ10E2O5A5N5D8F1044、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在

23、建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK7J9J1O2K8Z9A4HI2T10O6T9T8H7U10ZI6D7Q7C1P6J1T945、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACM9L7L4T9Z8V1R5HV6Q9J7O1L6G4X4ZU2W1F3C6E4L4N346、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价

24、质量D.实地查勘【答案】 DCO6F9J2K9J9X2H1HF4E3S7Q5I8G3Y1ZP8V6O6C4R10G2C347、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI10E2L2Q10G5I2V9HW1Y3I9Z9A10Y8X5ZU1J7G8A4C4R2H848、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于

25、投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACW1P10Z5U10Q1Z6N8HP6U8P4V10H5O2A6ZV5H5J7B6P8P9L549、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF3S2Y9K5S1I5R6HL6J4T9S9H2H8Q9ZO1Z5Q9L10X5R7O850、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高

26、竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP9R1Y7U6X7H9O9HQ2F6C8O5D10D7E2ZF4V9L9M3B2R4L451、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACI5V1V2O6G4A8I4HT10S2R5P9V10O8P9ZE2G9S3Y9N6W5D352、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调

27、查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACM9B2A2X6Y1F7E2HC5W10X2R9J2Z10I6ZO2W2F2K2N9M5N653、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCO10U2M5V1P7E2H8HN10F4R6Z3N9X6W3ZZ7Q5N1U8P6F8B254、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCP4L10R8V4S9U2T4HW6D1M6P10I10E

28、3Y1ZB9S4T8A7Q9O4H455、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU9K1Y1K10A5L9S10HF5T3S5C1Y8T4R5ZK1M4A8B7X5Z7R856、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCL5R3J7J10S1O8Y7HC10Q7N10X6Q4W9Z3ZF5P7H8O1J5H7S457、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D

29、.政府规定的价值标准【答案】 CCH1N10D3K9D3A10D10HE7X3P10V5B6R3S2ZY4R6B5Y5B7N7D858、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCU1D5E2Q7I2M2R8HS3C4V6P6R8N7J6ZB1M6Q10J5J3I5T1059、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资

30、产的市场价值【答案】 ACP3O7E7E4A4C1N8HY9S7U4I6Z4W1Y3ZQ1U7B7J2J8E4F760、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCQ9I2P10Q5N8B6L3HR10T5D3E5J3R3M1ZE3B3M1K9Z2Y4D661、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可

31、续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCH3K1T10C2W6X5V5HL10P4H8L1F3A8D5ZI7H2Z7X10A7F3A662、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。

32、A.B.C.D.【答案】 BCG5W9I10K6L5B6F8HP2G6M10P1J4G4N6ZY3Y2Z4C10C3V9P563、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ4Y2G9L6E2Q8P8HO4A5B6E10J10E4S5ZS8O6X4N10R10Y8M264、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCI2S10X5T8N

33、5M2D1HR8V3U8G9R9P1K1ZP6H1B8O2A1M10E965、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCG2L6O9Q9D2P1D6HD10T1P1V4X1C4R1ZK1L2L6M3K6H5D566、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）

34、元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCB4N3P1M5L9V1V6HT4K6S7A9V1H7B1ZR7X7O4N5Z4F10R367、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCP10T8J2H2B4J9R6HV8W3R7O9Q7L4B6ZA1B4F9G1J5I1Y768、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCG10X7J4W9

35、K2T3L3HK5K5X8W2H4H5X8ZO10D5H2O8M7W8V369、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY9M8A7T4E7B5S2HT4A8U8W10R2H7O3ZH5O7U3L10T9Q7Q370、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCQ8I8O1J2S10K1A2HQ3N2Z2G3P4Y6R7ZA1J3F10D2Q7T3Z971、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相

36、似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCS8H8U8J10S8W7B4HI8P3R2J7L6N1C1ZA3N4Q1I9Z8N3O472、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCU4B9S6Z4Z3J8A

37、5HM10G7A6S4U8F10F2ZP1A4O1G3Z9Y1L873、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ8W8I6Z2T8Z3Z4HT5C2A7B9D9D8E7ZP1E3O5C8H7H3M374、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ2D3Z9W9T6Y8T1HM9A1N4G3O8B8D7Z

38、T3R9T10A5P1N4A375、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCY3D4H3R8Q8W2I6HT2M7O4W9P9E9W3ZA7R9L5N8Z7W1Z376、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ1O10K3E2H4E4N6HE9J8H6S9X5H8D5ZO2L1U5H10G10N4Q277、在房地产估价中，将农地视为

39、（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACF2X3Z5G8K4S1W1HK6B3M10E8Z7E2I6ZO1T10J9R3T6O2G378、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACZ5E1G4F3V8Q10R10HB5A4U8G7R2U8M3ZW7O6Z4M3Y3N8Y179、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对

40、住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCC10B10S10Y9Z6K3U4HL8W3A1V3T9M5C5ZB10F8X4N10U10W4A1080、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCK8Y3W5O5F6R4A7HC3A8P10H6D7F10V6ZB6R1

41、0V1X6E1W7N381、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH10D1S1V7T3I8Y10HD1P9L2W10C10M7A5ZH10N6E4U4R8X8G882、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCH6L6B8P4T7U4C10HM8I7M1L3Y7Q7U1ZG6G5Q8E4T3R5H183、最早在一

42、个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCA7X5O9O4F2U4Q10HX6T3J3H7E6Z8H8ZV9L6T9V7T6W2K1084、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA6Z7Y6Z6I1V6R8HV8O2H3C8R3T6S2ZB9R4T1Z2N5N3W885、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成

43、后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCI6F10M9K5X3O7I6HC4B5B7H2B4S6S8ZL4T8U4I2A1P1X986、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO1P7W3L6F3M3Z5HR3M8Q8G8F4E2K6ZR10C5R10V6V3W4C887、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均

44、衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCL2B10W2B9R9X1P1HB1T1G10T5C8H1T10ZD6G5S3C8W7F9N988、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCM4H2P9Z1K9F7V2HM7T7N4O8H9X6H10ZY3T2A5Y7Z4F3E189、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D

45、.1.25%【答案】 CCK6T2U7C6E10E6L2HR7S5H8Y8P2E1W7ZI8V4U1K8G10Z3Z390、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCH10Q7S9X5L10P8G1HB5G6A5H2H9V5S3ZD4K3U9M8G7D7Y791、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR10H1R9D4G2F4H9HY3L3N8Q2B5K9X10ZU7D3P6D6J8F1E292、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】