2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(含有答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCN3I5A1D6A7V10W10HO10Q4Q10V2N10F5L9ZG1A5I8Z4H5I7M82、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品

2、住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCQ6Z6K4J3X2L9I7HP6D5U4S4E8C1Y6ZC6S10B3J8W3P6A103、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCS10U7B10P1J2W4M7HV3L10S8E4O7N3J8ZE3R10K10P8I1K8O104、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规

3、划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI2D5M4L2L8D4F2HL9E1H3W4B2M2Z3ZP7J6G10J5F7X6E95、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO2U6D2G10I2Y10A4HB3W1V1I1L7H4S1ZL8W3H7G8X4L2B66、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACM10O6A7X2F1

4、0P4D2HG8W2O5J9X3M1B1ZJ1N5Q7U1Z1H2G67、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACD7N4A9O7E5U7P9HF8E5V1E2H7S8I5ZG6C1W4O10P1A7L48、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCE6K1G7L8D8H7N3HA5D10G3T7R5N8P5ZI10X8H8E4P1G4V99、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.

5、相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCX5Z3X7J5U3R7Y1HQ9M10Q6M9E3W9E4ZF1P3M3T5N2Y1G310、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCP2K4Q2T5E8T9W6HA5D1I5L5S8E10U4ZS5I5Z7W5Y10E9V411、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D

6、.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX7T2P3T4R5F2K8HY10E6U1A3Z10S5U5ZZ3U7L3P4C3M5N412、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACN8R10B9D10I3N5S2HZ10Z6H8J6M10X1P9ZD8Z6D4Y8T2L2V613、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCV7D2W10C3I10T7Z6HB4C10Y5I3Z10N10F5ZQ10P4B

7、1L4Q3U4C114、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACH8E3Q4M10V5C1C2HE1A8X4D3O8Q2Z6ZI1Y7K8T9U10L8R415、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCT9T5L1T3O2T10S2HU6T3F9G5W7T4K2ZE6V1V1V1O10W10Y416、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管

8、理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCQ7W3Y5W6M10R4O7HH2W5J8N1Q7B8Y5ZG5X3Z2X8F7L2Y517、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC8K8L8Z5X3V9E4HE9Q8K8I10X7D3T7ZB5U2N10X4Q9P5Y518、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACB10Z8E7G7U1E10G10HR3X5R7G9F5U7

9、Z3ZO9J1B4Y7Z1A5E119、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACJ9R5P4H7P6V4D7HA5T9I9U2M6H4G2ZW5U10U5L9W7P6C820、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACY2G4L1M4Z2Y5Z8HT4L7A7D9P5N9H8ZP6N4H8T3G6Q3G721、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划

10、区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后

11、仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACO1B8B3D9Z7Y2M10HR9X10P5I8P2P5K7ZO10B6T6U3O10P5W922、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.12

12、8B.132C.134D.140【答案】 BCH3M7S6B8E3O8Y9HX9Q6V6J9C4U1E9ZA1O9P9H3A4U1L1023、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA3M2D8Q9A2W10O7HS6M1C6M5A4E9E2ZJ8F4J4Z6J10N7E324、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACQ5C3L9J4B2O2O8HS

13、10E2Z10P7R2U8Q3ZS7Z2P3B4M5D8O525、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACN10M3C1R3H6I9B3HG1U5J7Y8S4X9O5ZU6H2Y7L10I4N5W926、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产

14、估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ4O4K10Z9R6K3S2HE2W9X5L9J7F6G3ZB2B8M8K3S9L10E727、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在

15、抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB5J4H7Q3J1P9D1HB7C3H3G2N5G7F4ZG2F8P6D10J3Q6Q128、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCH4G4J1L3H1Y3Q6HN10R8Q1T5A1R10S8ZZ3T1E2M6W5R9Z629、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCK7F6K9R7J3V1Z6HQ7F5B1A1I7B1Q4ZV5I4I7J9H10F8R130、委托人不得竞

16、买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ4O2Z9J6V8K7O5HA1G2B10S7Z7C7U10ZF2P5M5O10D8A1I431、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.

17、2400C.2800D.3200【答案】 ACS1N9M8Q9V2T5X5HJ1R2K3Q6I3Y10E3ZW9D8J4L4E7O10T432、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCH9V10B8M10H5J9P2HZ2J6F2S10J4A10L4ZI7V3S9G7C2P2U433、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCP1H2J1H3B1S6W5HL2M5

18、U4I7W10Y7O5ZP10M10I4F6G2F6P134、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCY1X4R5X10T1I8B8HL3E2X3O1W8Z5E9ZH10E1J2G2C9T1Q935、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B

19、.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCR10D9G2A9U3J10I6HK10E5S2Y9X6Y8E5ZA5Z7F6T2H4H4M336、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCW10O8E1I8W8W8N1HV5N2R10D10M8Z5C6ZL5O1L10S5C3T7P637、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV4L4Z6N10U3C4J1HE3C5Q4L3C4H7Y1ZA7R6L7I2P3P10C938、某个国家从2010至20

20、15年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACN10T8Q3X7Z10J8L9HV7R2R2H8P3I5R2ZB6B3P3B8X3R1D239、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCA4X5Y3G8S1H1E3HQ8E3C4C2U8J8Q1ZE2R7Z5X4M5O2T840、下列宏观经济政策中，有利

21、于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCF2K1R5D5O4C6A6HZ1M3Y4U5L6T5S8ZQ3I2P2X3H5O6Q941、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP3P8N2K1U10B2E7HM3Z4P1W1D1L9Y1ZP2D9A5B6S10J3X542、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款

22、额度控制【答案】 DCD2C9A9B4T3M3F1HZ7X10G3U9A7W8D1ZW10O2E5Z5V5U1Z743、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB3S10L9S5O4P4L7HO6G7H7L9P3D2Z1ZV5E10A4M7P5Q2U144、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCR9Z10F1F9C10O3H10HC10S8L10O9I7X5U6ZX3U10W4T5E7I8B245、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将

23、房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCQ3O3W3M5K8X5D5HR4O6U1N3I7C8O6ZS4Z4M7H9K2F5R1046、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCM9Y10A7U9V9G6E6HG9T10S4P5Y8B6K9ZM2K6C4V3X5K8P647、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.

24、整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACR8K3T3X6Q5F1Q6HW2E1E9V6S4I3P7ZQ4J2E5A5N8W8L248、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACM9R6D8P6M8P8Y7HP9K9D4P8Y6T7D7ZW8I6Y4F9C8W7O949、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCR

25、4Y6U4Y5S8G1H9HY6N10E7J9W5I3A1ZU5R9H3U1G10G3T950、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCR6J8G9J2Z5C9M1HP3W7C5T6X7M3K3ZY1I3T7K6R4P7J1051、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两

26、次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCQ7N5A2V5I3W5W5HE5B4S1R10T10D10T8ZJ4O9Q2I9Z10M3T1052、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCW1A8O8Y1G7Q6N6HI6R2E9Q6D3J5K4ZS10C6H4R8H10E6C753、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最

27、高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCI10V2O2H3T4D7J10HD7Y7I8G8F2A5Z3ZR10N3H7K10X2A1N154、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACX1I7L1A5Y5Y9O9HV3H6D6S1J7Y10G10ZE1L8M10L6U9M1N355、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCR2X9C10

28、D6T8B6V6HJ4Y3V5R8M10C10S5ZO3C3K8U8Z6C5O156、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCJ2M6K2F1F9U3W8HM

29、7V7M5N2C1C8C7ZN9B5M6Q2Y3J6R157、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACH9D6E9X5T1Y5U5HR1B4Y6N3Q3B1M4ZY4H3C10V7G2C3R458、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCR7M3E7K7I3R2U2HD2O10A3S4Q9G7I2ZF10G5C7E2F8J10A159

30、、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCM6K4J7W7W2X8Q6HL3B4A7M9F10F6D9ZQ4O8O4D7Z2Y2E560、国有土地上房屋征收补偿

31、协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACE10P3J7H3S3O9L6HW1M2T4F4V2I7N6ZS2O6Y6O3K1N5U661、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCA7L1R9Q9F9X4Z8HC3G4U2A7H6G2O2ZN9D5T1X4O3C1U1062、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地

32、产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCM5I7G9O10A2Y9N1HG5W8J9Q8W7R10D9ZP10U8C1V1C8P7M363、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCC2I1I3D9C8A7X2HO4X9Z4W10C8U9O1ZO1J7T5S8J10A9E964、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服

33、务企业【答案】 ACI4B4H7R1C9X7A5HV6L6R6P7G6F5Z9ZQ10O9I9S5U10I7L165、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACK8E1Q8C5M9B3Y6HC5E6B2U9F10Y9B2ZE8B9C7L10W10U1S466、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转

34、用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCC10K8T5E6Q10A10J8HP9T8M1Q3C10C7T5ZQ2P3A1R2Z5U1G767、某房地产开发公司

35、（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有

36、权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCP6W7M3D9H6O5Q6HM9D2J1R6L5H5M1

37、ZN6W6R6I5J10R10P468、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCN9J8J8V8J4A5K2HJ5B9I3E6D2A3W10ZN5T9M5E1C7S5J469、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作

38、出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCJ7S5I4T6I1E9P9HS1L10P6H10C3P7E7ZI9R2M6N9R10G3W170、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS8X7P10D4F3J7N2HF10A1L7E1I5B8F1ZE10O2F4K9P7R1G1071、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【

39、答案】 BCX7Q4A9V8J10Y8G1HP9X6H3G7K3R7F1ZW3G2N5C2D7B10M672、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCE5T8W10X4A4X2K10HX7K6S6N8H7Z4C3ZB4X4A4S1W1U4K273、某城市处于平

40、原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.

41、58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCC3Q7R2Y2M7D9Z10HT8P5Q1D3V3E7J6ZZ4R10Y1Q10D5V8C174、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一

42、个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY6Y6N7A4B2C10Q9HP8E3X4J2F9A7I7ZF7T7T6C1H3Y6W575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6

43、E5H3W10F10F3L4HB4J10Q3K3N4L3S2ZT1B3C1X2N6P6A576、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ1D10T5R10J1F5F10HK9P9T8W10G1

44、0N10Y7ZO5Z3H10I6U9P10O477、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCO1S2F7Z10U9C7T8HZ3V1S1Z2Q9B3C9ZT3O5F8Q6T3C4Q578、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位

45、。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH1D2U6Q7D8F5L3HS10W2U7J3H1C7Z4ZH8X3S4V5A6E7E679、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCM2S9R7B10X6E1D3HZ9Q5T10S3S10X7S3ZM9A1U6D4A10L7Q480、在多层公共建筑中，被广泛使用