2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及答案参考(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCL8F7F5C10O2P1N1HU6D6Y7T6F9I3I5ZJ8W6G5W9P5S10J62、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCU2Z10D9N8F8R2C10HM1Z9X6P3K8I9B4ZI8T6C8T2G4W1W73、

3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCL5X6W3T1R3M10M2HO8B10T5R4A6G2M7ZZ10T6J8R4Y2P5C44、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCR4B1B3L4O4Z5L8HV5Z5M4T10E9D1P7ZF4G7J1J1S3E6I15、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收

4、益【答案】 ACH2M4R10N5L9D6P4HN4Q2A9I8H5J3F6ZO7K3T7R10T8B3Y96、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACC2C1Y8S3A4E2N6HW4I6Z4N7J6D10H7ZI7Y9M6S9I6C7S87、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCY1M5R4J5Z1H8J10HH1I5D

5、5M1Z10T2L1ZP4K7A2H4C2H4J68、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCQ7G3R4J10M7Z8G1HR7C2A2S5T7P10G4ZZ7A5X10B10I8O2K89、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下

6、简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCE8E9R9Q10N10Q7Q7HZ9O3N5N8N2F10J1ZI10E7X9Z6F3W2M610、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACK8C5Y2J1G5Q10E8HY3T2Q10D8G7P6T10

7、ZV3B9L2I5B5R10E411、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCN9T3B8J2H9N7R2HE6K10T3P3Y10O3V1ZK9G8F2V6B6G7Q412、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为

8、 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800

9、B.2000C.3000D.3100【答案】 ACK9C5M2Y4I4A6U10HA6T9F4S5Q7X4E1ZZ4O10C8D7I6L10N513、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCZ8V10N3E2I10X8M2HR7G2H3V2V4J8G3ZC10P4W2X3T5B7I914、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20

10、m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCQ9P7F1W8P3B4X6HT5T4L9F10S9H2N4ZT3F4D6O10T3S3S415、投保房屋财产保险，因

11、雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCT10M10D2D8Z1Q6O9HY9G7D8U4Y4S4B7ZF2F7W7Y10O3E4O216、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCI6D9D3O5J8Y7M8HT1N3F9Z1N6Z6S10ZD9F10U7F7P8B3C1017、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCG6O2

12、R8U5W1V10X6HJ1D7T2U1H1W3M6ZR4E9M1N5S7H1V518、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACT10V8T4K6W6H10H3HZ4V10R9C7Z7Y8F2ZR5Z7A2Z6Y1Q10Y719、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACT2M5K6B2E1A8Y3HE5C4T2L10U3D4Q5ZU2T4M6S10T6R3K420、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.132

13、0B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX6K8S8U10G7C1U2HT1X4U7G5R6X6B3ZO3H4G6O10T7T7V621、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCM3F3S5P9X1N4D5HF10E2O5K4A3L7H10ZP9E4Q5O7F6G8G922、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCZ7T5R10V2P3M10

14、J8HX1Q10U9U7T2N5I1ZZ7J6U5A5I6M2W1023、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY4M8Y2N8M3N3L5HD6N2J2N10P10S5P2ZC7X3K2D2A3U7R624、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲

15、公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH2B9U7Y4J4J7L9HR2U2K7U2T6W3M10ZP1K3C2B4E6M2T225、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用

16、于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCS6O1K5Q5B10D10G8HQ1C5L3H10V10R4J1ZE9J5H6W5G4I7S526、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCF10L2X10B7B2Y3S1HD5K1Z10S9T9Q10J6ZV2Y5Z6S8K7M5O327、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCH10Y5F6E7H4I2B10HR6Q10C2U9W4B4G4ZB7W4K1W10D8R2Y

17、228、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACF4H2S1F5U5N9X6HM5F7N6H9R5B9B7ZW2V10K6M8B4B5E629、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房

18、产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCM1U4C7B3T8H6X1HC10I6X7L2S4O5U7ZM9O7P3I7H10K4G230、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCP6E1E3R5A8S3Z2HR1R1

19、0X3K2Y4X6W10ZN2T7H2S4Z7R4Y931、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCI6K4U6M8G8J3L3HC5A4G5M8I2W7Z7ZH7O7N10M5Q6U4L732、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑

20、工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACC1D3S1N5Y2K7C8HB2M1Z4H3I1V3B6ZB1A7P1O6O5G6J133、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCZ3V7V9X1T1S9A8HW4O2N7D3S4P3R5ZW5J1L4N1B6Y3I134、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCL

21、7U6C3B8Z2Y8D6HK3T5T9W7X8B1Z1ZB6A8T8C8L10E7U335、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCJ2O6P10I3M9V6U4HY1T10R9Z5X8L1G1ZM6Z4N2V2P9T2T236、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.20

22、12年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACT7R6T8Y9H10S1Z8HH6R7X1O3B10E4I8ZT6B10A3K9M6G2I237、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACT2M4Z9I1Y9C6P10HU4K1T9C9I7F6X9ZN4X5E6A3Z5Q10S738、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小

23、区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCI8U3H3R8R7L9C3HI8B2N1L5C4L8O4ZN1S4Z10W5H9M8F939、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCJ8V4Z9Y8Q1B1G1HE4C5F2G5L3U3D2ZA10X7G10M2W3N9E840

24、、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCI8R10D8S8G8V8C9HZ4J7K1L2M2E6K9ZY1Q7M7S1I6I7U1041、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACL

25、8N7P1A10C5J2L6HY8J9D6F6E3F1K3ZA1M10V4N3T9F1I642、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU10L3F7Q4D10Q2V8HG9E9L9Q8W7A6Q7ZQ10I6L5C8V8L9G243、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH8E5Z10B4M2W2L5HO1K3U6F9Z9X4E9ZS8N1V7X6S5

26、O5P844、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU5J4U2J8W6S9T4HB6Q1M10P3M9G10I3ZQ7H1U7F10A5Y4C245、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C

27、.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCY10R7E1P3Q9M9T4HG3O1X3H4Q7H1P9ZF4Y4M6K10G1F7O1046、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACX7I6U8M3H5V3R4HM7D8T8X1E6C4L9ZD3Z1U2Y7B6E7J1047、以出让方式取得

28、国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL8V2R8U5D9R1Q4HT7J5N5I7L6G2Q6ZQ3D6X7C6G6E4U248、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCC4G4A6P3V8J5G2HS6Z7G8C3V4B7A10ZW3

29、R2H2K5Q2A2C849、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCV3S5U6Q1Q5L7N3HF4B10W1T2W5H3D9ZQ5L4I8K4J2W3T650、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCE10X4W6N1Z1M10F4HE10U10I4K9A9F1J7ZD7S7Y9X5T4I1J751、H省Z房地产公司拟获得A

30、市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCZ3Z8B10N1A4C6F4HV3F9U8G4E3X10W5ZC1K3J2P9R9F3I152、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用

31、面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCG8U10A4I5C9Y6K10HW6W7S1T6R10N7F4ZK9D2E8C8O6Y2U953、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCT6R6G10M4W2Q4M4HP10S1W2C9W8P9K1ZI3L7G1H5Y1J4Z954、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

32、，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACW2O7G8N10C7N7X10HA10U5X1Y10M7E10K2ZP5W3P6G2U6Q3B355、抵押权人

33、和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACD4L1Q3O7H9N9C9HU10X10W2O7R7B3A3ZG1P3K3N2Y4E8O156、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCH9G2P6O3Q7C1X9HF4D7I5H8L4J3L4ZX1P7Q5L10U6K5I257、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCT8F8O1Z3G9Q5E2HQ7F1K

34、3F1H3T9B3ZU10O9P8S4Z7Z9L258、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT6L1Q7I8G2W7Z7HL5R8F2U1B1H6T6ZX3S2E3M7W2I10D359、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCO4I8G3C6H6B3F10HA1C10H7D2V2E6G3ZE8W8A7Z10G10F9N560、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市

35、气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCQ2H6J5C8S9U3R9HH5I7U9E10G3F5F4ZP7K7Z4D10C6N10H661、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE8R4A8I4P4D7O10HX7S1M1Q7D6N5B9ZG1D10X3S10I8R9G1062、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】

36、 DCI6V9Y10Z9V7Y8C10HI7L7T2P4X4W7R5ZS5M6J4I5V3F10G863、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCW9U8C3L7E2E1F5HC4M4Q5L2G4L9B5ZB10O1O1D4Y3S6V964、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN9X2O9P4A7N7G7HN2G8E8U10L7I9J2ZJ3H9U8D1P2L9X565、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住

37、宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACN2E7Q2C7P3K6I9HL9L3Q10Y10Y2H5K7ZX9O7Y9G1E8U1R466、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACQ9A7R8O10T10Y5P6HF4W4C5C8J7V1A7ZL8I7N7D3J1C1L767、王某向甲房地产开发公司预购了1 套

38、商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCU6L6R6A1E3J4Q4HU2U1J7D7G8G9H5ZX3D2B1O7D1A2F268、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66

39、800D.80000【答案】 CCI6A6C2S3J5B7X1HI2H1N10B1C5E10C7ZL5F1L5I4G9H3Y269、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACI2P8D9K5Y9N2X10HK9Y4H3N3Y3H8H1ZX9

40、H6N9Q1V3I4W670、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCU3D6Y3N5E4W6J4HU9E10N10J6R8J5B8ZT4Z5Z5H7X10O10T871、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C

41、.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCD9D4K1V1O2B5H8HW3Z1S8J1D3B3T1ZP6J4C8F3H8U10Z272、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCS8L8C4X7Z9C8I10HY6D10C6O3O10U9H5ZM5V2V10B2G8K1A973、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月

42、30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCB8O7Q7D4Y10W10I7HX5J1S4I6Q10B10E1ZA2T9R3L2Q2N2Y374、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙

43、银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCO5R10O3F3H1U9G1HD2I8S8A10S3D3U9ZO1E10T4Q1Z7E2N675、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG3G6H6U6I9Y5Q4HC10S8C1J3O9I1G6ZC9A9T7C8R8Q8P976

44、、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF5T8J7X5Z3I8R3HG7G9F6X9B3A5K1ZH6Y2D3I6R3R3C877、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN1S8H8V4F2U6R2HC4K5H8P7L1J4T1ZB1E5V8M5D5B10T178、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民

45、政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN9C5W4J10V9F6W4HF1K6D1K8H8F4Z6ZZ3I2L10L6I1X3Q179、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCO5N6R4J7Q8I4O3HR8T8L6J7E4L2A7ZD5P5O8T9P2L3H1080、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACH9M1I2B3U1W4Z1HO8A4Q1L7T4W9P1ZI2Y9D9Q10R6M2T981、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCS10R7X1E8F6A8V5HG7K7O8S6J1F1D2ZR