2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(附带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB10I3X6L8R3L

2、8J2HZ10S3E9T4Y7E9P8ZP1K2H8U5Y10S2X62、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付

3、其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCI1V9Z8X2T7N10I8HM1L3V6U2S10V1W4ZZ2M5C10D1C9M5U63、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让

4、金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW1Y9Z1I2L3G8L1HU1S8A10G7R7T4M8ZD3T8J7Q8I1B6M24、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣

5、除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACQ5N2O4F7I2M6W5HO10P4Z2U1D1C10D3ZN8X5O1Z10V10M10E105、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C

6、.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCJ7C2S8H4T1D9C7HK6J7V1D4P6Z9J9ZO3M1J8Z8I3F1J96、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD4E2Y2U5D6H8N4HG1F5D3O4Q8O4U6ZC2J5C10Y1V8G4E27、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国

7、有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCA5J7P10U3E7K6E9HV5I8E6F

8、1R3D2X9ZV7Q6S5S4X4Y10C98、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCD6R9O7Z4D5Q10C10HT9E8F2B5R4T9Y2ZS7R3X6F8I3Y9H99、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的

9、一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCB2C5D9K10N2W8H4HY2W4L3H5P8V8G1ZN5N7P9I6P7P1P410、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCM9C10H7A3A8Z4P7HU5M7X1B1N2D8X1ZY2O6O10F2I6M

10、5S611、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACV1T5N7R10M6Z3U5HA8I10O9U9I10X5Z1ZK10J1G7G3X3H8U212、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登

11、记【答案】 BCK8O9Y3Y9Z8X3Z5HU10Q7V6N6Q6N4F2ZF7R8H9R9A2Z6U113、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG3H2G5Q10N2E1P2HC7Y8Z1T5S6Y10S9ZX4C3K8W5T8R10Y114、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCZ8N2O2Z4H7J5U9HJ6S1R7M4B2J6U8ZK2Z9N7E4I1A2C215、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加

12、征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB3A9W4Q4Q9U9E2HY2W5S1A5A6V4J4ZM5O1T6R9Q6F3G916、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCM2G3K6O6L4E4H8HZ8Y7T9J4U7A1N6ZN1V9V9Y6B7A7I317、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCN8W1X8H8L9P2F

13、1HT7E3N5Z7L5P1P7ZT2F4E8C5V10M2J718、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCR3L7T10W3A10U7E2HL7H1F9C7G9F2U7ZU5P10U3O8P9C7Q319、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACE6A7S5K8A5G8D5HO2V4Y5G4B1C6E3ZG6R6T3X2V6E7Y820、按照规定，房地产开发企业在变更

14、事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCU10J4N8L4I10W7E1HN10G1H6Y1V5J1E4ZP8F4G9H8K9I1O121、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018

15、年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCE7V6K5V4S7P6S2HM10G3M8K6X2U9I4ZN8A9H6J10U6H10K822、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCG6J6G2A5H2Y1X3HL4O7D5R2C6W2E3ZS3L9R5L9P3W4P223、由政府提供政策优

16、惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCP7O9V5O8B7H1L9HG1T9U4X3N9L6A9ZK2N10Z2F7I6F3N524、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACV8G4H1A8K6N6Y6HR1R2V10C6Q1M8F1ZI2P9U3H2N7S8E1025、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A

17、.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCH6W5G6R2H4T5J7HL8C2O5H4X1U6W6ZA4N2C7G3C1I9Z926、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCH1N3C9B1J10W8D6HL2C5E1U9A7O3U10ZL10X5G5G1G3Q2T127、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审

18、核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCC10C4F1K9E4I9H1HX6O4Q10V5B9E1S7ZO4G3L10Z4O7W4A628、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCG8J4H9Z9Q10Q4E6HB9C10O7J1Y5S8Q5ZI7E3X4W5U7Y4H1029、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW2I1A8S5R6S5W5HS3U10K

19、3Q4T7O1L8ZG3N4U8C3I1E10M330、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市

20、人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP9I2E6O4Y4I2Q4HQ4C7L10M4K4O10P7ZG7I3C4J4P3X2B731、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCC2I4H5N5A4Q10F6HL7P8J1T6D7H9N6ZB1Z1Q3I5H2M8E532、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了

21、评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ3X10Z8W4R8R5L5HT7X9A9L3B9R5B8ZP1C2N8L4D4J2B233、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建

22、设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCP5O8O5K3X4U5G3HJ4Z8L6A7D4T3K3ZD7I3B7Q1W3G2Z634、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCU8Q10Y4N6L10R10P2HQ9E9X1L8T4V4Q8ZS6K3L3J5L10U6Y435、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC1I4B6E10R1L7Y7HP8H6J1J4R3S9

23、S1ZZ7J3B9G5K7U8J936、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCT2N6P1T8A9Q8G2HQ2D8G10C1F8T3X3ZB2M9E4F6S3H10O437、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66

24、.67 D.83.33【答案】 CCJ4E2M1N3A5B6U8HV7E2E8D8Q5M3Q9ZB1D6D7B6H10R7Q638、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCX3O5K9J7H1P6W7HK8G9E6C2H6Y8F8ZG5V5O10C9W2W9D1039、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BC

25、K6M2P6T4Q1G6C1HB9S1V10V9H2R4G1ZR5F6D1F9A6G4O240、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACO3B7Q9N3L8Q10X8HE9H5F10U8M3U10X5ZE7W6O3X6H1Q10D641、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCI9P2B1U1U4Z4M2HX8M7I5J5S6P3G6ZS8N2I2D4G7Y6U1042、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A

26、.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM5L3A9Y4U8K8G10HM6V8Z10E10U6H6A1ZF1K1L7W3E1I6S943、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCL10D6E4H7U10P9S2HI4U8R1H3G4W1P8ZL6R8C10P6D6X6O544、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACH8W2N7V10A4H8

27、U3HQ5T2R4G10I5W9U7ZP9K3A4M3L10I4C345、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACY6O4A8A2J8B6V9HL7P9Z8B7D5S4E5ZX6O2S4M8R2A8L446、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCK2B8U7X1E7V8I10HS8E2T7A3N1H2Y1ZS6Y1P5T1M4I6L447、2016年1月，甲房地产开发公司（以下

28、简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACC3T2G9A1G10O3W10HY2

29、V10N1C6D10R3E5ZQ8U5T9Q1P10Z7H348、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCM1D2Y7O7H3G9H5HD4D3Q10F5K9N10R6ZD2O2X3Q6I9C5R749、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCG5H4G5G4K2L2D9HG4V8K8X9N2X4E9ZC1G1K4O9P2B5O150、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.

30、变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ8C7X10S2W8D3V9HR4Y2D1A2K7H6D10ZX6T2K10U3G1J1G751、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCB8I4J3V8M6H2P5HM8Y4D6C9K8V1A7ZD2C3Y6G8X10J10C152、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96

31、亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCR8H7K6

32、T1B6O4O7HJ5F7I8C7L2X3L1ZS1N7S7F6R4A2R453、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACZ3U6X8W4Z2R9U5HU5D3N5D1A5K10E7ZI2F7R2U7T8U6R454、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许

33、可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCW2X4C3F6N2P7D1HP5X9I4X3A8I6X10ZM4G9B4Q7Q2V8O655、非住宅建设

34、用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCD10W9H8X10U1G1M5HC5L7J9U10J3N5P10ZQ10B9J3Y9C3R9N256、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCQ1W2S9J3F1K10I2HT5Y1U9S4Y4W2O9ZF1L1N7N10B2G10N757、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子

35、区【答案】 BCM2D9U7O3Y8X5U4HK7Q5J5D8H6Z10V2ZI4H5R5R4Z2O2O658、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACK2W4T9T7K7G6G4HV1L7C5L7N1G4H3ZV9M8N9M7K5B6Z559、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR9P4X2U5L6E10S10HY5M10Z5F7H3S4N8ZW3Y10B2B5I5H7F960、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用

36、权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACK6C8P4R9K3J3V4HV8E4D6P5I6L2L3ZK7O1H9B10J5P4M561、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCV1M6R1R9S4W3B3HW1B9A5T2O1C5Y2ZL5X4T6V10A3A3T362、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20

37、%【答案】 CCZ4X9I1O5D7Q3O9HZ5B5E1N2B8N9U3ZG6I2B8P3D9K4B863、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACS1O6A6U6M7M8H7HW8O7V1B6U2Y6T2ZO4W10A6N9X1L8F164、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCM10V8X6T8Y2Q3D7HM2L9A8M7S5B1X7ZX8E10D4O7R10K6P665、下列关于拍卖标的的交割，表

38、述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCI4E6U1O10R7T9E1HU1L1K6B10R4A1F1ZS2M8H8I5B2K6G266、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建

39、项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCI3Y8W4J1F3E6A6HG3H3Q9C6Q3V7I5ZQ1M9H5D1C2O9

40、F767、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCD6D5S6J8U2A10M10HQ1N5U8Y5R1Z6Z2ZN3L3E2L9J8W9C568、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCZ4M6Q7Q3F9O4Y9HW4G7M9E3D9W1P10ZH10P4Z7G2B1X6C969、城市控制性

41、详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACK5Y3T10A10G1A9Y8HQ6P4Y7C3N9Z1O3ZH8C1Q5D5U7H1F270、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCI10P8I8B4S9H7H5HD2Z9V9R5E3S5Z6ZG3N3Q4G2Y6B2N771、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建

42、筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCN6S1R8S5A10I9W3HE6O9V5E2B6R1R3ZD4R4Q5R8U2Q1O372、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCC1V4L5L7U1C1L2HH4T10P6W7A1R2M2ZO10B3T6Y3I5G1V673、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承

43、担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCF9E9F6O4C6C3B10HY6H9A10K6V8Z10T4Z

44、K10L6Z5U2F4O7C874、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCS2K7L3F10B1S6D8HH5R3Z9X2A5Q6A2ZG4C7X3N9E2J6Z875、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCR1Q1D8A8B7M1F3HJ3H6F1M8N10U7O9ZB4Z2U10H8H4B10N876、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCM8P8T1

45、0S5J8X9Y9HU9H1R7M4B10K9E3ZV4G2U6R1C9B6D777、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCL6Y4K6V5D2K1A4HS5A6T4L9Z6R10D10ZO1K9E5I6Q5Y4L678、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCF1D2P1P8V7N9H1HW4Y4L9A7E9A5G8ZY8S10L3W6B2G2H979、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCI10M4Z4Q9I9H10O4HU5T5C10W5S4S4L10ZK6E4H6F9K3Q9G180、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCN8W8C2A10L5A4O3HT6R1J8Y6