2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG3O10I3Z10I4E2Y4HP10N4R5Y3F4N5J7ZW5R6S4H2V1I7D42、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV2E3U1K8W3K10P1HS9W1G7Y5Y5H3V6ZQ10F3Z7J4M1H10T43、关于股票和股单的说法，正确的是（

2、）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACV5N7O10V10L10E6N8HH7H2Q9L1X6M6Y1ZS10T7T10J1B9E10I14、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2

3、月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCZ5L6E7C1J2U10R2HV4E3E7L3X4K5P8ZY8A4F8S2T1L2B65、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C

4、.308.5D.483.5【答案】 CCZ6I9H8O3J1L1Z4HC8O3N5R2F7H8P9ZX1I2N7D3Q9D1N96、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCU9E6J2S7R9C3M4HE9U6P7D10M9T6F3ZE3J8Y10E8W1N1U97、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN6L6U7L2K9E10G2HD7X9G1H8I8K4E3ZH2E2R10X5P1W8H28

5、、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACV10L5A3B5J1I9O7HD8F1O2A7Y10S1Q9ZK9O2C3N4T6O6A19、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCD1Z8M6X7J8Y1G4HG2Q4Y5H1K6M8N10ZF3H7V3O4X9H2X810、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS6A2Z3E10Y10F5K1H

6、H1Q10K2A7U10R3P7ZH1E6U9E10Z7Y5C1011、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACK7W4L6N5F10O4Q7HB5Q1J5G7Q7B4S7ZT8X6Q7P3H9K9Y312、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX3I7Q8G8D3M9A10HR3V10F6U3P4N3Y9ZR6O3X8Y6E1C9A213、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.

7、市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACZ1X5D5Z2C5F9E3HK1Y3L2Q3K7Y8P8ZZ2F1K8N6B10B6T714、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCF6R1T7R1L4S7T5HE5B4U6S3S5W10T7ZT6E7E5N3I5U3F1015、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCS5S7T9Q4L2U8W10HS2N9W10V

8、10R8M4T9ZG1J4D5O8U8T9I916、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCZ5F2U6O3J4P6S6HS1P5N2F3I10J7W4ZH7G1W2W1X4M10B117、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV10C7L8S7N9Z2B1HK6M9

9、L2L10C5N5R2ZE8B4Y8R2I9E6R618、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB10T4Y4I6P2V8N7HS2Y7R3I3E7V5J8ZX8Q4H7Y8Y1Z2L719、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCW8Z3B10G9T2B3M9HI8G2G8Q5E2V10E4ZU3L1M8C6Y9U2H320、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收

10、益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACX1M6L8A2Y9O2N4HS6X3L9L2I5N1V8ZR10J7A7I7N8V1B721、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCE4H10J9V7Y1M3R1HJ10L8P1Q1I10T3Q5ZK4R2D6E7T5T4K122、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACW3Q9O4F10Q10D3A7HV5Q1M

11、6W5K6D5J8ZA7W3S9I3B3O7Q723、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCC1T10I2E7P7O2Z3HZ7L6Y9W10Y1D7U8ZM9X4V1C5A7P7H324、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1

12、日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCI3Q8W1F3D6D9F10HM3L5E3V9G5J7M9ZX10L9C3F8S2R4J725、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL7A8M6A8P7N8U4HH4D10S1M9P6J1D1ZO8W4L1G3H10O1X726、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押

13、合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCE7P1U4W3P3P3R2HQ8I9C2W1H1F1Z8ZV9Y9Z3D9G1E4Q627、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCV4O1B6H6L1R6R10HK9K3W3V5H6Q1T1ZW2W10F9N1F6R5H728、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCS4A4G4H3O

14、2B6Q4HQ9Z7N1K2G10L3K3ZN8W5B5U5Y6G6S829、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房

15、交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACO9K6C4Z6F4K1X10HW10C9M7H2X5U6N6ZB1J6N9Y3Q2D9F430、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

16、售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN10Z6A10L4H2R6A7HZ4C7X9B7H9L8U5ZA3M4C8Q6I3S2B431、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进

17、度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCH8A6B1B4B6U5I9HH4H8L4F5U5D3H8ZE4F9Y7S4U9N1R132、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCK1X1S9W7P2G6S7HB9A7L4X10T6M7K5ZC5C4S10X5A2A8V333、下列

18、房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACE5A1O10R8P7A7A3HR2N5T3D4R1W1S2ZL4J8V2E3G8E10J834、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCG3F4B2K3H8C2S4HE1Z10X10M7K8Y5K7ZJ4F10V9E2Y3Y6D935、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCK3Z9B1Z3W9R1T1HF7Y

19、8I6N8U5C2X3ZK2G10G5F9G5U9Q836、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCN2J2F3W7P3W1

20、O7HG4P1I8H1M1Y7X6ZX5O3E1L3A8V8F537、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACX4X9L4T9U4G6I10HM7S9S4E5H8F8C8ZU8L4Y7L5B7H5R438、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅

21、用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCJ2M10H1B7C8F5N10HA7H4T9G7F3U6Z2ZJ9Q8K4V7T6Y5T339、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民

22、币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC4Y9P5X2L1C3O4HN5F7Q9M8O10L9D9ZI2V2G4Z4L8H6Y1040、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.201

23、5年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ6O9D3O4Q10K6I3HQ9F3L6X7W6M1N10ZB6L1Q4T8O2M7D541、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCS10F4O8D4N1G3I10HX10T1E8E10I1G4S4ZL4D8M4Z3F4D2L642、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCM3O5Y5N3C2S

24、1A8HF5Q7H2G7V6R7M10ZW3Z6W9T5W8Z3F143、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发

25、公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCY5W9Q6M6D8P9L4HA7F4W3F6R4S1I4ZW4N3C5W4D2A7S1044、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU3S4M

26、5T6Z3P1G4HD7R1Q4U4C5B10K5ZP9Z10O2K2B5T9Q245、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACP10Z7P5V3V5D2X2HY5U2M7D10I6H3T9ZS10B7Q6X6G6Y3U546、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCT7X4O6P7L3S2H3HS8G9P8W2E7C3U1ZG8U9M5X9U8R9T947、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租

27、公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCD1P1W9P4D10Y9G5HL9M5W8N10J10W6N10ZQ10J8G10U8L8I7R348、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生

28、房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCP2X8Z10H7B5X7D3HU10Y8S10G6Z6E1O8ZC7F3E8G4G2L6Z249、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACP4W8B10I4B4C6U8HF4F10Z4Z4I1K8F2ZL8L5V5O7R4Q2F550、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年

29、4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACU3S6U3M4E7U10Z4HA3W9L7O6S8D4Q6ZN6Z6U7E8B5R1A451、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCO6E6A2A3B9I6N4HT10A3U2T9M2X5B2ZQ9O3G9E4D8U8O1052、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACF10E9G3N2K8N2Y

30、10HT4Q8C4J10V7H1W5ZW4O1S7J7B6Y4Q653、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACK8E9C1I3D8M1N1HM4Z10Z4V3W2S5G7ZH10R8Q7A10U3B9D454、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCH4Y8E2V10L7H5P5HS1H6S8Y4U7C5M6ZZ7O8O5

31、W4Z8A8J555、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 C

32、CI5S4L10A6X4W7Z5HQ4U4Z4S9F3U1X4ZR4H9Y10T8S9X8Y256、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产

33、开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCF9M2E6D3O4O10V3HK4F4Z9Z5Z2I2A7ZF4H3J3I6T3N6Z157、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲

34、公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACW3B1Y10Y8C8Z2Z9HK3Z3F5Q7Z9K6G3ZH6K6D3G8W3U4A958、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3

35、%C.5%D.7%【答案】 BCR4Z8H9P8F6M10M3HK10H8V4H8W3Z6C4ZE5T2W5X7G4V10W759、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCO7O9C3L5E10O6S8HT5N10H9C8B4C3D4ZL9I3U10A10U10A8R960、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACV2W4Y3D3H2

36、R2B1HI9I5U8F6R9G8H7ZJ7W3M10H3Y7K10T261、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACG4D6K7Z7C3C2C3HW9H10Z8Y4L8B4R3ZX7C7U3Q2Z10T2S562、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCC1X9O1T3H5T6Z1HN2K10M6U4H10L1L10ZK1T5I8V10V10N4X463、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

37、C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCC5N7O3W7M8C4T2HR4W5B8F9D6M5K7ZL6B1W2R6V9N10L664、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD8S3I2A10R10B6K1HB1D2D4O10C5N8N9ZO4M5Y10J1S4C9N265、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCW1X3B8J6F9U1Z6HY7A5X4H9L1Y10F2ZS5J2X4I6C9I6R666、2008年，胡

38、某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCG8P2T4A2E8M2Y4HH1F4G5H7L1G1U3ZF2W7Q5L3P7S9E367、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机

39、构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACB7I9S2L9C7O8M2HI3K6P10B3M3P10Y7ZA8D3K2T8L10L9Y768、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCU8E6V2Z2R10U5K7HY7X8X3S10J1K8I9ZT7W9V6T5X9X3Z969、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCX5G2V10G4V2D2G2HM1G3B5U4M4D

40、1B1ZL6T8T2A2F4R5R470、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCG1U1K9J2U5M9A1HY2G4H7Z10G5X9E9ZS3X8V1B2M8E10F871、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACN2H8K10L8R1C10M5HS8Z1L7V10G2S3T3ZM8S6N3I5F5G10Q672、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套

41、内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACR2Q9Q2W1R7W3S4HO8O1Y7I4G5O9U9ZZ1F10O9A9P1D1W673、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACV8J4R2N7B3D7F6HW4J3P8N1Q4D10M9ZS5D8D10H1L8P7Q374、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者

42、C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCX5R8A9O10T1P3S1HR5V10E10G3P4Y5A9ZR5T2W3F9H10G8H875、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCK10O10Q9O6Y1D5B6HJ9J1S4H8N9P1J3ZF10T4I7U4B5O8H476、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCL4T4X9B1U8N5L5HN7D3S6H10D8Z3S10ZD9X5S4Q5N10I1Q577、交纳土地使用权出让金

43、的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCZ1K5S7K7K10O8Y4HA1I3F1N4F6A4E1ZB3A4Y6A2B9G10R1078、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ4J8K6J7R5W8L10HU3S3V10X1L9S4R8ZI4H6S5D5N5S10C179、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT9P8K8T

44、5P3S10H1HC3W4F2N6B1Y3V9ZT1N7X9S2N6L8B480、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCJ5I8Y3G7Z1V4V5HF8J7D7S2P1O1X6ZU1U4F6U1B2A4Y781、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE8J10V5X3H8B8T3HA3X6W3M6S2U6H2ZS5R3I5R3N9A10G882、

45、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCU6G5E7R3K10M9F8HU1M7C9E7L9I8E2ZP10Q8G5T4U7M4R883、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCD8D5L10P6I4Y2D3HC8G9C1W7R5A1F10ZI4N1O3J7L7K1N584、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACA8W6J10Q4I7F3L5HL4M2Y5D4W2X5G5ZY8A7W6X4T4Q10Z685、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，