2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE3C9P4U9D7D5E8HE10V4G8F7Z2P1C2ZC2V6Y4V1D3R4Z102、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACW3H2W9O2U9V4S5HW3L10S1G10P5Z7E1ZQ8V9Z8M8P7K2M23、某房地产开发投资项目资本金为20

2、00 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACX6T7U5Y9O2V9A4HE6R2D10N6K6I3Z2ZH3P9B5W3F6F3J64、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY1N1V4J6F10J8E5HN9Z3T8B4J1W4T9ZK9K5V8D4J7B10H85、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土

3、地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCS2Z10Z2Z8Y9A1V5HG2H3U4M9W9T7B2ZO5D1P4F6L3Z2F106、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACJ4S5G9W5D5K8W7HK4I8X2A3K3R3B7ZY6E3L10B4K3Z7E77、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCZ10G2R8F8D2Y1P7HM3W3R6L8E10J9L6ZG4X4G1

4、I10A3O3K58、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACS6Q7E3H6E7W3T10HJ4C3W10I10W7G4O8ZB7T1Y6K10X10X5H29、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC10G5J1A10D8J9H2HJ2G10R7X6R10O5Q5ZY1A5W10N4S10R7O410、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCG8T8Z6J1J10T6M9HD7X

5、8C10M10U4Z7L1ZZ7G4H6M8E9T3P511、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCO10H10M8R3Y3H9D7HI4K4O5X2P3R7Z9ZV

6、10M1T9T1Q7F7L912、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACM5B9V8F8L7W7S6HD2P4A10D3N5G9G10ZM9J6C2N7N8K8E813、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助

7、费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCF2G6J1B1L2U7Q2HH6O2M7F7P6D8T5ZC3O7R10M1V9G3Z114、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

8、方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF2S1I7Z4O7S8P9HD3L3J4E10K5R5N9ZG1H8J4G7L3B10E315、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCY5S9F9J9L9V5L8HM10O6Q6D7T6F6H4ZN10J1Y1T5L6E1F316、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100

9、 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG10W2J5P4T4O5I3HQ7W7K10I3I3F6F9ZG5J10C8V10I1F8N417、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCK5X9P5E10Q9U1R2HF7M9S8V4K10U4X3ZO2A3H5C3N3N6V1018、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一

10、半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACZ1S2N4Z3M1X6X3HS7S2J5Q9M1H5F4ZY5F1J5J1X2J1K419、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACP8V2G5D10R6Y5B6HS2H4S10S7S3K9A5ZS1S1Q4R1K1C10C120、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限

11、为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ8C5V1P3J7Q9M2HS9A6N5U3T6W7S4ZQ10Z8P7G4Z9Q7V1021、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACN10Z1A6I5C6S10K1HD2R8O1V3M3L4F2ZF10K8H6R7K5A8P922、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCJ3A3I3D10D6I5R6HW8

12、P9I10Z9T2R10H5ZB6U2G6T3Q6U9G623、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD8S10R6N6E9N5A2HZ10T9O8V8D9W5B10ZZ5B10R2E10A3R1G524、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACM3Z2Q7R8Q10T8I6HV7I10A10H4N1D10K3ZI1V6C2L8X9O2E525、某宗

13、工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACR4F8G4Y3N6A9T8HY10J10H10E6H1I7C1ZZ3V2S7S9V9V1X226、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW6J8I2R9O7H8J6HC7W7Q7S5R1Y9Q7ZG8V9Q1A6P6J5Q727、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境

14、B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCJ1C7T10H5Q9B8Y3HH8P3V9Q3G1J1U6ZS9B2N4L3P9B2O828、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW2M3H3S9D4W8U6HH4O5O4L4I3P9L7ZM2U9N3I6V2G7N429、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACK10W2H7B6F6L8Q5HC1E3K8F7

15、N7K5B9ZI4Q5B7J10J8C1V630、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB5V10T6N7C7R10Y9HO9P6P4Y2W4Y8P1ZU5G4X1J4M4E6M431、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACN1Y4O6Y2A8N9L5HO7U9C6T10T3C10J1ZS9G7F9A5D7O6B832、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，3

16、0C.10，15D.10，30【答案】 BCS3I5Q2K6S2O5G9HZ7V2U9O3F5F2I2ZY3I10G6F7W10V10H833、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCC2V4T6I7C9J6L5HP3Z5Y6J6M10T4E6ZU8U1C3L4Y10A9W834、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACB10F4R4V4S4V2W7HE7G8N4Q9S4X9J3ZO6B2V2G2N9T7N635、2013年3月1日，张某与甲房地产开

17、发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACT10I3R9G9G8R3F2HV10M7O2A4H5P4N9ZC6J8Z5L1L3A3S836、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO3O4Q8P8V1J9P4HT1A9Z9Y7H2X5Z1

18、0ZZ4H8J5M2K7F1N837、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCS9Q6E6S6U3Y3Y3HN5C1J6O5R8T1M3ZR4C2G4P4U5W1G438、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCH7M6C1N8A10F2F8HZ1U10F8P4T9D3G9ZD5S2H5R1B5O8T139、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，

19、如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR9C10S9E10E2T3V2HS1Q10J1T7X1C8P3ZH3H7V4I10L3P7N140、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB10G7R5S2S10Q7K9HK7P9C2V7G5U4G10ZK7M3F1X7V4R6Z241、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D

20、.房屋征收实施单位【答案】 ACN3O9M5Y2R6Q4K1HP3S6T6O7I3L1T8ZL6E10F2D6C7Z10G742、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS1N8T3P8X7I10M2HY2B5B2E2R3V6H4ZP4P3Y7A1U1O1O243、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV7P6D5S9A3F3A9HB6G4N2R7Y4C1P10ZU5B10

21、Y5Q7H5C7Z144、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCU9K10H6J6I1R1R10HV2K9T7S6K2R5H7ZW8D7U1X6J6Y9L145、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCE2F10X2M10L4U3X7HQ7Y1V1K1U10J7C1ZV8J1U7T2Q3F3P446、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCZ3K3I6Y10J5Q10

22、L7HO10L5N3S7N5P10U4ZP2R6W10S5J6W10O547、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCK10V8J3Y9N4G10E3HP4Z2L7H8E5Y2M2ZN1W10O1G1B10I2V848、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCJ7G2U2Q7V9B8G10HQ6R1P3W5V10B6P4ZA8S10N3L5Z7Y8S849、下列文学

23、常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCG2U3N10V10R4E5Y4HU9O7W5Z3H3W7K6ZT2T3J9Q1J1N6J550、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCQ8N3I3Z8O5G9W9HI8G5B4O5P2F2N9ZJ2Z6X1R10B6C4A1

24、51、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营

25、业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH3I3D9L2L1H7Z1HP4O4T2U7G6F7Z10ZB5D2L3H9U8M3J652、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI5Z5R8P6N3C8E5HT10B5M8Z8C1J9X7ZY8H8O7P6J10H3I753、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货

26、币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCH1Q3R2F5R5D10S5HT2O9J6G10Q6K10P5ZC10V9X10N4K7U2C354、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCK10G1I3Q8M10H1N7HP9W5O1A7C7K7Q3ZV2L8O2R1V1Z7P355、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处

27、理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCL7Q6A6S2Y3Q9U3HN10U9G4R7L3Q5E4ZN6N4O5N2U6Y4O556、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACU3G6S9M4G10N1C9HI6E7X3P6K6Q3S1Z

28、B2O3Q5L8L1B7S457、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套

29、商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCO1X4O4D1A5B3W2HT2R9O2N5C10O9S7ZI3U9Q8X7J10D2D1058、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACT9J9Z10F10H8E3R7H

30、C9J9J8R1E9P6J10ZP8C2B10E7Y5U4P159、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACN1X3D3J10L8H4P9HX3Q9Z5P1S1C3O8ZA1S3C8I1E4V6M160、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCT8I8T5D7

31、D2Q4O7HU1Z10W1R3B1B3P4ZV5Z1F6P2Z2Q2R961、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCY7R9Q7D5Q7N5F3HU7D7C9F8O6Z5T5ZL4T3V2K6I2Y1U662、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖

32、合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM9I10Z1Q8W4Q5H6HC7T7O1L7V5Q2H9ZS5L3D4N2I1R2D263、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCP4G3N1X7O7C5Y10HC1C3L3Z2Y10F4E7ZH2T4Z8X1R7D7R264、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定

33、【答案】 DCC3X7B10J6K6F8C3HO3N9Q3V2U7A4G4ZJ1B2O7L7V9D5Q665、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ8S9Q9Q4U8D7D7HX8W7L4X7B5Y2K4ZD10H10B9L4I8M5N266、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCA9K9D10N3A1Q8F4HY8B8G1S4N3H8K10ZD1S7K5F3V10Z7H267、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水

34、债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCZ8Y6F7R10X5Y4Z10HN2A3R7Z10V6T4T4ZO4W7Y4V9N9E10T568、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR2C1A8V2L4S4I9HL6W7C10G9V6E9S3ZA2I3O4C9B3W9W1069、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCX9H4L7Y5W7F7U7HH4V1M1F9C10N5G1ZJ

35、2T8P2H3F5P9H770、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCP7F5A8I10J8Y9T6HC1K5K6I10O9V2T4ZK5V6P3Y4A1V3K871、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT2M1R10C6J3M6M2HV7E8Z4E10C4N4A8ZN7C1N5I2K8D2T572、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估

36、价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACK4R8Z4B7C2H10N4HP9W7L8S1C2Z6Z6ZV2L8G9D6P10M2K473、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCK8W4I2U7D10H9R1HI5D1Q9V1C4O8R9ZX10S8M2B10T10W7K874、我国已初步形成（ ）的住房信贷体

37、系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCC3R4I4W10D1K3Y4HZ6J7H1J1I10O4G8ZN9V1J6R2W10V2A575、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCI2P6Y4A9S5M4D9HV7C9M3I4J1Q7R2ZN9I1E8T9H7V9W576、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税

38、为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCM4L1N4V5R5F4H9HM5T6T7T4L3D6O3ZA1X4F7D2O6P9H477、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI8T10V10E1L9R9I4HH10N2W7D8S9E8M8ZU4D7X9V1Z10Y9H178、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCJ4V

39、7G4X10T6C4A2HA8K2F4G6S1A2P3ZW3O9C6C5C2Q1V279、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCG4C7N2L4D8F10B1HO6V5J6E8J5B2Q6ZE4X8N9C4K7B9F680、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL7L9D7D7D6Q10P5HM2K6B2Z4U5S9U8ZD7E8I4F5L10F9A381、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本

40、销售【答案】 DCC8M3F2E7G9V5V1HH1K10B3X8R10E7L1ZO7S8K8P3Y8S1I1082、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACL6K5U10Y10A4C7V7HZ8G5M2F3Y6J8L10ZR5R2I7N3X7Y3U883、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房

41、地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCD6B9N1C5Z4V8S4HC2S1Z3

42、B10X8R2N4ZV4D7Y7S8Q9S6V784、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACK10O8L3D4I9S2E6HF2X4S8L10J5R4F8ZU5V2K1J9D3T5S985、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCG8E10J9X10P4T6T3HF10N7

43、Y3K1J8Q9X9ZN3O3T6E6Y10R7X786、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCH3C7K1O3A7O7V6HZ9S10G10O4M5K10V2ZZ6L9F7M6G9E6R587、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCF5N9L4H8V5V5O6HW8S4W8R8P1K1D8ZV4I10R4N10C2W9Z288、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋

44、之间无上盖的架空通廊【答案】 ACQ5M5M2L2P8I7Z1HR3V3M10D6O3B3S8ZX6A6V9K2N9B10O1089、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5S7U9G3T5S3T1HR9U10U2S4S5C6A3ZT1F7Y9X3B5S10Q490、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCT2O10T1H8S6Q1G3HB10K7D1N10X9A7I3ZL4H8B1H5S7G6Q1091、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住

45、房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACH8N5B10G10C1P3U5HZ2D3Z9L9K2Q6S6ZB5Y6M1R7C8H2F992、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCL9J8K10X4G10R8Y3HV6R1E7I1B4Y9O7ZI7K4R2U3I3N9K593、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI9E6C9U5K6S1I9HD8E3G9G9F10X8M10ZV5X5D2D7H8I2A494、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资