2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题a4版可打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACV8P8C3H6O2D4E3HG8L6R2J5K9B10B6ZC3P10Y1W5M4K4V22、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCB9M3P8H1M9U1T2HU5E6E7K9C10I4E10ZG2O8D10O3G2N8O43

2、、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD8H5R1N5M10Z4O10HX3I9D10W3U1A6I4ZO1G2F3M3X6R10C94、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCO5G4K6B4X3L6R1HQ9T6P3N10J6M

3、6X3ZF7B7D1L9E5S7T65、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACI1D4V2P2Z1L3P10HE9X1Q8C5I3M5U6ZV10L2B3G3X4X5X16、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACA2T2Q1C9X9B7L1HP10T9T4Y3C5P6X6ZP9D5G7F1M10D4X77、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1

4、亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCL3M3G1R7W4J10L3HQ10D9G5Z5Z8L3W10ZR5Z5T2O9E10M4T68、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭

5、开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25

6、%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY5X9Z4H8H9X9Z7HT1A6I5V5D7A10Y9ZJ6P4B1S2D8D3K39、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACS5T2B1D9Y5R1F5HK8P4C1U7O4E10N9ZL6P9K9I2Y9C8S610、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCW5C2X4F8G3W5K1HZ6U10T1I9S9K3Z

7、9ZZ6S1Y3T6A6E1O1011、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ5F4F8U6C8S4Z10HU7O5J6W7J8X9I5ZP2T5P4S1U3L4J812、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCV2C6M3K3Y3Y9Z8HD9X9P7S5T3I10W2ZN3P8E6E3U1T10T313、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北

8、京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCV9B2W10W4Q5H9T3HG8W10D10J7M2W6I6ZL1T4A8I7O8O2I214、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCC9N3S4R7V10H4U8HM4N5G10K2R4S3M5ZB3F9V10S2J5Q6P415、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30

9、日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG3F2R9Z9Q2Z10B10HK10O2W10H4P9T1K9ZD5V9C7J3R8B1C216、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACP3J8H4Z4U6C8D3HP3Y2R2H4F3I1R6ZP9V3K7X5A5D4B1017、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因

10、质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCT8H5E1R1T10E8Y2HD9R4R5N8L8Y1P4ZN9U2M7A6P3P9R918、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG6G6F2P8Z10X9V2HW4R8W8T2T6A5Y1ZK5C4Y10J1K1P4T819、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住

11、宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCM5L8M10O7T5M7K5HV10O7X2G4B1M5B7ZT4A6R9M6B7R8T720、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACK5A3N8Q5G9C5D5HV3I2B3P7U9M6B3ZD7L2K3F6Q6V4E921、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的

12、监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCR9X7B9K7E2F4X4HO10G2E6S9M10V1J1ZQ1F4F10W10B8E1L222、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACD7Q4J6Y1X2I4R2HS5D8N6U9X9A4O8ZX4T8U2J7F3F7U1023、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG1N2Z9F4C10Z4Q5HA7U4I7I10W9I1C10ZQ3P1M7N5I1W2Z102

13、4、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。20

14、11 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCC4Y9S1B6W1W8Q4HB7D7W6S1S7P10R5ZI5X3U5R8W3V1C1025、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCU6O3Y4F3F9E3Z7HK2R1D2K7K3C2P1ZP1X8V10S7K2C2Q326、下列关于商品房预售

15、的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCJ1J3K5I7Q7N10L1HQ1X1H10E3W6H4R10ZH3K6B4D1G6S9P827、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

16、2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCE9F2B6D8H4O8T4HL3B1G10G2F4E6T9ZZ9Y4V7Q5Y4S4M128、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建

17、筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCX1N4C3O3G8I1X9HD3T1M3O1K9J1A6ZP1L8Q10I6B6S3I529、

18、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCW3D8S8I4T3E6R4HE5G3U9F4J4A7S5ZV4E2H8I9V7L9A130、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACL6V10U6A2D3N10K5HK5C4T9B1T6V1X5ZT10G1M7N9N10B8F331、

19、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACC9V3I3X4B9O4Z10HC2T6J3R10G1M10Q3ZN7E9W4J4A1X6D332、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP9A8K5S2O9M6I1HH10R4L2G8H3L6W6ZM10A8Q5Y2P8G1L233、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

20、A.25B.27C.35D.38【答案】 ACY7A4Q5F3S7B6N8HR4B7F2H10F5W8G7ZQ8T9F4L5H3N8O934、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.215

21、0B.900C.1400D.1800【答案】 ACQ5X5Q10X7Q4B9I4HD8C5R5C4Y10J6W6ZW1B4C7I10Z9Q5P635、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG10Q6S5I2N7V5U1HF10P6Z4C5S1U10V3ZW1M5Q3J7W9J2P936、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效

22、率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCZ5N9H8Q3L4F3U5HT4C9X9B9A7W8A9ZX10F3J10Z10F10X7R837、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA8E7M7P9J5Q5U5HN9Z8I8B4P8K8N7ZV7W3P9D5G7U1R638、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集

23、，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务

24、费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCI4U8C3W6Q5C1O6HU4V6O6H4J4V3T1ZX3X1K2C2H6W2I139、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX9J3J2H6J8O8D5HF3Y6C9P6X4N7E9ZE5E4F2D5B6Z10B740、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCI1H10S7C8L

25、1M7U3HG4Z6R5V6K8B9Z8ZR1K9D6F5E6M5P741、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCU6N8F6Z2E8W9U8HK8A8Y10B10G2Q5Z8ZU3U4U2L5Z6J8U642、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACB9R1G7T5J9O6U5HC8A2N9N5M10B7G5ZO3

26、C6I8O2H4U1Z543、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA8R8A6M5I8F10H8HG3F6B1A9S4M10X7ZU8M1F2O7D1B10Y544、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCM4J2F6E10Y9Q5B4HD1Y3F5C7X3V4N7ZA4S2O9I2L4Z3X4

27、45、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCW10X10E5T5S6M7E5HA6G6I7K8X4S6W4ZG7T4O2E2R6B5L646、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCD4V7B9F2Y6W3M7HP4L9F5Y10D7R2U7ZB10W3Q2K10M6M9K847、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积

28、为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCU1V2Q2D1X5D10D5HQ2M6Y4Y3P1V1K8ZR1I4V7B3I3O8F448、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCJ5C9E4V6L9

29、V10U4HG1C6T10A9U6J9T2ZX2H7K1F7X9X9F649、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCR3V5L4C2T4J8K10HJ8S5O4I2H10E3A4ZO8I6I1K6U3X2E1050、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCS1Q8S6I2A3A10M8HR6

30、L9H2Z7J10X1T3ZV1L10G7C6W2S10K651、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACO1A10P9E7Z10B6J4HB6B9W7J1Z8I8W9ZL6Y6B1S9X10M9T152、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS2J6Y10V8B1C2P5HV4C4L3B6A5O6Z10ZW3C7M4M4V8D2C653、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权

31、D.出租房屋租金【答案】 DCP5C2T7X10L6Y9Q10HG10A2L3L4O1D7H8ZZ5Z1W7X2G10G10Y654、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACF1M9P6A8A2R8Z7HZ8W8K3Q6F8D9G2ZD1J4O5R5W5I8Q155、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCQ9H3F8F7V10E8D4HV8R4R6O5V5Y3O1ZD3R3Y8E9A7W6X1056、普通股票中的个人股

32、包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCY2W2Q3A9I9W4C1HU3Q1Z4T7Y10O8S6ZM5M5T5Q3V10F8B257、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACD5H5E7C2D4O3G4HO9O3S1D1B5X10F5ZD10H3M9N10V8P1N1058、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B

33、.64C.80D.96【答案】 CCU4Z3U8E4E1N8Q4HB8P5V3K4R5C7P8ZN1U9E1F6Q7X6X859、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCY2W1Q7N1V4V8T4HR5I2I3L9A4R7I2ZG1E6J9F9J1E8I760、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH5C5F10H5E7P8T2HK5S10Y10Y5E7Q6P2ZM5Z4J6A10I10U2B1061、下列不属于房地

34、产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCY8R2O8D6D10M3T5HT6S8Z9Z8I2R9T1ZS10R4P10P4U4O8I662、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCY9U6I8B7D10W8N6HE3E4T3L7P8V6E2ZU7M7R10U5S2T5J263、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH8O4A3

35、S1D10T3G9HJ10J6O7T10O9S4X6ZL10B3I5O5H8G7C264、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCR8H9H4B5B3R7O10HX9S5P4Z5V5D9Z4ZL5B7W2U6R3P8I965、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCZ10S7U5S4E1V8W8HP5K1H10R5X6B10T10ZQ6E1X10I6L10J4X166、（ ）是物业管理社会化的

36、必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACS4V2R3G8T10Q8V4HP6F5R9I5J7V10H10ZW6V8H7L10L4L1N367、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC2E5Q9K9I10Q7V2HA2L2W9P2F9C2H5ZD5Y2T7O4I5U3J268、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为(

37、 )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCO10X9W6J8I8X8K7HM7R9Y8G9R7T6K7ZD9U2U7C5A6I4W769、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCX10O4A8H2H4D6U8HG7S9Y10B8Z6A6X3

38、ZN10E10E6B5M5X9I270、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCV7P3M2O8A10X6B7HE4D2Q3L2L7Y4S4ZH7Z4Z7O3V4Z5N771、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCJ5Q8W2K9J7U4J5HJ4R8J8U8V7K6D10ZJ2B7Y1T10H9V5F172、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设

39、用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCH6L10K3X4P4W6K3HM4H10B5I3V2L6V4ZW1B8E1B1Z2O9Y373、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY5H2I4U5V1G5P2HA6E9A1L2G

40、10M7O6ZZ2M7D9F9K1D10F974、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCZ6W8A2Z9U5P8V10HI7P10B3R10W9U1X3ZX9N4N10A6G4E1B175、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACW9B5A9Y7G2B7L9HB3Z10I9Q5Q5K5X8ZR1Q1B4H3U10K8T476、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏

41、好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACG4G8D2Y9W4U5R9HH8V6G2C7L8C4W3ZX1B3B6W5V3M4U577、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS4M1W5L6H2B3O3HG7C6C1Y8S3Q8Q4ZL2S2Q7O2G5E10U678、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCF5C5W5E1A8N1J8HP9Z2T2U10X9S5C1ZH4J10W2X10Q5U1A879、某企业甲产品的实际

42、产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10M5O10K6W2Q8E5HI6E8A10Y7Q3P4L2ZG1W10Y10N1Q1T9J380、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ7Q7S7H3W4J7B1HL6Q2Y9U9D8S2

43、L9ZU6P10I8S2I6M4P1081、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACH9Z5K9N8W8F9I10HO6O2W9N3F3W4O8ZS8Q4G2M6H5M3G482、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCC10W6B6N2C3J8A9HG3L5C2D4K7W6P9ZQ3Q6I10L8Z6P6F583、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人

44、，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACU9A7I9G1H6T3U8HY7T10W3V7E1S4V3ZD5I9A2K1H4V6D484、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCV7E6Q7U6G1P7G4HG9O6O7R1F2J5Q5ZP2N5X10O3R2Y10Y985、2018年甲房地产开发

45、企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCX7P3O1R5M7M6J9HK6I9T2V7P8C7B3ZT4P7V1O9X9B9E586、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCA10Q1K7E2C5V1G8HY7M6N3E2F10S10I10ZK7G7D2C10F8F1O787、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCR4F2D9D8S9O7B6HF5F8J3Q6W9W7V1ZZ4R8E7C2B10N5F188、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.