2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（全优）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCI2Y2K3B9E5X8B7HP9O3J1S3I4I9M3ZE2W5W10Y4C9P6P102、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACZ7T2X1A9S6F3O10HV3S1P2L3W1P5B4ZZ10G7U2X3W8K3I63、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服

2、务合同【答案】 BCR9W7A8O3B5H9P4HC1O10N6Y3S6F7B5ZR4X5R7W8T6Y7X94、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCL6Y7X8G3N2S7M7HO8K5J7Y2S9C5J5ZY1P4U5A10X4Y6B75、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCP2G3L8M3N1W2U3HW3C5G10A4K1M9U2ZZ5V8S1Q3Y5O9C56、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

3、A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACU2X7B9B2E2P1N10HB4T3I5F3Q9T5Q5ZH8V2J2C5Y9P9R27、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年

4、9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACI3H5X3Y1X5S2I10HX9Y4H5C6E7J3A5ZW10T7D4S6Q3W8F28、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCS8Z10H2J5M7A3Y2HB4X8C7F2S2K8M8ZU2S9W2I3D5E6V49、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCU9V4T5B8H5E2L2HY5

5、Q8Z10Z9B4C5Y4ZU2D1M10Q1M5W2S610、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCI4G1N4D9C3F10E9HH1U8Z9M3G1I8P10ZC9P10G7K5C9T2V811、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCG8F4Y8T9C7O7U7HA3P2W6G7M2F2Z5ZD7Q9O5V9J7X6F512、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算

6、全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACB4H5P4W9B3T1O2HK8U6F3Y3P1B7F9ZO10B7C1T2D1F4I213、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCL9K5J2L7S7O3Y3

7、HH8H2P9L3C9A6U10ZP7V8U6J6V3G1U514、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCV5P7F6J5Q5B3N1HC4H1I9M3N5V6W8ZQ4R1H7E2D2H7T515、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP9X2K6Z8J9A6X8

8、HD10J8N2K5S10S5K1ZG8V8D1O8B7A10H916、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCR1S10O4H6Y3J6K1HM4O4E9S4D10W8Y8ZN7K3A8N6S4G1U517、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCT10O4L6Z4T6I4Q1HQ3P4M4H4Z8J1L9ZE4Y9U3N6Y6S4E318、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一

9、体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCO8Z8V6J3B10D9W10HA5J3L2M7O2H10L3ZZ1W6M7P8X3B7R619、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某

10、可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCZ9G7U4C6T10Y2Z2HN3R9Q5P10L10W4G7ZH9V7X4Y8Z6L4B720、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCE10H2N5S8W1E6Z1HQ10F2P6O9D5P2E1ZF9S3S8N10K9Z6S521、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的

11、人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCH8K1A9C2F4X5A5HV3O3W2U1L1E5D7ZO9L5W9D4J8O8A922、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCQ2X3G4W9A10I10S5HW10Q6W8Z8Y9B7F9ZG4A7O1K5G1A7P623、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.

12、连带责任保证【答案】 DCY8B8D10E1P8M1M9HH8J4Y6V4N1S10Y5ZD9Z2S6Z8E5L9C324、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP2M7O6Z5Z4O6Q7HK1N8Q5F5F9R5I2ZK2H8U6I4H6L8W1025、

13、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACI10J10M4C5S9Z5E1HO3H7N8W9A5S7B5ZW8I4R5J8T1S4O626、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区

14、。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACT7P6A9B6T2B10Q5HT2K10G6R10N9P10R7ZU6B10Z4T6E10O8T127、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCR5X8L2Y8L3J5N6HU4H1V6Z4C8V10G10ZB7I1N9H4P

15、8E9N628、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACZ8A6D7T4C5T9C9HU1I7U1C5R10E2X3ZW7P6H3R8A2R5J1029、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG10L5K6H2O5R4O6HR5Y3G10

16、Z9A2B6V3ZO8D5Y9K2J7L5K630、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCF2C10N10K9G9R10O4HJ9C5F5R8W8Y9C7ZF8L7E8S8U10Z6C331、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领

17、取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCC3X10X3X3I9Z2H8HW2E2X7C5R10W2R1ZI1R7E1U10T4H10R832、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，

18、视为一并转让【答案】 BCH10I10E1Z8T7D6A3HG4S5B5C6H10Q9G6ZQ7H6Q10X5G9E4U433、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACP2I3L2C9G8W1V10HW10R8U8T2T4J8M2ZP3V8Q6R7A9J8X1034、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，

19、陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCN5T1V1A1G8S7B9HI1Y6G1T7C5J2X7ZS1Q6T3U1P1R3T535、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCA3G10G5J5P10X9G7HS10I4N9Z4N6V9K10ZV5C10Z1B8C5A5T43

20、6、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCH6G1P1X8Y3P8J4HI9Y6H9G3X6K9R2ZP2D2T2V4W9V6E437、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组

21、织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU1H1Y6I6Q10E10K6HI4G6C1C9Y2G6G1ZU4U9V4P7V5B7I738、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCO9O4Q5R10A5W1M1HE8R1P2J8Q2X7A7ZH6Y1U5Z10F6D7O939、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】

22、 BCE10A7U7R7K8E2H9HE6H9P4C5A9V10S4ZC8F5X1J2B2N4O540、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月

23、将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ4D8H5D3C1J1M8HV4S1S3I1C9V10A6ZK8S6I3G6N10W8X941、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCZ5U5I3D6Y7V1T8HE4X4C7P10F7M4P9ZP10O4Q7X6U8U1E942、李某出售其在某建制镇的营业用房

24、应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCR7C1K1W4Y9X5T4HF1T10G8L10H2F2P8ZI10Y6F10N10K8E10X343、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCD1W3R5R4N8B1T8HB7V4Y6Z8K7V6R9ZG3C8Q3T10Z5C3X944、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预

25、售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL9N6A9U9N9M5F1HN8G4N6U6Z3W6E3ZN4T6S3Z1P10X7G1045、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCG10F3S10H7M7D9F10HO9U1M7H6Q8H3H4ZV9B10J10Y4H6D9Q546、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCU1S9F3K2L10B6V8H

26、E4H3M5J1U2Z5B1ZC7O6F3E3M8D4L947、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF5L10F7P3I3A8Q6HR1M8L2H2T10E9C2ZS5M1B4E6J3D5C448、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为

27、刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACQ10F9Y9K2L1U1Y3HB7G7U3H9G1B7S9ZF5N5D10X3U2C7O249、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的

28、30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACQ3Q3E3C6C7K9Y9HK3M6Q8R2J6Z6X2ZY7W2Z1J10X9H5W550、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG4F5T9T3U7R6U1HO2T8Y10Q1V1K2C10ZD9A1X9R8J6Y1W651、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

29、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2J3L6X9M9M3I10HJ2K3M5S9G4D5C8ZR7G6T6Y4T3M8S152、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCV2C10B1C2Q8H9W2HQ1G3S9

30、F3J8B10Z9ZM8S2R4S1G2D2B853、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCA2T7W10G4Z9V10V8HO9V8B5D9D2W9T3ZE7B9Y9A3S9L1V154、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCO6C9W4Y4Y1S6O7HV8R5T9A9G9M3Y2ZV6M9H2S5Q5A2N855、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求

31、公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE1E10Q10H3X2O3R7HP3O4O6L9Y10K2R2ZR1G2N10X5I10I10E256、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG10H3T3M8X10K2Z10HX6M10F4V8G8M1J7ZW8B5R3R8R7B9J157、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCZ5C9P10U2W9U4L2HS2B5G3P4I4O8M3ZH3E7N3T1

32、Z9K4I558、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACM8U8Z4F9Q3K7E3HD7D7I1M2T2W4M5ZY2T5G5B5C1Y6C159、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCZ6E8R1X1A5S4F10HD9B1Y6A2X2J9F4ZY1E5J10R1D5Z8L460、在某省会城市

33、，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT10P10L5B10B4X7S8HX1C2G6Y4R10L8C8ZC5S3U4L6E2D10L261、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY9I7X4R6S9P2M5HX10I2J6N10F1O1U8ZD5V8I1Z5L5J3H962

34、、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACT1D2E1U8X2T2C1HM10S6Y6S6N10N8J6ZV3I1G9W7C10C10D163、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACO2A9O8H3F7H10V7HK3S9A7S3X4Y9D7ZD9Y3O9F8I4Y4E564、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润

35、的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCJ2V4E2T5H2H7J6

36、HU9Y6G5O9N3X7L10ZJ6J7P2G8O4K7S665、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCW5J2Y7C1P6Z2X3HU2F6Q1Y8L6P6T5ZD3E10A9T6H6Q4Z366、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCU9G10Z9W5W8T1F1HY3T10S5E4K1A5J3ZS9B6Z7E3Y5Q8T967、在某省会

37、城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ7W8R7X4H7C5A8HG8N2V10N6S2H10G10ZN10I5A6J9B4W7H368、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW10B8S8P1A6Z6J7HY9B10S3Y10R1G10I10ZD1F1H2E8G6O2O969、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义

38、与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACI1E1M2R8Z5W4C1HT10P6V9W3L9W1X2ZA2F7O4Z4P5B10F970、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.

39、36【答案】 CCC1D6L9X6N3I9O1HU6Y10E2Z4X6S2U4ZH10A7H10D4R9X3G671、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCC2E6O6O7S7Q8E5HM5Y10P3O3H4Q10Q6ZE9P5L10Y10H10J4S372、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【

40、答案】 CCJ9R8R1H4T1R8R5HZ2F7W3U10C7B1B7ZX9U7P1M6L8M5K1073、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证

41、和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACN8M7P2V7P3B8R6HY8O7A10Y7S4Y5D4ZD2Z4X3J7E5W6O674、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCG5T4Z7I6G9Y5V6HW4X7X3M1R5L8W2ZP8C5B9A5H7G10O1075、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB10I2C2L3L7W4I3HJ9N1

42、N5X2E7V1E5ZQ8R9D7P4R6L7U276、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF7K7E6Y10M1V9G8HR9V2V5T10S2L2E3ZB5Z5J8A3M10U3J177、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCH4M9X3A4U1W6U7HF6A1U2D4B10Q3O3ZW7

43、B5U4W5J5I1S678、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH2F2A5C10U8S6F3HI3A3D3L7J3X6D9ZX7I2C5A9A10V1E879、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.

44、所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACS10S4J7Q1B4S8C8HB1P10M7U5B8A5H8ZD1D8G7L3R6V3R380、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD4R4E3T5G9J4Q5HH10Y10M8H2I5K3Z9ZK10M7V5B7V1F7P681、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCG9Z5K5D6K2B3U7HZ

45、5J10N10Y7B6U3L7ZQ6K3F7U8J1I2N482、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACK2L2C2H5W9L4R6HJ2P6R2T4N8C3Y7ZI3T10E3Y3I7L9U283、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACB9P1G6J3V7D8Q2HL2I1U8Y9T8R6I9ZS1S10S10S8O2U8L1084、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m