2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附有答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCX2R9Z3X5J3K8G4HJ10R9H9H9P3K7U8ZH6Y7I6L7P6U3Y82、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCA3O2X8R3Y4P5L2HY5V3K7E10Z1N9A1ZH4H3J2J7Q6X7C93、2012年5

2、月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCX1D3N2T4T5C1V6HL8R3X5P4Y8D7C8ZA9A6V2W7K7G7A104、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规

3、划【答案】 BCM10A8V3Y2P1M10B7HT10F2L1Y9I9Y2X3ZH2C9S7O7H5A4Y85、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM4Z5D1M5T1J3X9HC5M7V6T5Z5K9N5ZO5A2H7J7Q9J10M86、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCZ8R4P2J6U10J1D7HW5R8I9K4J5Q5N6ZZ3O4K6H10Y8

4、Q3D97、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCR8O8V3Z8J7L2D2HK1J7C2P9R4Z2D2ZG4V6U6I5Y9J5J48、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCS3P7Z2Z4P2B3Q6HG5W5G

5、5W4U4A2I8ZW4F5I8C7V8Y2N59、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCW6I4E7O6P6M2N8HV10G10W2I4M6B9B5ZK10W5B2Z1O8D5H710、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCN7G6A9Z9J1W2J6HC3L2W1K10P8L4A10ZA1K7K6K2W1L4D611、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关

6、责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCC8V10H9U4Y9D5Q7HP10W5N9N8N9U3N3ZZ10M3D5W7C5B1K112、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI10G2N1L7E1X1M1HI10F2Q5P2H9S7J7ZI8O9V1L8O9C2Y713、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCA3E8D8J1

7、E3K9N4HN4L5U1F8Z5C6Y7ZH6B1U9R8J7S1G914、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCE7S6Y10Q10G7H3C9HM6F1V10K6N4Q3L3ZM6

8、P10V6T6E7A8B615、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCC7I10W5V7I1B4H8HG9M6M3D5T10C6F10ZK1G3M5E9W3O8X716、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCQ4Z7D2R6J1F6C8HV6K1V8Y5I7B1K6ZL2A1G7O1S3Z4V217、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让

9、住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCZ1G6Q3R2E2C9T8HC9W8D5Z8Z4E4X5ZY5Q8N5G6Q7F6N218、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX1B5Q6V3F5X10Y4HE2W5S10Q9J8Q6J8ZZ2J4E3I3E3M1U819、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCD3W6F10D5V2Y4Z7HP7L

10、3C6E4O9T3O1ZS8Z10R10A9R1G1F820、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCP6X10E2W1X8H7H7HV8K2M4F8O9S3Z4ZM1L10B4I6H2X3F521、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACD4N6H8N4X5W10I7HY5Y6F7M2P5H9S4ZT8M1S2N9X9H6N922、下列关于建设工程招标的

11、表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCM5Q9W3P7U3Z6N8HF6H2I6H8K10W2G6ZX5F2O1J5N5M2N223、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCT3G2X3L5V3M2Q7

12、HL1C5N4X10I2R7R1ZX6B8D7U5T1T8I524、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前

13、，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCK4R4O10L4R4U3O2HB4D5K3C3G5P7I8ZS2A7W10G9B10U5Q825、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS8C10U5R7M1H1O2HS10U3V4F10Z9X5S6ZP4W5K6F10U6Q8V826、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACH2Q6Y9Y5L7I2Y8HD5N4O6L1X4M10K1ZW3D1

14、0E5V7R7X3N127、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP2P7C10X4J6I10P8HW5I9O10H6H4K10G10ZM7Z2C1B9Q7T9C328、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCL3X1O8V4F8S5J9HC2B10H3A8E4Z5E6ZX10F6P1Z9X4D8Y129、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过

15、拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】

16、 DCA9Q9I9I3R8N7Z8HN3W5J9S9V3Z4J5ZL9V10J2H6P5P7Z130、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCR1R9X6X6J8C2H2HM3U1C6Q3M10W6Y9ZB1P10C4H6V10B9B431、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCL8D1D2S2G10X1R6HQ3B4Z10M10R4N10Z10ZH9I2L7C8I1K2W932、某开发

17、公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCD2T9K8O6T5G1L7HA9X8R7V5O6I1V10ZS8Z9D2A4X6E2X233、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCW6A5N6K9V6M7N2HM10W2I4G5K3M7P6ZP7D9Q7K3M9Y2B334、可认定为闲置土地情形有( )。

18、A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCY8I4P3O3R9D7X6HN6H3M6U1X4R8A9ZQ10N7T4Q4H2H1F835、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建

19、筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCC7L4C8R10L9C4T10HU10D6H5W8O5K6K8ZM1Y10C9T7L1X10H636、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCK8H8G3G5G5V4F8HF10Z4M4D1H3L4T1ZQ9

20、A4J2L6U2Z1F437、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH6Y5E6T5K8M3V4HB9N1Y8Q10U10V8W9ZG2D8Y8C3B1N6D438、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACH7N5O3I2Z4G9H10HO3R9V1X6M4T8F8ZY5J7A8C2R1W8I739、从19962001年，某市商品房销售量分别为50

21、、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCD2K7H3F3P8W4T7HH2P3U9A7M6G9A6ZL4O10N8S1V6T6M540、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCX1G7V6E7L8Q9B4HF3G9M6N6C7A1D3ZP5S9J10I6V8M5N341、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万

22、元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI8V6B4A9R10S9C7HW1T1C3B6G2R10W6ZN4E6J10Q5L3J2E342、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCT10L3Z7Q8I1X2Z9HL3B8X7A5U1N1I9ZS9T9I7Y7S2V8B743、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信

23、托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCA7C9B3V6X6L2G9HS8H2I6Q1F4S4W1ZG6H7U10W5R1T5Y944、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCZ7U7F5R8N2F8Z10

24、HZ8J5B4W4I2Z7O10ZB1R8S7W7T6N4S1045、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构

25、相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH9K7B5G4F6D6E5HA8M4C1A7C2E2K6ZY3Z1R1Z3X10K6D246、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCB4D9A10S6H10S5L2HP8V7V2O3R9L4V6ZN3I8B8V3F1M5Q347、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可

26、证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACD1L4T6X3T7V9I8HZ1N2F8V6V9A2P8ZF6H8G1C4Z1F10I948、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY8Y6S2Z4E8A10V4HB9N3E7D4Y4N4L3ZP7W10N10N1N5B7S249、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX2U6N3I1B9F1A10HN2J8L8L3S6

27、O2P2ZN3A8U9M9U4C7W350、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE6V6U2O6U4N1D9HC2M3V8Y4S3V8R9ZF9U8U1E4L8Z9E351、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCO1O3J4E9T8T8Y10HV2N4V10Y8Z3A10A4ZG3L3U8P4B6O1R1052、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C

28、.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCD9F2Q4Q1V5Q1P9HS9J6B4F6F10S9R6ZY2T7L3U1E10P6S1053、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACJ1F9C3O9U10L4A10

29、HS9G7Y5M2T2Q8Z7ZK5J1N8P10G6H8K154、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCG10C4X1Y4B1F9D8HR8B4Z2I10B7P3A5ZR4D1Y1R6H10T4D355、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACW7A2H6W8Y5U3Q2HT8Z8B1G4K3P10L1ZR7A5E3P1M5I5E1056

30、、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACR2X9B2F1J3V5E2HW9G10C3V9G10I2Q4ZI1I8G6Q8M10D3L857、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACS2T1S8S6M7K3R10HE7F3S10W5Y4I3V9ZT7Z7X6D9U6H5T558、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCU8E4I

31、4R10Y7V7B9HH7B6R10C10Z6H6J3ZE7W1G9M2U6I1J359、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCM10Y5E4G2A7P3S3HO9A5C7M4Q8Y4P3ZL7Q6P1Y10I10L1I1060、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCD5F2N5U9T4V5N7HH6J3V6V9

32、A5Q5E5ZK10D3I10D3T10K2X1061、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCC5V9W2W9X1L7P1HL2D7D5J7A2M7M8ZG6A4S8E2A5H9D762、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公

33、告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC6I3L4T4Q5G7G1HY6G7F9C8S10Y8W8ZJ3U5D9W5S5N5P463、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCU5P1W9L2Z4M10L9HY8L9K5V8H3J7Z5ZS3Y3G6N3F6C1Z964、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入

34、为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG9M1C7M8K9E2Y1HI10A8Y5O5R5O2I6ZZ2T10W6G5W1C5B465、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACM4V6P3N5V7R5D9HN4L4T5O8I7K2M2ZH10X1O3G7X1F7Z666、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；

35、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5C1B2D3F3M9X1HM10K10P8W5I4R9C10ZW1K3V4Q10O1P5R367、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCR3U9W7W1T2Q2Q9HY1V6J6S4P8E10R8ZL9E2R6J9L4O2B268、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断

36、的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCE2A9T6C7Q4Z8C3HI10X8I4P7A10B2G5ZP3G7T1U8H3H5V469、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCV8D5O10G1N9X7R9HB2W2M5D6O5U1W2ZH9X10X3H3R2J2F670、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的

37、目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCW2E4A1O5I6B6D8HG5C10I1L7F6O4M5ZD3H2Y10U1U4M6R171、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACC5K6D7U8N5Y1R3HZ2F4Y5C2S8Q6V9ZI9C4V8V3Z6T8Y972、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.

38、3%6%【答案】 CCQ5H9H8D8V4P9P4HJ7L1E7C10Y6X1B10ZL2S2D4G2T10N2M973、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU10F4P2Z7U10W4D10HU3N5C2U3U8R3Z6ZD3Z5G10V2O9U6X274、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACX4R1D2Z5O2O7C4HB2W3V6Z2J5V2Z3ZQ9Q5H4D9U6R3Q875、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，

39、正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCK4R3W4O2D8C1Z1HF10J5C4I3T3P4L3ZF5J3S5H8S3E1Z276、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACG10L9Z1L1U7L3T2HQ5J5G10H3T3M5Z6ZX10M2G5K10Q5L3W1077、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA2U8D5W7A10Q1J9HD1S10Q2

40、O3V10L2H10ZO3V2G1X4A6M7B778、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT9P8W4O4C2O2Q10HC8U6L3D9U1X6G1ZH4W5K3B9N9P7L279、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACW9C2W3N3B6T1T4HW10T3B7Y5Y10M8U7ZA3L8W9D3V4F4C880、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行

41、为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCH4F7I6J6Q4K1M5HM9I5K4F6E8L2O10ZX5U6R4Q2R6S10R181、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCD3U10N6O3U2H5F1HA7X6H10T10S9N10R6ZC9L1S1N8O9O6C582、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCD6A5N7U5C8U8H

42、6HD7S3O9L4B2L3U4ZQ2H8U2H2L4O10N1083、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCG1X5G2O4W3B10C2HX2Q10J9Z7P1X7M7ZR4R8Z5M3T5S8R284、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCJ6

43、Z2A9T7C6J5O9HH1A2C3Z5O5R3R8ZD9K4E8E7U9O6U885、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACN3Q7D2M4V2I9F9HZ6X10L4N2L2U4G1ZD9V3A8W2F2I9V286、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置

44、的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCQ6P6W3H6D1P2Z2HA8P8R10Z7W8G5P7ZD9U5U4B6C3G6V287、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCO5B1T10C7W9G8B4HE3V10Y3M5M5X10W4ZH1I2U4X10L7O2P388、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准

45、入基金【答案】 BCN9K10Z10T9H2M4N1HU5W3Y6V7K2H10A10ZP2L1X8W7F9B4Q1089、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCC7I8X1R8T8W5H6HU2W3R5M8D10D9Y1ZS4F2M9B10H6M10F790、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACA4C9W4M2F3H6M9HD1C3F7M8S6A10O7ZM6Q3I1S5Q2T3B991、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移