2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品及答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCT8P1G6J1H8N5Q8HY3O6M1I2Z5I9L8ZG5H1M8M7G2P5N92、下列关于征地的表述中，不正确的是

2、（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCX7C10K9E3Y10D8Q6HZ10C10D5N7J5A9W7ZA6J10U4B5I3D10S73、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司

3、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK5X10V7U9L1C2Q5HC3D8R1B6B2O6E2ZL10O3U4K10L3E9D34、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACK2S3U6N1I10S6I4HA10G8Z3I7N9T10K3ZE7L2K1U10N3G1W95、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起

4、（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ4F1F8E4I7F1P2HA3Y7M10J4O1S3W4ZK5S2L8C10W5L2L66、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCV5L10A1E6L7P5Y7HE1C2E9V9C1G8D9Z

5、U4H8N7B8B3R3G67、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCU6Q1Y7N3V9U6B4HJ3A6X3D10T2P10A5ZP3O7C9S5X2S3U28、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付

6、后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCJ6N7E9V5C3M3L7HP9M4U6R6B9N2L6ZJ8R7R2Q9U8U6I49、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCV5G2B9K9E2B5C5HD1P3H6T2Z7N4Y4ZB7E6O3P7D3V6J710、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民

7、币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCZ1Z3R1G6Z2T7G8HL6B7P8Q2M2D5R3ZK2F7Z6Z7G9V7Z311、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCE7A6A6R10U4O8X2HD1E7H8Q7J3A3V5ZU5U3T3Y8G10N1K312、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCZ8M5R8Z

8、5V10R7R7HD1E5V9X8F2R4K1ZE3M3H2M2W3Q7U313、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACL6R10Z3V1I2I1I9HS1J3C7R7B8N7T5ZA2E6E3Y2D8D6P214、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业

9、职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ6V4C3Z9Z4R7Q10HL2T9Z2T9B2F3V5ZA6Q7B6L7L5Z10Q715、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCJ5G6R5U9R9P6X8HB2Q1D1W9D5W5E9ZU10U9Y3J10Z8J5B316、2008年，胡某以120万元的总价

10、购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACT5V6I10L8D3M10E10HR10R2A10R8X10L9R1ZG9E6U9S10B2T6Q1017、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单

11、价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACJ2M5G10C1C10P4N8HG4J6Y6I8W6V3Z4ZN10L8Z3D1C2F5D718、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACI10N7D10G8Z6N1G9HT3I1D4E4P3I7U3ZW10S2O9C6M1H2R719、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACM9W6O5G4E10B10G2HU2

12、S5V8U3B6Z5X6ZU4E5L1T2C3H8V320、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB9P6L1L4T6Y8H10HM4G5K10T2M5B2V4ZM6V7Q6F6J8Z9K921、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCB4P4R6W6D1C7Y7HL5N6X7I2U3Q5E4ZN7V8I10H1O8D10Q722、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（

13、）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCH6F10V8P3B2S4T2HC7L8D4B4I8U2N8ZL1X8Y1X6K10D5T923、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCN7M3Z9X10Z6C2Y2HC6K6J3Z6V7C6A1ZT7B10K6V1B3U7V224、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲

14、线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCW2F2C2T9L6B2L1HJ5C1F4Z8I6A5K3ZA3I1C5Q10M3F8M925、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCQ5U3S4R3J8V4I1HM7T2N5W7W7Y2G6ZS2P3M8E3Z6A1L826、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B

15、CX6E10J8Q5F6V9Z10HA4C5M7U3Q3V9F5ZE5K3F3T4Q9N10R827、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR5J2O5O4Y7H4B10HB1I6Z1K2P9D7L5ZP1Z1U7Q1U10P9V528、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲

16、房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCJ2O4H9L1L6A8K1HP1C1T6B9E10T5Z6ZQ1C3N5X6C4Q4J429、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCR3Z10R6S8H9V2B9HJ9E5N10K9G4F8A1ZY4M6I10Y10N8O2K530、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCO9I2E8B3U8M4E8HI2X

17、4V10R2C6V7I2ZY6V1N4H3Z7Y7H531、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACP8K8G1A8F2W6J3HL2S4Y4B9I6R4H1ZQ10B9U10Q7O4P1H1032、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CC

18、Z7I4X7D4A3C4E10HR2W5V4Y3I7Q8N8ZB1Q5T7S3V6A4H533、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ6L9I6D1O9I3S6HE1R4F2H3A10L3V8ZW5F3K4R6E8S6D934、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCJ3C4L5V8I5Q5E4HM6Z3R7Y6X2M7O6ZE7Y5P9V1V5G3X135、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数

19、的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCN10G10W3H9W10N10V3HV4W5F5O2V5V1W7ZT3H4D7G10Q8D2V836、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCO5H2Q4T10V4A1L4HI3I3W6R3Z4I10A5ZH1A5V4W10O8X5N437、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

20、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4E9G8P8V7V5I2HD1O6X6V9H6J7K8ZS1H3T1P7P3G7M338、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房

21、屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCD7A10D9K9O1T8X2HV3U5W2F2S5B10D10ZG6A9V6B3D1J1Y239、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信

22、用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCV5G1M7H2Q1L6W1HZ9P5K2Q10I1W3B6ZB10Q7S9F8Y9N10D640、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCV9T4D4O7Y7Q10W3HU7E5F8I10U1Q8G6ZN1R4L2I2S5O1I241、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存

23、财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCO7Y2Q6W6V1F6S5HM6W10M8T6V6M10V6ZN8N1P2F8G7A8V342、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCV1U8I5R8P7H9C9HL3Y10Y3X10X1F1B3ZZ3Q6M1H7J1P6E343、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCU3G8Z1V1K7B8V4HV7

24、C8E2L3Q10S10Z8ZC3P3Y7P10X1M7D744、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX3Q1E9Y2R7H10S3HF7P8D7Z10Z4O5N6ZU6V5X2O6O4W9U545、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCF5M3U8I2T5O5A9HG5M3O10T7S8D2B1ZK6Z5B7B10S4P8W446、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司

25、（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACO10E4O8Q10N5C8Z3HB7Z3Y4A8W3G1N3ZY4S8D4L4L4S2K247、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与

26、竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCP6C4X3L1G4Y1J1HR6G3S1J4O3X8N9ZE8O6P7A1N7H6A648、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCE9U1T7R10T7U1E1HM6Q1O9U3G1G3A3ZS1G3C3J9M4L8U649、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.

27、67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCU7M5X3W2Q3K10H7HU9F4L1J8R8D2N3ZO1M5R10A8M9S1U150、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP6E10U2N8I6W6X9HU8C6Y8Q9F6U5Q4ZH3Z2X3B8Y8N6R151、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCG10Q8D8O9Q5R7M3HS4Y6H9Y3V1

28、0S5W6ZR1R4K2W5G1K1X652、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACG8R8N5G7A8L5P10HP5A5I6J8S5G8R7ZU6D10M2J9U5N10C453、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN6Z4W7E6W3E1Q6HA6L2L8M8N8F1Q5ZD1D5C4C8Y5U1K354、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。

29、直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2L6C2R7T2R7P10HF3R7R2Q9V3X9S7ZY8V7S4H10E4Z6Q755、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACP6M4W9C10L2N6C5HI8X9F10T1W10W8F3ZD2M1K10P9D3O3T956、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C

30、.30D.60【答案】 ACI9Y3U6E8Z5Z4Y8HD1N9A7T5T6X2B10ZQ2S7N1H8C4J2W557、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCX9B5I9S4O7P1T5HR1X2V3A2M4X4Q2ZY4S10K10V5M1P1Z958、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关

31、单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCP3M1G6L2B7D5E5HZ5N10M2R2J1X3C2ZQ7O7I3F10W3M4B959、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCO9R4U4E4C2Y6H4HQ1K9X3B1I7Q6C3ZJ7R3I10M10S8C2S860、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承

32、担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCR4M9Y10X7U4V8N4HK2T1J3M9A

33、8B9R8ZM8I3E9C6P10M6T961、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCZ2O2Z3V3J6T3Z6HO9K2S9J9C3F3C7ZP3Z1V3N10M2B6G262、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCC9Z7C6A1B9M7V6HO8U8B2Y8S8I2A9ZN8S10C5Q8P8R7X563

34、、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCF7T1S6P7A1V8K8HQ4S4W7G1H2D9T10ZT8D10B6O5G7C5J864、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCZ8D2X8U10E5G8F4HP1F8N1L5R7M5V1ZW9U5S4E1O7N4Y165、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许

35、某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCW6H8Q1G1M5U10B9HB6N4Q3L7X1Y7N8ZB3P7D4K9E2B6N566、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX1Y5H1D2Q2Q9M10HL2Q9B6Q9O7Q5S10ZB1A5X2B7S5J8V367、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4

36、000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACL5P5O9B6A7W3W1HC9Y9O1L3L5O3O7ZD1C9X5U8H8F10Q568、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCE1T3N6R8Z1A2U10HZ7T5W10O10H1Z3I7ZB7O6H1V9D10E4T269、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT6I8M2X3F4D4I4HD3U3O9K2W8U9M9ZC1A10G6V8I3R1H370、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债

37、权债务D.信托契约【答案】 CCR10B1W9H6F8A2V2HN6L9Y9W3D8P7E8ZB10P9C7U1A10K8A671、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACM6C5I3V5E4P5Q2HN9F1K10P1B9W8U6ZG10J5C5L4B9R2B872、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576

38、B.1728C.3360D.4800【答案】 ACA10F7U7T2R7P4I5HR6J7G2A7X6Q8M2ZO10C3B8G6V8K3W173、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACP3B10B5K6K10N6Y5HG7S8U3W4D7N3I7ZQ4X3X8I9R6W5Y1074、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCJ4D8D8C5J9N6H5HU10C10N10Z1P7E9N6ZA2G10A7Y8M4H3C275、下列与城市规划管

39、理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS9X5V6D7P2Z8O9HC9S4B7U10K6H2Z3ZC4J2H8V8K8O8A376、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.

40、1B.2C.3D.5【答案】 CCM4F4W9Z2K4Z6D8HB6U5F9Z1O2U3M7ZE4Z8G2D10F7Y1A377、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACX6L3D1Q5N1S8S2HN4B4P5L2P9C2F10ZI3

41、H3H6C2D8A9G178、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCZ3C10C5V8Y10Q3D4HA10G8Z9V9N7C6R8ZO3C3O5B7Q8F5V579、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的

42、补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCB3A5P1R4T6V8X2HZ10W10B9K5M4J5V5ZO2Y8A2Z10H8M7V780、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH8D5I8J1Y5E5U5HK7R3U8D10N6G9Z7ZR9D5W7D3G5P7O581、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元

43、。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCO7R1G10Y5E8N4O9HH2K8T7X6I10X9Q7ZJ6K10Y6W4T2M4I1082、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCR10P6S3K4U2M2R5HN9Y3O9T1V2J8W1ZJ10P7A10L8M5P6O1083、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了

44、征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ2Z8K9U9T4Y5B10HF5I2J6C2J5Y5I6ZX7D7L8K1Y1M6K684、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.117

45、5.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCF6B1K9F4Q7T1H2HW1P1T6Z7S5A3W3ZU9R7E7P9T7L9O585、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCG1W4P6Y5E1P2R5HC6F4M1D7N4C3U1ZO9G1U2R3X9A10C786、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI1G9M1J3I3R9E5HR6L4B9S4D8K8E9ZR5N6J3P2W2A7P287、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV6J3A5B3R5L5S8HV6E5L4A1H9J2S3ZI8W6I1L10W2W4H688、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误