2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（名校卷）(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（名校卷）(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（名校卷）(江西省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACC8U5W10L6N10E6P9HD10I4Y1K8A9X10R3ZP4Q7M5Y9Z5Q9E102、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACF5J1B3D1Q10K9E1HG9U10R4J4T1K5E5ZD1A10T8N5A7T2S83、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D

2、.20年【答案】 CCE4B9W5W7W6N3K8HO3S4R10E1Y10O9L3ZU8B1C6D10B2B5E74、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACT6B4S4I3Z2K3J4HJ6J8P8C4C5K5P1ZY6F3H2X9W6Z2Q45、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCP5R7G1E3E3E3Z10HF4P9L7F8B5A5R10ZI9F7Z8V8V6Y9V16、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可

3、以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCJ9J2O4M5W9J10N2HE10A10V1R8H9D7F5ZJ7O10L10O8W9N10U17、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCH10I8Q7L7I5J3F7HP5T9A4R6Z1T5W9ZA4G7L1Q7Q8S5Y78、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案

4、】 ACK10D9W5B7K7J1F1HY8G1H2Y6R5V5K2ZC6W1W6Y3A1B8T49、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCP9B10U7D7I9P8I8HV5C10C4Q3Y9G2W6ZG5I6P3E7D5Z9L1010、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，

5、工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCV7J5Q9M5V9B2S7HH5W4F9F6G2Q8A9ZE2V9E1P6C9J1F311、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCF3E7V3L9H1O4Z10HW10R10S5A1J6A3L8ZY10H5T2Y6R3Z6L412、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCN7D4B5C9Y3O7J4HR10P10Z3A8B6M7F3ZT5E9U4C9B10O7I1013

6、、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACU5C10F2D9Z10H7C2HV4K6V6L5Z4C4O2ZM8O6L6U2X3N5M314、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCI7A4Y9N1C3D4J9HK4C7E5F4R5J4Y1ZN9C3M1M6Y3P6Q515、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C

7、CJ5C1J8F3F9M10Y9HO8J10U4E7E7N6U6ZB6I8R10N5M9S8I916、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCR2S4O9R6C2Q8M10HQ3B2I9A7O5K2Z6ZM3X2K10O6I7T5W1017、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就

8、其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCS3L1Z9W1A6O5D1HH8C1K9X1J1O6S6ZH1K7K3D5W10N6P118、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

9、由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCD10R4X3J3Q6Z4F7HK2Z5P4F8D1T8Y7ZK2U8Y7E4J1T7G1019、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACS2A4Z6T7Z4S2H1HC7J9V10R2V3R3M8ZJ2U3Z7F2

10、T6R7K820、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ2A9N3I2Q6Z2A4HE7N10L6K3I10E4W8ZY8E10K2E3P3T3E1021、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACN6E3P1N7A5I10V7HG6R8J5E8O3H1S4ZW6L3E6J3R2V6Q522、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出

11、让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACX10R3S5J10J9Q9Z5HX7J9Y2L10D2P10R1ZA10V9I9U5W10K2G1023、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCY7E6V4J9G4I6O4HX8K3Z3E10S8W8O5ZX7M4Y4V1Y1P7Y724、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积

12、C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACK10N6J1O5Y7T4O8HZ6F7M6K2I10O5V8ZM6O6F2B1K6B1F425、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCM2H3N7S6C10Q4N7HL10M9E7L7E4S10S8ZX2S7V9F9H10O7J526、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE2H4N6I4Q9M7E2HI3Z9S1C1S9H1P6ZX4H1N6S3N10C7U927、（ ）在中国社会主

13、义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCC5M7V5L2L1U2F8HO4H1J6V2E1W4W7ZU5F9V3N5N9T1J528、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公

14、布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACU10K4F6W6L2Y4C9HW10T8B4N7D2B7L10ZU9H9M7F1E3R10W929、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACB9N2Z6P6G10V10W7HM8F6F2U6C3K10V3ZO1E9V9E5C2M3A1030、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价

15、格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCC7X7F8M2Y9Q4S2HW7P6N4W4G8O2O7ZA7J8D4X10G9A8D131、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中

16、，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A

17、.20B.70C.72D.102【答案】 BCU7G6K4J2Z7W7J7HR5P3T3A5P2U3N7ZV2W8J9P5Q7U6F932、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCS10Q1M6K5I5S7E2HV4L5R9G10C2K7F3ZH3F8N5F9E9F4M433、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑

18、。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCD7M4R9D9T9Y7V4HK5G1P2N1L2L10E3ZW10U4J8Z6L10U2O234、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCD5M7S9B1T1X6Q7HU9I1Q8P7S3G9C7ZZ

19、6Q5J8Y7W6S5V835、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC8H8F9C6T7C10N8HH5O6B6Q2Y7O8O6ZZ3Q9D4Z2O10W9R836、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACR5L9V9I3B8X2U6HZ1D3G6J3H3U5V4ZM2Y1J8V2I6K10H137、20

20、10年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小

21、区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCJ10U7N1U1I4Z4N5HA3L3O4J4P1M10R3ZU3L9Y4D6J1C1C438、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCJ3R1F6O6Z9V8D5HH10G1P8D7J7S2K8ZO8D2E7V

22、2B4N5K739、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCY6V2V8K6M8K3K8HD2Y7N3F3B6Z10P6ZL2R3Z4P9E9E9Y140、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCA1O8R6L7V6U8S7HA1I1C7V6L2X5H5ZY4C2N7M7G7D7T641、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡

23、量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCI7S6W7H3W9E7R3HM2S5I5C3V5S8Y2ZZ5G3H8M7E5R9N342、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.

24、2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCA1O9P8I1Y3W10J6HG10N1X4E5A8J5H5ZY4E5G7E6E1D6C343、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重

25、新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACY3Z5E8K8O2Y9K4HD2M7A3M8J6G9S3ZY9L7M8Y6K10A9O844、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM4S6D3K3U7R9N4HJ2O1J6P5M8Q10X9ZH1E10N7Y4G4B6X245、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理

26、关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACZ4T1K5R3F6L1W8HK2O3V1F9T7L5P8ZS7X7Z3P6Y3E5U646、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCO8O3P8F3L10Q4Q10HX5C2W4O9Q1B3R4ZG1R6Y9H10R4T6Q747、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCS5Z1T6I3N6G8C4HL2A5I

27、9J10E3B9D10ZM2V6H3L7X6D10W148、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK7J8C6R4J4O1F5HT7O3N6X6P6R7C2ZK2W8Q8K1Q7O6C649、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV7G1Y7W5I2F5E8HA6W5O10M8L10H8T6ZU4V5V6O7F9M5R250、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以

28、两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCV8U7F9D10Z10C2N1HK1N4Z10G5W8Q7K3ZR3K1J6F2Y2R5H551、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCP10G6P8M8V7V2S4HB3F10O6X1G2X2J9ZQ3X3L5T6A1S3E952、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN10F2Q8V9K6R9V4HX3N4U3G6H1P7U1ZZ1Q1

29、0X4H1Z10A1R353、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCX5C3Z10M10B1Q8M7HE10X1J9P10G4W6Y6ZU5J4S2C1S6G10B154、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACB2F3Q5J1T3P10

30、G9HI1T4W10K8J6H3Q6ZF5E5L5A5M3A8G855、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCX5Q1I3N1L5U7U4HU8W7I10M7Y8F5C9ZQ10W2I6W4Z1F1S756、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCK9Y

31、10Q9G2Q10V7K8HX3W4E9N4T6Y7W9ZT1P4H2D1N10O10X557、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCD3A5H10W9J8K10H7HQ2T6E2U3A7L8Q7ZX6C10C4E7Q10G8W558、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C

32、.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCR4C10X7U7W6N1P8HW5J3C8P3M9D4E4ZB4J3M8G8W10Z4Y459、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCE3P4W2V1C7O7J6HW9L5V4B8V5S2O3ZU10P6P3Y6C9P10N1060、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACT6K4B3B7K3G9U10HL

33、10B6K8J2D8L8O7ZA4R2C1A7E2D9V661、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACL1K1Q8X2R10Z6J9HK7K3V9L10H7Y10U8ZP1M8V2F8U

34、5P5N262、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCD10G2G2J5I2X6X1HT9Z5A9A2Y10I7D9ZL6P1W5L9Q8V9S863、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF5E3H10I9Z2L3N2HC2B1U3E6W5J10R2ZP9T7J6A10E8Y2D164、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU5U7X7T3Y8I1D10HT4T2Y8O1T

35、7V7E7ZF2A9K1T2X10Q1J365、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCD7P5D10J7L5E4D1HO4I3S8Y2K4E4K3ZM3A5E4R1Q7Z5B1066、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACA2H4A7P7Z3P2G7HL6Y3U9C3U2W2N6ZH5N9E10L1Q4K9N167、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本

36、消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCH3D7H3L4K8N10R9HK4D1J8X6E6O3E2ZW1I7M9P2U2U10E368、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷

37、款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCW4M8Y1N1Y8C4I5HT1T3Y4X8K3O10M9ZB6P6H8W7M4A8I869、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACU5J4T5R2M5E2W10HX7V4N10

38、J7W3F5N10ZX8K2Q1T8K2E2R170、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF2N6U7G7N5X9H5HB4K3A2W8M8V6Q1ZS7R2F2M5A9C2S671、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACX7W3N4P2A10U9W7HY2F8X5P10B4X5S10ZK3M7D10K10J

39、5V7N972、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACS7Z6G10Y3C1H1H7HZ6I4G10Y4J7R2K5ZH9W10D10O5S8U9C273、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD7W9A5T5O4Z9O10HC7V4K1Z7Z10L2Z6ZI10Z1T1E7B10R

40、1R974、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCW10T6I1Q1E9D5W3HD6U9X4V5E7J10K1ZE10X3Z8W1A8S8H975、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年

41、2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACD2U6B5B1G2Z4W3HM5J8C3T10G6G5X6ZG8E10D8

42、B6W9W6I476、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCH8H8Z7I4A8T10Y3HU8W6P6B3B3M9Z5ZD5G7K7V2I1N3U477、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCJ9F9R8N6I4N7D8HK3R1L8I4J6V10A6ZU5O2U7E2I5K1U278、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。

43、A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCT7Q2Z5U9I2M6V7HT6K8H10Y10I9C7O10ZA5Z2N9P1E3Q9M979、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCV6B3Y5X2R2A3R10HL1U7J8M10I2K4J4ZZ2E7R4U3U1P1G980、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACM3F4L7K10R10Y2F4HF8R6J7X9Z2H5M2ZD4R10E4R6

44、H8T3Q281、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCO9P7N2Q10G7F10S9HT10Y10L1E7M3H4E5ZJ3U4P9C6B7Y1S1082、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACX3C5L3Y4J5R3R10HR7V2H8Z4Z2Z8A9ZY2I2K6B4P10W5I1083、某房地产开

45、发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACZ5O3D10F7X7A9B4HV1V8L9G1C4P7W1ZR9K6Q7A3W3H10D684、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCF3A4D7X4O2L8A5HA4F1D4S7K8M10J2ZS4A8O5I6F1Z2S885、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCE5S3S10Y4Y4D9W6HH5E1R3O10N2O7A10ZJ2V7M6S6P1V3Y1086、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCR5M5S8K3L7K4Q8HS3V5S10G7H2Z10O8ZH1G7B8I3K8N5J287、业主交存的住宅专