2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCC10A5Z9U2Q8F6U2HR6B2P5H4I9M4M5ZC9C4X4O3B8L7Z32、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCU2Z10R8A10W9B6A6HS6R9O2X9Y4D9F2ZJ3E6Z6U1O9N5T83、业

2、主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCG9K5C9F8M7V5B3HE4F6R6E10F8W3K1ZH1A1B3Y3A4F3I64、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所

3、委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCD8K1V3E3D1Q6W4HH3J2X5A6G3K4F1ZT5X9E5A3F3L10E75、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL5K3X10K6L9U7N10HA1G4T2X6K7F7K4ZQ6D5L8J7E2H6G96、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY7W6B4Y

4、9D6W4U5HC7U1F3W8M4K5V3ZQ8J7Y9Q3O8Y2V47、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCK2A7M4M1F1J8W6HC10F1X1H6X10C1Z3ZO3T1Z4G3A1I8M28、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN4W4R9P9G4N8D10HJ6P3Q7J1R6V3D8ZN5H7O5M2Y5E5B59、（2016年真题）下列企业或机构

5、中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP8D5H3Y5U6O8K4HH9U9R1L3U8U2L2ZZ6A9B6C5R5C4J510、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACL4P10B3D4Z4L7F1HK4J8Z4J1O5O3S7ZD6T1A2W7V8E10J911、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按

6、房间销售D.售后包租【答案】 ACQ4W6F3I5D8Y2P8HS7V10N9A8Q5C5F9ZR4T2X7H10V8V8U512、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE2Q9X3E2T6U5V1HG5U2R4P9G6Y8K4ZI10F8P9I3K6A2Q813、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCI7C8B8Q7B10R5C6HE9J6B3D10B3L9O1

7、ZL4J8J9X2N1A4P614、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCK5E8X5O8W4N2C9HX9V7G6S3H10E8U2ZD7X6Q9F7F9G6Z815、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCA1J7G5C9M10R6V3HO9H10Y6B9

8、V10L3J1ZH5Z3M3K8B7I10L1016、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCE6A10X3O9Q3F9R10HR5G8E3Y7T5I4M6ZN6J3S6G5E9N3W917、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ2P5A1G

9、2R5T9V3HW2H1E3V1A9O2C8ZT5X4D5A5K6S2N418、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCG7C2E10B6C6L8N1HX10O10E7U2O1T2I4ZV5J3F8L5T2O1S619、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCS4U5I2P9M3P3E7HX7J8I8Z4H1W7O6ZZ2N5I5N7W1J7F420、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%

10、C.10%D.5%【答案】 DCH1E4C4I6J4Y7M2HP9G1Y5U7B5B9R10ZK7B9U8G8C4U2E321、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS7J8M7Q8O7V8F9HD7A5C2B8B8I8F8ZM3H5A1L1X3H4

11、J222、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCJ5Q6J8M3F3G4F5HX7U4O2T4Q1R5F6ZL7U9K6B1Y4L8C723、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCT7F6V9B8S1R1S1HP10V6U8I7M5W8Y2ZT4E7E4D9P6N6L4

12、24、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCQ1G5N8K1R2R1V8HI6B5Y4K5D2Q8D7ZX9Y4P4K7T4C8D725、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCM8G8S6T2U3J8R8HR

13、4O2R1E10V4Z2M5ZP3P1G2Z2A7A5L426、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCD3V8U3H6A4O8K6HA1B2Z1P6X5Z5S6ZM10D9V7F7L8O7U927、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS10N8V10A9C6O6B2HT7D8D5Y7H3X5W6ZK1I10W4Z5L9I5R328、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千

14、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3V4D3B1V6L9T5HZ4R1W9I8L8W5D5ZM1T6H6W5U9U8F529、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR6I1K10J2A10X4G6HE1C10L8K1I6M6F10ZB8O3F8Y8W7Y3U230、物业服务

15、定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCO9O9Y7V5T8D4V7HP8X9U5Z2U3J6M10ZE2Y5P8B10R1X3M131、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCI7B7R3L5J9H2F6HG6M9Z10B6J9C4B6ZB1L2H1X2N8L4F232、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC2U6W3U4X6B6B9HZ3Z1G1S4

16、H10T6I6ZZ7L3N4D7J8B7P333、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACS1K2T5P7L1H6N9HR2A7Y6H8Q9Y10A5ZW1D2Z1J3I10Q4R134、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCO4I2Y1E8E3O3I7HJ2I8H9H7Q5M10B7ZK9W3H10T3G10N6T635、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACU3D9M3H5J3B9L

17、6HZ2X1E6K6W5W3P5ZK3F9I1E1O4N7H1036、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCM1A4X10D3R7J9R6HP9I1J3R8A7H4I6ZZ8O1Y3Z2F6M1Q537、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW1D3A6Y1V8O6F9HG5I9A10Z3Y7A3Y6ZJ5H10X10B9V5B4D838、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以

18、实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCN2D8G10I2V4C6Z8HG2A7G6Q7E1L7S10ZQ4Z5N6O7Z9T5I939、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

19、2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCG1L7S5N8R6U2X8HJ10D7X5B8P1M7J1ZY5T6E7E9T7Z7W940、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCM10Y

20、1X5D10J8G4P2HY9S1T9W9B10O6C7ZB9I9Y2Y8X9P7Y741、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCG2E9M8L6U5T6Y10HU10M6X6D5B9J2W5ZA2X7H2X1W3H10N942、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCZ6K8O2U10O10P8U9HE4S2E5A2W1I7A6ZN3Y8Q6Z4O7J6L143、甲公司于 2013 年 6 月以出让方

21、式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 20

22、00 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCY8Q10X2F9W5R6M1HG6L5G10K3T7S6H6ZA10U4Z10X9X7L5R344、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D

23、.地上附着物补偿费【答案】 CCU8I4D4W5H7S6C9HK2H7I3K2O10R10M7ZU6X6F6W2J7K8I745、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCM10Q10T2K7Z6F4Y2HL5Q5K7I8K7S6G9ZK6N7K8W3E1Q5T446、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可

24、证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK7L5C2E5Q7A9V6HT3L6U9X4V8S6T2ZZ7J8D1Q4E4X3N547、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ4O10R7Q8T3S7L8HM7D10J8C5H1D8H7ZV1H7A8N5B6E3C848、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCH2Z9M3C10A5R10F10HM7E4W10K6F2B8T9ZS2L4N1I7

25、A2N3E249、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCM3J2W7B5Q7Q10G10HK6K10X10Y1R4W3I8ZY6U3D5L10K6W3P550、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居

26、民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCN5P5F5K7K4G5Z8HK7D4N4T7I10X7S3ZI6P3H7Q9O7X8U151、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房

27、产市场价格【答案】 CCG2M1J9N6E10Y7R1HJ1P2P7S3Y4A1S2ZG7T1E5I4X2P8B352、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACM5M5Z9H2F9B5P4HF2M10Q6F3U1N2O8ZO9Q6G8P7K2T5B453、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCS7N3Y7S3S6M8B9HG9J6T6V6L4Q3O3ZC3L2

28、M8E4P6P6Y154、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCL1N6V9I3G3X9I9HK9I5H10S4X2O6C7ZX10Y5Z10A8F1U8O755、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCV10B6F4G9A6A8N8HW8R1I9Z1E10O9I10ZV10V6M4R4Q10G4U256、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B

29、.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA1G1L10C8I3N10U8HP6I5O7E10T2N5B5ZD8G10B9G9B9N3K557、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCR1V3A3D4M5I9Q5HV9Z1R10G10E9L3K2ZE5W7C1G5D10X1P1058、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCK7N2F4N9A4X4I4HM7K5E3U9K7B4U10ZW8K

30、7O5D3Q5U9V359、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCY8N9V9B7G8H3Y9HQ6D9L8F6K2B6X2ZC8Q2P2V1V1R8Y960、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.0

31、0C.15.00D.20.00【答案】 CCS3E7Z8E6D9E3A4HE10T1S7N8M2V1J4ZW5M2Q1V10F10J10V861、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ5J8O5P7J6O8W10HM6Y4K1Z2K1I6S2ZH2X1Z2O6C1L7U362、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ3W9L9W6Z5U6A6HK2V6J6Y7I6R6M4ZH10U4M10D3F1W10A763、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业

32、B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACI2V8L6P4M10C9K6HX10D3D6T5T2D4J6ZZ10C2R5K7Y8E3U864、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCL5Z2C1G8C5L3V5HC4R4Q7B1Z6K10F10ZE1Y9L2S7B3D1F765、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答

33、案】 ACL4M5E3K5X10W10I6HX1V2H5J10V3Q1U5ZP7P10F3Q4G10U10J266、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCA4N7G2R5H8J1K5HM10T1P1T7F1H9I5ZT2B8C7Z8T2R7Z6

34、67、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI8E9P4J1X3Y7L9HI4H2I6P3G10G6K6ZP9B6G8Z9C8N2E368、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACE3N9L3E7N10D9Y5HJ2W6L6R8O4G5P7ZR7C10G1W6P10R8A1069、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400

35、【答案】 CCF6F2E8U5V10X1I2HC7A3M1L9U7K5T10ZW7N10C5W8U4M8G770、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCD3Y6P9H10Z2U3J10HS4O4E4G8H7Y7M10ZL8G5L10C9R5Y9H471、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。

36、A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCX2Y4I6K9G7G3A3HA10N7U8J2C9W10Y8ZW3H8B6H5U2S2A272、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCH1T5L8E10L9S6J9HY6R2H8Y3Y7V5I1ZD6R2Y9C5R5X9J173、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】

37、DCY6B7U1M7W3X3L1HF6X3L4F6K9C10C5ZH5Q10O4S7R8C7A674、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCI9M5X10Z2M4K8L9HY2Z7P10Y1N6P8S3ZJ8R3Y8F2W3L4C575、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCF8Z4Z6N6Y2E5B10HN10L8O2A7E2A8D2ZL4Q3O9C1M7X10R276、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.

38、抵押C.租赁D.质押【答案】 DCP5E7N7F1Z2U3B10HR3Z9N9X9N6R4W8ZP4P2T9Y4E2E8R477、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ3K5D9F8O1J5D9HY1U4R2U2A2R1Z8ZH1B9D9W9Z8T1W778、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCI7G5V6J2X6N9H2HS3V8H7X7K4O4F7ZN7T6P7F2Y8A7C979、

39、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCO6Z5X1T6C4N9H7HI1H3V10P4C6A5H8ZR9L6B1H6J2B3L380、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外

40、各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCI4K4K10J9V8W4K1HY6S4Z1E8G7Y4A7ZY5Z10Z9C8F5J4R781、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市

41、居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCX1K5T9O10N5Q3O2HI9Z4O6P4T7K1L4ZH10E6L5L10Q5P10H482、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A

42、.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB2R6V4E4I10E4N10HA8I3V2C2U2C5S7ZO3F10Z9S8C7L10O683、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX10Y7T3U10U2T2P5HG7X2G2J3Z6Y3X10ZU10P1O7G10Q1G1T784、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP3E5I5G5W2K5J9HK2E4C8

43、W5H3S2M2ZJ2P10W9G1N2X4X685、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.

44、70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACM9C7S1B4K8B6L10HN6C3I5N6C5G9A4ZV4B2U5O8E8J3L886、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCC9S4I2U2N2X9T7HF2L4Q9V5N1J8Q4ZA5Q5X1T9S9J9J487、甲企业于2014年3月竞得一

45、宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCR7L5N3L6X10Y3A2HN5C3U4X10P1N10X3ZK3A10L5K4I3S6B288、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BC