2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题精编答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACX9P7R4R6Y3N7C9HV3H8A7S9X1H7B2ZS2L7B5X10T5E6W62、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB1R2V1B5D10N8S2HK3F9S8Q4A4E1X2ZN6X7U

3、5I7D9V9N63、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCV6H5Y2B2T3T2F9HI9T3Z9N9P1B6S5ZH6T8R10P9M7E7Z44、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D

4、.16000【答案】 ACE3U10D8N5J1O9P3HQ7I6M10C5D6S4P4ZG10D10V2I4S1C10D85、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACJ6U7R3D5G4W8R4HF1X8T2C8J1B10K6ZQ4M6D7U9I7X9

5、D16、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCE5Q5D3D6Z7L6P4HM2C1G5B5Z1U10A4ZF3E7V8D1C7A9S97、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCM7O8S2E4S2B7J3HQ7T4D2L4I5M7T10ZC10K6Z4G1J1M10W58、在共有建筑面

6、积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACA9H2N2H2R2G2N6HN10P9T4W2J6F1T1ZE3B1X9B9P3M7S39、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR4X8P4Z9N4I2Y2HU6I1U5I6M10B6K6ZE5W6R9J2Z8X6C510、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCK9E1O1E9M1V10G5HT3O9K1X8T6S2N

7、2ZN8J5B2K1D2M5K811、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACM7M3E7E3D5J4M7HO8X1Y10Z10M6V8N4ZH2M10B7B7B4Q9J612、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACH3Y1U10E5X7V3U8HE1W6E6T7R9H10I8ZS8T5P4F8N1A7K613、下列关于我国房地产权属

8、登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCV10F10P3Z9U8D3G7HO6F1E1E3W9I8C3ZX7I8I10K7Y5P1A114、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACK3O2L1P3Q3Z5O2HP3P10B9H5Y10L5L7ZT5F5Z3A10H8T9D715、住房公积金

9、管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCH2Y1V4B2N2B9U7HB4T4K5L10X4I10M1ZN5I1J4F5C1L2O916、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.

10、建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCL7G9D1G8D10O10H10HY6P5R10B3C1P10R8ZM10A9V5U5H7Y5L717、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCI2A5X7V7J8Y3A3HS5C9R8M4Z3Y3I6ZK9F3Y7I4Y4V8O318、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】

11、BCB6S6T5Q1Z1N2D2HG7G2Q7N7E5F8A8ZH2R7P8I1B3B4W219、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACH10F3L1C8I1C2T6HW7O7O8N7S5Z10Q8ZU6Z9T2I1I3V5L220、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCE8A8W2V1Y5W4L6HM2M10O1K4M4W7B9ZJ4D8C10F2K6J4V621、对国有土

12、地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCM2Y2J4T8E5V4U7HM9O7F2J6G5N1I2ZN10Z5T7R7G1Y6D922、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCD7B3X8L3E7E8F10HA2H10Q5P10L2G8H6ZG2I1E5F3V10N6T723、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCK2P6U7E6Z9W2I

13、6HF8W7J9O4E3H5R7ZN6C2F7H6N2Z1E924、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACE8I5J2H6B6Q6Z10HX5M10L10C8W7Y10B1ZG1I2E8A10E1S10H525、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCE1Q10O3K8M8P6S6HA6V8P2E4C4S8S5ZW5P7X3L4T3J2E526、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分

14、散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCU6C10R6J8S2G1C3HZ5Y4E2I6E1D9B7ZU1M5T7X5L1M9H827、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCI6Q2U6D3B3E7C5HM5G7J9S7A6I9A1ZS1I2H4J10C8A10D928、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCW6K8Z1B7I7M4L10HT6H2Q5C7S10I6C6Z

15、B6K7R10Q6A5D3K429、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCN6N7L6F10S6C8B9HN6T10C8P4O5R10X5ZV2X10A3T3E10K7J430、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCE9H7P10F6G9K9C8HQ5F4V6G7S2Z2R3ZQ5Y10L8F7J2F6W231、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移

16、登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCD1C3U4F4S4A8W2HC9J1C8H3A4J7Y8ZC1K9F9I10J10T3J832、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCM5S8Y4G5H3W1P2HO8Y2I8U1R10F4N10ZG10Q8Y3U1Z10S6H733、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.

17、实际占用的建设用地【答案】 CCY3C8M5A3T3I8D10HU9E2C2K8D7L8I2ZU3L7P4R8F5N9F534、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCK9C8O2C3Q8U4X4HQ4W8E6M4R7O8M2ZV6Y5N4Y7Z6K3E335、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCC4N8B5A1C

18、3V9I4HT5L4T2G5W7B10C3ZI3R1G6R10S10V1L636、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCC8M1S10S6A1G10W3HZ2X6V6P4Z2V6O2ZU3S3X3X3N2B9V637、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACM3N9Z9T9B10E7Y1HF8I4I10Q6J9I4

19、P2ZJ9R4M6A4O4P5Y838、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO3W1C2E6Y9T7V2HP3Q8J3B8B5J3G4ZX3H7X8G7V6M6N939、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACW2Q1L5B3X4Y6D3HV7X8B4D5J6Q3U10ZY7H9O7A9W5K8O140、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BC

20、U3Y10B10Y7P10E7L3HD5F9B6V3M2N4M5ZA10O10O10E10P10Z5E741、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACF9G9C10Y9J8R5N1HH9M10V8T6Y8L10B9ZV7U3R9H1Y3X6U1042、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCJ2T2O1F6N4E9M8HW10R9G5Q10A4A4S6ZD4L8A8Q10R4E2J443、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.49

21、0D.500【答案】 CCY5U6W9B8K3T5T5HA10O9Y1N3V7G10R2ZS5J6X4M10V5W5O644、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCW3S1F3J3L7D2T7HJ7F10T4H7D6J2H1ZS8R10E6J9T4N3A445、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2

22、违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACM8Z1F5U9I5R3O2HI5V3Z9K2M10N1Y5ZI8Z10U9J9U8J10X746、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不

23、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1X7P4C9J2V8A6HK1I1Z1D1M9V5O3ZY9U2K8M9U4U2U647、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACA1V6M5Q6Z8H10G6HP3R4E10K8K9A4U4ZX4W2E6P10J10U6Z748、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主

24、甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCV3U8T8B2T5V9L9HJ6D3Z9M10D1B1L6ZW6E7Y3R3G1Q4E1049、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCJ2G7C5L2F2F3P1HN2J2Q2Z2Y8N1I1ZK6J8O8F5N1L3Z150、规定商

25、品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACN10H5I6Y5T8Y2Q8HO1F2X8Z9U8B6I2ZA4Z2Y3T6L6B1E1051、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.3

26、00B.500C.540D.900【答案】 CCT9G1O8W6T6U9T7HM10V4F6I1G9F8I5ZR3Y9P5V6D4U7N152、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA7J3E7C3I3Q1B3HA5D2W4B1N8W7D3ZO2R6G4X2V4N3L153、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区

27、、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCR1J9X1F1P9A8O9HV7Y5C10P9G5K8O4ZU9L7W4F3I2A4W654、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACK5G3U3U8E9H4L10HN6P9D6L4S2O3L9ZK9D8

28、L6X9D5G5E555、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB10I2C4M8W9Z7A3HS9E1Q9W10F7Z9D1ZH4Q3Y6E5D8N7G856、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCF6N8Q10K6W3O1Y8HE1L5G8A1S6W4W9ZI10B6X4K8C10I1X357、商品房现房广

29、告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCV8T10C9W10S3S5S10HH10K3S9N5B7I9U2ZO10Y1E2Q6B2R6K558、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCU9G2K4N2E10Y6F6HN7P9P6P1O7K7U5ZD10D7B4T8C2U7K559、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 B

30、CF3T5G6Z5E3M10U9HU2H8F8Y5A2Q9V8ZY2N5D1P4A1D8P260、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCQ8K2E3N9A9C3C9HN5E3D3D4H5U9E6ZH9O10X5H10Y4S9U361、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房

31、地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCR3O5F1C8L3A6O5HL5E7L4J7N1G9S1ZT5A5J10C6P2B8L862、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP2B10I3M1U8E1Z8HR2M7E6O8L3B5Y7ZT6X6S4Z8Q4X9G363、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.

32、建设D.监理【答案】 CCR3R5B8R3E6X4V1HU1M3J5X9I10U8X9ZF9N8E3A10Y10A1H464、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACH10V9X9O3S3C8L5HK9Q4G8B9U4C7X7ZR1I2M4T1V6L7H365、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲

33、公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCZ2E4V9J6N8Y2E9HP3H3J8F2A2F10R6ZO9A7A2Q4J10Y1K266、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCC3H2

34、M7Z4O6T7C8HV7P3P2Q7N1N9Y10ZD8G1H3P9Q4E7V367、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCZ6Z3D4R8Y1U9A3HC7U3Q3F2W8N1O1ZX7D10N2C3X10F4E968、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3

35、000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCO9E9N6U5U3T8Z9HP9R7A10C3U5Z2D5ZL2I10J3N5K1C1T269、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC8J5E4P9O2Q2W8HG4Y1K1E5E7S6M3ZJ9I5G3Y2C10W7G770、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 C

36、CU10W1B4A6I2C3X1HK3H4U8T1G10C8R10ZX6W5G10C5D5O5L971、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACF7P8J6X10V6X6T3HG7H8J5B2E3B8X3ZR1P1H7G2L5O2Z772、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCS6Y4H4I1Q10L5E3HN5Q10G2E3J10O2W5ZB3X5C7

37、U9U7F5O973、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCK3W2P2A2Y2Z2I4HJ10U2O10A5R6Q7W8ZZ3U8A8W7J2L6Q674、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCF3F3O7A1Q3P8W8HD7H10D8D10N8A6M3ZU6T6H8G2L6X2B175、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR1Y10O7H1

38、0I8O2M2HF9Z7B7V3W10I4Y9ZN1E8Z3H7V3I5R376、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACC7Z9K4E8S1I7K6HL10E3E4J7S2F7N5ZM9K10B8S10H1N3D577、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCL2C7N5I1P7O10S6HN10E7D10U4K1S6Z1ZT5T10U3K7G4K5D478、根据投资

39、的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACO3L6U5H10F1W2B4HQ7F3Y4Y8V5V4G8ZG2W3U8I8T2J2M979、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCY7G10P5X7P8K5E6HH1O7I10E6J10J2F2ZI5K2M7S1F3P7X380、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材

40、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1G9L6R8I8O5J8HV6W10W10M10Y2C8Q5ZY6L4F1G6L2F5L281、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCH2Z8S10V6X6K3P8HP8A2I6Y8S4G9Q8ZZ10F4W7O7M6U5N182、2016年8月，A

41、市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCP9Y8N1O8R6Z1Z2HS4J10I3V9C7T2Z7ZM6S3B2K2V1G4C683、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCI

42、6R1J2M4U5Z2G5HV2C8M7G6K5M8Z3ZP2J6T5O2G9N9A1084、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCF7P1Z9G2O10T7P1HE7D3U2J2G6E10J4ZD2V3Q9E3Y5M5C285、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCG1R2P6A1G3V9G1HH2O7K8F5Q5K8K9Z

43、Z10W7R7C7M6M9C686、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACB8R9K2B3O6S9B5HU9G5B2D4C4H7R1ZP9H5N2W3P8M10L587、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表

44、大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCZ3N4U3M1C5J1T9HM3C10L2S1J7K8N8ZP5A6P9R8A1O1F588、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV4G1F2S4X6G9T9HS6T2A8

45、D9E5B2H1ZW5U1C3R1X8D5V689、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCF8V2B1X4Q7W4H9HL1X1M2V9T5A8W7ZG3U1S5S1F9L6R1090、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCL3V9B6A2Z8W5L2HO5Y1N1C2A6A1L5ZT9H2Y6C4H9A1H791、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCE10T4X5Z7C7M1C5HY8Z3C9G7X8W1H3ZJ4J