2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题a4版打印(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP2Y7Q9D7M5H4Z8HA6T4Q6B6C7R6U5ZG10I3F6A2M10V10A82、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCR7K7K8W4A5M1

2、0B3HG6K4M2E6X10S5E5ZJ5Z9W6C3C6D1F43、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCJ8F3R10F6A3G6Y5HH1V7C7A9D4I9U8ZS1Q8D1F10N2L5X84、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACR5V8C7B6Y8J3O10HV7C7L1V9C1Z1G4ZJ3S5E9M5Q8M10T25、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投

3、资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCZ2D8H9D6J2H4H3HZ5D4A4N4Q8B2M5ZC1E3O3W9F3V8T76、下列

4、房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCD9C10V2M7M2T9M7HA10G4K4S9K3O7R8ZE3N4I5T10E6Z2Y107、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCY2E4F4S4D3N10N2HD5X10Z3

5、K4K8G7R6ZQ2W6C3Y2F10L10N78、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCW7U2T5U5C6O5X10HI4H1F3Q7K4Y6L4ZM7K3C8M1Z7V6Z49、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】

6、DCN4X9K6P3P4Z4K1HY10I4J2G7D9J6Y7ZD2D7K10J7J3O2F310、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCY7C10M4L3C6O4H5HG3D8U2K10L5Z8X4ZJ3Z5Q1R10U3Q10A1011、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

7、C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACM7H4Y9N5J1J2H5HF9M7K6I2Z2K5C4ZB2S2Y4F7Z8Y5L112、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF2R4F3W8T2U6M2HV3P5B5I2P5Y10G10ZX1L1Y5L3Z2J7F313、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋

8、与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCY5C1W4X5I5F10K4HO6O10U3A5H1Q10K7ZU6Y2J2V1R4J8V614、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）

9、同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCJ1M6G5G1F3T5D10HH3T4E7T1F10V2J9ZC8G8X1P7Y2V4N315、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCR5S7D10Y8C4G9B2HR7N1M4T7B8H3E6ZG1Y10J4N4N3Y5F816、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损

10、失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCG4G3M8P9N8Y7S1HN7L4X1J5T1R1K5ZP4U2H2T3H9N1T617、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACH1K6Y7B5U9I2I8HG8Q10O10S9B1F3N5ZX10R7W7E2K6N4Z518、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A

11、.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE5D2J9Q7V10V5Y2HG8C2R1D4Q3P10Y9ZS4M2Q8P3O5Z5W219、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCQ7X6Z6K2B10X3R5HP2S1H5W3B10J8K2ZG10V4E8O5F2V4K220、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCA3V5P6E6J10J7L5HS3C5O4S9O1K4C8

12、ZK10E6D2N2G2B2U721、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCM10X6A10U5W2Y10K6HL10L7H4Q10A9D2I8ZD4W6L5V5E3O6F622、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN3L2H2Y8Z9H3U2HH

13、4Z10Q4V4R5Q3L7ZD2W5A3B10F8R7I623、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCZ7J7P5N6L5F10L6HL1U5T2D7O4O6O7ZB8B8X7F3R10P8S324、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCO4D2W9R10L7L9K4HK9L10B4K

14、6M10I1U10ZI6Z2A8A1E2O10R125、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACX8G6E7E10E10D10Z2HR9M6I9M5W8M6V4ZF1X3L7T7Y3Q10B226、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG6N8J1G3C8V6W2HS8X1F4K7V2T7E8ZL8D7S1A6U3Z10R227

15、、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCZ4E10A5R4Y1B4S1HF3W6E2M8G6B9J3ZB3I10I10S5O10C1G128、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCR9K1W9J5C3B2H4HN8P5Y9Y1L10H10L7ZM7E5R9B6N7U9O829、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCH1Z

16、4Y1O9Q2C4S7HZ8K3G10Z4O1S9U5ZI5N8T6I3X6G2U130、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCV1I7P4X6L6C1P5HA10T5K2J8V3X6O2ZJ6R1U2U6Y6W10H731、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾

17、保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACD9J1U8X2S2T4H1HV5V6X1Q2X10I9Y5ZB9V6C6O5H9X6S732、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCO2G7L3E6O6L1P3HP9W2E7T10A9V3A7ZT4E6V4Q7O10D9V733、“国家实行房地产价格

18、评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCV10V6S3X6V10X3P4HU10Q4U5C6K6Z3I8ZW6Y6Q10F6E6L10K934、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 D

19、CQ5P2S2L8K7I10R2HD4V5M4K8T7C10A9ZL9Z7T1L3M3C10Q535、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCG2C9A4E9L2T4B3HB9C2D5C6O9M3Y8ZO1K4V5G1Y9S9G536、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房

20、屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCA3O2E9P7Z9Z7I6HW4O4T2K2K6V5W6ZR2K8Q1Q10M4W8B937、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACX9A9A1L2J10Y1U5HP1O8J1T10O9X1W6ZJ7N2F4L5N9B4G238、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合

21、同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCQ1Q10J1E5H4T7F6HB1E2K8I1C5N9R10ZG10Q6A3M2U4G9L139、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】

22、DCO4F1V5A9W6B7D5HX7A1W9B1V2V4Y4ZP8H7X3H6T7F5U140、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCW5V3W7Z5G4N9Q10HO6M3O8A10H8T1S10ZU5V3R10E9M1P5C141、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS7M1F1L5S2I4A6HZ2Q10W3R7T1L7N6Z

23、Y1V8Q8O7E6I2S242、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCS10D7P8Z9I5M7L6HH1W3U8J5P4B1W4ZE2V1Y9Y8V9M8S543、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCF2G10C6J4T1B2R8HG9J8E5R2N3E3

24、G9ZX6N3S7H8B7W10Y644、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，

25、发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCK6Q4L3I3M5J5A5HO1Z3J2W2W2K3B5ZR7B4T7V3V10V5I545、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCA2X8W9L4U3K10A5HK3V9V8T4E9W3V1ZU5F2Q7A6M10

26、O5Q546、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCE2E4G5Y5U9R5Z2HL2Z5H6X6G6K9Q10ZG2B8Y8L4Q5N10Z847、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCH7Z2R1E5J3D7J7HC5X8U7I2J10K1E4ZL6M6I1R2U3V6P248、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议

27、的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCY8E3E3I2J2D6P7HM6M1E8I9T9H5U1ZQ9C4X1Z7F8X4F749、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC4D9E9A8T7H3C6HM2I10S5P9Y6O4G7ZM1C9E2W7N4N3X150、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ6N2H1Z1E1Q3W6HM10M5Z9R9B1

28、0P7J7ZG4Z7F2R3V8A6W451、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR10B2M6D9T1K1L3HD8J8K10N5B1K2Y6ZR7I4P1L10D1B3A552、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、

29、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCK3M6C9L4T7P10U5HU7H6Y10M8B1N1R10ZW3Z9B1B5V4B9T153、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL6N7T4W7L2B4M5HM9N2Y5P8R8G4W4ZQ9X4J1J7Z2C10O154、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房

30、屋征收实施【答案】 BCL10F3L1K4J6K5H4HX4O3D2P5T5U6H6ZS8K2A1Z7W6D2R455、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCZ9Y8V10S3Y3W7G8HX2D2P2R4S3N6B2ZT10C2R7C8B6Y2U156、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACX5P4J8S2R4L10N6HS4J3V5O10G4J5Y2ZJ6F1Y1D5P5L10E457、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区

31、，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCG7I4B4T8N4Y9H9HK1B5Y2I3L4Q5L5ZK7Z3J5Y3A6V5D458、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查

32、属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM8K1L7K4T9R6E2HH3T1B5Y3D4G1Y7ZU6L4D3V6M5Y5O859、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开

33、发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCB9B7L10P6O2Q2P10HR10T10E5N9S8A7M8ZN10L3X2U7I9R7I860、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 AC

34、U5R10F10L5J3Z4B2HV2X6N8L6E2C4S2ZU6F8P7U1G8I6A961、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCG4G4Z9I1A2W5P8HV4U1K4X8Q5A9I3ZI1N7E9Z4P1H6U262、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的

35、中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACF7T1S6D7N9V8B4HI1S9D1G6X4V3Z3ZX4G8C1I6I10X8B263、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACU10Z9G9H10C6C1E4HC6O4E9B6U1X9V10ZG5U8W1G5U9T8T864、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCE3P10D7Q3F7E7X7HJ2R1Y5Z1M8S6H8ZC9V4G9P2

36、Y5K6S865、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCD6G10G5R7Y6B1F7HO10Y6L8J1K7X10H2ZW2G2Z10R5B9C3S766、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以

37、及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCT10X7F9G10T6W3U1HH1Y3L8F9A1Q9Z9ZE4G4K10M7O2V1M567、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCX8F6J1G8H5T7J8HN1Q4J6W10V10Z10D8ZM9J10J7Q2Z9D4Q968、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30

38、%D.35%【答案】 DCS6U10N1R8C9Y2L4HW8V6F4M5A2L3F6ZW2Q5W5I10W5W3B869、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ8X8N10A10E10O3P3HR6X9C10Z7M2F4Z7ZS10N6L6B2

39、W9O6R1070、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB10I6O5A9O10X10I6HY6I2H6K7Q3W2A5ZF10V5D10W2D3K9D671、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCC2Z7Y3H6M4I1Z4HC6V7Y6Z5U10Q1X3ZI1C5V7I3I5Q3Y772、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘

40、B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV4T10J5Y8C7J4C1HP8H9G2Y5T4H2F9ZJ6O9E8R8E5U10K973、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACZ4L6I7J1M4U1O4HJ5A8U9S9M9Y6Y9ZZ2F2D8H7W8Z1F1074、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管

41、理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCJ1P9Q7P10B1Y3E9HW6T6V1T2H1Z3H2ZF1T8K6W10C8H5U975、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在

42、2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCH8H6E7Z5B7Y6S3HO7F8F9E5S5U3M3ZQ4S6G10J10D6I3A276、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ5N5Q10T8R10D5F4HA5T4Q4V6J7Z2Q6ZI1I3E8I10D2O9A577、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH3R4M4A2W6W8P5HR8M2M9

43、W9L6Z7W4ZS3Q2A9X10X10J8A1078、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCS9S6K10W6H3W1C6HL7F5Z8J7X4S10E8ZV8K4B4I10L1F8M479、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCZ3X7A5O5Z1L10D9HQ7W8K9L8T5A1Q7ZZ7M2F3C9I3W4K1080、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项

44、目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACQ5H6E2F6L1U10G7HK7R5Z10L5L1Q8P8ZD5L1C7E9F6V4O481、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY8Z8A10V3I2F4W8HS6A10Q4A8P4H5W4ZN5D6T8K9L5E10R282、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社

45、会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCG7M10B3W1M7Q5Y7HC10V1I1W10K8W4Z9ZE10C2Q1U10F1Y6R383、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCQ10V9L10O6D6R1U6HK7T4R6O10N5Y6S2ZR8Q8R5Q6I7T8M884、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACA5S6X8S3P1T10D10HV4X10Y6I5B7L1T9ZZ6V7L1Y2F7Y3E685、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCI2S1D7O7R1V6I9HE7M6A1O1K5S7N1ZP9V9H10N1G10S9M886、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时