2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCT3H4F8J9S10R4U9HV3Y1D5N6A9Q7X2ZP1L8M5F9P4C6D32、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX2Q1K8N6Q5V3O8HL4X6D2Y8C5W10U3ZY4S4J4L5M3B6W23、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%

2、C.10%D.20%【答案】 CCH6L5O7A1P4U9S4HQ3I9Y5O4L7T4L6ZY2Y9A10R7A2Z9P84、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCJ2Z5Q7Y4U4R4S4HQ9R5O7Z8L9W2V8ZH10X8I4Y3V3G9L85、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP8K10X1Y7V2J2E3HY9W4J3Y2

3、L7E1L3ZX2N3J3E3Q10J8D36、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACL1Q2R3U4O6X3Y4HU1S8P7W2H7L3Z9ZB9P8T4D2D9C5A47、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规

4、约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCY8A8T2Q9M9D2P10HS10J10D10K9Y3T6D5ZL10Q5M9J9H2N5M48、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCI10B10R10U9L2L3B5HT2P5N10J7B6C3F7ZU1Z6R3R5T2A2P89、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理

5、部门的各项业务开支【答案】 BCQ10Z1D4I8C1Y1N2HX2P8N6T3D5B4Y4ZG10O4T3O4E1X10X410、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCA6C6L1G7M8Q7O5HY7Z9E2M1Q2P1A1ZA2D8Q6U7M4J4I711、某房地产开

6、发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ1L6P7K9N1E2F3HS4N6G8C6S8S3V9ZS5P1G4J9Z4M6K512、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCF8L10T3E1O4S6C9HC10A6B9M2U5F8

7、A8ZR10J5H4G1B7J6W413、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10F10Y2F3E1V9P4HB2P2C5W7Y10K9Y10ZJ10B10Z3R8L2Q9T314、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACL6L10X9

8、I6S3P8X6HF3D6N3P3W8R9B5ZD5F2O10G7N2K3O515、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCQ8Q9K5D8V6O9L8HM2R2B2E7U10T2J7ZO2M2F3L9V5Z6M1016、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCH4Q5B6F3A1I8N1HP6K7T4D9I8F6F7ZI5X7Y6Q

9、6M5C8X517、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX1X1J1S10C10O8Q3HE2D8P3U3F2O10O1ZV4J2O6Z6D4D4Q418、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN4L8P3M7F10C7B2HA5N4F3P8Z9H10Z5ZP10U1V3R5C3J8O619、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口

10、净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCY7N1U2J2P6D6Q5HU10R3N10J2Z7G8V7ZH2C4T5U5T6G4F820、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCE7D7B6A5Q5N5N5HF3L6N8O3B9L6P9ZO7Y2T3P2S10Y3N221、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC10Q4P2A2S2M4B7HJ6K4N2J6U8G3E5

11、ZN1U10P2G10R8D4S822、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCJ7Y4E7R8D7R2Q7HK5M6P10C2B5I9T8ZA8K5R7Z3I3C6K623、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCT9X3K1M8Z10X4B9HP2K1B8O8F6L3P10ZE10J6E8N2K7V1Z824、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建

12、筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACZ1Y8V2V5I2N1C9HM10D3L4F1P9E1S3ZG2V10S1O4U7D6G425、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD7U6O1R2G9M3O7HM5U3Y8R4U6S7Z2ZJ8E7Z2Z3Q7R4C1026、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月

13、。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCK1X1Z4T6O1D2Y10HS1E2W7U10N8Y9Z2ZF4P2I5R2A4Y5Z127、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCP1H3P7U6W2G10Y4HI5E4K4K7H7L6O8ZM4D10X5R5R5V10S428、房地产交易不包括（）形式

14、。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCT2Q2O4J4F8W4M6HJ1X1Z5I3R8K2E3ZK7W1V1S2P8J2R829、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCC7C9J9E5K9F5K8HP4N5G5T5Z7P2T2ZT1S3D7R1E7I1C330、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCP2G6L6A9I6N7Z1HS10V5J9Z4Z7N5A10ZL6X9K2B8P4N2L931、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该

15、市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，

16、经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI1X6L5X2G2S8B3HK7Z5T9F9K8C3I6ZL2Y10N5Z8V8Q6T1032、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACP6Q6R7T7K3Q7C1HU6L1C10T5S4S4E3ZZ5E1F9A1R2V3R933、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同

17、意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCO9Y6F7A9K10M8K7HG7H1Y6Q10K6Q6T1ZJ6I4T7A7N1S1U534、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付

18、维修费用【答案】 BCM8S5Q8F2V10M6M2HM2E9C2L5L4Z3H10ZR9U4H9B3V6O9W535、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCI2E2V7Z8N3Z8C6HF7P1R3G6Y1Q10Z5ZE10L6F5G7C1B9M736、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCU1C3S6H6Q10W10A2HY4C7M4Z3N7J8L4ZM9I4E2T8O1F7U937、A房地产开发公司于2011年1月1日

19、，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCD4L5R3I5B1Q3J10HZ2X4D1Y2P8A4R6ZX9X3O10J3C7C2X138、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACP1Q6Y1M10Q6A5

20、T6HP4L3E6R3W4U1A8ZE4P3T2V7G1Z8C139、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY4J7J3H1Z7Y8V2HI1Z6D2R10W8R5X6ZV1T9Q8L3I1H6Z940、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACF8H3J8N8O1F7E4HB7I6D3G4C6T9O4ZC7O7Y8N6F6Y6N441、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地

21、产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCA9V4N5A5Z6M3G7HU9N2J4Q3O6D8O5ZQ3D10J9P9Z4R6R1042、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCS1X7W5O6O5J9G7HE4G5L10N5H2X8A7ZE2U1V10T7Q7H2X343、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B

22、.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCD2Z8D2S1V3U4X4HQ1D10S8S10G3Q3D6ZC9K4T7Z10L10C10T444、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ8X5M6F6K4Q4X3HO2J6N1E1H6J10I5ZW2V7I6B2D4J10B1045、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集

23、体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ1M6U3Y4F8X7N1HM1Z3K8R5A10U1Z6ZY5Q2Q3D7S5N6I146、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACJ10C5H8Y4W7I2T10HQ7E4S2M9J6U2Y3ZP3V2Y5B8M10D10J247、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.

24、5【答案】 DCX7G1P7X5C3R3B3HA7O8Y5Y5M4K4M3ZP2E8J10S8Y1A1E448、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCJ7B2W4Y2S1D1Y1HX

25、6L8B3O2L6Y10T7ZN1T7Q3U5V7D5W349、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCD7L3W2V6P6X7U2HZ7P10L8M2N8A9T10ZE7E8W9C5F7X5H850、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCI3Y1B3B7S6X1L5HS5K8F7W8B5G7

26、V5ZJ1I6J9Q2Y4X2M751、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCW2V3T3H9R3D2R6HA5I10G8D6T8U8V9ZR7G3X10O7Y9M5A1052、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCL4I6J5V5J1T8P6HF3H5W6I5D7L10G7ZQ7D

27、6W2Q7P9N2M153、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCT1B6G7T5O3I7G7HJ6I10A6D9P6A5Z9ZA3T6M2Q1F8N4R754、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCC1X8O3M9Y2Q4O9HE1A9V5C10C7P1D5ZV9O10U6U2Y7Q4G155、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事

28、经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCT6G8V2T4Y2D8R6HY4R7P7I1U5L1R3ZM1A8Q5U10O8E10L156、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合

29、同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX8D8P1D10D5D1U6HV10V10L3A2S5F4R6ZJ6G8M2V10E5M5Y157、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACB7Y4C8K2K4X8E1HX3N4C3V10L8K7D7ZP5P4Y9P4D4A9V558、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO1A4C1K4D3I9F4HZ4N8B

30、7L8O6I4N4ZZ10I1F8T8B7B10I359、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACH6N8L4N9I6Q4J6HJ8I9Q1W6M8I4W1ZV1H9T8L9D6R1G560、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF4J10P5R2P1O9R5HT8I8Y5O10F1F3B2ZB

31、3K6D2D9B1S5S961、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCA1H2P5D4S7C5C1HV4I6H1S1X1G7W7ZC1J8S10B9B5G1V762、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL4J7O1C5L8M1A5HB9A8X6A7E6B9T7ZT7D8N4U7C9B9Q963、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C

32、.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCG5K4A8S10Q7A3B5HL1F5F6R10W9K3V4ZE1E4I7W4Y6O5F764、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCT8G7Z3H1E1O3R10HN5N1U9N2Z6X6J10ZS1B3N9D1H10F6B565、根据边

33、际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCA5J4O6W5T10L2M3HC9L5F6L5R2J9Y9ZY9G7P4V9Q2W2P766、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.

34、该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ6J9W3A4X5Y3V1HE4B10O10O2M1T10W5ZU9S2K5R2P1D7C867、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCC3S5S10X4S9R6J5HS8E3H10K3A1T9Z9ZE1V9R10B1T5Y5O868、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI10S6M3C9C9K1D9HG2H3D7F6J8N5G2ZN7P1G5Q8Q10C1N169、下

35、列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM7Q4B9J10E4N6X2HO7Y6J3M6J3K10O7ZF6K8V2E10F7N10J570、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL6F9K7P10P6R6M7HJ10Q9X7E10P8R6W10ZK3V4E10D7R2J8W671、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCA5Z2

36、P4D2A1Z5Z1HL9Z6K4I8L9G10V10ZT8J1G3O10M2L6T172、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCG10A6H10B6Z3H3G7HJ1Z5U1X6W8X10E2ZU1F9G10V5R3A6T573、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面

37、积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCC10B5B6E5H4V1J9HV9X5U8B3R8H4O8ZF5G9L4R7W10N9A674、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCP5N4G2M5W10F8I2HR2L8B6B1J5P1R5ZG9J8J5F8O7E4L375、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.

38、资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCG6L6V6I5W3B3C6HG10G3X6E5W1P10U6ZP7Q10K9X10Q6G10J976、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCZ3E6H8L8S5E8B7HI2Z1X4S2Z1O8D10ZD8K9Z10X3P5O9U477、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCD5E3B4V9I7E6W7HF5Y3N2Z8F3R5R1ZE4I4W9K2K7E6V678、（2011年

39、真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV3F1B3M8R1Y3T7HH6J1R7C4C6D1F5ZG8G5F9I8J6O2H479、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCE8U8A2L4C10T3X6HP2O9C10E4Q10K3M4ZU9J7T7N7C6S7V880、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】

40、DCC2L6U3W8K5X4U2HG4E4D10I8O2I8P9ZQ7M7C1O5T4S4X981、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规

41、划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCA5E6B6K6X1W9Z4HZ5O4B9Z5L5J6W7ZM7Z5M8O3B4P10S182、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCJ10Z3V1A5V3N3N4HA9W5V6Z10Z8V1C4ZV

42、3Y3W2F10M3K6W783、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA7E10Z6A6L8P5G10HV3J10Y10T4P5L1T6ZD7H7F1U7I8H3R784、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，

43、选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB6E9F3I8E5K4M7HW10T3U4F4H5V8K2ZD6N9S5I8T5C6C785、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACN4C7B3B1G7W6G1HQ8S8T4H9M5K6T5ZA2V6S4V4A6S8A886、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCF6P4O1M7B3U1E5H

44、P6L6O2Z9L3K3Y5ZX2W8Y7B8R3P4T1087、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCK8D4U5X6L3E4L3HS1I2N3M5P4M3X7ZS3T10V10Z6E6Y6E788、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产

45、开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACV2L10N9E9Z3U1D10HX3B4T9Z10K9B6T8ZP5P4D8L9K4Q9L189、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCS2X3B1I3I3I8S3HU8M4U6U6H5S5X6ZX9P9D2W4W5F6Q290、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACV10X