2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（必刷）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK6X1G8E7C2T8Z10HK1I4C3R7T4W8V8ZA5C6N6F10N8W5N42、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCR10A9J9O7N6P7I5HL9S1V9N8L2K8Q2ZE10Z2N10Q9U2U3F23、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证

2、券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCB9F6N6O7C5I8Y3HR7R5K5K7K9O3X6ZG3U9E1B9D6X5Q104、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验

3、收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN8E2N7Q3L7L3X5HP3H5S1I9A3T8P6ZG5K2T5Z9U3Q2S85、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV2R3N6G2V10U6Q6HN3Y8J8B5N8O2B3ZD9F5P4I9Q5Z8P16、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中

4、内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK9P2G2Z9I9T2Q4HC6X4I10H6A5H9A6ZW9A7M2Q9N6N4P17、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC9X8W9S1Y10F5I10HI8Y3E6B6F6L2K6ZN3E3V3Z10G1K7W18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天

5、然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCX6S4K5M8Q4J7N5HK9S10U2X7E3E9B9ZQ4A6U2E8P8E8U109、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACX9M10Z9B6Q8W4E10HR5V2W4Z7M9B5J10ZC4U10A2M10L7Z10O1010、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】

6、 BCF3Y4O6S1K3D2Q7HI4M1J4C5X2V10R6ZB3O10Q8P3T2D6P1011、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACH2L7O3Z5R8U7D7HK1M3V2X8P1G8W6ZM7B7D4P6J6X7J1012、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土

7、地出让或者划拨价款【答案】 DCX4E3O4S5Z10Z7Y2HB9A9F3T4L6N1I6ZC6H9N2T6G1N8E213、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCD3F7G9D5E8E3S6HF2O10C8K3D5R2R7ZI4P3K5G9N6B2H1014、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCV8J5W8C8L7F9K2HH1E7Y1Q7G10C

8、8I9ZR3Y2X8K1U5H10C615、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACR7S1V3H10E6L1A1HT7M4Z5O4Y10E3E8ZU4J8R3D6X10N2I316、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCR8T6U5W10S2X3I5HL8L5H1U4Y10D2F3ZB3K6T9G3A9T6I1017、( )是由股份有

9、限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCA1G7D7P4K9U6M10HJ9V7G9T7L5W6U10ZQ4J4N8O6Y4O7Z818、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCP3F5K7A6P4P10J4HB3K8M2T10K2Q8F8ZY5P1D5T2F9H7M319、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCY5A1M10A7D5G2T6HZ1W3D6I3C5G10M7Z

10、L10N7Q8Z2A2I6S620、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACP5H1Q7S7G10Z6Y1HL1M8J4M2Z9W1D4ZO3E1O4F6C1Z2V621、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCK9I3H8V6U5L3E1HA4Z4C5A6A1O9C6ZM1J3N8X10B9K5W722、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY5M10C

11、1Z9Q6R9O8HA8C2Q6M5F5W4V1ZW9G8Y10Q9A3A4R923、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCC3S10Y3R4W2V8Y4HW4E4L6K8T3Q7Q7ZI9S1O1W4D6L2W1024、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCL6Y10B1M3N1Z3Y3HM6O8O8N

12、3T6F1U6ZK8U6H5T6M6V2U725、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG5F6Q10H8O3V10H7HE3D10L2M2N1C4P4ZV5Z8P8K10N10Y3K226、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为(

13、)层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCL8C10A4X5W8E2U5HV6D5P9U8S6W1Y3ZC9X2E5J2P1S4R427、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCF10Y9V4E5Y4X6O1HS1E1I4O10W8R3O2ZY1B2N10Z2C2S1G728、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCL7E3W4R7Q6C5L2HS2Z7L1M2P5Q3B3ZU7I6H3Q5

14、E3H3M229、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT10F2Z9L4B7U10C2HM9G2N9Z3M8E3Q5ZI6Q10C10G6I4B7C930、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCV3I10M1D8V9P9M4HA4C6Z9K7L9E9V5ZL7Q1K9V8G3M1K931、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8

15、000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCT2L3L3D5V5K2H5HF2K1O4Y2F1C7B2ZF4H5R7Z4W8T2D732、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCJ3F9T1N3W1D8V3HJ6Y5H7B4F4G

16、2Z1ZT5P1S3R3S1K8L633、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCZ5A3B6V6M1G6U4HP2K4B6I8F3C2B10ZD9O4K3C7D1Z9S934、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR1G3H9B5S3C10J1HV9R8D8P7Z1U9Q1ZU10F6G4Y3J5P2K235、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营

17、4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACZ4E8T9T3W1R4H8HK9I7Y5R7V10L6E5ZA8L3Z5L5S3G7F336、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCV3E7X4D6O1Z3W4HL9H2J9U6H10C5M3ZC10G5R8J5I1Y5H837、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACO6F5J

18、3E7T2X6B8HH2H10E6R3N2L4H9ZV7M3F9D5D2S4G138、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI8J7B6P7O3Q8H1HN9J9I7W2Y1A7G6ZT7F2W5W9N8L5V539、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCE1E1W7G6F4M9B3HJ8E5E10F9U7S4F4ZE6Z7I9B5G6T2W740、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得

19、收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCM8V7T1J8N1O3Q8HH10D2W10B2T10H3E2ZM4R4N9C9I5V2Y1041、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCN5E2M4H4Z10Q7Z9HW5I3G2Z10B4P3N2ZR4U3V6B2H8N1U1042、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依

20、据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCO5P4O5T6Q6K2S6HU10H5Y7B2D5E5Q10ZY5T9A6H4X8Z4L143、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结

21、果【答案】 DCN4A8W6J4H2K9B10HO8X9C5Q6S2C9A7ZI9C1I7H9B4B2X344、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACM1S8F7S9Y10V6I9HJ5E8Q4B7G2H1I10ZK1I9P4B2C5X1R845、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的1

22、40万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCJ4F3H9Z1W8Y1P2HV10Q8U2Q6Q10Q10V10ZW1T4L7R8P4P1F846、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCM3V7Z6Q8J2R1C5HY4P7R6D4K8K5L10ZK5B10Y10G5C7I3I247、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑

23、工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCE8B9M9A6M8M4U5HG5C8R4M7V3A3U2ZJ9Y3S1V1K10X3P948、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCS4G9W1X7J4C4N3HS5M6R5S3R7H10I4ZY7P7J1D5J2R1J349、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公

24、司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅

25、使用说明书【答案】 CCP8D6J4Q8G7O6T9HM3M6W4B6J8J2B9ZX8H10G8X5M1I10N750、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACC1B7L6R6B2T6H7HL4X10J9V5J8I2G6ZF7H3U1B8Q1I7N951、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACI1Y3V9Z7I6B10B5HE2T5G

26、8I3C9N3T5ZV3C1Q10D3N7T2W1052、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACN9N6Z7W8T10W4H6HM7Q1E2F1M4U10B10ZL6H9T2H1E9I9C453、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCD4B5K9O3W9O4Y7HU3K5T2H9I1R3S8ZR10K9U5C2S9O10Z354、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C

27、CA1M3B5Y8B9C10O7HR1H8I3A9G8V8T9ZK1I1G5Y8Q3Q3V155、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得

28、超过一年【答案】 DCZ7P9Z7W2A2H1V7HU4Z8H5S7O9X9J4ZX8N10D7P4L9Z3Q1056、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW1U4E2F9M10S1G7HX2M2C7S8M5O1H5ZL7M8J5G5Q7O7H757、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACZ3O10Z9K3M2L10I8HW7E10G9V1Z5V1U2ZK7D8J9R8I4F9H158、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有

29、权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACA8F8D1Y4K3P5V8HS5Q6A4D8Z7F7K5ZO1W6T1E5Z8Y3S759、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCL1X6F2E9S1O2U3HX10H9B5Q10E9U7K4ZF10T8G3R8U4D2W960、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫

30、妻共有【答案】 BCS8P9V4X1K4Z10D9HR7K1M6U5V6J6D9ZF10P3W9J9L6R5P561、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACU8L2K2G7A4Z9J2HC4P7W1P1S2K4U3ZX5V6C7Z9L10L1J262、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB3I5J7R10R1P1I6HG7Z9L2B7G1P4H8ZV5G6O4A7L6K3H163、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押

31、向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACS7X4G5L7R2M5K9HR5U7W10W3S4W4M10ZO6B8O2A4M1F7L964、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县

32、人民政府D.国土资源部【答案】 ACP2J10V7D5T9M5F10HG8H5D5W7M1Z9N8ZS6G3N1V7Q7E10O1065、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCL4C1Q10L8D8F5A3HA9D3G9D4C6N3J2ZZ8H2K5C4O1C6O166、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCB6S5Y7C8H10P6K8HH7W4V1O6B10H5C5ZJ7Y6N8K10P10H9H367、下列

33、关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCF10A10H4E5V9Y7M5HQ4C6I1W3L5Q5F6ZJ3T5H6S2X5X6I868、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP9K9A9L7T8N3N8HD6B1E5I1J8Q9Y6ZG2Q7L4N5R3C6T369、房

34、地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCR4G3I3L1I1N2C7HN5P5N6M9C7B7V2ZS3K9N2U7N3D6H170、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCS4R9K9V4F2F10K5HT7R6T6V10Q3I1T10ZR3Y4O3W1P9F4N371、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【

35、答案】 ACC5X2I7A9S8V1V4HZ1R2K6F5V2K1Z6ZZ8M2G5C3X3S10A272、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCO8O8Y2X4D9L3H7HT7N7Y1D1U9K1U6ZW1Y6V6Z5U10K8M473、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCX5G6X9Q4P2N5K7HF7H10D5C4T5Z4O6ZA10B10Y7C

36、2X9U10A674、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCJ10D6D1F5X1U10P4HK5Q4B9J1K2V2K2ZQ2J2C6V7E4L1V175、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCA9E2Y6I9G6V4G3HX8W5P7Q5Y3B10P3ZG7P5

37、O4V5X8W8Q1076、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCU5Q4J10G6V10M7E7HH8I7A8R5X9K6O7ZD7R5O7P3W5J6Z477、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCR7G2N7X2W10Z6I9HB2K1V10X8H1W4N5ZU10Y8R4R6T8M4Z1078、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCP1U7V7A5M2Y2C5

38、HT10X9V10O9C8Z9A9ZQ3N10Y3T5A1S3O879、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT6M10K1V4W9X3Q10HO6V5O6X7B9R8N6ZJ8Z9L1Z4X10U6F280、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR5F7Y2H8D10R10E5HI5B9G4N4G10Q7T8ZB5Y4N10E9Z6N3R881、(20

39、17年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE1A9H8I9B9H9R8HA5D5X4O5N1Z10R6ZO10A4Z4M9Q10A2Y682、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCP8H9P1B6C1P5D10HT7H7P8Q6Q3Q5D7ZI8B8F6Y2F5T2F783、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由

40、市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCI4V10P6N5G4Z6Z7HM3E10L7Y2X1U6F1ZG8B4T5K1Q5M5P784、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCD6H8S5N3Z3A2A2HJ8D6F9H6W6D9I10ZC2Y10T8L1D9C4O585、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用

41、【答案】 ACM4J10Q4G7A10S7D3HF7N1S3X3Z1I5G1ZL7F5A6V4F4X3R886、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCM3R6N9D3F5A8U4HE4G9T8R10I9D9A8ZQ5L5R3D2V10V4R187、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消

42、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1V1R2Y1J10N7J3HN2I8O8L10D4X6A9ZF5Q9I2S7K4K1N688、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCR10R8V8D10H5L10S9HN2R6G3P4G5K10W6ZS8W10N5A5Z1O4L689、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险

43、赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP8C1Y3Q9M4W1V1HU1H2R8A7A9N3G10ZZ2C5K10W8N1K3I690、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCA8O9A7S7L4L5F2HI5S6P9F1G7N4P3ZP5T1N5H5N5V5S691、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2

44、 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCD6E9H10Q6P4N7D4HZ7C9W10T2O7X6W1ZK8E10T4O10N3E5P692、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG4C2T2Z7Q7P9L1HN8V4J7H2R7A3V10ZU2V5W9Z1

45、0D10B4S393、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCU1Z1H4W8H2D10K3HC6A4J3N4L2P3N3ZN5T2H10M2I10U10J894、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标