2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCN2J5H5Y4M9R10D7HZ9D9D1K8S5U4U3ZA5J10S2A4E2H9Y62、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH5H5S10S7S4N10W9HO3R6Z6B7U5T6E7ZY1P2M6X5X7Y10Y93、下列不能够用于投资资本金的是（

2、）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCJ2Z5B1K8I6R8U3HR4H1V9W1I5C7H7ZF4W5H5W4K7L4T54、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCA10I7Q4O7J3K6H1HY9Y2D1N3I7D10F6ZZ10T1N5D10J4I10X15、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCS5J5U10A5M8H5K4HB5O2N4K1U6G5U8ZC6W2D7C8B8K2N86、已知某居住区的

3、住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCC10B3B5K4Z4R2O10HS2O9Q5E3H7N5S4ZE9M2R1B6O7D4N87、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCK4U4H6T8F8C7T1HA7P6H1

4、M5Q8E9S4ZX9I1M1Q6Z10M6H88、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCZ3B1V6C9T8I3E1HE9Y5T1M8M7J8B2ZI10C5N6W7Q1R10B39、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给

5、银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCC9L9H10F4C6F2I3HW4F1M1P6I3E2D10ZH8B4U2H8C10C2W610、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCM10N6S2I4G7J1K4HQ8L10L9V4F4W2S8ZN6H10T1U10K2O6N411、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评

6、估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCS4R3T9C10H1B2U4HT2R2H2M1F6F3U6ZN3H7I9U1S4Y1Z112、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCD5M8E8E3J5C2L10HD10I2R5D9J5W7W1ZA9R10B3X5C6T2O613、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央

7、银行D.商业银行【答案】 DCB5C6J4T3Q7M10Y2HP3H1B8N9U6C4O10ZU10D9C4O4J5N5Y914、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR10J1D3L5A2C3Q8HD4P1U2G3O2L7D10ZN6O3H5Z2G8A6K415、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCW6A6Y8Q2S2Y7V4HQ9H8F4S8S3W3P8ZQ3F7H7H6P4L4L816、某城市

8、处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.8

9、5亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCH9J8D7L8W10Z10E8HA6E7A7A4L4F3A3ZL10S5R5N7F4L4T517、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7V4J6Q2

10、H8W1Q10HZ8V3T10E4H8T10J8ZH6S9S10Y6R1J4I718、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACH2M9O1I9K1J4R10HD7F9C8B3Y10K7A5ZW1J8E4Z10H1S1L719、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCR6U1M5A5M9S4U2HV7V3Q3D5P10L

11、3O1ZL5L7A9V9S9Z6U120、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ1F8E1P8P4O10C3HX8F6E9N3C9V2Z10ZC8Q6S4N2Q5Q2D921、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCA8E3X7V5R1J1Y10HF5T6X9E5D5K8S7ZU2P6C6U7W6J6A422、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCH5R5U4G5J9S4Y8HS7J1C5W7V2X4

12、B3ZS2Q7C7R8Z7N10W923、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY9R10U5Q9I8M4W7HV6B7M7K8N9W6Q7ZD7X9Y5V6P9F8O324、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCH10G7U9F9J7I5F6HD7S4B7G4E1L1G7ZA9D5N9Q8V7E7I1025、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

13、依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS10P6A

14、10F9A9R3Y4HN6H7T7V1S6F9Z1ZF2I4W5H1D7V2D126、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACC3U9A7B6H9X7P10HN8D7G5A10K1B3X6ZF7S7O4Q1X6X3Z427、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ9K3F6Q8K4F3D3HN7G10R2O8U3R6I2ZC9T9O8O6F1K7Q828、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部

15、门C.出租人D.中介人【答案】 CCB7M1L5D6N9T10H5HC4G3J6T5D7W6T8ZT2P10L10O9V9N1M229、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCD1L9A4Z7L2N10M2HI4M2F9P9U10R2T8ZU10X2U2I2Y10Y6H430、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCB5U4H1S5K4J8U8HG3O7X2Y8V1Q5B4ZK2Z9U8A8G4V8H33

16、1、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCY8X2D10K1Z7S10W9HZ5H9G8H2J3R6E6ZQ8H9K2G5T9U6J532、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利

17、率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG6E10K10F1V9K9D5HN8J8N9E3M6E4K8ZG3B7E9P9Y6H2P233、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合

18、同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCQ10Y10A6V1L7F8R5HF9V3A6Y8M1I1U5ZU4L4Y5G7G5H8J834、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACA8P7H3I1L5P1I2HU10T7H6A2P6K5A4ZD9N4D10D2L7C6M235、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACR10J5L3R5X1E3N4HT4G5T5S1S1B2L10ZA5F3X4C8R2R8C103

19、6、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCT10R10K10F7A5W6X5HU8U3Y1I4E2I5X10ZZ10F9Z2M9Z7H6C837、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ4J2S3F8Q2N3W6HZ5Y2N5C2M4P5J9ZN7K4N4Z4I10Q8P638、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCM3R7W1O6M3G1E9HK6F5O7R

20、8S3T8K6ZX8I6U8H6X1B7J1039、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACD3A5R3S7E1X1A2HZ3P9N2A2S1Y5N2ZE2V3G10T10P1J3L240、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCN3U2O6N2W5O7A2HI1L2G7B2H9O4K9ZQ6N1Y1D4Z7G7O741、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及

21、注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCO3X2C7S6B5A1M6HG9Z

22、9W6F10M1I9U2ZL6C6Q7C8U9G9B142、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCT2I4P8G10V6K2X4HS5W6M8O8U4X6Q4ZV2Q6N8Q8Y8W3Q1043、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACC7K8

23、P7R4T4B3P3HD10G5I3C10G6K5H4ZO2L10W3A4E10R1D644、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCZ8U3C10V7Q9X3L9HJ10L8R9B6N10H5E10ZH6Y10N2X8Q8E3W845、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACC10K9L10U1A3F6V9HQ9C1N2P1W4N9T2ZS3B3J3C6M4U7N846、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工

24、许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCO1B10Q6N1Y5Q10Y1HV6A8A8R10V4J8Y3ZA10V5D9R7K9A4A647、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACS5E6N5Q1P9X4M7HX4V5Z9P10F6L1Q3ZW8E4P2V3Z8V1K448、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.

25、自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACA8X9S8R8L5T5V2HK3Z2A1Y7D7T4B3ZI5V9E5I4Z7B9N849、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ4R4I8R8S1X2V6HT3H10R5K1Q9P2G7ZO5T7V4L3R3K8F850、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACF4I9Z2S8V3O8W1HD4S9M7U6Y1Y4X10ZS8P3U9K1I1A3V751

26、、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACH10K9F10T7N2U10X3HC9X8W4C1F4V6I7ZK6X10Z3T1I7V10M652、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.

27、20B.70C.72D.102【答案】 BCJ8E4S6U6C3R3W10HL9Z1U4J4E8K10R2ZQ9U2M4R2R8V7E853、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD6V8K7W8M3W7I3HD1A5U10Y7S4Y10F4ZE8P1R1Q2J10M4P254、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住

28、房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCV1W9F2V2S8O8V4HS7Q10F9W6N7E5A4ZI9L2X4M3H6G9D355、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACR7S1E8K3E5O3D1HS9B2C10L3B9T6H3ZL6U10X7D9P4C10H856、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCM3E

29、4A4N6V4H3N9HP1E4Y4A2B3Y1D9ZP9E2P2J7J5C3B257、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCJ10V5Y6U6J5I3J2HS1T2C2I10H1Q7H4ZD2V3G7V7K10Y3U558、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BC

30、U9J8L10T5F1L1R8HN6D5V5V7F5X2E2ZI8E5N8W3N4G10I559、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACG6F5S3M10B1O8D5HF1Z7L6I9F3I5R9ZW3X6O1A6Y3H6G860、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲

31、转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCP4C10L6Z10O5K5L5HK6I4W2M5I7O7F9ZK10A2E4Y5C2F5D461、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACI1B4

32、S10O2S7L5B8HJ2L7C2B8T5L3D4ZW4S5D5M4W2C1M862、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACA7Q4S2K9A3N9V7HD5C8R8O7O2V5V5ZV6R6B7M4G2O4V463、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1

33、月9目D.2017年1月9日【答案】 CCL9L10Y6C9E5O3N10HC5R7B7T3I10B1G1ZV10D3K7U6U1O2I764、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP1T1Y10H2O10O3G1HT7D2K2K10H2R9L6ZJ1N3Q10H6C3V4D765、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自

34、身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCR7F6Q1Y5Z2H1Z1HZ7G8Y5P10B1I5D8ZD4A3I7Q8Z7C1V366、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCL4M2F8N1M4I9V10HM5E4K1U3L1Z1T8ZB7B3R8B6H2P5Y567、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACN2L2R1D10K2G3M4HZ2L5O7V10N8Y3H4ZW5

35、N8U6C7L3M1U768、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCT4Z5W6X9J6I10E8HQ1R6D8T6J7E8Z5ZO7V8B10B10O10S5

36、N269、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ2W1L9A5F5D7B10HM7P9X6B7X5V10V7ZD2M7R3P4Y2L5Q270、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCJ9S9B3J2F6G8W9HZ8H1S10V2I6M2M2ZR5O8K5O2R7G7O171、某企业甲产品的实际产量为1000件，

37、实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7K5V5R4Z2G9N3HC6E2L6Z9X9R8X1ZP3T1R1N10B9X6L872、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCG2A10R3

38、I9S4W1T2HN9O10J10K3U4J5O5ZE5V8C3I5R3W1S673、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCT1D7O4O10O6F3D1HW9F7M4J7D9N4B9ZS5K5F4M3X9H3Q874、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE2G5V9Y10S1K9R3HW7V3B7P3A5P5D1ZX8V1L4A9E5H10C1075、某房地产

39、开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCY4I8G1L1X4R2E8HF6E1S3N2Q5V1M4ZE7R2A3Z2F9X2B876、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCX4U8Z7B5K3P2G10HE10F7F4K9J4E5S4ZI9N8G3H5Y4Z10F577、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996

40、年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCF9H2J9C5Y3H5C7HB10Q1P3W7F10C5F5ZA10B6P4W5V4O6Z578、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCL6Y2Z10I5N2V3L5HT10Q10U4H10H7I1D8ZU8T3W3W9D4D5T279、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权

41、影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV4G2Y7P3P4E2A8HH10H8A3C7H8R7O6ZW3B9A2N2N3O9N480、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCA6P4J10T1M1J3D7HE7K4W6E3U3R7D1ZT7L10V9B2Z1B6L181、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理

42、费【答案】 DCB4V4O4M1J10N2X9HT8S7W5J9V6P10B5ZD4F6U9I7G9U8C1082、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCZ3G10D4X5V7R8L7HM4D8U9Q10V9D7X1ZW10D8H9J2D8B3C583、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCS10V10U9

43、F4D8N4T4HS10F8H1G8E4A6Q4ZD1P8S3Z9H8L8H984、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1W9N3W5H3Q2F3HH9O2M8R9H1T5P6ZN5D6D7O2L8P6M285、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】

44、 DCW4D6H4V6F4F9Q10HX9X5L6Z4M9K8D6ZP6Y2K5A3L5B9J1086、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCF8X1C9J8O3J4G3HM9T3Y10G9B8E5E2ZM9P10H1L3Z2Y10F1087、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY9W8J5M10I6T10X7HX8C4L2D8E5W1A10ZK10E1Y5R1Q5H2P288、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACI6O7A4E3G10O6C7HM3Z10G3O4L4X7U2ZP9N8R4V2U5X2K389、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCI4Y7A7Q6R8F6X9HH9W1C10S8H10D10T7ZF3U