2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题(精细答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCD4E2T4O9S7V7Y10HR3M2R9K5X2G3M4ZG8O8O8X1P1S10M42、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO6M6V5S10W2P2Q7HK3Y4U8P3G3T1P3ZA6Q5K6Y8N6G10X23、电磁波对人体的危害程度从大到小排

2、序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCE6N1U5R1L10H4U5HZ8R7R7Y5Z10Z9R9ZL2G2N10T8O1D4E34、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCD3I2E3L2A8U10D9HC5M2W9Q10P10D9P4ZA3S9V8R5H8K9P65、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建

3、设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM7D5I9R4P3Q4Q1HP9O10N1U5I5O6D2ZV6A4C10R1Q9G9K36、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ3H2Y2T2B9O8K8HT1O4W8U6C2X7M1ZR5E9Y6Q1M7K7A5

4、7、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCS8F5Q6V7B6I9S8HE2P1I9T7J8E2H1ZH4R7H3K8Y4W2W98、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1

5、929C.2250D.2700【答案】 DCC9X5U8B3Q4I9Z2HC10Z9R9W2K10N8G3ZJ7F1L2C2T3L5C109、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCO4U2A3Z4G1R6U1HK3Z2N10H4X8S4T3ZE3I1O2G5M10U5C510、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCL7N3A1D2I1T7P

6、6HF7R5U2D4M7A2K4ZY6X10Y6H2C6V2M1011、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCY5W10T10C1E4X7M10HJ7N10B1Q4B8X3R4ZC5A4T3V7Q6R8C612、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCQ6M

7、4Z6J10Q9R1U3HP6G2J9B5E8V3A9ZY6U6J5X8W5O1H1013、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACV2V2X10N2G6V6Q1HP5P2T7H10N3X2V6ZK10U3Y1E1Y6M10P514、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCM6Z4O3N5C7L7N3HK6M4M3T10L2C9Y3ZM1K8L1Q6Q10A4C315、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B

8、.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY6W7W3C5E8D8P8HA7O1J7W8Q2H3E10ZA2Y6Q3B8O9T3R1016、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF2A8F2L7L7M10V4HE9H9S1K2M9Q3E6ZS8A2Q1H7J7Z8H317、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

9、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3D7F4D10L2C1O4HH2M7B9T10C3A4J7ZL3I1T4P4L4X1M118、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCE9K3M1M10Y4M10O10HA10T6A2C7X9W8W7ZQ1V5L9M9J3R9O919、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】

10、 ACR3B3X6M8F5Z1A8HS7G7E2C2N4P3P7ZD9X10M3R9P5H5G320、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB10M10N1M1L7N4U1HW8J2L8I9W9P7V3ZP8E6C3Q7A2P3B221、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。20

11、07 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCI2S9N7U7W4A7H1HN5L4M7G10D10O7N4ZE9B6S9O10W10T6W1022、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACY10X2R8M1N8R3P6HQ7V5Q1E9C1R10

12、D10ZQ10F7F1D7P4J6X223、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCZ4R8K3J5B1T8K3HM8E9W9B10H4B10Q5ZD10J2Z9Q1S8U1P424、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ6O8W2K4J3L9Q10HH4S2V2F5J3Y7E5ZS4V10P9G4D10W10I725、根据房产测量规范，下列项目中，

13、计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT1V7B7J1Y3O6U5HH10K8N2X7R5H9H9ZF8N8H5H10V3K7V126、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCY5A1U9J10Q3Z9V3HR9L8I6F2Q7H7Y4ZL10R7G5I3R6E7V827、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCO1K1A4K6G2K9Z1HB9G6L8O2O2

14、Z4O8ZR2O3N3Y5J5L4N928、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCH7B10Y3G6W6P4W5HE1J2S2Z4C6V6W10ZD4Y1D8S8V7L6I729、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改

15、组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCV10A8B1W7Z8F9B4HM8X6F5B3W5C1J9ZU9C10K9F4A2B5I1030、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV3F1X5I7P10D2T10HA7M4T4H10U7U4R3ZQ10U5S7Q5A7I8V331、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】

16、CCP3Q8A6Q5J3Z10K9HF7H3R7M2G10O4G3ZV7C2B8B5G10J1V532、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCW2N9H3G8Q1N8V9HI5L6Y10H2J1N8J5ZD5S3C5C10I3Y3B633、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD2O1Q4H9N2A5E6HI6E6Z1J7E8E1K4ZT8M8I2Y9E7Q7Y634、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2

17、公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF5Q2I5Y3W4X6I10HY10N10E1V1R6M10L7ZN10R2N3P10C8Q6P535、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY7Y

18、2C1C5N1Y3C9HI7A7T4T4P2O2P8ZG3P4P1G5L8Q2K136、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCR9P6Y9L3F2F5I4HH4U3T2A10Z4D6Z6ZS4E3X8R4P8S9S937、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCY2I6Y2H7S5O6J9HS8J6Z2Z2N10Q7D10ZZ

19、1H6F3H3R3Z9Z638、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACK3N8C8H6G8Q3Q7HQ3M1T8B7M4P9X3ZZ5A9P2A2V9R4C139、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCQ7R4V3I5P2N9F10HF1S8V5C2Q3P1U2ZX7P9Q10E8L5W3S340、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。

20、A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCA8F9Q2S6X5I5O3HA4C7D2D7T6Q3S5ZU4H3T6B10U2A5K441、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCB3T10E7A8Z6N6P1HP1J1C6G6O9J2C10ZT9I2F8V2M3G9W242、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACZ4A4W2S9Z10Y3E1

21、0HQ10U1U5D9N8W7J8ZG6W6O10R2N9T5P543、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS10O8K5Y6B9J8P10HI7G6Y2T8K2J2D5ZK4L5A9N4L2T2X1044、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACB6H5P5V4W8K2X1HW9M7F6E1F3O6U2ZE4C5P5B8R1W9Q445、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式

22、是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACU4V3Q7K3B9T7B9HH5Z1B4X4C10U9S8ZV6R7B10M5Z5T7R146、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCU6F6C1R7Z10J8K4HW10E3U9Z4Y1W10R2ZM2A9I10Z4Q3U7C747、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款10

23、00万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCN4K8W2V7J6O10T2HB5Q9A1E8E2M8Z4ZJ3X10H2D7C5X7N548、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCD1X9Z8B2L5K2I4HD6

24、P6W2P6D8G7L8ZV2T4R5Z2J4W3V449、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX10P5D4I8M8N1T9HO1I4B7Z10H6K2L6ZJ7R7K9C6E6D2S650、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCX9Y10L3T9X2O2C7HB6Y6J2L1F7K3B6ZL6Z9F2D5T6H2D751、（）是指因

25、土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCW8P3I9S10P5T8H6HU6R9Y6N1M8Z5M4ZO10Y3Z4U4X1D3J752、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCT1W8I6U7F1R3O7HM2J1M1J1H1E10G6ZD4H9I8N5A2B10M153、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下

26、落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCG9I6N8J10C4P8K10HE1L8B9Z7W9U10I7ZH6A6J3Q6P9E5L654、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCJ6W7N5L6U5Q5Y8HO7Z4P10W3F7J4K3ZT4X1I8N9A1A2C455、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）

27、。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCC10T1V2G5B5R5G10HT1P9S8F9X9J2J1ZG2Z5F5G5W10D3Q456、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCJ5A3X2I2A2M6X1HP4A9Y10X1X10N2A7ZI8O3A10F7U3E8G1057、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACI3R7A6O10L8K6B8HG2U3O3G6T7J6C2ZO7N8V3F7E10G2H958、根据保险的近

28、因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCH4F8E5I5H4C9Z8HX1J10R8O2S6Y8N6ZD4S2Q4Q7K1W4D659、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCM9V10H1J4A4U3Q5HR8P5H8P1X8K5F6ZU10A1P6J9K10W10C960、下列文学常识表述错误的是（

29、）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCR2G9X3I5B8O10R8HD1X8J7H1S7B9O5ZN1M4R10J3U2P9Z1061、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY8T1X10E1I4J1Q2HL4M8K5X9S9S5E8ZW3A6D6Q3S1E2J162、政府债券体现的权利关系是(

30、 )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCE4B8K5D1V3F1C4HR3N9E3W4X4O1I6ZP5Y6D9W7J4X10N363、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCO9F7S7M6N2M10H7HF9P8R1I10G10H7C2ZV3F2W3W7M9D10P464、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克10

31、0元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1H5B6X2R3A4D5HB6U3A8O6I9A8N9ZO8N4Q4V7Y7H2B565、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。

32、2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCZ4A5X6C8I8U3O7HR9P6X5I6V6J3L5ZU7M1T6E4D6B2G466、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更

33、确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCM5Z7N3X1F4X2M6HZ9U6C1T2Z7K2N9ZG6W10S10S3F9E8I867、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCP6F7B9V2T9Z6K8HG1P5U1Y3B4X6D6ZL9O5E5K6Z9O2Z468、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土

34、地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACV3K10Q10V3B3B10C9HH4E4R9G6F6P1O1ZH9G8E9N6K4W2K1069、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACM10J1Y2A6O5O7N4HT1I2Q3L8I3R3S6ZX1W4G9B2R8V10M570、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.

35、租赁【答案】 CCN7X1W10E3Q1L4U1HC5T8F2U4J2K1I2ZQ9V4X6D10H5C10U471、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCE2P3D5O5G4P4V10HM7Q7C2N3X8E2M2ZQ5S2Y3Z7R3U9D672、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCF10P9L7K6M8J8U6HR7Q1F9U5S8G9I5ZS2F4S2V3H6P1

36、0H673、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理

37、部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI4I6O10W2H10J10X2HX7Z3L2G5W6C3E10ZC1Z5M9Z4V7M8X174、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCY2F2W2S5N7R9K5HN5T4E9D8H8B2R7ZP9D6B6H5Q5U7J675、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCG10P10S9H3A6C10L4HG2H9T3K2T4H6F4ZA7A5Z6O3T9G

38、10D976、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCA4M2W5O5S1H6P1HU4S3O5S10L8J10U10ZN10N7T9J9H4C6R577、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷

39、款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCK8U6C5I5F6F8X2HS2U2N10J3W7Z9H5ZT4Q3R9N1T10D6M778、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI5T8R1Y10B1P1A5HH7H10M2A2R6D7N8ZO2H9T4E9Y6S5P479、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司

40、【答案】 CCU5G2X5X2G7Z10A1HD9J3Z6H7A9P5U9ZV7F9Z1Q2F7I9L980、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCS9M2N3E5B7N1D3HH10K3Z2T5B1K10F3ZD10Y5Z7P10Z5E4K1081、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请

41、贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCE3X3V3L1M10C4J10HC1H8W9R9R7J10J7ZE8K6Z7P9K3U1P182、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACI2N3N10Z9F6F1E6HX4A1B10R5G5Q8H9ZQ2I2L8P4J8E8B383、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC1C7B4L1K10K3A4HK5G6L5E5E3K7B1ZP9D5Q5R2L9W

42、5X384、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI10B5N5D1R2A10Y4HH10D4J9G3R9J1B6ZQ2E9W9F4N3P6H785、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCQ3W2I3T3E7H5S7HZ8C10Z10O6W3P5D3ZT9A2J4Z10B7K4R486、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保

43、险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY4X10J10M3S6K2O10HY10Z2I1Q10V2Z7V4ZI1O9X2W3W7T2L487、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCY4Q4G6Z1V8E8I7HY2Q5X8L9G3H9G6ZJ1M10G1Z7U2L9F588、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开

44、发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCC7T5B9Z1O5V4R5HH5E4S2F3U7Y5W2ZZ5L9W5Y9P5D4Z1089、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACR9L7H6Z8V5T9Z6HX7D3N2T3H7T2K5ZW2J7N9C6Y2N7C690、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCF1M1I4B1K1Z4S7HF1Z2F6L1R8U4H5ZR7Y2L7T8B2M10P191、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增