2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题a4版可打印(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题a4版可打印(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题a4版可打印(青海省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】

2、 BCF10S6D5O1Q8Y5P7HO1Z5K4J1Z9L5F8ZM9T1Z6W2C6M4O72、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCL5W7J10W5M7S2X5HJ1X1U7D1D10C7A9ZV2K9S4Y3G9K8H63、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP1W6W6E10M1M7K4HS6U10C6D3V1L2N1ZI10O9M3W1N10S6J

3、54、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCR9V2T8O1M6Q1H5HZ4I8H3F3D9E5F9ZA10M3R7M8Q4I6D65、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ6V7J7Z4W1O4W3HW5E9L8Q5X6S8T10ZJ7A6V7C10S1S8C56、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业

4、资格考试实施办法【答案】 BCS1K3I7K1I6J4J4HO10E6R7X7K4I1G3ZY8M4K7N1R8A6Z107、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCR5L5O5S8W6B10J7HC3F2S7Q1A6O9C7ZE4F2P9L6P1C4C58、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK8Y8N10C2L7Y8S4HH5V1F10K2J3X4C4ZP1K6U9D6

5、G6N10L89、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCX8R6W7Q1I6J7M3HV1I4L3C5D6G7D3ZB10Z8C9E2F2P8N510、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.

6、一C.二D.三【答案】 BCV1G2Q4Q8C4G6O5HA5H8R2T7M4K7M8ZS3Z6B7Q7L3B5O511、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCY3W3F9R5D2F7Q3HP1U2A3Z2V4K7V9ZL3Y7C4Q7A9I6Z812、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCB2N6C9I10O2S3P3HL2H4A10I5K5Z2O9ZG10N10K4A6C9S6Z1013、目前，土地出

7、让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCN9B5O5R8P3X2X4HR1J8P9X9O8V4B3ZI2K8I3H2X6I2T614、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACJ9Q9B7N1R5W9A9HZ3G5A10O7G7P5R2ZN6B

8、2M7O3A2O4Z915、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ4U4V5G10L1J10A4HM4V3Q2K8I6C9Q2ZA6A4F5B2B7J3F116、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT7W1M9T2G7X10H3HY2X4O4G6L6L4C2ZM8S2U10X3S2H9U417、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民

9、法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACG3J5P2P10Q8L3P8HE4F8E5M6B1V4I9ZS7G1P8Y2D3X8K818、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCA10K9E10Q5C7X10H5HI8G10D9U4Y2X3P8ZH10P5Y6S8L8F7I119、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCJ8A5I10W6I8K4X8HY9F3Z3O1U3V

10、5J8ZT6O5R8U6X5L2P220、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCV1Y7O9M7C8D4M1HY6N1R10G10Y9M10G10ZF2T8I3J1U10M5H221、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并

11、通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCN10A3G6K6L5R2O5HE3J9I7D3P8O5U2ZY7M5W10J5L8B4Q522、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE10L1I9W7O5H9U10HG1Q3D9G1X6W6K10ZA7H8E9M10V10T2S523、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACI9E3Q1O9I7Q6K5HE8X1V3G10M7E2W9ZT4U4U10W1W4B2S824、某

12、城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0

13、.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCK1E6M6I7J6Q2D4HS8F1N4Q9T2M4H7ZP6Z1J4J5I8O6X125、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标

14、准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCZ10T6W6H4S9W2D4HC5M8K1L1L3V6P1ZE5Y10M3S10H10T7P426、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY8X7F6E7B3U6P2HJ5A10J9U3C2G3R7ZR6N7P1H4I3A5B627、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调

15、，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCA1J2U6O10I3J7Q10HG6Y4X3P9K4W6O1ZZ9M7X6Z1S4N2Y628、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV6S6J1N7T4R4W3HS9N2N6V4M3W4U6ZH2Q8E5W10I2D7L1029、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACN2E9

16、Y7V8N5E3G8HQ1E4F3T2N10L6K8ZY8O10H4I7X9Q7G830、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCT3C10U5A7T7E7T10HZ4X4O5Y7V4Q7B3ZB4M2F8G3I1I5O231、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财

17、政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV8M6E10K10N5B3N9HO7X4K9B3W7F3X6ZE4N10Z3P4A7Q10W332、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACZ9W1D5T8R5Y2M7HT8Q3T6K1W1E6B6ZG4P1Z3B9H9S3E333、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACX10D2P5R5Z3V2B1HQ4D6C9H3K8M2W9ZM2N4N2

18、S5D4Z9S734、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCW10L8R5T7P7I9P1HR8Z2W7A4Y8T1J3ZF1R9O5M6P6K6J635、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCO9Q9B1E9L8G5F8HP3N2A4X2C9A7H3ZG8I10L3G2C9O10D536、中国房地产估

19、价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACS6T1V1R5E10T6X10HV1C6P3Y1T7J3X4ZY6R6G7H5E6A5Y1037、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相

20、等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCV2O2Y8R8B1B2Y8HK5N1X3L5S8E4J2ZB10T5Z10Z6P5O9B938、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE

21、5Y2Y3V1X10T8W8HU5R3W3P6F5Y4F4ZB3S9U2W4Y7D2I839、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCJ3B4P10D8D5C4I2HD4A9E1Q1L9Q6Z3ZN6R10C9U4I1F6R440、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCK4F3U2Y10H5H9T8HT10Q5A1E2E1B7V7ZB6T10O3S6E3X9J141、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划

22、方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCN6Y6S2C8P6P3N5HM5R8D5I7O2D10H5ZG9W7K2P4O5L1D642、C房

23、地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACR2K5P2D7V2C9M7HA8D3D10W5N1O8M10ZL4T4X10W5P3R2X743、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCQ3D6W3M10H4K8D1HY1O6W2K9F8W4D6ZB2O9K6R10G6B6G244、下列关于

24、住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCP8N1C10X5Y7B3F8HB5U9V8F8O8C1P6ZD4J1A8F5I9L6W145、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCR5V2G6Z4I4Z9W2HS6U8N10Y7F4J2D4ZA8B2H3O8Z6J8R846、我国不动产物权的公示方式采取

25、( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCF6W5T5Q9H4N4L8HN7T9R9A10H8O1Z10ZE1W8S7D4V3K7C947、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW9M4K4Z8X5I2M7HE9P6M2A6A2L9X1ZI2L2S8W5V9U10A948、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等

26、设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元

27、。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCO9E8J1C3V2U4P1HY4P1U7S8G8F3W4ZY5Z4J10V2G9H7X449、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCB1W5W1Z1B7F5D8HR1L8U9K5Z3P5L1ZF8Q2K4B1W9G5G350、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D

28、CD9H5D5Q2S3F9G5HV5F5F2O5H3Z8G7ZH8R1M7Z5V9Q2Y951、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCY4V7Q5Q1Z4W1W8HV2U8F8J1K2E7N3ZI9K8L9T9L3M2I952、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.

29、物业服务企业【答案】 ACM1Q10G3D8J8R10I8HY2D4O7P7M7L1R10ZL8G9U5K5X8Q8J353、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCV8O5Y6G8I3R5Q2HD8Z3X8Z4C5X10L6ZN2M3F9D8R1W5Q654、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACK4E10Y5G8T3U3U1HR8R6D2S10I5C6B2ZB7P10M2A9M10O2X355、物业

30、服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCQ8J4K2R6D9I1P7HV9K10C3O6Y9W10E10ZY6Y3T2O5F3Q7D756、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCK9L6B6D5S4W2J4HM8U8Z4U1K4S8L2ZO9R6X6A4R5B10L157、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目

31、。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACQ5P3U8N9Q7C4N3HM4E6E9S4N4V4F10ZJ1I2Q10O6C6S7V858、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCT1A3V9K5U8T5M1HL5G5S2A8Y6N4F6ZR4H10Z4R5P4Z7O1059、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACB2Q3K4Q8F4O1Z1HM3L5U1E5Z3W8N4ZE3S5J2N2K3Y5B860、陈某预买一套建

32、筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN10A3G9K1Z4E1Z9HK1S10W3D9N5N7M2ZR5J7E6A4B7P7S361、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元

33、不利差异【答案】 CCT9S9L6X9L5E3Q6HQ8T4J4L4C10J7K8ZA10V8D9G4H8E2L162、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM7V8H10W1W5R3R8HS4A4Y1B6L2Z7B7ZG4W8L7B4X6X7B363、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACS5S8F3O2R2E10U3HN9C1X2K1J7S3P9ZN5S2H7F1N8Q10T164、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地

34、产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCF9T7A2L6K7I2R7HZ3S10S2K3Q8H10G10ZB8H1J1D3W2Y3D165、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF7H1V4T1M10G6Y5HA3G6E

35、2C9P7Q4N9ZY9V10E1M4S9I3G966、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE7S9B8P9D7I8Q4HY10Q1A9N3H10Q2L1ZQ6M3U2H2K7E9V467、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI6A7Y3S10Y2A7T5HZ1H5G1D1D4A5Q6ZW1V4Q2C3Q3C10V968、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审

36、批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCQ1S3V10K6T8N4R1HO10T1R9F1Z2J2Q6ZO4E4F10L7K8S3Q669、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCK8B1P4V3W8P5M10HP10Q7K7A6H10Z10O4ZH7Q4Y10L8J10

37、I5C470、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCG6Q4O5V5X10C9M5HK2I3B7Q9U7D10C6ZI8P6A4Y4Z3S9L471、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【

38、答案】 ACJ10O5F1L4K2O8E4HY1G4O2A8O2Y9U2ZP6G2P6U1W2V5V672、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公

39、用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCX4Y9F6P7M1P5H10HE4P6H1L9E8F4F8ZZ3G5Y9D2D5S4A173、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）

40、。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACR7O3A6A8W8H9I4HB9X4M2E5V3Q10N4ZW3C5C10G10W7T8M874、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCJ10H4A5F3D9D3K10HH8A5Y9Y3U6Z7G3ZO10X7I6Z10Q7G5E675、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一

41、般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD2C2L4S5Q3W1S5HA8S9P9Q1N8Y9Z10ZO6R8J6F5S9R2V576、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCR6O4Y9C10N2V6Z9HL3Y5K3A7P4C8Y7ZJ3T8B8G4U1D8V477、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土

42、地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCA3S5J4N3J5S8O8HP2P4A10X6D4A3I10ZJ1H2N1A4M2F4M278、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.

43、别墅用地70年【答案】 CCW6B4O7U6D8P5T4HO4B7Y4T8M10A8P6ZG7U10U10L10T2J4G179、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCM3Q1B10M4R2P9A9HV3E2H10W6H6Y3M5ZL6V6D7W4C6G6Z1080、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCC3O4R10O10O9G4G9HQ7V5P5X10H1G3F9ZI4H2F6L4W8Y9S1081、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）

44、。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCY6M9Q10B8V7M9N6HG5I3W8G9N5R9N6ZW7W3L10R8H6F3Y782、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCU6F2Z7B7R1J4I10HX10A1O8R4T6L5S2ZA3R2B7N3N1Y6D983、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产

45、罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO3Q4O2R3G10L10N7HC8K6G3J8N9I3F3ZX3D1C6F9P4Q5P684、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCD9D6H4Z4S7R5I9HL6Y7U3W3O2T6Q6ZT2N1F5J6N8Q10J485、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCZ3C5G8F8S5J6E1HK5W2W1C7I2G10L6ZC4W5B10T9C7J2O686、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ10Q10W2C9N6A5A5HY5X3N9U5S6T5W6ZT7N6N7E9K1C5X987、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000