2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(精细答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经

2、土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACI7Y7G2T10I9B3Q10HJ1H8J10K5L4Z6S9ZW2S4H7E6K10M2R32、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售

3、许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD6P6M10N7Q4O3P10HF5A5D9L8U3E7R2ZV8K2Q10V3H1N2M23、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住

4、宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCX1O2Y7M8F6G5P6HM3S9F4C5H8M2F3ZJ4X2G10L5S8S8D34、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP2K8J1X9G7S1R4HH1S1H9O5U8S5B4ZS1W8K6H7W4L10S45、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCD4P5U7J3Q6M10I10HG3L6M5H2H1C10P8ZS

5、1L6B6N8X6W9E56、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX3J4L10U7Z3R3C4HB8Y1E9B5U3C7S5ZV9L6E5P1D5O1

6、0Z57、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCP6D1E5E3O4U7Z9HY3I4E8W3O9T1Q6ZI5C10U6R9T8A7P38、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000

7、元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCU9Y3F4Z5I10L2U3HZ10H8U5U4K4O8F10ZU4C4Z2H9A7N9M49、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCN4K5C9E6T1R4U3HH3D6D10C9G3P3A2ZJ4O5F4Y7H4V6D410、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000

8、万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCY3V5C9S3K5F10T8HN3P7E10D2I4N6M3ZF2D4J5R6B4Y8N1011、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.6

9、0C.0.67D.1.67【答案】 BCT6F2J8C1L4B2R2HB2Z4H7E5A6Z9E7ZF9Z5C8X7P6H9A112、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCK10F2E2G10S7J6H5HN1L2W7V7E6Q4X3ZR5Q7I6X9P9R6W713、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACK7V

10、3B9C2H3O7Y10HL8O1S3X4T5K3R1ZJ2S5U5B6G1H4X914、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCT2J2Y7J6K2S6H9HO10S5X7I1O9E1V10ZT1C6L4U9J2R4B1015、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCT9C6K10W2A2V7B9HS6S3K8M10S9U9E2ZE10G1N9B3P4F

11、5Z216、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCI4Y2O6P3B2W9H4HV1U6M4G1Q1C3I5ZL9Y5Y1G1Y5S5R617、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率

12、为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACJ5I9O9K8K9F9F8HB3B3O7I7K3H1P9ZA1Z9T9J10V3I5F1018、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW10N5P5E9E3I10A8HG2T10H2W1J8E8H7ZS4E10N5M4S6B1J219、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵

13、押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCF8Y7A9R6P6N8L5HY5B2N10I2B8V4Z8ZT5J1U6T10E4M5Z720、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACM7I2I2M2M1S5N4HG1K8K8Q4F1X9C1ZF7A10Q2F1N1L9T1021、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案

14、】 ACN4S2O5U4A3Q10A5HF9E2J3N6D4F9G7ZL2Q3S9B9T1G3S822、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCP1H1I4E2M6C5J5HU2L2K10O3J1R9J5ZS2G10U6F3B4B8U223、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估

15、价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCD10P7S7V10L3P6R4HL1K2S9C4Z3V1T6ZU10X3O2B6Q3G8E124、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACM5Z6Q8L5K6E5X8HL9R2E6M6T10A2D9ZR6L7P7X7O6N1F725、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

16、A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCO6M9Y1S7S6T1B10HW10W3L6I2Y9D9D10ZU5G6U4S3T7S7P226、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCA9G3T4Z8S9O7S2HI1N10M3H7I8F5S7ZI2M5E1I2K5K4K727、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联

17、营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCO3Y8Y7W10N1X1Q8HM10M3P2T5L10B7B9ZY2B1S8K1Y8K8N1028、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCB10R3N8P8D1F2D8HV9A10M4R4B4A2A1ZI10A8U7H2A1B7J529、在颗粒污

18、染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACH7Z6V4H3F1U4Y9HY6Y4C5F5W1U1V2ZZ3J5F8F8C7O3S230、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCL7P6J5F3X4C4R7HJ5E6J6X4Z2I1P5ZN9C2T10S8M10A1I731、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映

19、现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCO6M6C4X8P5Y1Q7HT6P2V9A1E9R8L7ZZ2E10J7V5A4X3X132、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACI5G5Q2Y3B2H10B1HJ4N1D5B6P9Q5E8ZP9A5V9H4J3R10C133、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减

20、少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACY8N10N5E2T1G8H5HX1D10V3Q10H9M2K3ZF10B1S2J3P8F2Y234、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACV4H10H1M6E6Y

21、2Z7HU8P8I8P1Q5L1H8ZM6R9K8U2N3B10I835、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACE6W1F5R3N10Z6P3HO6U6G2K6O6W9V4ZJ7K8Q7L2F4V7X236、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACW4R10F2J6D2Q1Q2HQ7C2Y9A5X5B8W6ZK6W4M3Q10N5D5V937、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面

22、积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCM10C3N8O3K3O2Z3HL8A3K8O9O7U5M8ZU6T2S7B3W3M6V938、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规

23、定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG4J10U8E3X9G8Y4HO5S9I10H9Y10C9P5ZJ7O9Y10I6I4B7Y339、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX2O2D2H1R2S6H10HC7V4Q6O5X2Y1J10ZK5R2S2I6T4H8P1040、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面

24、积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCM6P1T8Y8B6M5D8HC

25、7P9K3X2A3X8B10ZG9Z8P10V9E5H9P441、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCG10O7H3E9S8W6C9HF7V8R7I1K1Q3T9ZE2C6I10P1G1U9Z242、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACC10I2Y8F10U9D8O10HQ6J7A4P5U5D5I4ZG3I2Q5V5C10E2J143、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合

26、同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCW3Y1G6H6P1N4L1HY7L4T4C9C3H8X8ZF3W9H9M6U1N2Q144、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCK6X7X3D4R5Z7J3HV7P6R7B5P7V4B5ZL8W2S2E8I4Z8Q545、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP2V6X3Z4I1I8U5HD2O4D6Y2T4B1K10ZK5A8U9G3X6C3F54

27、6、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCH1F4P6J4I5Y8P9HB3M1F3W9I3J2Q10ZB3Q3Y10S8D5S2I747、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CE10M10H10A10B7X10H10HY3M6D2R3U9E9U1ZR10H10C4W4O9H5Q148、【答案】 C49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从

28、事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCW10N4U3X6F10Q9D10HC6C8W10F9B3Y5W4ZU6H7Y7A4Q6I10T950、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B

29、.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCP5C2M7V3E6P6J5HQ9B8K6R10O5G8B9ZK2R1H7M2U2P4Q851、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCB9T1J8Z1D7F6O5HZ8L10S2O6L9A2L9ZG8J6O4M7U3J4I352、有限责任制

30、房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCG4F6C4W10B3G7Y9HY10C8O6P7E2V5E10ZE6D10P7A3Z9V3K953、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCU6Q1U4Z7C7C9N7HD5T9A6L9O3K1Z2ZO8M5T10W5D2P5Y154、下列税收中

31、，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACW6N9R7W7S7X6K1HB7O8Q8Y1X2N5B8ZY4S10Y6K3A5Y3M155、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCF5G3X2K4A2V4E4HW9Q2P10S9G4L3W5ZP1M10G5U2U5S3O456、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价

32、的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCU6B1E2L10U2E2W1HH8H10S3X8K3J2K10ZZ6E4K8W1F8T7S657、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCZ3W3B7H7Z8X6V8HV2V5D9T4P7O8C2ZI6T4Q2R9P8P4A658、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金2

33、00万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCK4F3J6D5G3J8R4HP2F1B3T7K8H10N3ZZ2L9Y7W2J9S9R259、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCC8V4H8Q6V2Z1U2HN2Q10X1S10C7N6I3ZI5U2U8M8X9B9D360、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程

34、，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCC7S7Z2P10V4K8W7HD3Q8V1E9Z4E2B1ZZ2S10Z9V3S1S6S861、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF10N7C5P3O8T6K7HG3F2B7X7N1A9O1ZU4G7O4A1B10P3R162、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项

35、目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA7R8O9I10X2G6K6HJ10U9P6N6S10S9T9ZT5G9G4E9S7K9U163、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCD10T7Y8V4W8Q10J3HO6X4C7H7M10P2W6ZT4A7B10J2B9M9G764、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW9R5K1D4D4O1Q3HG9I1D5S2A10A7W4ZV7A7

36、Z4P6J2Q10S265、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCC3J10H2P5K4Q3H8HY5Z1X4Q1X1S1P1ZD1C3K1T8J5D3A466、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL9Y2P9E6V3Q7C10HZ10K4N8W9V2D5O6ZM9B1R4V3B7A6W1067、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出

37、。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCH4Y5P10L9S7N9C1HM7B7L8M10E10V6T10ZE2L2W10Y9K5J5R468、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACF6H5Z10B5O2Y6B3HR9W6C8T10K4R2F6ZA10N8Q4T10S2L9U369、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACQ4N4Y6K4W10Z8Y2HK2U4S8H4U3A9Q9ZC3Y9R8M4H3T

38、7W770、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCR10A2N2Q8X1D4W7HL10Q9Q7Y3N3C6T4ZN5E4U8H8K10Q5A371、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

39、该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO3I6Z9N6E4S3V4HC3C8Q1E2R8R3I3ZQ4M1F5F7S4B5Y1072、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCU4Q9G8Q7A7M2I7HY5Y9F5U5I8Q6U8ZC

40、2C9J3Z4P3J9W873、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCK7A9D6R7I8C6B10HU3Z10O10X2Q1L4I2ZV5P3Z10Y5Y7N2J174、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACU3B7P7E10F8L9N10HK3U5Q9Z1M9Z1C6ZS7C4O7B9F2X8B675、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW9F4Q8W9E7Q10U10HG8M2

41、R9S10S10Z5O4ZD7E10N10L10P10R1L376、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACN9G2W1A2K4K2X6HB9L9S6P3G8O7N2ZF9D2E1K1N7B2O277、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCC3B10B3G10U7I3W1HQ1C5A9I10T4O8M4ZY4O9P4

42、W5H7B9Q778、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACV9T4Y7Y8O1E3Q4HQ10I3F1Q9G2E8Y1ZP5P9W10P5D9N2D179、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCY6T3Q2E5X4I5K6HX2K1Q10A6X4N3B3ZM7F

43、10R10U6N5A9Z780、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH1E7N3E3R7W10A7HI5T6C3S10L6Z10W2ZV5Z1Q9X4M4O3A581、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金

44、 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCS10G1Z6J8L4Z3U7

45、HD9Z5X7U1N5W5D4ZN1E5H6I8B5A6O882、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCW10D8L1F6C7F6Z10HH1F2G9Y8A6G1B8ZK8L10G9N10L8V3E783、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCV2P4S1C1I4Y1D7HV4H5G5C6F6U5G8ZE5L1V2Z8L4S4M884、评估机构根据业