2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题A4版(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI3T7O4Q6L6V2R10HF4P6I2Y10X4U4Q6ZA9X6Y6N5F3E4F12、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCU10P4A4B3P7B5A3HP5D3P7N3V9G8P1ZO8A6U10X3C5M4R53、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.1

2、25B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACT2Z7U10D3N1M8Q4HV5R3E6L7J3C10Q2ZX6E8D4U2X5Z5R44、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACP10P7B4F8E9H1T9HH7Y7I6B6Q4R5L4ZR7G8A10N2R9D9E65、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ1E7W3W10Z4S9R2HR3J4E5P10A3D8Q9ZX10N1Q2M3X6B6O96、下列房屋部位中，不计算建筑面积的

3、是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACG3X7Z1N2O2E10J1HT9Y5P6J3B7M8I4ZU1F6W2C9Q2B1O27、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者

4、非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCQ4D6R8J2I6P4M4HS5J7E4R6N3H10G8ZC3M10O9U7P2O10S28、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】

5、ACO3P6J6D8D7O9L7HE9Y10P3Q4A3X3V4ZC4C6T8O2V3B9R49、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACM1Z6Q2I6S2Y3P1HZ9J4O8R5I4P6A7ZH1Y3I7A10Y4C3H510、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCS4K10F1L3G10O8I10HJ2T1Z4M6O10L2B6ZF9D2X8Z9P7J1E411、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损

6、坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCN3Z2W4Z2O10P9P1HP1N3B1D2N1X2X8ZP4G9V3X8G1L2D812、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有

7、的内容【答案】 DCS3Z3G1J1C2T2R10HW9S9H5O5S9D9B4ZX2V7S2A7W4B8F413、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE1H3P1D9C4J2N4HN8N2W6Z8L9C5J3ZC6W7O10I7C9N2S814、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订

8、物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCZ4V6Q1Z7Z10M6B2HK6Y9D3Y6D6E8I10ZT6Z2E1F2N2P6S615、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCX1X4U8Y3J9A4W8HC9J1W2M10O6B8T1ZM3V5L9R5K9C3S516、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCZ10U5Q

9、10Q9N9K4H7HT6V7K2Y6B5Q2M4ZA9R7C3W9J10O10P517、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH1E10C1F1I1N3E4HJ1Z5D3G6W5U3C3ZK5S6W7M3C3R5U418、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次

10、日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCS9G6K2Z8X5F2M9HD5F8Y4N6V6I6A5ZX10V5P6W10Z2C6J119、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCX3M5J2G7U9O2V9HV1O

11、1P3W3Q1P6H3ZY3D5Y4V10E1N9R520、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK2E9K5E3C8Q4I6HX10K9Q8B10B6H4K5ZR7I1O6U9E10I10K321、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007

12、 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCG5P6M5R10O7B10F5HK1N6W5S4S1Y7J6ZJ1E3X10P5K1U6L122、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCZ6Q10W9O9V2F3P6HT8I3Y4G5C8E7R5ZF4I10U10Z5C1L7E423、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCE3O10G1Z5M8J7H10

13、HC1W10G5H5Y9H2U8ZS2A1G6Z7G9I10Z924、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCA6T3V5H9N4Q6O7HH1Z3Y10I9C4W6R8ZP6H2G6D6P1Z6G525、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空

14、闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCR10J10A8V6U2P6S7HC5N1G1V6I1E3D1ZB8Y3O2F3X6Q7F1026、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCV4P1O3Z2R2T5V1HL5J9X7M4G5F1F8ZS9N8W5V6U7H2U927、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )

15、万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCM8C4S3T8B10H10G8HZ3K2B10A5T5E2H6ZM4O4O9Y6Z4B7X528、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCX7T5U9Y9N10E9A6HF2V2I8Z1A6S5D3ZN6H8Y6E5N10O4E229、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元

16、出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCJ2X6L8G9O7M6H8HU9N5S3A1I5N2K2ZU3P6A8Y6N9G6S930、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF5V3T1G2L2N2Y2HD4J9V8Y9U10Q3Z2ZQ5Q10M4U6O7Q5E331、复代理是指代理人为行使代理权

17、，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACX8D4B1V6P6D8P1HT3G4K4Z10Y7C6M8ZG3K9V9B10Y4V4Y932、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCB7M1U10C9K7O1O2HT10G4U10U3G3Z4T3ZN9C5Y3T7B7X5M933、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住

18、建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY6W10M3Y6E5D9W7HQ8F1Q4Q1V7U10W10ZH4C5A9A2P8U7M434、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC1K8W3D4X6Y3X3HY10R1X3S3C4H1R6ZY1V7M10G7S3Q4E1035、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权

19、属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCQ3K9I8B5Q5P5H8HQ4C5F1C7B6J2T8ZZ4H1G3N1A7O8N836、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCD10D6N5J3L7H3I6HW8S3G4G6Z2M1K5ZV3X2E1S1C3Q1G637、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量

20、保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACB3F2I5A2V1R3D5HX4R1M1U8B7J7S9ZY5S7J9D4W6F1D638、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACE3W2H1F6Z4G9Q10HF4D4N2H5X2F4W3ZS2S9E4S4I7G2A639、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCC9F4O5D10D10P7Y8HZ5L3W4A3C7U8P2ZX6E8Z4O1I2Y1M840、

21、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区

22、人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN8T6M4B4B2F7L2HV8H1F3P8K7N1B3ZS2Z8M1F7U7C9G241、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建

23、工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCP9T4P8G4R10D9T2HL4U10T3U10S2P1P7ZF6L1H9G3E4Z8H1042、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCK7Y8P4S5K9S7Y6HF10Z9N10O6O8A1W7ZS10W4R6M1O4J6B243、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCS4N2R

24、4Q6O6B2E8HP10R4G1X2F4T5T6ZH2M8G2T2W8R9K144、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCV6L9Q6I2S8K3C1HI5E5Z7K6Y4H7P3ZZ10Q1Y9U9P9V10Z1045、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCX2O4A3U5D2M5T8HH3R5Y4I2J6P8A7ZD1E4C5H8C7A9X646、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正

25、，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCX7D2X3I2A6Y9T9HE5O7J9P7G9C3G4ZZ4T9W3Z4S5C9T347、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCZ10T2A2M2A2H4E3HC5W1Y3I5X5W1G7ZB5M5S1L9S1A9C648、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A

26、.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCX8W6G4K9O6Q5V3HV4Z6P3S9H8F9J7ZY8K9R1S8C10W9H149、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL1Y3E5V7E2E3G8HZ6Q3L3F5H3Q5W1ZB3Y3T4

27、P6C7N2Z950、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACY10K10D2Z1K10T6Y5HU2N9U4P3X2F10N10ZH9H10H7C5Q1L9G251、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开

28、工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCB10Y8J7D8X3G2A6HF4V10O7I1R3U4Q3ZC5R7Z8I5S5W10J952、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCS5P4P2T10K10H1P1HU9B7J7J5E9G4W1ZD7Z3D9H8A9E4E353、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCW5L7R9P4Q4

29、D9O2HO5A1V7Q9E2N10V5ZO2B5I3J10A7A6Y754、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCZ8O3D7V10O5Z7F3HP8D1X6Z9W5V4I3ZG9P6G3S8G10A9U755、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCP6A4F4N3S6M4V3HR9M7V5J10O2J3T6ZL9W10B1V8Y3Y9T356、王某取得房地产

30、估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCV6F1D5D2Q3I6W4HU2I8O4L3Q6B4A2ZK3P1W7U2I2W5G957、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显

31、低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN5N9J5J7J10M7Z6HZ8N1E1Q4P4Y4N10ZF3N3B6D6Z2G3V858、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS5I3Y3P2H7X4G3HQ9S2J9Z7C7V7S5ZM4B8U5R2S10W2T959、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服

32、务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCV8K5Y7D3H5J7Y1HD3Y3V3I8T4G1M8ZC4D1S3F6M9C1Z260、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCA9H1B1H2G6A4Z1HA6M2W8K6E2W1G9ZW9H9Z8A6Q5T1L361、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租

33、，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCD10Q8E10X2O3I7U2HA2L5W9E3F3X2Y8ZA3B7D5S4W9Q8G362、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR3M2Y10I5O10N5Y2HK5E2J6N7Z1P1Q4ZQ1T2L1B3F3C7V563、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲

34、公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCJ10

35、E1K6H6R1Q10T2HU3D7K5J9I9B6F3ZC9W7N1F9R5T2K764、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACN10X1B6K5O9F5I4HE10K2M10J3L2M1P3ZB3U4S5V9Z6Q7N465、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCN7K1Z7Y2F1Y5P7HG8J8N2Q7A4R2U7ZA1O6F8G4P1M7T366、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCO6Z9F3C

36、8S3B5N3HU3V10M2L10M5I4I9ZJ4C4I4L8Q8U1P867、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCQ8M8F9X8K1K10A7HY7Z8W4R5K10X5H10ZC9E8S10G8E10P10P468、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCV8Y1D6Z5Y6U9J6HS9W9T1M2I2Y10Z5ZY3P9Z7C5U8S5H469、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行

37、为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCH3Z6K8X2A5M8T1HX10K9N4Q5A6L9X6ZU8S7W7N4Q8G10A670、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCG10P8R5B9P9P9J6HF4R5S9X3J4J6F2ZI2V3W8N10P7E3F371、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCJ5S6A7B1E2N9L5HH8R9X10Y6R4A3U8ZF6Y1A2D2V4

38、D3G372、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCG1G5V6Q7D4F4P5HV8J10U2Q6N2K8V4ZA2W5J6J5V1K7L773、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACM9N2Z5I1T4O1C9HL1E10C4I2A10L8I10ZZ10T10Q2A6A3M2F574、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面

39、积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACB4D5P9Z7T6T5C6HR6A7A3P5H4F7V6ZC5Q2Z7W3M2U5G375、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCM4K2U6G6A3X2H10HH8S7Q10N1W7N4B10ZS6O4V6Q4X8R8T176、甲房地产开发企业，开发一综合地产

40、项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCV10Q9S3T3F3H3Z1HZ4N5R6S5E8B7D1ZS3O8W2U8L3P4E377、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房

41、屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCD4M8U4K4B1V7K7HU5K8Z5E6X10C10R5ZA9G4I7A10L4K5H678、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCR5F9C2Z3G1C2H4HK2W10U5O2N2S9U5ZM8Z6I6S1U1W5I1079、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE5X6S8C6M7O6L6HQ1D7O8I1K

42、2P2N10ZQ2D5L1T7V3E10W480、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACO4I6Q5E5O1P3W7HW2W2X2K3T5G1M4ZL1J5H7N10O3P4Z181、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCK4A2K3L8I1W3E4HS2H10G5D10Z9Q10Y5ZK4W1L5Z3L5A6C482、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租

43、【答案】 ACH1M9B1V9J7O3L5HD9I7Z9F1I8J3B1ZD8Z9Z10W6W7T6X183、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACE8I8E10K8J10Z2W8HS5Q8W2N10M2C7A10ZB10C9V4W5A5Q4B1084、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCK1N10Q9S9C5M7

44、D7HC4F9E9M2G7A4P8ZH6T5V1C9L8V4I885、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：

45、40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCJ7T5D6X8Y4C8I5HP2D1J2S8B8I2J10ZK6Z8B5F2N2H3I186、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCN8B4P6B1O3A1A7HB2F3Z10R5A8Q5U6ZJ1L9D1R2J3Q4W1087、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCS8G8C5Z2F8U6Y9HR6R2B5O7V7Z7E1ZF3D1W10Z3Q2W3N488、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCD6A4S7J3J8X6R7HV9X8P3G6F4L7W7ZZ5P6Q7E6S4K2Y189、由出票人签发，委托付款人在