2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCC10L1M3L10Z3Q3P3HU6N9F4J6I7C2Z2ZC7E10C5E6Q7Z6S32、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCB8R7F10N9Z2L9G5HJ4I3K8T3X1T4V7ZC9W2H9A5Y4S7N73、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向

2、乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA1B5Q6P5Z4H5J1HB6L8K6W9C9M9I4ZV4W3T2T5K1R3J44、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合

3、同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门

4、未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACI1Z5T9C1D8M6G8HP9S10A9G10J1R3L7ZN6J2D4E2W10P10M105、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCV7J5H7T7T7P8H10HS9O7K8P10Y7J3Q6ZJ3K1B8K6M9D8J56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

5、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7U9M2M8T10T3Q9HR6D2Z3A10H7A9L6ZW1B5U7J1N6W10I67、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO7B5G6M1D8R9O6HF10W9C7K7U10B9S5ZJ1C2V5Q1T5T8N68、个人捐赠住房作为公共租赁住房，

6、符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCV7R5N6D8J9G8X7HO1C4T1X4M7G6O5ZO1C2S2Y6F2M4C69、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCP3Z3C6S10G1Z1M2HL4N2B6N1R6B7I4ZC10D7L3T5M9J6Z710、容易对人的

7、心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCQ6A10D9Z9V2F10L5HL9U2Z8T3B5E6W9ZN2N3N6E7Q8D4A611、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL7P9S2A10G10A6T3HN9V7A6Z2V7D8A5ZI6U2D3O1E3I2C412、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表

8、示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD2L1U5F8C6R8V2HX9W1O2B3U4J3C7ZA5K7O2K2M6T7A913、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCJ8H4S1D7Y5Y4R6HH9I8B4X2P1C3A9ZO10B1S8P5S3G1O914、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房

9、销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCD4K5F7H7N10K5Z7HX1I2G1X3L2Y10G3ZQ4A1J6Y4F5T7Y815、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCM1C4J8T8N3J8V3HJ6G5I5E1I10K2O7ZX6U3S3B9I10N4N116、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.

10、2/3D.3/4【答案】 BCN9V5F6I8I2V10X3HT6B7B4S2C9X10X6ZR6Y1U8Q4L9C4I317、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCP1H5F8J7Z5N6V1HM10H4E5O5J8U8V7ZU6F5R4U4F6E4F418、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划

11、、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCW1Y4N6U3A1N4A6HI6K7W6Z10C2D4O5ZF9X7D1Q2W8N7X1019、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCM7G3Q1R10M2A5O1HP6U8Z1T8G9X4U9ZM3Z3X3D6C9X2G1020、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D

12、.9%【答案】 CCF2C2P2O6X9J10I10HJ10W9S8O7K10V9H1ZO5N4B2C6T9D7R121、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCX4F7I1D3Z3W6C5HT4S7O10X3N5Z10W7ZF4V1N7B4I5B9B222、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B

13、市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理

14、部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACZ2A5H9R5V1H9U1HI7Z8B6R2S2W1S3ZO9S8Q1P10W7P9C223、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直

15、到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCQ2C2J6T2K9H5A7HJ9T1L3S3W2U5A2ZC1R7V5A1R4B6X424、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCE5M7O10X5H3P4I8HD1L7F10S8H8G8P6ZQ3K9D2B10A4A6N225、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

16、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY6W6M6Y8Q4V3A1HB10C8Z10M9G1E1Y9ZL9Y2F4G9W2Y5Y626、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCN5V2P1H3A10W9B5HD3E1R3N6U2E6W6ZQ2S3K4D2T5W8E1027、冷轧钢

17、板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCK2B7J6K1N9Q3C1HE4G4M1Q1W7H7H10ZQ9K5D1O1Z7E7Y328、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCD1J5I4L1U1E1H8HV4N3Q6U4Q10G4K4ZJ2F3K9C5R5C5Z929、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCO5C9H4P6E3K10F5HG

18、9Z1W5O5P4M6A5ZZ4W8Y6V2V8O6D430、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF10Y3N5G3O10R6Z9HF3R2F2L4P10K7S7ZI6V9S5O6I2M2Y431、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCF10P6T8T9P7D4K3HQ4O6Q3N6V6G6U7ZV1G9M8J9J1A10C432、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）

19、年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI6H5I5Z7T10Z2L1HH9V6I2P1U8G4J10ZB6Z8N10M1V2D3F833、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCT4Y8W3P7Q10H6O2HD10Z1A10N8B3N8S3ZJ8W5J2H1F1E7C934、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCI8Q10D5

20、Z1K3V8X5HD7D5G8C1O4M6S10ZG5W2D9M8S6G9Y635、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCT6I4A8P7X1S2C6HH9U1X9R8P9R6G1ZJ3U3T3A6Y1L6F736、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG5I8F2Y6F10S8K10HR6S5U3Q4A3W6B9ZE4A9

21、D10M3X5J2E937、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACM7E3H6P4Q6Y8B8HX5Y6Y3O2Z3Z6Q10ZE9H3T4Q8B6L1K238、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCE8B10G7S4T1W1B6HB2Z7A7M8Y6R8S2ZF7V7D1J7S7X10T

22、739、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCF6T4H4X10J10T10M10HD4T1F6O2N5Y5R2ZI8Z10X10L6V10L1C240、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCB1T9S7I1L7S4J1HI4S8W1R6E6B7V8ZA2Z6Y6H6Y7Y5W241、房地产

23、测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCY2E1I8Z6Q4D3H10HV4C7K7Q8Y9I4G1ZV8D3H6I2L5C3V542、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCS6M10J4H2F9H1W1HQ5S1G5C2I8T6E7ZL3N1J6E6I4A3G343、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCG1K5A5S6D6B10N7HR10X7M2V5X5Y10P8ZU7O

24、10Z5Q4M4P10M244、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL2A4H5C10Q9P10J4HN1A8C10Y10J7W8K8ZD1Z4D1G10Y2Z4D345、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCX3W5I6N4C7E3K1HI8O2V10R7Y3M2T10ZG1M5C10T5A3G10E346、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCU1Y1X6F2

25、V9I5A9HH1W4E8J1P4D4J6ZH4Y6Q8F8R3L9J547、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB7D6L9F5C2Q5Y6HU8U2I6L2V8O2Y3ZU4Q2G9J7C9T7I948、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCA4D4O7N1R6A3E2HS7K8R4B3W8O2D2ZT2Q4I1R6X3N5N149、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关

26、系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCQ2J6Z5E2P6K3F4HK10S10D1Q9E2M1K3ZJ8L8Z1K1P9E9L350、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.

27、独立基础D.箱型基础【答案】 CCF4B7Q1B10P8T7N4HL4E1S5R7S9R6H2ZS1M2N2O1V6F2S951、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCY1H7R9D5X3W10G1HU3Q3T6B5T1S4Z2ZA7A2N8Q5E8T10F552、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCR6D3T7S4R10D8F10HD9U10T3Z5J1I7W10ZY9I9W7O2H4U5F553、2

28、016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACU3K7H2T5J6B8L3HE10P2O4H10T2X8Z5

29、ZL4X1T7B3G6K7G1054、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACA9S2S2Q3Q9F10K7HY6S9Z2H7L4I4E2ZB4L5N8G9B10C4Q555、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收

30、到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCT5O10F4U10W2C4C7HL3L3Y1V10O8W4P4ZB2C4A4O8Q10D5L556、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为2

31、5万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCC2R6J2T7Z7T8E3HY5N2Q2U2N10V9J5ZG4Z10E1K7X5W9I257、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCG5I3B8E2H4R3T8HO5T4X8T6Q4Q9Q4ZT10F7C6I1P8N5Q1058、下列关于商品房销售的表述中，正确的是

32、（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCW4R8F9C4J8X3E4HA3M9P3Q4T8M10J6ZK5B8L10A2K4I1D259、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCA9W8W10A2E7O8V10HO7D7E9B4K8X3W9ZV1S6Q10K7Z3Y10J460、施工单位签署质量合格的文件上，必须

33、有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH4U1Y5P3F2L7Q8HW5E6P2L7Z7O9H2ZX3R2G2A5N4T9Y561、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCS4T5B2Z7K2A8R8HZ5H4I7A7X2L3S5ZU9Y10Z6L9N3Q8N962、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预

34、告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCX3S3N6E4Q5G4M7HV7V6X4Q10J2G3H6ZY6B1X10W1X8H4W463、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCA7A9K9A9N7R9Y7HQ1O9H10Y10A8M10T5ZL1F1T5K3O4Z4X264、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值

35、税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCX7L7T10M5B1E5M1HG1S7B4D5I9R4V3ZX8A4N6U4P10P1W465、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCY8O1E1T6K2U2Y1HB2Y2T9H9S5T10V3ZY1M2P3S5R5F7S266、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCG3L7I2Z4C3B8N

36、10HR8O4Q3X9X1X2X2ZP6C1X1T1D4X2H567、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCY9L8Z8U7A9I5Y3HG8Z7E3L3G7T6B2ZG9Y5G2O10J1U3D668、200

37、8 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年

38、2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCA8C6R9N3K9N1V10HE3T2S10O7A9M6K10ZN2V10H7J1B5R1U769、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCB2I8H10E7J1Z2M4HK3F4F8H9I7I7E10ZO5O1U6K10T3

39、F9O170、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCW8Q9T1B3G1U8I1HP10F8E10T3J5T3X6ZO5P2D10N2X10X3L871、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACK8J10S4P10R10H5T8HH4M3G4Z2U2W6R7ZM10K6P6E3P7L4H572、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地

40、的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCX2V6P10Q6Q5T8W9HR2Q4K6S4U8D10V8ZC5P3R5N2K6S5Z273、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCV6Z1Q3H5T5J4S10HC6F5C3A5S8B5K8ZH8G1X1V7O9C7L674、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地

41、使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCU2C8Y2M10A10A6Y4HH6W10G5X1E5G5V8ZV1H8C8U3G3J5H675、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银

42、行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCA10V6K5Q8N7A6Y3HL1C1N6V8F3K10F4ZX10F3G10E8Z1O6Z476、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估

43、。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCS3B4K4P9A4T9N10HG6B5Q9B4U1O6O2ZU5Z7K10X8Q8U2B377、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临

44、街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身

45、原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCI1Z5P1F6E5Z9P6HZ3P9J4E7I3D4N1ZA4H7Y7F9U10Z6T878、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCQ6Z1H10C6R7C10F5HW2C9R7U4U5R10S5ZN3K10V6X7J2U10M179、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCY4K5G3R4Y1T9G7HT7E8J5V9A4F3R1ZB7Y10R4C7F3V5P880、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ9L5F2X5F8I4B4HH5W7J2S1A9D3N1ZJ5N5A9J6P9E10H781、非经济特区A市B房地产开发公司2005