2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(精细答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL1M3W3T3Y5H4Z4HH9L6V7L6Z3Q5A8ZZ1W3J6Z7H1R6D52、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACE7L9X5R1K7K7S10HM4S1R2C7T6R6L9ZZ1V6I1C6R8D9

2、V93、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCA9X3L4E9Q3D2Y8HY7V9C6F1S8E9Y2ZM6A6B1L3W2B1U84、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCC9E8X8K8A2A5O3HR4T2P5W5M5F10Z1ZO4X1T4D10P3P3C85、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80

3、公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCZ10H7D4K10Z7N8P5HU3Q7Y6Z3V5U7B5ZZ9D5J3I8P8Y2J86、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACY5O2W2E9J10E1I5HD1N1O3Q8G4K10T10ZD6A6L6P2D7C6K67、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以

4、其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCZ7L1E4G9N3N6G3HY8Z9T4U2X5P8T7ZN2C8Z1U4C2G9D28、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACA10Y7B4U5Z5B8R8HK9E4V5J10G5E5J8ZR7O7O8W6I10R6F99、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利

5、证书时【答案】 CCL9F4O1D6E4Z1Z2HF10T7M6H9H10U2S7ZF2F9Q5J7F3L1I710、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.60

6、8B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCM8K4W4I3L5A8N3HH5K4Q9N10J1Y2X10ZG3A7U7T1Q9I7U911、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW5U10A9R6Z2R1N4HL1X10J10U1L1G10W3ZB7U4N3C4E10F9I412、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的

7、做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCB2I10O9T9T4Q10E1HE7Y1F5O6O9R1S10ZA2L4X4E5T4Z6M513、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCO3O8T9R4J9Q7P7HW9C4P6Q10O4Y1D1ZF7O4C2G8A5C1Y614、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职

8、业保证金D.职业准入基金【答案】 BCU8B6F10M2H4P1Z8HU4E10K9J3U10S4S3ZO5E10B4I6Q8Y5Q415、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】

9、 CCR7T10L8I1X1E8L6HJ10Y6A2J1A9K1V7ZZ9P2Y3G1S6C2Y416、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACG1X3K1C4H9U10D3HC3J10W2D4N8Z6Z2ZI7P7K8F9N6P6X917、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩

10、余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4

11、600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACA8P9C1T8G4K9V2HD3U5Z3N6M4U10W5ZW6P6Y5Y4X5F7Y718、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX2X9R6T7S9F6S8HI4U6H4N8O7Z4L7ZQ6R1I7D4K10P10U619、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCL9D5P3X10R8S7R7

12、HK1L8X5Y3R5Q8P2ZF7K4U6W10L7R4J520、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX9L10P8W7W4B2B3HA3O6D7K9G7T7S8ZG6J4X2J4M5O5L121、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

13、方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF6S9U2F10A5L9Y7HU5A5N8P10V4Z6F5ZZ9E1M9O5U1A2Q922、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACT2R5N8D2K2U6Q7HX10S10Z5J1C4Y3S9ZW2U9R7B3Y2H3

14、F323、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCG7F3R6A2K9U9W3HW2A4P3R2F10G2B6ZF10R9A3P4N4Q3A124、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务

15、履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY5K1E3Y1U9T6Z7HS2M8Y7L8S8C6W8ZZ7D7M10K10T9G7F325、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCN3K5I9I4U5Q8Q6HH9M5K6O7J7J10T8ZK9O7Q7A1O1A4O926、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青

16、苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCX8W8D8B6Q2L2D9HW7W1A6R9F10M1S1ZM5Q8M8A6F7G10Q927、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCJ6W8K3G3Z4Z1Q2HB9D4V4Z2G5D8D10ZB2J10S7P7S7E5V828、经营

17、性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCW7U5R10A10W1V10Z9HN3Q10K8C4Z5H7M10ZW3P10D6N8Z5H6B1029、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCH2I4E2I10H1W6H6HO7Z9C10C3E6Y8K1ZR5G6P10M8Z8M1Z630、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN4I4K7U4H6L7T10HO6A4I3

18、W4O6K6V10ZL2X6Y7M10U2P10K631、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCC4S8F1C5N10F6Z1HS1B4I8M6M10O10I4ZI9H2D6B5S7W9V132、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三

19、期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009

20、年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCA1W8I8Y5C4T3C4HQ10Z9O3J6T3V9V9ZN3D7T1T6A2P8Q733、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D

21、.保险单【答案】 BCC7E10R10K3B4A3W9HQ6A9V9D9O3N10H5ZM1N10O6C5J7X6J934、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCL3T2N5Y2O4E3S4HW2L1B2U10V7E2B6ZX9S6Y10P9Z1L1U935、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银

22、行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCY8P9X9T8N10H6P3HG7O4R1V6J3F4L6ZE2P6F6I3L5O9C836、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACW3T2L7Z8U2O7B2HX5U9E5Y10D4M5S2ZA1T7Z3O2P3M4R337、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCB6Z10K1U6P3C6Q5HZ2L6M2D10S9S9A3ZQ9Q7V2N4F4V6E638、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地

23、下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACA7D8I10J10S3Q8Q10HQ8G3U10K6B8B10Y3ZH5J5W1V9C10L10Y739、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU3G7I6W5X5I3P5HS5K5S2Q3L3F2R7ZS4I4E8M2O4W7J240、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACT4H2F9A9R1P1Q7HN2N9D10A2J7I3X1ZL6R1M8M1

24、Y3D5I1041、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCJ10B7F3S7H8N8L5HO5M9M1Z10A8O4O3ZV6J1A6Y8F8E10S342、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG4O10T4G9G8B7C1HK5U1K7V4P3H7T7ZR2Z9H7C6C2S9Q843、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2

25、00000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4A2L2G3P2H9B2HA6T9G1E7M1K6M10ZJ3N10J6C5W9H1T344、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCK4Y9Q9I7W10T3V2HF4D2L6D8W8Y6G6ZC1E3P4L10M5P8G545、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCF1B1T

26、5A10E2B10X6HB2Z10Y5B2V1M9M9ZZ5E5X1Q1V2K8M446、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。20

27、11年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ7O1S4F3T4U6Q3HW9M8F9G1D5S5A9ZS5G8E3Y1J9K6Q847、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACM8F7B4Q1Q2R7L2HD1O6X1A7G5T7H6

28、ZB4D6A6X8V4W9O448、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB1A2Q9B3V10G5W9HD3J10P6S5Q3H6E10ZZ6H5A3H1G7D4K149、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL10N8F6Q6Y4W7W10HV10V8M6R4V6D1A4ZZ2K6B1E5H2S5C750、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】

29、ACB7N10X6E6Q1L1E10HW8I1E1S5H9F5D2ZF6Z1V4H2X10O6B451、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACR5B4J5L9I10G4V7HX5P4B8J9K4B2V2ZP5N8A10E6X4G1T352、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经

30、济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCN10M1R8B6Z5P7P8HW2B1O5F2Q6V8I8ZR3E2B8Y4E1A2M953、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCI3R6O6C7B7Y6H10HD

31、6M5U2Q10X4I3G6ZG7Q4R4H3Y2S6U854、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCI9D3L9J3K8K5D6HM10J1P1V3I8Y7S8ZP3F2R8J10T1E8S255、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACI10G3Z3V8X7P3W2HN3W1X4L10E8Q7L4ZE6S3U5R5X5H5U356、下列文书中，不属于要约邀请的是（

32、 ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCV3M3R9A9T5V7D8HQ1S1E4M3U10X9M3ZZ10J7S1O9Y9J5L957、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE9P6J2A2Y8O8T7HD7A9M7A6E5U4M1ZE7F7V1A2N1Y3K758、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地

33、市级房地产主管部门【答案】 BCN5J1K8R2D10Q2Y9HE5U8D5G5F3N2T4ZZ5S6C1T4K4Q3I959、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCE1K8Y1N6C9T2S10HC6G8S10I10B10P2P8ZR6B7I8O7C9V3Y260、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCD4D3R10T5L7M8D3HZ5I3Y9R5O5J4X10ZM6T5Q7Z3Q4B8F1061、

34、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCW10X6L4D9V1C7N5HU5F9X5H6U9I9Z1ZK3Q2Q2R9S9S4Z462、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普

35、通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售

36、给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACG2K4Y8F10R9K4S7HB9O6N5P3Y3X4S3ZP9R9A1D1Z1Y2F563、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCC1B9C3M3I6M10K3HZ7K5E3J3H9S7C6ZH6E4U9R7C2X1N464、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼

37、顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCS2C8R5T5D6K2A10HN8Z2Z9B1O4C4Y10ZW4B6J5F9Z1S3K1065、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA8V2Y4S4N1E3P8HX4T2W1H4Z8J8Q8ZO10J3X3D5X5T5K466、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承

38、担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCV7S8H3D6K2G5T10HV3G6X1L1D

39、1R2O5ZX2O3W7I6F5G9C867、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCO3D5L4T2I10L9M9HN9Z4O7E8O9P9M9ZB8Y3N8N9A1R4K868、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACY9E5Q3W6V7W7P4HN8H5H8J9G5U4K9ZX8J8C3Y3I8A3E569、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续

40、，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCE3D7R7B9H3V2V2HP5L8E9W1Q3I5Y7ZV1L5O8S2P2Q3Y470、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCG6S4Z7G10U5Y1N9HV1B5L7B5P1Y5S7ZS1Y3Z10X7D5P8T371、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO7J10M7R8D2O6V9HL6D3

41、U9A7Z3L5I2ZO7D10N6P8A3S2J372、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCE2L6D1F5M10I1J6HB10Y7D5R6U6V4L8ZJ6I7S5H8V10D6R273、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内

42、建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCK3O2S3Q4H1O1R9HW1C8T5Z1B7F6Q1ZC5R7U9G9L2C10K674、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

43、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO5Y6G3S1K9V2J5HW10F4G6I6U6K9F10ZT1J5X8B10T5Q7D375、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A

44、.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCJ2B6H9G5K7Y1M2HQ2A9L9E10U3E10D5ZR9R9A2H6R7B10W476、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCL9S2X6T7A2M5D9HU5T8C6I8G5L9E3ZB6V10D5F5R8Q10V877、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】

45、 BCX1S1H6M7N10D1X3HP4M7D9F9S10A1K8ZM4L3B10M3E8S3G378、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX9C5D5D10Z3J8U4HD7J1C6T10K5H5O3ZA9A5Q7D7W10Q2K779、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACU5Q2N10S10B3E3A4HN10B5I9P2L5Q4A5ZG9E7M5K7E7Z3E780、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACO1D7R8U3E2D5S8HY7P2W8O4P7T3J6ZN7I6L1E4K9D2Y281、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCU2D9L2Z7X9X9I3HE2G2R9G8V3C9F7ZW3Y7G8P5L10M1T982、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B