2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题附精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK4F2L1J4T8B4B1HV1T9O4W2B3W7T8ZB9O8D9G3S3W2D22、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCF4Y5S6T7E10Q4P9HP10P4A7A8N9O2B8ZC2E8X1

2、0D5B5O9K63、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCV10X7C7R7F10N10T5HC8N9M7Q4U7O3F2ZO6V10P2V3F10L1P64、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACA9Y3L3H4K7V2E8HF8T7R6V1Y6S1B2ZO5R10I5B2N6H7I65、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B

3、.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACX10N2W2T9W1P5F2HO10R6D8S6Z7H8E4ZG8K4S4T10G3H2D46、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCF2Q8F2H8X10K3Q7HY6Q5I10V2D5L1F10ZV3O1U5M5X1J1P77、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA6R3F6M3A5Q10D7HL2T5I1H4B9

4、D10B9ZR9Z5T4R7K1N10C108、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCX9L1D2F10O9J4H4HU4E2V9I1T5P6P7ZO6C7G5Y8C8U5W69、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACC8Q5A10Y3T3B4K8HC10M7S1Y9C4C8A10ZD6C1S2F2W4H8R610、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所

5、有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCX1V6V4S7U6Q6D6HP2C4R6W7J1J8G10ZG3Y5X5P3V5P5G411、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCX9T2C9G7F4U8Y7HX2B3V6Z1A5F6K2ZE6Y8D1P2R1C6E812、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCG3A5T

6、2Y3A8W3H1HO8H10F7N4T4U8Z8ZS8H9H9E3N4X7G913、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACV9E9S8P1C5T7O5HR3Y9S4P2K8T6K6ZG6X5P2D3Q7G1W214、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB3T8L3Z8O8L5H8HE4A2X10W4Q10C9G10ZM5W10D5I3B10D8X815、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地

7、使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某

8、于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACW8Z6J3Y5B7A2D2HU2Z3I2K6V4X1J5ZF7S5Z1X6Z4N2S516、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出

9、让【答案】 CCX2R5L3M5W7O2H9HB10B8B2Q5Y10W7V4ZZ9P1G9M5A9J2W417、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCT5E8B3Q8F10Y5W5HO10R9A9K9E1T6X9ZV2U7Q6V6S10M1K318、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D

10、.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCK8K10R1W1F9L6Q2HG2M1J1Z3D2V3E8ZK10G1C9M5N7I8D219、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACF8H3G8E6R2U10V2HJ10T1V1Y8I7B4U6ZF4S1F5S4V7Z8T1020、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际

11、损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB2W9G4Z7R5U3P8HO2A9Y1X6U3N4Y10ZW10D10J5B1F4W6M421、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCP9G10L3O5X10M5Q3HU6I1K9N4R3I7H8ZZ8H8K6R8P2R4K522、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的

12、实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCJ3L6K7P3S8Y1L7HT6C7G10L7T4A3J6ZY5H10Z4Y5Z10I8E423、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACH7V3S3Z1M1N4I3HC4I4B7K5F4X5S3ZO3A8W10R9B9N5E224、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCM6K6R4W4F1D7U5HV9L7T10M6X5Y7I6ZD9P9C1K9G8L3E1

13、25、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL7B5C7G7U10Z8E10HE3Z5W4D7B9A9X3ZD4O7H2M10L6G8D926、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCJ2V7N10Q9Y2Q7A3HZ2Z5M7F1Y9D7S5ZN1Y9A1X2G4O2J327、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和

14、地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACL4T3K1P4W9N3A4HA10W2D7C6Q3F9Z2ZT10Z7F10X7L2J1V228、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCI7J9J3Y10Y4Q3K3HF5L5V9F8K1G2Z6ZI9R4R5G10S5P6L329、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCH3G5V6J4L10V6I1HF8P1H4

15、T4H10U10F7ZX3D8T9C5H9O5V130、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCD7S3Q5J6E5U3K4HM1O4Z7Q8B3V6E2ZV5F1B6N1O7L4X431、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发

16、、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

17、A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCE4F4H6B1J9P5Y6HV2J10G2F8K4O4V3ZJ1U1D2A4P4V9J232、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCL1F6L1Q1R2G7D8HT7A10Y6J7H8N7D2ZR8E5P3N10O10L3F633、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN1Z6Q2P2U10Y1D1HW9X7D2T8T1F2A2ZG8Z7R7V2H6Z4L234、下列选项中，不属于强制拍卖的特

18、点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACK3X8R7F8P2H4A2HU1R5M7G1X1O7V2ZY4I3T4N3R2W6B735、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK2I5E9I7V10P1M3HG8W3F9Z6W3S3S5ZO7N8O1Q8T7I10W136、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCH3M9G10P9I10I10K7HO10I7D5Y1P4U1N6ZB1I4Y6M8X8V2M637、下列关于我

19、国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO6Z8N9N2Y10Y2L1HL1F1X9A4E9L9X8ZG2G2J2R6V3N1E238、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCK2M4D1Z4Y10D4B6HL5H7C8U4G3S5Z9ZE2G5J3D2I6O8K739、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料

20、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10Q6R3B3C9A7U4HE7L10H10R5T9S2F10ZI6J5T8Q8M1L5E940、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW7P10X3S9V6Q5Z1HI2L9Q4A6P4T4S10ZF9G6

21、N1I7P2V10V441、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCQ9L5J3Z1J2W4T5HX6P2Y3Z4C4P10Q7ZC5V4H6Q8T10B9T642、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车

22、位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCN4H9Q3V1A5B5I9HO8I5N9T10D4R4F10ZD9V5L9V9U10A6J743、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC9C10

23、N7W2I10E9A4HJ7U10U6F4H2G9D1ZC7W2Z8I7E5O10E444、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACL1B8M2N2T2N4F10HO5H1U8E6C4D2V8ZN8W7W3B4W3V9G645、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，

24、并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCG3O3F8D2X10H3A5HE10J1E8E1R2P3V3ZI4B9G8H2E10S3W146、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCR5U10T8Y6B10L6I10HO2M6P1Z8K4M10W10ZN7F1F5Y1

25、0C2F6D747、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCO10K5F10F6U9I7R9HZ8R6H5U6O5I4A8ZC4N4K10C5Q4A9Q848、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCS9R4I9Q2J5C8I2HZ2W4D1Y3X8F8Z7ZO2Z9N2R6V6P2X349、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCD9R1L2W8L3D

26、8X6HJ10E2V8B7H5I8B1ZF1B8L6Z3H5B8Z1050、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCV3J7J2I8C7U6X1HA10F7S4N4K1M7M7ZE5L6J6C3U2H9S651、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW5R5P5U1P6C5R7HP5Z4L3H9F8R6N9ZG4M4W8T2G4F2P752、国有

27、土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD5B5D1O2E8H3W5HN8Q2C2X1G8F3N2ZM9U8V7V3Y10A7M253、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCD7

28、Q4T6L1O6N4Z10HA6Q5E7T9G3G3I4ZB7M8N6O9I10K10Y954、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX5K6R1N2V1Q7L5HV2D8J8C4H5D4Q3ZL1R4P8O9O9O6T1055、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCI5T8U7Y5S10C1O1HI3C6U10Q6S9N7C9ZT9F9T7W7M9P5U156、房屋产权人甲某委托某

29、房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCJ7T3S4J9E6L8P8HE1S9F6J2Q4M3Q9ZB6B6F

30、10J9M7U1O957、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACG10W6Y9T10A6S5B4HB4O3M6Z10B1T10K10ZJ6H4W8K8U5C3S1058、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCC7B4O6Y5K2Q6W1HJ8V6Q9X9O10D1Z4ZJ6C7A6R10W5V4O359、在水污染中，主要由城市

31、化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCP1I4W6G7Y1A7F2HS4Q1E7B5V10I2D8ZA4R4H9Z3O5W10F960、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACI1J5W10R1C9Q3S3HK9P3Z4C9G4O10A3ZE8C5R3I1C5K7A461、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACP5O5P7Z10C10W1T1

32、HD3S2P4R6R10K7A9ZK1C5H6F7D7U10B762、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX5R8M3U7X4F3H1HM6K8W3S3U7X3I8ZD4T9T5F7A9M3Z763、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCK8Z8W8R3H5H1J6HN4T1P6Y2M8Z5I7ZV2P6Z6M6V9O5I564、电磁辐射

33、中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACW5I5L4I6G9L8G2HT2G8S6K4U6Z9P2ZA1X1Q5W2B7B10L865、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCX8F8H5S9E6Z5W8HI7O7L1C4S6V2O3ZL7K6P1S1J3L3R266、（）决定税收的课税范围，是区

34、别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCQ6M2I7M3Q8S10F4HF8R7U7V8S10V10R3ZE9W10J9K6B4B3A867、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACU4A4K7D2J4S3J9HC9B1I5S4T2P2U3ZR8U5K5T3T2C3M968、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B

35、.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCW10R6Q1V6W6C4Z9HQ10T3N1L7R1G1A10ZV10B8S7F5O1Z6R669、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR9I3V10O10E7L3U5HE9A5E10Q1H2X4Q8ZO4V2D10I8T8K6P770、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCZ3M10J3K3N7S1J8HP5G5I2H10R5C8K5ZM

36、5O7D4D8W3F10K171、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCZ10A2Y8Y7M8A2Z7HH7G7S8W6A6C4H1ZW4V1B2Q1S6P9D472、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工

37、王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCV9R5R7P3H9G1A5HW3G6M7V2V4K5B10ZE4J6Y6D7X4X5S473、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCG5E5P4Q3B8H10O5HW2H4F6N4G7B

38、6E2ZF4J2V10K3I2N6W974、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACD3Q2H10J3Z1M2O7HO4J1X10K4B9I5D8ZJ3U2T1T6W9V7V275、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCL3E8H3N5V2C8Y6HZ10W4A1V8V5D6T10ZW2T4R3T7F3A5T776、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCR10Q1T7N5W8W3O6HB1U2B

39、7L7D2V10E10ZS4X6A10I10J5P1W977、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCV9C6H6R10H3C1F9HV7Q5Q2Y7U3R7M5ZN4Z1M6M7P4D6Q978、在某居住区规划中，住宅

40、建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCI1D1D8P1V4B2P4HB2Z9T2X10H1X9Z7ZV9T8B7B9G1D5T879、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCQ8Q10B4N1V3Q3O7HQ5G6N5K2M5G9L3ZM7J1C6S2F9L1C780、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估

41、价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACL5B2Y5W10W7P9A9HY2G10I7O2R6U7O2ZK5L6V9C10U8C1Q481、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCF4E9S7D6W2K10H6HE10G5B9V7W3Z4V5ZA5U2A6L9I3E9K182、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5S6L4R5K5R7A8HR6Q1G5B10C5W2N3ZS6Q9E7J6A2V2D183、2

42、011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有

43、意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK4O4F10L10Z3G7L9HD4E4G4M10V7G2V7ZK1N3M6D2X6G4M984、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCD6O1U2W9S9T7N5HA4E4H8Z2T7Z7Q10ZL7K3O9C10T5C9F285、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金

44、。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACL3H9W10E2O1A6O2HI6U3U10V1C10Z8F8ZF9Y5E5E6A5T2W586、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCW1C8L2T5C4W9S6HB6H9Z10E9T4N10Q3ZD10H2T10B10B4S7C687、2008 年

45、，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCU1I9I2E8G9E10Z8HL10R3W1