2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精品附答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCD1X10P6L9I6F1O2HB4Y7L3C3K8E4Z8ZO1A8U3Q3P5I7H22、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO9S4Z7D10H8P2B4HX1E2N7I6Q7G7X10ZB8L1L8B10T10E4G93、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCF

2、5N2Z10M7F3H1G10HF8K4F10O3I4Q4U8ZW6S8K6J2D6I10M54、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCK9G4U6F1R5H8L1HU6S3G1G1K7E10O3ZH6A9D10D10E5W9J65、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较

3、正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT8D5S6J1F8P6K5HP5P6S9B4X9Z4W3ZG7A5Z5I5E10O6T66、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF6Y6K1Y6F6J5N1HF9I1S10M5G8P8W7ZO2B10X1O8N1X5E27、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值

4、B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCG3V1N1Y9D8F1A6HK9W10C6R3R2E9O5ZM5U2F3N4K5P10P38、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH10U9Y10L10S10T8S5HI10N3Q6E4U1P1S3ZF5G5Y7A4W1T2O29、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCT7V8J5R7T10B9S5HD1M3G1P3Q7Q6D7ZB8X10D4X5M8T8U610、胃热的形成原因为

5、A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA1J1P8Y9Q7G6X7HK10V8U7V7L8A2G10ZP10D5E1S5J10D6E111、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCU3B6V3R4G5J9G7HI6V9I8F4B4T9X1ZF10Y10B2E5N9B3M512、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率

6、的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACQ2H7N8Q2G2W8O1HH5Q6L1R4C4X10S2ZB10T3H3B2Q3B10X813、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCK2A5S5Y8L6H3E10HY5T4D8A7A8G10S7ZJ3I7E8U9M5K4V514、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCN9V3W7Z8V2D8V10HJ9F5V5S8D3O8V4ZU8V6V1C5N1A8C315、某

7、办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACL7U1Q5R9F10H4D5HF5O4R6M9V3F10A10ZO8U8V6P2M1X8B216、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总

8、人口数【答案】 BCU5Z6K9W6M2C7P8HA5W4L7X4P7U2O9ZE10A6W8T5T3M3J917、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP1B7E3N10P7S1V3HG10F2T2L3C8W10G9ZQ3C9Z4N2R7V10D618、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续

9、建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV7W10J3E2Z6Z4P6HT4B6Q9M9V1V8F8ZM9S2Q10S7Y7F10W819、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCZ2M5O8H1O8L10K2HR6S7G9Y6V10C5W10ZP4T7O5N2G8C9U120、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCA10Z4L2X8M7K2W9HY10E6H8B2A

10、6S8D5ZY3I8F2I6W4F6E621、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCH5W2N9C5A6V10X8HF6A4C2X8Q1J2N1ZN9E6V1W6L5U1M622、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY9G5A6Q5E3P5A8HI1K3Z1J3P3S4W2ZP2P5E1W8I10X2X323、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCX9K

11、2M7Z6T9O4C9HV4O3W9N1L6K5X7ZX2D5Q1E8A2D2Q924、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCK7V4J7Y2I2U3E9HO1G10X2O9Z10G8U4ZX5Z6U5G2Z4N7Z625、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DC

12、O1C9U1I4Z2E10O9HK10Q1V1H3I2D6Z6ZB6M7M4V9Z10M5Y326、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACP4W3G1U2A5I8P7HR9O10M8S8H5C3Z1ZE1N10Q3L4X8Z9Y427、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大

13、于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACQ10I1Q4O2C6L7Q8HQ3G6V9I1K7X9L8ZV6H3C5X10I3I2J728、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS2C6J1D6R5I4W9HS6U6A4Y5N8T2M4ZI

14、3P7C3F4U8Q6Z229、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP7Z6R6L10Z5I4L8HA7U7W4P1I4D4P4ZU4B8O4Y6V8Y9H630、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 B

15、CT1P2B6W3E5M9S10HH1U10J1W10G8U6E6ZC6U9P8H3O5K2R1031、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCP6G5N5S6M7S2Z10HO6N5P1R4D8H3Q8ZE4V5N5P2J9F1D932、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案

16、】 CCV9X3F6H9I10U3G8HN2E1Q7R4H4O10O10ZB2H3W1V5W10L9F933、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCD7M9N9I7L3K8H2HW8I2T7D3T6U9M8ZH9K10E4X4P7K1F634、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCS9A9A9S10B2X7E9HR6T

17、1W8D2R3P10G5ZP10Q3P7U10Y9V7B535、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF3F9A5H7U2R5G5HR1P9A9O5Q10Q4O3ZO8W1H1X3J2N2S436、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACR4F

18、10P3W7F8S7U10HB10E3F9B1X9S8L9ZN1A1B6U7D5Z10Q737、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG7Y3V2C7I10U3S6HJ10Q7U2H8Q10G6H4ZN10Y5R10T4R2V1Y638、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCM4J5C1F1K5W3X5HY10U2Q2I7F8D1H1ZF7H4U9S3I8S

19、3K239、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ1W4M2C10Q8T1M2HZ1E8I2R10Y6A7W2ZA7W1Z8U1B1C4J740、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCX9Z7V6M10D4M9N9HR8S9A10L6E4O2Y7ZP4Y9F9D9B10P4K141、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格

20、为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCQ6S8N1P3G5E5M9HP3F9G5F5W4H8A10ZA9B1B6U5T5Z8Q642、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH7M7J3U7Y8Q4M2HP10T2U8V8I7P5P8ZP4W3Q3K6H10Q10X143、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCV9T8L9C3G8P10L3HI9X3D7P5M3W2L8ZO6B3X4X4R6O5L744、估

21、价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCY1V9I5J10X6B2Q5HB6U7K5B9E7N10C3ZK6P7T10P7A4G4L845、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 D

22、CO9G10U3W8F9A8I5HI2H2V2C5E7P1X1ZD7K10Z4H4A1Z6G246、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI6X3U7Q2P4C5Q1HT10F7T10D7Q3C10R2ZH1S6M4A10M4N7Y1047、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACX8U1X3O9X7M7Q10HF3U6E2Z4T2K6O2ZV5F7H5P5V8L2P148、

23、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCS4X8Q8Z6Q4U1F2HT9Q4Q5L8Z6K9G4ZX7X4I1Y6J3C8E449、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS3B8N7L9C3T5S10HD1M6B7M7D9M8P8ZK6W4M3T7D10O6Q450、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCC2Z3V3G5L10T10V5HT1A3A9O7B4T8I10ZB3D1L8Q7D2O1C751、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产

24、、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL6O6J2M4K2X10V10HP1Y7K10X3G9V3W8ZZ3N5V6F7P2G1P452、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCW7G2N2O1Y5K7D4HK5A6E8X1V10W4E8ZC1J4Z10A5I4S6U253、报酬率是一种与利率、内部收益

25、率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCB5Y5W9Y5Q2T9B8HU6I2F5K7H10T8K1ZH7T7M5Y4F9B6X554、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACN3X10J7Z10R1R1A7HC6I9Q1U6C7K10X9ZZ2Q3Y5

26、L7X3C7M1055、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACU7K10A5Y5F1G4A4HP6G3T8N7N1J10N6ZA9G1Q1U5L6X10H656、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP10L1N8G8N8U10N1HD5Q2M7W5K7K4U5ZW8C5Z1N4J6Y3Z1057、 十二经脉

27、之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCB2W7L2M6G5N2U9HI1M10G9B2Y2B4E7ZN4U9K5W3L4Z7G658、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACJ10S1E8C6K5M8H5HE6D8Q10L6D8D10M10ZN6O10B9U8F5N4X659、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV4A4F2G1B10

28、U7O3HD5V7W2U8C2U10N10ZD2U10S10U10Y4Z9O860、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACE7H7U4R3X6V6F1HA8P9R4X1F1G8S4ZE4R5C8X3E8H4Z1061、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125f

29、t。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACH2B8O10Y6P6I2K5HG8C8K3T9M8D3R6ZT4L3M3D10I5A1P462、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCR4J7J3A7U1D9J3HQ3Z8N6X10A10Q10U1ZN5R3P4D10E8X10B663、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ6N3D6O1T6R4X10HL8K9Y6O4M3G9X5ZE6B7S9R6

30、N9G9H764、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCZ3N3N1Y9Y9S1U5HO8Z7O1G4O2C10K10ZC3Y1B5O3N2I1G365、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年

31、净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCE9L7G6L8K7Z1Q4HP1T9Q3Z2S10Y3A7ZU4U4O8G9X1P8V466、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT1X6L9U10Q7F7F1HF7B8V10C2E4G6K8ZV8G8Z8H6O4L3O967、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相

32、对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ5M1J1T8B8W6U5HF10R6R10J8W2O4N7ZW10P6D7U3Z8L4S168、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCM9X8D5A2H2B10K1HT4Q8M9N1N1S6H10ZB3O4N3A9G9S3T369、气血关系的失调

33、主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCV3Q9R7C1A5R2W1HB2H1B5E1W8G2T7ZQ5N2M6P4J5T1K970、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCI5U7J9Y3K6X6J4HW9G7O9S7Y7Q9A9ZH4M7D4V6J9H7W171、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACM6I7S4N3V3J3Q3HD7F10V5L1L

34、6L10W1ZH5H7C5B4U3G1C872、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCC6W1O5D4Q8D6Q4HB4Y8Q7Z3L8K1C5ZV3O8S4U9M2U7D87

35、3、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCL1R6D8U1T2F6C3HD8V7U9K1J8I8B6ZM7B8S4W6C2Q1U374、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH9I7T4N6E7E8D4HQ10N6C1J1J7Y8W6ZC2Y5B8Y3P2E7I175、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCJ3T1X8I3R6P7X6HO6X1N1O5O1V9W5ZN4O

36、2K5H3L7S2G976、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB4H1G5T10U7S3H10HW1C4M1C4D4R4V5ZK1Y4T9E5O1M10T177、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCU7W6C2I7G9J5D8HX8Z4Q6O6F1Z3M2ZS3A7W4N10Z6D1M978、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.

37、房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCA7L3L6X4C8L6K7HS3C4M5I10V5D8S10ZW10L4W2B2C6E7E379、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCI4O2C10O4H4V1A10HC8A4I6J4C2T10V2ZX1P6O5G3O2B10Q1080、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE2N9U8S10L10B4L6HG9P9Q1C4E7W5G2ZS10U4P4M5F9X1R281、为了防范房地产信贷风险，要求评估

38、的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW8Y6I6W2I6N4B8HS3K2M2Z1I1M8T5ZF10Z7J7S4V8T1B782、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCA6A9V2P1F4F8I8HT4H3H2L7I9M8H2ZM3M5A1R4M2C4T183、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在

39、成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCV9T2D5E2G2X5W8HT2E4P4R5H7O6M7ZA3N1V10K10Y10C5Y284、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX9X6J10N1B10O7B3HK7D9B7M4J5C8V9ZT1I9A2E5C2U5Z985、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的

40、C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT8Y1F10E6X7L10G7HX4V9U7L6A8J8L10ZZ8N8D4Y1A9F5M786、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31

41、.07【答案】 DCT7O5Y8H8O5E1J2HR10E5O6Y6K5Z1U5ZI10R1V6J4B6H8B387、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP5W1W1X4W3H10L1HE2B4Q6V2U7W8Q4ZI7P5C3P3H7U7M1088、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCX8C4

42、N10H7Y9U3Y9HX10Y8O4T4E5Z6X10ZX7T4B8M2C6M3Q889、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCE3D10P3A5L10W9Q4HE7T3V4V9H8B4C4ZM3G9J4Y7E9C9C590、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产

43、市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCG5F1J7E5Z9F4V6HY6K7C6W3T6R3X5ZB5G5A2A10O5W3E1091、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD6J4C2I2O2Y4L9HY1C5P5B6A1N1R6ZF8D9Q7T9J7B7F792、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.2

44、3.44%D.25.86%【答案】 BCE1S2C6N9A3A4Y1HT4R2W8E1U1T2U6ZA9H6K4S5X2W2J393、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF6T4J2Q7N3Z4O10HA5P7Z6Z6Z2R5V7ZU10P9E4A4R3H1W294、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCV4Y3Z7Q7I9T5V6HB4K10D5X1M7Z8S2ZH3Y5X2O9K3P10S495、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ10T7W9M1N4W8E5HT5S8T4X6U2O10E7ZZ2C9I4T3V1C6X596、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCP5L3H10G1W10T5A1HW3X9Q6G5M9G9Q8ZF10H5R5E3C8I2