2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精品及答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCC3S1Q6E1O8K5Z2HG10D8I10U5M3H6Q2ZE8Q8O4C8Y7Y1R52、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW2D5T3Q2V4P5W1HC3J2H5T5Q6N8X3ZO5T8G1H6W2H3O63、津

2、液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH2X1X10P5B1P4W6HF5Z10A3Y2O9X2R2ZN5O5T5B7Z8Z3T84、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACC6H3I3E5E10C3N4HS5J7P7K10T8F6P2ZU2T1R7X1V6X3Q95、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口

3、味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCA9X9O9L4R2J9D9HT8O9Z1C6B7K9A9ZY2Y3U2Y2N10R7W106、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACU8F2T6Z2P2R3E3HP6M9C6W7C10Y1D10ZI5N4H1W7Z5I7C97、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCZ4K1G10L1Y1T6Q7HE3C1S1P4H4G8I1ZP10E4Q1S1M9H7C38、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m

4、2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK5B5T3S9K3V3K6HM5C2N1Y5W7N5I4ZN5W9A4H9H3T8H29、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCT4C7B9B7H7U2O2HL4N10Q10G2S5Y1B4ZJ5I7D9U4P3S8U

5、510、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV8L3A8Q4X9Q5G6HY4Y7O5Z8T5S6P2ZP5F9K1J3L6D1V211、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A

6、.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCD10D7J5E3H8R5O9HW10W2T3A3G10I9R8ZD7W1A1G1K4M7S612、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACG

7、8J8U7E9X7B8A5HX10T10C4Z7V9E1V4ZF6V10X5E6R1K7X413、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACO9W4Y6T10V2Q3J2HY1M10C6G3C7R8I7ZJ4U2L10U9Q7O2Q214、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB5F1R4Z4B5I1G7HD1Y9O10O3A10H2B4ZO4O4

8、B6Y2O1I1H515、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCL9X1S5S6W6T1Y3HJ9B7I1Z7G4P6H1ZO5N1X1M1Z5I10L216、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检

9、查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCN8W1M1I3A7U7U6HF4A6K6F9F7B5J7ZN7K3D8S3J7E10X117、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCV4X1U5M9Q9X3Z1HQ2K2I10S6D9K6V2ZZ7U8A8W5C3B1M418、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCC4C7

10、X5O6G8C1O6HO2E7G10C5K1F7J1ZE9O3O2E4P5M7B619、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCZ5H9L7A2Y1I10R4HU1I6O4T4T1B1M3ZL6I5Z9U5R2R6D720、下列房地产估价活动中，价值时点为过

11、去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD7A5B5A1M8P2F5HA2N5Y5Z6T9S10W3ZP10Z8Z4F4R7X8S421、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACY10V6I6J4Z9K7D2HI2K8X8P10G7A7L6ZO10R4U9U10Y2P9U322、某

12、临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCM9Z5S6G6B1P6K10HG2U9L3Z3R4G8T2ZX10C5U7H2G7N3M1023、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCD3U1Q5N4G6K8B10HQ10

13、W5N8Z9T9N9O3ZA10K9E7L6Y10V6H824、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACW6F5A2A1R9P8I3HD3U10E3F6U3U2L4ZL7G3D2F8R9J7K725、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，

14、确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ3P4W6T1B7R4D6HR5S3K3H3C7D5D2ZX9M4C3T7Z10J8I1026、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ6D4S8P10K7Q2Q1HE5V6O7I3R9O8O4ZR2C7P9A6V3K9G1027、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT7B4L5N2W3E7K5HN8L4V1W4Y7G9Q10ZH8I6F3R7D1J5U928、下列项目中，可以

15、作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCD3T8E9T3R6F1Y10HQ10V8M2J6N10O5W7ZO4W2H2P4T9G10G229、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCP1A10Z10M5U6E10G9HT5Q2S4M2K5N4B10ZX8A7W3J4D9T1C63

16、0、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ3V7I9W10L4M4P8HL2V2B4P8F5G1L10ZC5S3Y7X1X9Q7V1031、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW2U8Y9A2V8R3F2HI4O9K10A1Q4O3V2ZN5P10X6G1I4S4M132、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCP

17、2M5Z3J4N9H10Z2HN6E9F7V2K4W3E4ZL9X9I4B10Z2N2S433、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR1A7Q1P7L4Y6I5HT2I9W5U4Q5P10U4ZS6D8G9I4S3C10G734、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D

18、.价值的减价调整【答案】 DCG3E5U2F10I10S9K7HH2Z5G3F2W3H6C6ZH3G3K8M2O6K2V935、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCA1I3K6Z7M10Y1R5HV2W8N10W7G1F3W6ZN9Z8K10T4U4Y8N336、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX10L5J1S3S6B6Y7HU2V10E3W6R5Y1V8ZE9U6Z2L7U1E6O237、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气

19、能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV8E2X8S7E3Y6J5HS4U9W9E6A3F6B9ZK7B8W2M3N10L3L738、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCB4H6G5X5R8T2D1HQ4T8V3M3Q6G9D10ZP2T9L8G7P6I8F839、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCQ6J3W6B6M9O5O5HZ9R5F10V3I10I8M10ZW8F2T5F9L4V5O440、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.

20、98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCZ1H9X4Z3O6Y1J4HZ3U10Y1A8M10Z7T4ZK10M6Q1G10Q10X10U641、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR10W4J3P6B7P1

21、I10HL8M9G2C1C9P10K10ZW6R3T8V2C4G8S542、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCD4V8B2U4P6Z9U5HU4W1G5L1L6C2Z8ZL3Z6X3Y9U1F4E643、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK3F5J4N8F3Y6T4HS1V2K10D8E5A4K2ZP5S8A9T10Y10G7P544、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案

22、】 BCL10C7P1C6Z2D6W1HY7T10V6G4W9P1N1ZV1X3G8I6G5K3Y645、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY7G8Q1S8I9R6U8HB1J7O9M2S4K1Y6ZH1T7E2P9C7I5T146、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCC4K2Z5C2A2I4O9HC5R2A3G10U4P4K6ZG4I1K8S7J7A9E247、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相

23、同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCY3T3T8N4B6I10M4HJ10Z7B2R5K2B3V3ZQ7Z3V10M4B1B8J948、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCA3L4L1D6H5O5W5HU9M7W7A3J3D1J1ZU4I6F3D2J7J4M549、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计

24、，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACI6C9B1O8Z2E5Z7HM5D2W4B6H8N8I3ZW1Y8Z2U2T5F10S950、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT3U1W1Q2D4G3K9HV10L1O3I6A6U5P8ZF9G2F9P8I7N10V1051、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.

25、估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCJ7F6X4W4W8N5W9HD3G4N7K2K1O4N7ZB9J9S2Q1L2I9C452、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACG2U8F8R1F2C2F10HF3T2H3J5A9Y10R2ZC2F7G1K6S3D5C1053、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.292

26、0D.3000【答案】 CCC7P2A6J9V3Z4M2HV7N1R6R10U8N5X1ZF10Q6U9E5F4E4A154、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB3M2O2B5P8D8S2HU7C4Z10F6C9Q7E6ZC10T4G3X7I1S10Y555、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升

27、的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCT9M2X10W5T8O1I6HC4F4B3A5M2V7A8ZJ10K4F7L4M4V7R156、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCG2G10M10P9U8E7B1HF5R6U8E5C6B4V2ZP5K8Y2X1L1E1I957、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCI9C1

28、K6B2M7C6Y2HX5S10K1N3T8C7L7ZV7A6X4Z9T3T4W658、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK7W6U7G8T7X5Y8HP6I6U3U6E4R8P7ZA1G9P8V7S3J3S159、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉

29、，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACG3E9I2V7Z10J5Y7HN6I2I8S4F9X4Z2ZT10J8A4G3D9K8H560、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACG6K4I5E8E2S8K9HJ6M5S5S10X7J2D1ZB

30、6M2N10K10W7F4C761、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACE9Y2V3Q9P9U5Z2HX8U1L6Z9U5U1U6ZZ4K2S7E9F10X7U1062、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACM10X4B3H9K3K5M9HW2Z9G2F6L4I8K4ZR1N3U7T4P8P1P1063、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变

31、动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCJ2L5E8H9R3C6B5HP9L5U7J7S5G1O2ZG10Z10K3F2K8K5S664、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCH3U1H1I4L8C9E9HV2R8G2V3O7D6K9ZC1H2X8T4P3I4R765、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层

32、商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACB8U8D8I7N2W1M8HU3G6O8C10G10Q4B6ZP1B9Z8S8F4Y3J666、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCL10C3I7H10L5B5T1HG6X6K1F1A3A5W10ZB10O2Y4Q2M9V7Z567、在百分比法

33、中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCN2Z7Q5L1A4R5W9HZ2E2Y6Z8Y4D9N8ZJ4P6Y1I4W4S7Z168、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCU1O6H1P7E4F6C2HQ5C6C8P10H9Y3H4ZE10L5L9A7I8Q2F969、某在建工程于2014年4

34、月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC2J2Y9J2G4Y1J5HP7A10X9B1D3W5B1ZM9B1Z1U6A8N9E870、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、

35、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACF8V7G9J7T5D6N5HL2D6J5G7W9T8N1ZU9K7A1J3L3F5I271、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCO10G9O8H10A8O8X4HM3S3B9P3X4S9O3ZN10F2J10H9U6I8H972、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，

36、经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG1W9I3O7O9O4Z9HR3J4G10R7J5L9Q6ZE9K5J4D9O1K3M273、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ5U10R5T7I8I5P5HB2D1N9E9U10V1I1ZQ7J6A4D7A6C9Z1074、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ9R3R4

37、U1W6G4L1HX9Q9V10O5K2M8W9ZV5L4Z3G4Q3N2M375、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCC8S7M9J5R5Z10F7HJ6P3R3Q9B5T7L10ZA1O3W3Y5H1H2Z176、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成

38、本开发成本【答案】 DCP2L8C2U4J7A4P8HU6S4G10C4F6S1R3ZT6Q8Y5L4I7A5Z677、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCC6E1A7B2M6N5Z1HI9I8K7I3Z8Q3E5ZU1I2Z1E9C8E4O978、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK4I5T3P9S3M5J4HF10J3O7X4U4M1B7ZD2X10C4F7F4E3Q1079、在具体的一

39、个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCG7C9X1P1B8F8Y2HG3J3S4H1L5F9P1ZY5G3Q1Y8C2P4F480、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACC8H7G3M2H4Q4A7HB1M6I9B5W8J7H6ZM2Q9W5O

40、9D5U10O381、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF2Q3H6P2A8Z7D6HQ9E2E3H5Y6P9M8ZH6W8S3F9S3Q2O882、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCO1T5V3Y8D5W2T1HU9I4C4S3H1O9O2ZS10N2I6Y1H3B2Q683、

41、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCH6R2D3K7Q3J1O2HX10C3Q5L6T4U6P3ZI9H6P6Y2X3J5W384、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.270

42、5.63D.2771.49【答案】 ACA3H5L1S4B3M5N9HN2U4R1N5L2C4O2ZB10U8D1Y7E6A10D385、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI4D10S5U8T10O4F10HS6X6S7Z3W4B5I4ZS3D9S8V7N8A7U686、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCJ

43、6K6Z6E8V4E9S1HL3A10L6U8P3L9E3ZF1Z8L10U4J10T10D387、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCU2M2S7C2Y5D4Y5HO4M8G5O8I4J5N8ZJ3U8J4J8K10C5S288、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCW6O3I7E4Y1V2P3HH10O8O4Y2P1T1N5ZU8D2Q1I1E8O10K1089、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（

44、 ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS4D9L10R10H8W2E4HS7H7X6E4J9K4J4ZN8H4L2T10Q1Y10V390、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCO5M1N5X3K10S2K3HT9L8F3W5L4E3F8ZU9T10B9W8J5N3X691、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO8H1O4Y2R7V4Q5HD6O3C4U2F9J1G3ZD4R7O5G4Q4W5I992、某住

45、宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM1O9Y1D10Z9U5U7HM1C7J4F4L3I8D7ZM7T6Q5T10T3B5Q1093、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费