2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题a4版可打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCZ5H5V6L10H6M

2、6Q1HG7P2N4S4Y6A5R6ZD4W5E9F8N8D5X12、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D

3、.34【答案】 CCT8F4A5W1N2Z6V4HC9G6I7K7E5J6V2ZE1G1G4S2N1M2Q33、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACK5M7I8B6G8X3Z2HK3T2I4K7F5D4P4ZN4J9H7P2D6E2X84、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCG2G3R4I4K10X5P3HL7Y6A8Y3W6H10S1ZT7G6C7F2S10

4、X5S65、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCI7N4T6U10I5A6S3HL2O8O3X10N10G9L1ZO5J5V3P3C9O10A56、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅

5、；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5

6、000.00【答案】 BCA6W4P8D7R8U10A8HR3G1V4M8O7Y3N10ZN10F3E1S7S1R3M87、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCE2B4C1W7F10T2G8HV1O9W6C8H9Y7U1ZG1E5M6D8K9V9A108、中央银行

7、规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCZ5P9S2X6S1Z4E2HR9X5Q9A2G2X4M3ZK6N1S4F8A4H9Q99、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP2T5Q2H6U5M1J3HI3K7C3Y4T4G5V7ZQ1Y1Z5X2R1K3U210、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU7D4J3C10A3O7S4HT5Q1B7J1C6Y1I6ZK3G3

8、F7O1I1J4L811、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK2B7D3U2I2J6T10HW5B10D10F4C10I4X2ZL3K7L5Q10O6V7L512、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC3H3I8W3N7O7M6HW7E9P1K5K9Q2N10ZY2L10M1V10R10J9F213、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税

9、【答案】 ACC1C5V7Z3P3F8M1HH5D1B1R8M6V1W5ZW4W7S9Q3N9P9Y114、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年

10、9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCG1P2O7G10G3L2Z7HD6V3L9A5E2G1Y6ZT2O2V8R9D9C9X715、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCK6Z3U3M8N6N4J8HI3O7K8R9H4G5K9ZE6R4B10V7N8U5S416、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCW2M5P1P1O10B9

11、C4HF7R2G4G8Q3F9F5ZL5C2H6F4O1T6O417、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACI2Z8C10F5Y7M10H6HU1D2Q10G10N5V8V7ZN6Y10Z10L1I10Q2V518、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCO6V6R5C1D6X4P9HS8G6E7M1F9J3F5ZJ4B5Y8I10W5B10X919、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCL2U9

12、H8N9P4T1B10HH3R1J9F8Z9R7T8ZN7B7Q10H9J8I8X320、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标

13、确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACT8R4A7T4T7E3I10HQ9D3V9S9Q2E4C8ZW1S5D8M6W4Y10G521、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCL7Z3Z4O10D7S7W10HZ10T3K4V8R7K9Z4ZM5P6N2R5Q3S6C622、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.

14、60%【答案】 CCC6M7S10F4P5W5I1HD8F9S2B8H10F6M10ZU10R1H7L8N3P10A123、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCI8Y10E3R8D9W8N7HC10L8R8K9F9O2T1ZP5M6C3A2G7B5O824、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF8H2N5W1V7D9B4HB8F2D2D9R4Q2T9ZN6V6B6K2N7E5A125、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人

15、名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ4Y1C5L5E9O9Q8HY7X10M8R1H3X6V4ZU7D7X4N6Q8G6R1026、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCQ4Z4U3Z2T10J10I9HF6F2F6O3L1G4K8ZB4U1D9O8L8G2Z427、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险

16、费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCI1T9U4I4C2Z10U5HF3K6K3Z4E8Y6F1ZZ5N9O5C6B3C3G228、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCX6M3F7S8N1Y3E4HG3N7S1T4A5U7Y8ZY10D10T2S10A9Y5G129、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【

17、答案】 ACG3O7Y6A6V7F3R4HZ4K10N8A4J5A9G3ZW3X1K8W3L5T3L430、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ10I4N4P10U7C2F10HP8N3Z4F8F2P8W6ZU1U10A3Q9A9Q10G731、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCX6K4E2A5X3Q6G5HU6T9N4H2G8S3W10ZS10G5X8E8H3B10I532、施工单位进行现场取样

18、时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACO4Z3R3K6G10H6D8HF3T5L10L4T1I2Y10ZC10T4Z4X3Y5Q7S233、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCG10L2F6K1B1P7B5HI8W6V4M10I2I2F10ZA1D4B5M8J4F3E234、分项最细，定额子目最多的工程建设定

19、额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF7H10C7O6Z9Y5S3HT4I4E5U1J8F1F2ZO1P9N1M8S3E1O135、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCF2A2R3U2U9P8K5HL4Y3J6Q6T5O5G1ZO1R3Z8Q5C9R1Q836、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16

20、000【答案】 ACD10L8Q9X1I1N10V7HI8W8I1N10P6A6W10ZE5J4X2Q6G3U5X937、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACQ3K6K3Z7C4Z2N10HA4C2M8T10U3C2T3ZV10J2W4R10W1T6E1038、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCL4Z4S2H7G4K1P7HC4A10W2C7N5G6H2ZM5Z3S2

21、Q8H8I4R539、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCV5S8Y10O8O4A10R2HN4L9Q10J10E5D9Z2ZU5L2T4R7P3Q6H740、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL9Z1T7Y4Q8J8P5HX3H9B1E9I1V5S3ZE6J5W7R9B9H8O841、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系

22、B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCB6C9Q6T8U3C7Y8HS9D4C8D8F5E6M8ZU9B8Z2M5Z6R6Y842、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI3S5H10Q4G9Z8K9HN6N4C8G10F2T5S2ZR8O1Z4W5P5A1C543、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACM5W4T3L9O9M

23、5E5HB9C7V4F8Q1T2Z3ZP9N4K7S7B1M8D244、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCL7F6Y1G1G5B4N6HM5S4J10M3V4E8N9ZI8Z8I5U1C4L8J545、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.

24、代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACM2W6G5I9V3B3A8HE2L5S1F6G1Z7H4ZZ7T2X2C6O6S3Y546、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6W1Y3R6W3S5D5HU9L8M7W9J6R10X5ZN5D4N5I3P7A4Q747、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税

25、，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCS3N4P3F6E8X5Q10HT4I5G6O3Q3K2D2ZW6H1M1D1A1C6O1048、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCH5L2I7X6P5F10A1HR2X7

26、J5J6Y4Y8K3ZO2C5Z4L2J9O3V449、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCM5C4F8L10A2Z8J2HT5M1M6X10M9Q1D1ZF4L8N9P8N4U9J1050、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ8N1U7U4P2V9U1HB1X2C1P10I8K6J8ZJ10H6X4N4W9O5Z1051、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留

27、价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCK10A10P4V4I3N2C6HF10N5G1H9E2S8C10ZE3Y2Z1I3X1H8W452、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCK8V7P5K7T2O3M8HJ5Q7T7Y9Q9A10X3ZG7U6E6V6O1T4X953、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化

28、工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担

29、保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACY5A5Z1U6Y1W1Q3HQ6A6P2C8E2H5U2ZN2P3B2Y9K5J4Q854、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG4M5Y5O5P6H1M5HF7U4P2Y6B1I1Q2ZJ3A8A1T8E10Z6E555、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCQ2U2F3Q9I6

30、X6B4HI10C5O9N9F7J4P1ZO8N1B7X7C7I5S756、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL4Y7O5V6V9N10U9HD6M7B8H8H5V8E4ZI4D9L7N4N1V7J157、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT5D1N4J7U5Z1X10HS6R8B7A8Z9B10U7ZX8X8K8Y10Q7T1S258、

31、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCC5D4V10Z5E10F1N4HS9Q5C5U2P3M6L3ZB9H7V6D2L9L9Q659、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACW10Q8G4P4Y2J2P6HS3A1O7O3J2H8I6ZJ9P1N10I1C4E3E760、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的

32、耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCP4Y9E5H6U5G1P5HV6O10A10G1U6R10B1ZF6K1T1M9A10W2L361、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCV1G8G6R8U1H6G6HM10B9K10N5J1E2I5ZR7O5P6Z10I6Q9V262、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 AC

33、V4Q7K9N7T5V5U3HB7B4G3C4U3T10C6ZF6D10P5B4K9N3S263、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCR6M10S7Q9Q7V4G2HR9R10Y5S3X4W8T3ZQ6V5K6G1H7S2Q964、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI8D7G3I5L3E8I7HO2M4C10T3B7W5M1ZL3B7H2M5P7Y7N265、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权

34、及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCG3E10B9K7O5E8T6HB2L9F8B9Z8L10X10ZL10O8K5S9X3G10I966、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCJ10D7Z2W8Y3W9X1HC6H7T5T9O9K5R8ZN2A2H8P10F2U2N767、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基

35、本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCN8U4V6A8Q6B9M2HZ6V8O8S3L10C8B9ZO6V3K9Q3F3R5V868、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 AC

36、L8O3W8R9N9X9N7HP9C1I8U4X7J6F5ZY10F10U7N2J4N1A769、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACL1Z9U5X2A8Z9E3HL3B5H7Q2S5E8O3ZP8X1C3U3Q3E8Y770、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

37、该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCR1A4N5C7Z7P10I6HI7E3F9S10D6M7L8ZM4G8U2Y10C8V6A871、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP4S6P8W8N9H9

38、L2HC10G5X3S10E10S10Q10ZF4N7X10T4X10G3Y372、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO1O2G5F3O4K3X4HZ7U1V8H6C4M4X6ZV7A1A3D7R7C6F1073、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACX6D6K10Y4J7V3R2HY9K9P2E6R1V6N5ZK5L7I10G6H9V10U374、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地

39、使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCF3P1V5F1V1V10E3HZ4X6Z7T1D3H2W7ZT6W10P1J3Y4U7D575、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得

40、的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF9R5L8X2Q9D9S6HJ8B7Y6W3R3Z8B5ZA10C6V4R1G7Q4T976、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT9S5C10W5U5C3T1HS9G9W3Q5S9R4X7ZY7P8Q1I8X6T3B977、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.

41、00【答案】 CCO6X10V5I10D10N10F6HX9H6K1G10E3Z3F9ZU1Q5B1V10I6N10B978、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCM2T10S8R10C3N3J9HR8L9Q1R8C9J7I1ZF5K4A9H5N6A7E879、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支

42、付【答案】 CCB5I1L10E3H4S5H10HY7J10Q4A9A5A8D3ZV7C6L8E9P6E7T680、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACZ4A9J6L9O9N1Q5HU10K4L2V6X8F5I3ZS3F8Z7O6V6M3S481、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACV6V5R8V4C4V2J6

43、HP5W10C9Y6M8K8N3ZD7N9H5X6D8H10N482、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCD9E1K1C7Q7K4H2HZ6P4M2K4Y4V5Z6ZW4A2K9C1V3N9I683、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000

44、m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCA4G8T4I1F4H9G2HJ6L6C7V8Z

45、3P6V3ZW3Y7K8K8C10Z1T484、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCQ2K1Q8P4R2M2H10HK7D8R7O6Z9F8F5ZO5N4X3P2P1P4G185、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCR7X5B1E5Q7A8P6HE8E3J4T4N9Q2Q9ZI8T8J4S7I2K8A686、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCR10X7V10Y10K3C6D4HB9T2F2T8V5B9K9ZS7T2I3X8D2W6S287、建设用