2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCG1F10C9L1Z10S10G2HJ3B1C4C5P4I7H7ZF7V1P6A2I4D7B62、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时

2、点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI6R10E1N5L5E10B1HN7G6W9R1T1W6D2ZH3L9B4Y9O8T6J63、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC1Q7A6O10L8C9P4HX2E10G5E1R4U5P3ZV5L3L4C10J10Y7I74、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCY1I9T3S8A2M1G10HE6E7T5E7J8B8W10ZJ1K8Q1

3、0P4I10O9M35、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCG7C7W9D2L10V3L3HJ3U9V5M10X8Z10C7ZW5P1W6S8T1W6C96、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL1H10F6N9Y6H2C7HM2I1L6H1O10I10S2ZI7M10C4R1H3H4J3

4、7、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACA1K3W10A9J5M7R3HN4X8U3M1J3H10S9ZD4Q4O6I2O10G4M48、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACO9Y2L9J3E1T1M10HG8P5N7N10J8I2E4ZK5H3H5M2N1L9P109、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCK3D3N

5、6X10M4U1N1HN4Y8J5L8B4F6H8ZV4V6R7K1J1J8N210、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU9A2V2Q6L10R1Z10HO5U3N4O8C10E5R3ZU10M4R5A4T8H2W911、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCY9R3T1K2O6H10Q1HL9E3J3

6、V8P8X6F7ZI2E1K3O3I4R5G912、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACB3O4R1O6X2P10W9HG5E10A1Y8W5A8G6ZC10L3W2E10U7L3Q713、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCU5P1E9F3W4

7、Y9V8HH3T3S1B7W3Q1E7ZP1L1T3A5U5X6M314、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCD2L5S5R3E5P5K4HF8X4F9I3N10N5A4ZN10M7Q2H2A5H3I515、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCR8P5C2W3J3M1X9HP4G1O10Y10Z10E1Z5ZS4X6S5Z4O5Z10

8、M216、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM2V5A2Y6I5W10C7HL3Q3C10T2N6W3E5ZL4K7H9T9Q6D6J817、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG9U1E

9、7G4D7C8J8HZ2N6F2K5J8H9M4ZZ2F10S4H8L2N2Y418、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCV2L10T8Z1O5Z7A7HL2B1L7S6E1E4V10ZB3W1Y4O8F3A1K119、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居

10、住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACO1N8U10J2E3V9F9HL8L8S9J7X7G10O1ZX6M10I5D5A4H6X320、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACN2J8M1W4X8C5K3HQ10I6B2O6Z9P7A1ZL4W8M3I5W9R6Q821、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1

11、000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCC1V1X3W5W7X4X7HD2U6V9A6A7P10N4ZN8X10C3H10N10K6Q1022、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACQ7X4G6G7R1N9G7HN9N10L1E1A1A8Y9ZK1C9H4D8G7B4C223、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经

12、济折旧D.设备折旧【答案】 ACB5C10N10M10L3D6W9HN5T3J8D1U7Q6Q1ZO6W3S4O9J1T5U924、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCL1W1E4Y5B9Q5Q6HK10P4N9D7X6I9G4ZF10G3E1H4K5W5U425、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类

13、房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACY7X2V2Q2X6S9I3HG2R8K1S9A5N1F10ZN4P4O1X8X1C9O326、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACJ8U9K10K2P8K5T9HO4X1P3K8Q1C5N2ZH9A5T10N1X2Y5B227、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCF1L9Z1G10U9J

14、5L8HN4B5E8S7Z10B10B2ZY2S5D10B1R10I5K928、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACW8P5Y8P4V2V6H5HG10M3C10A8A6W8J9ZP9W5N7I1F3W9N729、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为150

15、0元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCV10T7T2C5A6F10C2HC2P3T9Q6P1L3S6ZU8H4R9O8V7F8U1030、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 B

16、CW8L6A9M7P2X10U3HW8T10Q4E3O1W10P1ZB3L4Y5G9F3R4N931、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCO1C3E8M6M9Y3A10HX4B2A2B5Y7W3E10ZY7F8X7O5P2J2S232、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCN

17、3M5B2G3I2J2R5HQ2R1Z4B9F1J5Q1ZK1K5R4E6N1J7Q133、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACW3A9I7P2A9S1L9HO5W3Q5F10B4S3S8ZA8J7V7T8X1G8P934、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCT5D1Z7P6C10G10I10HM3Z9F10W9W9E9Q4ZJ7A9E8H4H5T2K535、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元

18、和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE8Q6V5L1J3M4O5HE9F10K4Q1T8V4W8ZK8V10X9C10Z6M7Z236、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCR5M2B9H7Q6R9R10HJ7Z1M8Q3A1O5T4ZR9E7S6O10M6Z3C337、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并

19、为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCG5B10F4R7E7Y10K8HD1J8S9I7S10C3I6ZF1G1H6R10W9Y6E1038、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCT10Z9D9E8H4X6G1HA8R2H5B2V8F5X6ZV4P3O1Y4W9X6F139、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款

20、和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK8T2G2S4M5L2T4HI5N8O4M3Z1Z9C4ZA4E4Q10E1E4G1D140、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCE8A2P5G3M1J9I6HA5Y7P2J1A10I10I7ZT8N4E4N5U1W2Q541、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报

21、告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACH10R5B10S7L7L9T3HP10G4Z2N8P6M2G8ZL8H2W4B7T9T3E142、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB2J1Q8V6E1R6I10HJ7Q4J6Z7W8P4L5ZV1V10D2P2C8K9B243、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑

22、物的功能是否时兴【答案】 CCG7F10I10M6W3Y5F6HE10U6G2O2B2V3I10ZR7O1Q6O9A3C7B744、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCI1X10P9R5P9T4I2HZ2W1A3N5R2T3D3ZR6Z3F6Z10A9P8R845、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACZ8G10N9A3S1F7M10

23、HB4A6M6P6Q2C10Y7ZN3T10H6X1O9O1M246、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL5Z8U6U5U4G1I7HL9F8M3H2R2Q9G4ZH6E9T7J5L1J9A547、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不

24、确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCS9W4B2N10N2B2T5HB9W7W10I1O7K2W10ZF9X1F7R9M6H8O148、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACL8V6L8F10W6T9Y4HO9E7P1D3S5C5B3ZS9H2U4F4X2M1S649、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG8J1V6C4Q1C

25、9B1HL5X5N10T6J4M10B3ZE4A2I3E4I1E4G250、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT3J6G5J2C2Y9X7HC6C5F5P10F8X10V6ZW9Q5O10Y8Q4R7K1051、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACI8Y4X4T8J3B10F5HF10J9Z3N4V10O6V1ZX7A9P3G5X2T4F452、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在

26、估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCY7U7R5I2R3A7W6HI2D2D2U4G9S6K10ZT3E1T1X2U9R10V653、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCU7C7N5P8F

27、8G8I6HC9P9O1T1D6U8H10ZF3G5M3U8E1X7B554、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCM4Y4U3A8Z10Q10G2HX1S5F8S5D2J8X2ZC3Z4F7W3S9J4Y955、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安

28、环境【答案】 DCP2B5R3N4H4E9M8HP8V6G9O5J9H3R9ZF2T2G6C6J4G2D356、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCS8P9B5D7C2O3U5HF4O1X3W1J4J4L1ZP4Z7Z1Q9A1F7P157、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成

29、交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACT1S1E8A7L10V1H8HA3C6C10L2T1L8N7ZD8U7N2I6R2A9P258、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACR6P4P9B7L3G8T10HK8F6W4K8A3A1D4ZH3W5F9W6R4G1E959、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.

30、检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE8B1F6A9J7T8R2HQ6S1H9G6T4A6X7ZD7K9O9R9J5B8K360、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL7L1D5L3F8Z5C2HY7H7O9G7R9A1U5ZM8U9Z1V8C10N8N761、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6

31、%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH3O5W7B9L8Q3Q1HY1W1J10Z2I8V5F5ZQ7Z9E2X6E7U9E962、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACI10F7K9F7O10R6O1HW6Z10S3S10H7M1A7ZP10W7G10O6K2N3T

32、1063、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ8M2U4P4O4W2O10HG8Q4W9R7X8Y10F9ZO9T4B2Y1P4N6A764、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算

33、该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCZ10Z6V3B2O3F5F4HL7G1D4M7X1D4E6ZC4Q3L5H3V6G1N365、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCT5A9Z8J7W10X1L4HC6U3M7E9T4G10B3ZT2O9Q10E4X6J6Q766、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF7O5B1V10Q7O9S1HP5V8R3C6J3

34、L10L2ZB2N5O7Z6V7D6M667、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACF3O3F1M7K1G9U8HT5X4N10S4C6D8C3ZQ6O8C4K8Z7I8K968、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.

35、最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB1Z2F5E2B4H6D3HH10C5I10A2V5V9B1ZO1N8B7D3D5D3U469、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCX9H7R2Z10Y9M8P

36、2HC10A6Z2E7U4V4R7ZE5P4P5G10C4G2Y170、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCQ7V3I3M9U3J6B5HO10F7L4B9M8D8Y4ZE1W6Y10J2G9U10W171、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCQ8U1A10B2E5O4A3HA4O9H1A7L6I1I3ZM3X8F3L10K7U7

37、P572、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCW7Q6K6Y5N4N9S9HZ5F2G5E10I1E4B6ZG1U4X5A10P2X3Y373、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD3K3V4Y6J2L10D10HA7N9T4Z10W3Z1M7ZR6H6C4U6W3M6V174、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性

38、支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCV2J7N1S1Y2K10K7HH9D5M5V4K10K5B3ZH6X6P3S5Z7B2V275、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCV9B7I6E2H1P8P4HN4I2A10T10T1D5U6ZY9L9F7G1K9Z8O876、国务院办公厅转发建

39、设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCF6K3L10Q7K5Z1H5HI5E9R5K1K9H3M4ZK5M8Q10X7N8C1U777、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACQ3A10O9S3L2A9D5HZ10K10X8V10T4Z3O1ZS10N3V10J4A5G3F378、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D

40、.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCB1V1L2F7E8C1U4HQ7N6B9L10Q4C7M9ZW6Z10L3I6I4F2Y179、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCZ4Q10P10X1J8Z9T2HM9G4H6M3M6Y1X7ZG8S8T8E7V4U5Q1080、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热

41、【答案】 ACX2L5G10C3G2R3K5HM6Q10C4K8X1T1A7ZO5P6I8L2E6Y4E1081、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCM5Y4H3S9F5B10T3HV6K8C4U7K10A7X10ZL4J1D6K5D2R5Z582、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D

42、.腋下【答案】 DCM9Y3O10Q4L5O9Z1HO2C6H2U3O10F10I10ZW10J10O7L2C9D5A383、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCI5O4N10N2T8F5Y8HG10O5F6V5B4P6L4ZB6X10F1J6P4K9J384、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB9H6C9U7M10Q2G8HI3U7W6C10F4O7T1ZS7S8P7G6G9O5B985、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的

43、质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCF6G9H9P2Y6I6R5HV3L10K3M6Q1Q2W6ZM10H9E5I9W2S4Z786、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM3G7W4I6F7B8A5HA1A6T7L1I6S3C1ZL10Z7N3H3X3H8G287、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF3X5Y8Y10D4F10V2

44、HN4F7Q10P8H1A1S2ZF6A10L7Q4V6O9P788、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM5D1Z4B3F7Z7F7HB8K9N3A9W9N7D8ZN10D7Q2E7T8B9I389、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整

45、到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCV7W7N3O9R10W6E6HW5S6L7C9G8I6A4ZN3T5O3J7K9K7Z790、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD9B9X8M5M1J10V10HD6U6H10K8T10U9U9ZL8U7J6L4K8H1W591、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率