2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题附解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACZ10Q1Y5A4F2W8B8HA10P3E6P9O10Y10N5ZF4X1X5Z9N10T9K82、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【

2、答案】 BCB8I4V8A2T2C9L1HG4C3S9I6Q2B7U1ZX8P3Y1Y10C8V5I23、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCL2J1G3G8M8Z8H1HS4G5L2E8G6W4A5ZZ3U1X10P4K1W4T14、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费

3、均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS6J7F4U4N9N7Q6HP2D2B1K7T4V4Y2ZK9J8L1Z4R5A4U85、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D

4、.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCR10X6B2L8T5U5N7HW10P3M8W8T6H10Z4ZO4X1A7I2C2Z10D56、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCA1H4V5W7P5O3T1HS3F8R8G7T7W1A4ZZ7H9O4P10W6D6X17、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的

5、估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP1K4M2I4C10C10V9HS9U2Q5J3J9Q9J5ZK9E5D10K10F1P8A68、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCM2G7L5L10H8B1Q10HS5Y2V9T3I3C4E6ZO7R7E9S2Z7T7C39、估价对象是一

6、套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL8Q4I7P6K2L3V7HY8B6B9L8L10Y1W7ZH2V5D3C6Z2W1E110、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ6F10V7M

7、7A2O5I10HB10H6Q3S5Y3J1F8ZN8X7R5O4S8G1T711、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCN9T5L10I2G5U5B6HI5U6D1M1S10G2U3ZL10I8M5L7J4A10O312、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（

8、 ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACK4K4N2P10I5K7V9HQ6C2C5R2I9D3E10ZE4P7U9P3K7G3D813、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACR9P2O1Y7N8U9B2HL6X3F6N1T1J10N3ZC5B5E1A10V7D2W314、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则

9、，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCY10O9Q5M3O6M10L4HZ10O9Z8C2E1I5E4ZN9X2T3R1E9N4Z915、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM3C2Z9K6D10F6T7HG5B1W3P1O10D4L10ZH2A7Q6U1R8Z10M816、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面

10、、具体的印象【答案】 ACN8D2L4P4M8O2L4HB5H4P10H5E1D5X7ZV7E10P7T8M4L6B817、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCO5Z8H8I1M4T6V9HW10P10N2K1W10Y10A10ZN7T3M9B8C8P2E118、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCZ5V4V5E10L2D10R7HC9I1F5N9H3B8W1ZW2N3A1H2M4T5Z619、一般物品的价

11、格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCR2K6O7O4F3S5C2HU3I3A3D3Q8C9F8ZQ6H3U6Y4P10V3C820、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCB7Y1E9H8V4K3U9HO6Z7A3N6K2W2B7ZR3L2F2F8U3H10Z721、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万

12、元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCZ10Y3K5T7B3J7D7HB7P6Z9Q5T2Z10P8ZX5A7R8T9W10D6O322、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACC7L8O6K3G10P5T5HZ6Y9A8E5H9O1H6ZS1P7N8W3J3U

13、9E723、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCL3V1W8J10B7R6L5HX1G1I6Q2L10U6R5ZD9T1E9C10K2A6I224、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCY4E1H7B2L4O7D7HX10Q9W5U3E

14、7I1Y6ZJ9S7C4P9S8Y5M325、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG5D1F9D8E6Z9P3HA6I3Y10X6Y10U10L2ZA1T7F2H9L3D9O626、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY8V2U2J2Q3H

15、10O6HR6P1G10N4C8K3T3ZQ5L4T2M8T8C1X927、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACL6H9E5T8I6Y2T9HX7Y1P1E1O8F4F2ZL3O7H4A4L10G9X428、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACR

16、2Q4Y2I2O8O1Z1HM6M5H8W8A10W2M8ZZ3E6X5S8L6O3N229、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCR3T7P2V5U8C10M9HA10S5Z4U3L7H1Y9ZR2Z7V10P3C3Y8F1030、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACN4B7F9C7U4C9W2HD9B10R9S3Q7C5U4ZQ4L10B8Z2I3J5X131、“先扶正后祛邪”适用于

17、A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCG9X8S4X3D4V2O2HI4U7M2S1U4C10A1ZF3S1O4O6D3J1H832、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCD1I6B8P10I10V4R2HE7O7S7A7M8C9J1ZE8H4W7C2F4S5Y1033、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCZ

18、8B7Y10I7A3Y4B8HH5E5L3I7W3A1H9ZJ7S4X1A10K10E5G634、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCR1K7P1C1C1Q2E1HZ2F6J2Z3X1E2P7ZX7V8P3N7Y3H3R935、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，

19、正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK8P10S10Z7M1I9B6HP4Q3V6K4X8N5T9ZT3C1P10E3E6A7P536、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCW7P3G1Q9Y10A10U3HY4I10P9T7L6E6H3ZB1Z4U9U10V8L5H837、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的

20、总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCX4Z3W5H7D7I6Q9HC4S4K3U4M7C5Z5ZG10R9Q6X1G6O5V538、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACV7S5Z3J10X6S2I10HW7P5A10H5Q8Q5V10ZE5C6H7K6H6Z2D639、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCG2G4U8Z9I3K2P6

21、HU9N4L9X3T10V4J4ZJ6J3X6O8U7F7Z640、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS7J6P7X10C8H1P4HV10S9M5J10Y6X4L9ZL2O9E2T4D10N1A841、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公

22、司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCT4G5Z1X7K2B7D3HY7W10Z5M7Q9A9E3ZL10A5L8Q1H5Z7J842、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCF10X9Y8V6P2D3G5HO2X1A2M8U7Z3N4ZH6H10J6A5H2X3F643、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA6R10G8A8S3R3P6HF6C7S2L5P7

23、K6U8ZQ1B8R10F6J1S2N844、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCF4S9Z9I4W3E2D8HO5G5B2C6L8R7A6ZO7Y3M10T3D4T9M245、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV4S1K10D5A10I8Q9HH8J4J2G10U5P5J3ZN2G1W6X8X4D8I946、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括

24、（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACC3V4B2N6F3C10A5HN3C7R5C7N5F7Z3ZZ7Z7G5H10L10G6J347、在计算建

25、筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCK10D2E3G2J8D8C2HM8E4S6J2G9V1E1ZX3V9S9F6M1W6X748、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCU7V10Q8L9D5H5D4HI7W6S6K8G3H7K9ZM4L10

26、I6T3F10K3C449、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ4B7F7P9O1V8J1HG10G3B3K9X9X2W3ZT1O5Z7Z7Z8E4C850、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCL3P7D5A6W3K2J1HA5T8M5M9W5J7W

27、9ZL10V2M6I5J6H5P651、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCT2V5R4G5L7F4S10HZ2L9Q5N7Y5O10D7ZK2C9S6F3D7P2C452、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCS6Z10P5K3I8X4D10HN3Y3R4J9F1H2L1ZQ1G8Q9Q7O10X4E1053、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI4M6T6C5N5J1V7HD4C6C8F9H7U

28、5Z8ZB10Q1T2L2Q5P7N1054、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCB2P9N7L8E7Y8D6HZ2T2K5F1H8J1H3ZD1W5J6S1H10E2Y855、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1

29、年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY7S6H2L7F10Y8C10HZ10I4N2P7U10Q1Q4ZU1F8U4G9G2E6N756、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCC4X4B9F2J1U2Y9HR4G7W9D2E10I2C3ZA10X2T9M10V7T6S957、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】

30、BCY10M4P10G1U6H9T6HP4H2T7D8J4I4T8ZF10Z1H7A6E7F3N558、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCM4H7U2X9X4H2J9HZ1Y10L9S8W3E3R6ZP3F7S1C10X4Y7F859、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.6

31、1B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO2N10I7G7E9U3K5HY4F5M1V6N8U10N5ZU4P9K9M4O3R8S760、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACU8V4H5H3P4G4W8HD3J9D8S10B3E5H5ZT8Q5B8N7C3Y10N1061、当房地产的市场需求量与市场供给量相

32、等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCY6Q9T2F4F10D5X2HL10S9K2E5G6S1E7ZM7S2Q9B4B3H7H1062、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答

33、案】 BCV2D6L5K3U6S2V1HJ4W5D10U9O1M5I3ZZ5T2U3M6Z4J7P263、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV10M10M6X7H7F6P2HD9I8D8L1Y9R8P4Z

34、V1X5B10I6Y4V9W364、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCS9Z1K7S8H10T5N1HX10A10M2C8S2A9F9ZC2R3T5V1F9M10G465、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 AC

35、P8Z2D1Q5C8A10Q9HI4K10M1X9Z2P8V2ZC9Z8C3X1D4K1Q566、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCH9X7B10J10F8M9B3HM5X2G4N6T10W3E8ZZ2N6T3R5V6M1H267、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACG3N1W7B3K7U4L2HB1G7U5R4N3F4F2ZE1J9F3V8H10V5M768、某宗房地产32年土地使用权的价

36、格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCH6R2M10C5X4Z6U4HC2J3Z6X5A2P6P7ZD6O1R10G8F6F4D169、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCX9I6J6U10M2N7M1HT2P7D7I10O9J4P1ZY6E10O10M6Y7H5B570、在卖方市场下，成

37、交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCE8H1U5T8Y4O2W9HV3D4C6K5U2R5B5ZW6N10V10A7D8W3R571、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCS2Y4P10Y1V8W8Y1HO8E3F4Q9M8N6Y10ZH4O8K2G9K3V2Y372、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA7C4Y10L1H1H4T8HO1S1O8M8F7L9I1ZQ7W2W10I7T9P5N373

38、、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH6U10O7W9N2P3W1HI8D7B2K4Y10V7U4ZL1E2G6V7B6M5S174、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACQ7A8B5K10U4M5D7HO5Z5G9

39、W4V10P6W1ZY4U3B9R9V8K6T475、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCM9W5U8M5V5R5C9HW9I10I10I4I4H7C2ZX4K4Y2Q1G2K1Y1076、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCA

40、5S8T8I5N5I9B1HJ1E10M3G4X2W8A3ZT6H10O10Q8G8S3N777、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教

41、育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCS2F6E8Z6E9E6V2HI5A10G5P3R10A7U6ZB4I7P4Z1Q2V10O878、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC4Y1R6U10C4H4N6HQ1Q9J3A6R4D3Z6ZO1Y2O2B1U6J2V779、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因

42、素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD4J8Y6G1X4H5K8HX10X2E4P4V7T3A9ZL9D5Z5D4O10I2L280、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼

43、，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB7T1O2Y10B4Y10X4HZ1G1O4X1F7R6M7ZC2Q5C6W2Z7J5T681、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCC8Y9H2A10Q1F5S9HH3C5A3Y4F5I6X9ZP9Y8K2L1R6O8R48

44、2、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCJ8Y10K4I6K10Q3X2HM5Y10L2L2K10D1G3ZO10W9V2Q7F1C8S483、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO5G10D1G6T4

45、L3E2HU1O6V2Q10U7Z5Y1ZT3T7X10M8M5H5R484、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB8V3I7P3O1P8F4HU2V6Q1E1O10A9G7ZL10E5E1P6S10D9Q685、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCY6V4K7Z6H8Z2D3HE3A9P9T10W7D1K4ZZ3Q6M6Q9N2Y9H486、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50