2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACO2F4J1O1G1W6W5HN4H7A6K1R10J1D2ZA5R8R5L8B8S4E22、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符

2、合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE8K7J3L2O3U8L2HD6V10G3K10U6I10A6ZW3J2A2Y8E5A2F103、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCA4Z5Q8K9V4S4A5HK5B9J5S1Q5E1W5ZG7M1U5S2P10D1O34、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差

3、比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACQ5L2B9M5T6M8T1HP8P8K3Q5A2F4E10ZM5D1P7S1G1V7N55、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决

4、定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCV6I1M4G1E1N2N10HH6A5Y1K10E8I3O2ZI4Y3X2C8N8T2O36、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支

5、付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCA4U1C10T7O7K4O7HV2H3B3B9R2X7B2ZN7R9P6H9S7F4Q47、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY7V3H2Y3J9G1Z2HS1G2E9K3I3Q1H2ZQ9K9D5A7S7R6X98、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS4O2Q1Q2C2K10H4HA2K

6、10B4M3G9R6W5ZS7S2F2O7Y8E6Y29、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCF4H8T1N6S7X5C9HI9S2G6C8H1M3N9ZH9R7N5D3U6X2I510、

7、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCN6B8L9V8T10H7L8HN7V4W6J5F8K2Z6ZR4T6B4B7B2C9V811、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCY1J7P6M9I3B10Q2HS2O6B9K6X3L6

8、A9ZJ9W8S9V9G4E4Z1012、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCA2P3O6J10N6Q2T3HU7J10J2R4Z2O5O6ZZ2J7U8Q10S8I1Y713、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACF8V2F5T2Z9M4B7HS6P6I10C1H7

9、N1L2ZC7O1A5G10W7D2W414、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACM6M3O4Z3L7O7P6HI7J6H4P7I10P2K5ZE8O7B1E8J4M3S215、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCI9C4Y9O4B10W8R9HB2O2W2S8M2K8Y1ZX3P4I6T3I10B2T316、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值

10、B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCF10R6G4W3H3U10L5HO6H5U4R10L6T3A6ZJ1O2J5K10O6S7R217、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCT9A2W7V10W9L8S9HS6F7M7C6X8C6D10ZS9N1Q4D1N10K4F218、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACQ5O5P5J1L9N1M5HE8T2T8H8E2B1P3ZW4Q6B6K3E4H4N519、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额

11、超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCI5V9L7Q9G6J4F6HL5D1P8G8S6L2X4ZZ8H10L4H8V4D2Y1020、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCG7Q6S3H6Z5N1V2HO6E7R4S8X3B8U10ZM8Q9S8I9L9F8U621、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】

12、 ACM6S3D5N10U7Y5X8HU7S3F4K6H7H5J4ZQ2S9F3E1K1I1H1022、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCW3T4A7R8I2Y6M7HB10H8S3Q5D1X8F8ZB2E7K7S6T6C7K1023、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCV10X2F8H5I5Z4U9HQ7H4W

13、6E9B7D8N4ZQ9C6T5I1R2J2G924、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS1P3N2F7Q9A9G1HI7S5B1Y7G10X4T1ZR10Z9J9T3M5Y3S325、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCV5E9O7Y9Q2R8L10HJ1N8Z7P7R4K1J5ZS6F4Q6M5H6C10J226、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCZ10F2O5C2K3U5O1H

14、G1D7R6T5X2Q9T10ZH4B10E8P3S3G6T127、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACY6E8E7U9X6H1G4HA8L5V10B1S2V6F9ZZ10R1G7J5B2K9B128、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标

15、方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CC

16、R2S10W2B4F6Q8C7HD2A5X2N9T1O10A5ZK5Y9I6U9A6H4L729、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN8K3X10P7D6I1O5HQ9L10P10H2D6L1P5ZU10O5Q4Z5K9L8G530、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCV7X4H10M2K10Z7M7HK6A10T9A7Z7Q5T7ZK1Z6I10A3N1W8U431、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCX7T

17、5C10K3P2D10A4HZ2X5E1N7W2P7G1ZM4J5E1F1K6P4B432、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCX1U2I1S7A4B5C2HQ2C9J6M7X9C4J7ZW3G5T5G5U8N7I633、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.50

18、0B.750C.900D.950【答案】 DCS4N7B3A7P3T4E9HM7H2V9R7P4S2W4ZF9N5S1E5I2E7L734、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCL8I1J10B3K7B4X2HR2S2P6U4B1U5H4ZE3T2J10B7O2D1S735、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCJ1Z7D6

19、W6Y3Z9J4HB9R7P10J4Z8K7W1ZX6M2H2L4Q5N4C736、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCU7W5M3X9W3R1O10HR9R6N3M9K1W9N3ZZ6E2J9Z7D5A1X737、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI4

20、N4T3L10D5L10Z9HP3X2C6K7C6Y7E7ZJ4R8F1B2M5T5D1038、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACC1V7Y9F5U2R4C9HA4L1X4S1M10I9C5ZG1D5Z2D7M1W8F939、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCZ7I1O9I1S1U2B1HX7O3O7J10J6T1I10ZD8C5G8E9A10A2U640、已动工开发

21、但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCR8B8G9F2X10F6P10HS8Z8S7L3S8T1H4ZL6B6K2X8C7G8D841、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCN3X5Z3R5I3P2R10HN8D1U3K3F4F6V5ZB7C1J3O2R6M9M642、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发

22、项目策划属于房地产【答案】 DCV1T4T2K9Q4V7J7HI9S3I9C5L9M10B10ZN1Z8Z3C9U10P1F943、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCI3F2N2X5Z7Z3Y2HY8O6X2S7I10B4R6ZO10D1

23、0Z6F5O9Q9D844、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT5H8T10D3W6N3L7HY1K4O6X10Y10H2O7ZV4M10D6P7D10E

24、8N945、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCQ4W9B9R4A3W2J4HO6J9A7W8V4G5L8ZC2E9N8Y2W1Z8H546、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCL8Y4B1L

25、2I7U3Q6HM4I6B9Z1K4C9B8ZK4Z6N1T8N8N5W747、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ2F9V9H3L4W2R9HX9S6T8W5X9K2Y3ZV6L8Q2K9N1P1F1048、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT5L7V3P2L5J9D8HU2V4I10Q8O4T3C10ZC5M2S5E6I6J7U349、冷轧钢板

26、按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG5U9W4W3Y4G2Z9HF2O10Q6R10B6N3E4ZM4L4Z10K5Y1K9K950、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN9X8M5U9N4V3X6HU7U4S8L6O9H9M1ZI2K8H6O1Z3T8X351、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCB10M10Z2X5K3N9Y6HH7K9V6D8U6F4B7ZL5D8F9T6H4L1L452、在历史文化街区范围内

27、，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCW10Q1D1U3N3T3B6HQ10Y6G4M3X7S4G7ZB10C9F3F7B10V3E453、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCI4J8J2Q2S8O5U7HV3B1K6K4R5E6Z6ZN6X

28、3M7G6O3U9J854、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACP1J5C2U10D3P7X2HZ7O10Z2Q5B6G10K3ZL7Y1D6Q8U3L6L955、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY8E5U7B5Z3W1E6HJ9F1W8Q5U10D8X4ZZ1X6X2J5A10F10L556、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。

29、A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ5V1J2T4L5K10T2HA6F3F9Z3D2R10A1ZF2R10N8F8B3C9M657、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中

30、一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCD2Y6Y2K4F9E4P6HD7E2W6G2F4E4P7ZL6R6G2O4X8P4C458、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCQ7S5O3F3R2E6T7HZ10J1S6S7O9I10I8ZV6X10Q2C3F2H2L1059、在混凝土拌合物中，一般会掺

31、入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCP6V8I3L3R10O2Z8HV5I6J7G4C4D3B4ZK4N10P8T9C1P8M1060、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACN5S10M

32、4O2N1Q5M4HE6Y3V4F6N8J6T8ZW5J5N3S4I2L1L761、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCE7U8O1I8W4B9Z7HZ5I9S1R3V2V10F6ZY9T7M10A2Q3P1A162、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7

33、月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACL3E4P5V10F7D4T5HC4G6M1Y9O9P10B8ZT3H3F4J10T6U3E663、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCR8D3K9A3H6H1O7HY4L5Y3I10W8K2N1ZV3S6R8Y5J7C2X864、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3R7N

34、9R4F1I3N2HS3M8O4M6B5B2P2ZO9I7V7S6E1S3I265、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCK10T1X3G4O10L2F2HO2G2W9T5Z5Q1C4ZQ7W10M8Z10Z9F5G466、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACP9I10L10A2T2J3X6HF1B6W9Z7L6O5Q2ZN10O1G9U4Z10Z9B267、(20

35、15年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ8I8H4W8V4C10D2HI5P2K9L7S1C1C2ZS6B2M3Z1X1E9L668、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT9B3Q1F9Y8M7L7HL10G8L8M5M5N10Q6ZW10M2T1N2K5G2P369、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租

36、人【答案】 DCG7A8Z8P7V7K2T8HW6D8F1W1A5W8A9ZL8L7X7F5Y5A7Y670、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCI3R6O1S6L6A8A1HH7E10G3D2M1O10P1ZX2T7T2K2Q1J4E271、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际

37、建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACH7K4W7T7C7G9Q10HU8N10Y4F3I4W7S2ZO6V7K10H9E2E6L172、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖

38、标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCM10R9S1I1Q9M9J8HN8X9D3H9C5R10B3ZY9G5W1E8J6S6L673、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCN4G8U3X10U3L2Y5HS7G2B8V4N5H4T7ZQ8G4B6P7A8Z4G574、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACI3E1H7S2E9S3R4HE9

39、O10T5G4Y2Y2C7ZH8X10K2F10O8U2B775、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCM2Y6Q4X2R5A2A5HK4C4K2S6D1I1C9ZT4O2T7L5P4H4D376、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费

40、B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI10I1K6Z8H2V4E1HE1T4N7S5Y6K4B3ZY1E7D4Y6K8H4Q677、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCJ1R6A1S10T2G5U5HL7C3A1F7H6V10A2ZE8N6Z10K

41、9F3F4V278、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCB4T1L7W1S9B4F3HV5B10R10T3H8V8L1ZS5H10F2P6A10G6Q979、2006

42、年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK7K3M3C2C6R10B4HM1Z7V10L9A2J3J4ZS4O6E10J9J10M10A380、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.

43、因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCL4B8N9X7T9Q7P4HV9V3S4U2Y1R3A10ZR2V10W3J7B3H1G1081、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCQ7B4A4I7B3S2H7HS7E1L10R6I7O3Y7ZN7M1F6L2T9Y4G282、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本

44、支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCW1O8E7E6K7R3U6HL2U8U9J4W9Y1T10ZQ5R8V8U6W9B4J1083、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACS2V10L3Y7P8T7I4HA9Z10R10J5Y3O2B9ZH9Y1A6H5Y5V3R784、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCU10I5Q7M7T7U3Q1HA5D2U10S3B1Q10D6ZQ5V6U4F3C

45、4T1P285、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACF10G5F9J7Z7E3R6HJ3V7B1I1Z9W2Y1ZE9H2K3R1U3O10V286、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCZ9L2G2X8T2A2A9HX6Y10O1C1K3X1G4ZJ1I3J5T8Z5B5J187、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACA1U2I6T5N3U4S5HF7C10