2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY1Q2G1M8K3Q9D5HF9Y6Z3U1N3N7Y6ZU4L9D9C5P10V2R12、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定

2、，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX7Z1V10L10F8E4G8HB9X3T5J2H5R6X8ZA6K6D10H5E5V8E63、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCL9O6P9L4C6Z3Y4H

3、N9Y6T2P1E8H4X1ZP9Z1T8H5D2Y6Y94、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCF2W9W6H1K9N2G9HC8I10J6S5P6J4L8ZE10O8R8Q5U10S2B15、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCM9J7F5X3S3Z4R7HC1M6R6Q4O10E7Y6ZE10S8P5V10X6A1T66、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险

4、。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCE10H2F9R4N9M5S6HO5J7K9L8O5Z2Y3ZJ2B4D9E8Y4D3X37、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.31

5、6D.516【答案】 BCH2T9O3Q10A5L3A7HV10U8U6K8J3M10B9ZK2V6J2L5H1E8N98、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCQ10T4I8F10Q9L1R10HX1O5O8J1V3T2Z6ZK6N8X6U10M5U1N109、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCR2D3V4J7V8T8X2HZ3M5O3T9H9E1S4ZX8T9S4E2D1J8G210

6、、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM5R1X5F10R2G10Z6HC2I8Z10C8M9T6X7ZN5L10Y10S2H1Z3V1011、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某

7、住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ1N6E7F10D6F1W4HT4D8R9W9M10S1A3ZU9J5A5B3O1F6J312、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房

8、地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCV6D5K8X6Q5L5P7HZ10D6N9Y1P8C2J9ZZ9B5P5I3R1P2M413、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACY9F7L1Q10S2G4U4HS1Q8U6I3A6K9T9ZJ3C10F7K9K5B1H614、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY9R2C2W5T7K9C10HI1C3B2S3J6H2T1ZW4V3K10I2L7E9H415、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。

9、A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCF9L5E7G4F4Z3T8HT8S6T6I3T3A8T10ZJ4L2H3S4K5Q5T316、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCU4D5I2F9C3W10I10HO5M5D1X2Q1S2T9ZH6R9A8X6V9B7B117、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCM2Z4K2G4B3

10、S3M2HD10J3U2W4P1C1Q5ZW1P8V6S4V7Z8L618、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACX1T7Q3W2A5R8C2HA8I3R2V2D9Z5A5ZQ9A9D2Y6G10C7Z319、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCQ7Y10G5S2I7B6L4HD8G6Y4Y9O8J7Y2ZF4G9W2K7S5T5A820

11、、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD5Q8T1L9V5E2F7HC6Y3B5C6O6O10G4ZI10V6N4Z4W4O8R521、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCS8I4W6Y8M1A1U2HH8M7V8A5Y6M3T6ZM2A1L6F1R4M1H822、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D

12、.强制性内容【答案】 DCT6E9I6C5P3Q10X2HY5Z10D8J1N7Q10V8ZI8K6U4J5Y5L5U323、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD5S10U8M3X5V3C2HG9T8R3L1B6K4Q2ZS2V5C3J8T6M1P224、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元

13、，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCP1I6Z8S4V5S3H2HU10J2X9I6S7X3X9ZL2U6I5S10X7P4M325、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT3E10B7N9E5N2A7HM3E6Q1F9J5D1F4ZW9S2X6T4K6I5G826、某房地产开发项目销售收

14、入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI6I6W9Z5L1M3H4HT6B6D2P10F7N10Y5ZB9Z2F10Q7L7M4Y627、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为86

15、0m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK1U7N2Z4E2J8W3HH8V2J5P9N5R3B6ZW3P1J4U5O7L8T228、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面

16、原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCA1H9P3B5L9Q4P9HC5F1B4J3M7Z3F10ZY3S7P7D5H1S2G429、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ7A1O10S2F7M9H4HH8L8V7P8I4X10D5ZU4H8C8L3K10Z10H330、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司

17、对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCV2Z5C6A5C8L6G7HT2Y2O3P8E4I8E10ZC8Y7L6W1X3G3W1031、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房

18、屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCJ1F7D10O5K9T9J6HS5S4O3W8K6N1A10ZN6J8B1M6Z8Q7L732、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCZ6A5Y2H10S1E7Y8HT5G2L6P10F6P7I8ZF3F5C10R1A1G10Z133、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给

19、水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCX9R6T3Q8Z4Z4F4HC8J6V2F5C5A4I8ZM10I8E5P4T5H8E334、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY3N2J4H1R9R9N5HL2N5C4E4C6Y5F7ZN10E4D5H6G1P6C235、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（

20、 ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCH10A6Z3H7K10S10A10HJ1A8I3S8Y1H4X5ZQ9J4A3P5P6A8M336、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH1E3S2P10Z10M10Z6HB9G2Y4R9Y5K5V6ZU1Z2E5P7T9W7U337、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA3V7K8C2O5Y1Q6HN7Z2X5J7X3Y8C2ZB3C5A5L1

21、C3J5I738、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCU3O2Z5N1I3X7V2HL6O1Y10U4D1T7W5ZS4E7T8Z6I8F6G1039、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCY1C6K3K3H5T7C4HM8R1Q8X3Y3W1T9ZQ10T4C8Y3M8N10N340、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之

22、一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCI1V7R7O5E9Z2I8HB7K6B9H8A2M5J5ZL4S6T1R7N7U9K941、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8F1

23、H3C3Z3G2A6HZ7N6J2C9C1U4S9ZB8Y10U8X3R7D9W942、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCL1G3O8O7F1Q5I3HV7U2L4S6F10W9J3ZH10M3S9T7M7X1S743、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACT6V3M9F9X7J8N3HQ9U4O4K5I3Y5Q6ZM7A3A2F5M6A2E644、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是

24、对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX4N4B4D1Z8U9X2HJ4K9B3H1N10K5U4ZJ5H3R6S6M3R2K445、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCL8F2P2W1W7R3J6HI10B10W6Q3W9I2O6ZB8G4M10X5K9H4F946、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设

25、D.监理【答案】 CCN2X3C4K10B4X5K4HJ1F1P8F6G7W4W1ZW8O4N8B1N8L4N547、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCQ5I7L6N9J4Y5K7HI2K10O6Y8P9C6B7ZG10S6N1I8S5B7S548、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为

26、3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCN8M7C4K3E4X2O5HL4P

27、10B8M9P3U9L6ZZ5N4W4L8O5B3S149、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCU4D5O9K3A7L4O8HC1Z6M9D10W1H9N3ZQ2O8J9O6W6C4I950、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACW6T2M8V4R7T4N5HC6J7S2Y9D9T9P4ZJ10L2

28、P8C5P4V2L151、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK3A8P2V2Y8G1D2HI6U2L2A2R2M5A8ZH7J5W1H3N3M4R1052、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCY9W4W2K3K1H2P5HK5X8R4M1E2Y6D5ZL1I5X10P1G6I8J453、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价

29、格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCQ4X5J4Z8O1I10D6HX9Z10Q6G6Y5W7I9ZQ4R5O6O10J9J1H454、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCB9L8K10F8Q7S6Q6HQ3H6A3D10P9Y5P2ZR8J7N3A10L8S1D655、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 B

30、CY2C2V5I8R3T1G10HK7I1U1H3K10A1O9ZK5H9J9A10S2D2W756、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCT7I5Y10U3J8X8G9HJ1W10Y6C8C1D1K7ZJ7P6R2F7Y5E6M157、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地

31、下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCG7V6Y8S6X1L6F10HX6Y3P4G8Z10C10P10ZJ4G3O10B1Y3N6Q158、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅

32、质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU9I8N6H1I7J10L1HF9A3Q4X4W10A6Z5ZJ6A10K9F9L4J6X359、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACS5H3F7M2A8S5T4HS2L9A1C8G5D5R1ZT7N1E5D1S9E4H760、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCK5W7I2H9C2E5V7HO1W3R10S3M3H10K9ZF10

33、J6L10Z1A6N3C361、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCH3M9V2L7L2C2E6HT4Z4E1G4M3C10G2ZY2X8L10M4C3N9T462、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCB2L9S5F7M4E8Q9HH1M6X4Z2A7M5T9ZO8H1Y3O1M6Y6J763、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。200

34、7年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL3N2S4Q8K7W2Y8HM9U2O8I6Z7K3W2ZO1M2Z4I10A5H2L1064、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住

35、房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCV4U2Z2W2Y1X10S3HS6A1P3U1R1V4R4ZF10A5I3F7J7N9O565、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCO5M2K5N2Q3T3V6HR1J6R1G7I8P4T5ZH4I7G4W4K8

36、B10O366、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCP6X10D8V9B3G1T8HV5D4F9R6J9Z10O3ZG4C10S6Y2W6Q4B667、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极

37、分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACM2Q5J4C6D2R1Z8HC10M1A1Q3M4R6S1ZO3W10Q4H8U8F6X668、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCY7K6A1Z6C4T3O6HF10B8V5D7U9P4K2ZZ1O6N6X1K6M5D169、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH10O9L8N3K

38、3I7F4HZ4P10J5N4K3X6M10ZO8X4Z5B10O10K5M470、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCM6T5M1L7R9J9F7HN9C8F5N5E5P6R1ZK3M2R7K5W8M7I371、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCN1N3I4F3T2L9O3HS3C7U8U10X7Q6D10ZW6Y2Q10J2C4N3I272、

39、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCC5J10H1G10P10E10L3HN1Z9S6M9S7O1I4ZD5W9Q1H7W10K5C173、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定

40、该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCM1Q9W3B6D7N3C8HU3B1Q4I1C10G5Z7ZF1D4P8D8B8E3N774、（

41、2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCM1J2D9V10P3Z3C1HC9M3I1R10L2I1Y10ZF7T4U1A6B6N4V575、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCY9K2Q8R1G6P7M4HY1S8J1R10L4N6X1ZU2I3B6K5E3A10F376、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资

42、（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCW6B8I3P4T2Y10J2HO9E5V9V8G2J3G1ZA7C2Z6T7C10P7Y777、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ6C7E5K9G7G3L1HZ3S5W7D4X10F5B9ZI3I5N6Z6M6H8D378、下

43、列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCN4A6T9G4E10E1Q6HP2L7V4B5V4A10X10ZP2U6U1B3S7V4P779、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACT8V5I8O3P5F10L6HR5K6Y10G5W5Q8Z2ZX4Y7Y5Y10G6X6R980、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCU4G2O3

44、U10K1R7K4HL7A7V6M5X4S8F1ZD7Q6T6J1Z5M9H681、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCF7Q2E8U3K1S8U6HT9S6Q4T6X2N7V2ZA8U4Q3T8C3D4H1082、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地

45、产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI5T10X10F3F4S7T2HK7N2K2C1B10W1T1ZN10M10U5V4H5X3V483、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCK5N8T5K9Z4I10K1HF8F5I3K7X6H9L3ZF3H7U9Y1K3R2Z584、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCD9U5J2O6M6Q2B4HM2N10M2B9D2W2E7ZY9O1C4L9O1W2T185、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCV3X1F6W6Y6