2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCX5C1Z7D7D7G1F5HG7J4S5E9U1C2N6ZA4W5T5R10Y4B8D72、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCY5K10G4C7Y3H4B3HD1K4N3V10O8Y2M9ZL1J7Q5M5Y4D4V23、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市

2、、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE7Q9J6F3U9J3L6HR3E6I2V4E2S8U1ZF10H8M3O7A10Y1D54、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA7P8Y8P10M7C9C7HQ1I7R2B4H7J1D10ZS6F7S4G8P5V8Z25、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价

3、机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCH10U2V3P1K10R2A5HU9J8P2Q8R6U3X4ZS8M2L6P2H9G10M46、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACM2N5K5O3T2G3V7HI8B3C10T6V9F5J5ZH9B6Q10A2Q10F3D57、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10

4、C.15D.30【答案】 BCH8Y5S2Y8N2M7W8HC10P9C4S3Q5V2H10ZW9D10F3F3F1P2W98、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以

5、其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACI5I5O9O7L9R7U5HL4E3E10P3M4M9B4ZJ2O3H4Z1Y8Y3L39、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建

6、工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI8A9C10N1C1A10F4HM8W3I10K4W1P5S9ZA8Z8R7D7I1B9K410、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK9A1Z8W8J7T9E4HF4I1C7G4A2I4G5ZS7M5K4G3J9Z7C1011、下列物权中，属于用益

7、物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCG3T10R5Q1G3K9D9HA1P4E7B8W10J4Q1ZS8J4V6L9L7P8Q312、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ8E8D5W8M7D1J9HY5O3Z7I5O10D1X4ZH10V2J10B2G1G6K613、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP5H9D5H8Z2J10G10HV6H3W5V9D3I3R4ZW1W7S8M9C4E10L

8、914、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI8S3D2Z8R8G3H9HO1G5A5L6A5P7M7ZF10I9V8S4H7A4T915、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCP6U5U7Z1W8S10H4HW3H5L2R10T6Q3H5ZV2Z10X10D7Q2A6Z516、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲

9、房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案

10、】 CCS6B3I5W9O4K5J7HL9N6L7L5M7X10B9ZM7R10X8H9B6U5K617、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCT4W10H3F9E4U4O4HE10I5E7N7N5O3F9ZK7Q3K7L9L4V6X218、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCS1T2G3Z2H1Y1U4HD4J2I7M3Y9K4W3ZY2I

11、7O3H8U6I7S819、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACR10Z2P5Z3D4O6E6HD5R4A10D7F9B6U5ZN1L5W9Q6S2J8N520、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ4L1S1X10M6F1S4HW7B4W8Y8C4P10W7ZK9S5I2S3M8T3H221、转让房地产开发项目，转让人与受让人应

12、当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP7Z4E9O2V1Q10A7HL7G9H3B3R3K4B1ZE10T9J1T4V6P1E422、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCF3C2N5K10C2J5J2HK1V7L3A9K8O3A10ZT10E7J2G3U9Q9G723、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCK2X9B2J10L7S7S4HO1C9A9I5M7Q5J9

13、ZJ5J8F9O2Q3U10Q524、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY2F3J4I10L10Y5R1HF7E5C8G10D5L4O9ZK5G10S4V6F10H2D225、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACZ8C8U9L3L8O8T6HW9N8H2P6C5B8M6ZS4O5O3K2U3C4F526、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划

14、容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA2A6O2V4S4Z5G3HY7F10T5N3C8E6I2ZR4X2B10Y1J3X6R827、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主

15、和物业管理企业共同【答案】 ACJ9W5F8I7B2S8L2HX8W5A10M7S4H1E8ZK8D1Z2M6E8U1Y828、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCW1H7N7O1H2M8W2HM3Q5O6D3K8R1V1ZE2O4G5X2J6K4W229、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF2P4B5B3Q6E9O4HN7I8H5O4G9Z8H3ZO8V2T1D8Y10V4Q1030、某宗工业用地的合同出让年限比法定

16、最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACI7M7L2N6C6F5Y1HY5K5J3P5Y3T8B6ZX8V5G3E1Z4L6A531、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACZ10S8W3Z2E3I8E10HX1J5U10X7L8W5N8ZD6L2I1T3T8H10Q932、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.

17、廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCM8F8H2S1X9J6J2HX1M4L2S4J7O1Y2ZO1I3H5E2A3Z10V633、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011

18、 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具

19、业务D.融资型中间业务【答案】 BCB6Q8W8Z4F1K2I3HX4N7I5T9Z5A10J6ZZ7J5P4J9C7F1I134、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCO10V4Y8A4R2I8J5HE3B5N6X6V10F3O6ZH3K6G2D1B9N8Q735、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCG2H6F3W8O10I2Y9HG2P3L10M2W3V6W6ZX1I6A4H9S1S9L836、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有

20、独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACU8R6I7G9Z2T9Y1HB7N10C3D5S6S3Z6ZJ2Y9D6D6P1S1H937、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCN4Y8V5G4R7R8W3HN10J2G7I9I8W7V10ZX6I1I5K3J5A10B538、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月1

21、0日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCS10A5Y5K8C10K3Y9HR1I6D10C1U9U7H6ZS1O8W3S8A2S8A1039、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）

22、签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCS9O9G3Z8J7E3E3HX7J1V3O9T7J2K1ZU1I1M4G7U10D4M240、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围

23、C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCF4A6N5M6O2N10E10HF7E5X9M4V1R2B3ZY9P8D3D5Y9J10N1041、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要

24、求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCM4B9J4Z7E7S8T9HD1Q6Q7G3T3Y9Q9ZT10Z10B8Y6X6M10G1042、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCV9H6B3Z1O8D6L7HE3D6E6K1N8W4J9ZT10A1Y2T5O3B5Q343、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10

25、C.15D.20【答案】 BCZ1N4R5U5G9Z7H7HX4B3V1X2Q7Q7E8ZG9D8C4M9B8Y10I744、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCA8M5D6U4Y4P7B9HS8C2S3W7I1X3X4ZN10D10Y10V7L4R4B745、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACJ8C6A2K3P6W9U10HL5D1A3S2L1B8F9ZK8X2E5V6T6I5V546、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）

26、之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL5F1Z2P5W3D3V2HZ5S3Z4Q2H8I9V10ZM9G8K8P6Y4X5G1047、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACU3L7T8W9E8T5A2HA3Z3O10M9G10H1Y1ZN9W1A2F8X4N7D848、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX9O8N1S8F6D1G4HD10L9S10Z1D8B3

27、G2ZO2U6A5Z5Z2O7H649、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG6T6N1L9X4W2W10HK10F2V8B3A4V2Z1ZK9K10O3R3I10N8L450、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只

28、有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCY9N6R2S4B7G4B3HQ10K4Q2A2K5S3M6ZB4C8W4U10F4Q2N951、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACT10Q9M9G10E1W6S10HA3S8W4N2A3F3Z6ZU2A2S4U1C7U2K152、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行

29、政主管部门【答案】 CCS3D9A5W3T8P5H3HM3R3O1J1Z9B4U2ZV4Y5R5G3H9M9W253、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG2G9N4S9G1R5B9HB2A7E7B9X10I6P5ZN5D4E9N7T1J9G454、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCB1K3I7X1M6J8Y8HA10G2U9F10H7E5O5ZI10U9Q2P2S7I10A155、下列房地产市场

30、调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCB4C7C8J4B8V1U8HY7L5N3F9Y7S7S6ZX8W7I2B3O3M7H656、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCT1H7I9H4H10A2M1HW1F6F4H2Z9W10N1ZF3L3X6O8E6C6O1057、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司

31、委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS8S5V4B9Z6L2G9HX3D6D9C1T4U6Q5ZQ3H4P9O9P5U4C158

32、、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI10V10E1S2Y5X8E5HL2E2G9E1A1J5F1ZN8E6I10G2U2Q1O1059、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万

33、元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCG10J6H9C1P2K5M7HA10J1J1Y4R8X7J3ZK5O4N10L1H10C4T160、商品房现房广告不得涉及的内容

34、是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK4H5K8E1L3C7Y2HD10J7Y3G9T6P8H8ZP3P8M4E1H6O6C761、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCM1H1X7P1O7E2Z2HW7M3X9R5P1L7N2ZL5V5S4C4C5S8U762、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元

35、有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1Y5O1X9V7X10Y1HH2S9T1W6B5J2T9ZM1S4L10T6S9N5I663、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCL7E4Q9A9J7T5M9HX4K7Q1R3L7O5O10ZK1K7M1Z10D8U7B564、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCM2N8K9B5P1A2E5HC9G1U5G10T5J6H10ZS3I1S6J5J5O8E

36、1065、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCP6F5U6L5C7G9I5HE8M4Z4T7T9C3H3ZH6R4S7S4Y10S6F166、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。

37、A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCS5X1C8J4X3G9Z2HN5F2O10J9V10W7O8ZN3P4E8N2Q5Y5V467、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ7B5T9R3H1S7H1HW10J10B2J5C9J4G6ZE9T3S4Y3S9W1Q768、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以

38、转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB5M1W7N6R8G4L10HY7M8C10G3Z10E9S5ZR6U4S1T3N4K2Q569、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACQ3Q10V5Q5Y5H7C5HL6T6S10X6S9G6L3ZN3Z10I4V3A4W6Z170、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为10

39、0m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCT1Z7F1Z6B6R4P1HI5B10S7T3P10M9T7ZC8O3P2Q7R6V6X371、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付

40、维修费用【答案】 BCO6G7B10E3H2A10P6HT1D8M9B6X8Z10C5ZC2I7R4S7E10S7V372、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACF7K10Y6E6M5D8P6HK8T10E8B8S5H6Z5ZM8K10M1A2T7G7D273、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不

41、利差异【答案】 CCD7Q10K8R5V4D7D5HS5D4L9E1V5Q10O7ZK10F2C7X9Z3W5J674、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCN3I6F9U2Z5Q2D2HP10Y6N4M1L4Q9P4ZH6C1X5C9O5Q7H275、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCE3L8N6A1I1S9W7HU2Y6W6W3F8U5Q5ZW6I10Z9

42、S1O4X10I976、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCS3W6N10M8I6K3O10HH3N8F7U2T6T5Q5ZY1P8U2B6J8Z5J377、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积

43、为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCE3E8V7P3L2K6T4HJ2R7Z7E8R6W8K1ZS2N4N4J6W3M4O378、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCB10Q8P4D9X2E1H5HM5D1A10W1V8E3V3ZC6E9C5W1D9I5S979、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税

44、的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ6C9S9B10K3C7T7HC4J1M1A5I7P5U10ZU4T4X5T10S4L8I1080、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；201

45、6年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCL6A7S2I7H10Z6H8HV1Z10J5F7A6U4M9ZB1N10L10V8T9H8T981、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX7G9D4R8N5V7X7HR10Z9O10I5M8B1O3ZL3Q10M2R9D10Z9G182、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCO1X5B4Z3S5C9