2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题精细答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCA1Q6N3G1F8N10P3HB7F2M1E10E9F10I6ZJ2Z2J1Y8Z5T5Y32、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCB10K5E4W8P8M7D4HY1B2T7B1C10D10X6ZT9D2K1Z10V10D8G93、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款

2、方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK10V7Y10B7V8P4K4HC3J10W8R2J7Q8V6ZO3N9Q7Q4G10Z9Q34、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租

3、人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCU5N4F7S3B7G9M4HH1M3S6M5B6R4J7ZR3R1Y6K10K6L10M35、在某省会城市，甲房

4、地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF6D7A1Q4L10C8M7HZ2U5V2R6Z4K4Y9ZP8N6V8X5X6O4L76、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该

5、地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACZ9I10K4H8C2X8R4HB2B10K9O1P7R4V1ZS8N8P2Q2M10R8T87、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承

6、担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCQ4M2F10X4G3T4J1HH9K6P9B9G6K4B1ZT4Z1U1V1J4K10C48、关于中介服务特点的说法正确的是( )

7、。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU2O8T3D4F7W3E5HU7H7N6N8S9F6P10ZW9I7J1T10Q1L9L79、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCO5Y4W3K1D2O3S3HX9V9R10N6M1H6X2ZL10F7X8L4T4O8D910、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值

8、B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACD6F2K3A2F4K10J5HZ10X3U9A2R2J4F10ZX5Y5U10L4Z4X4T111、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACY6T5J4L6J7N3N9HL8U3Q8F1P8Q8N9ZG1K3V4P2F2L6G112、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCD5K

9、1X3P6K7V3H7HL10X9H2P3Z9G8E3ZY7W4R6S2A10B2V313、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCC5E4I1A9K5N6M9HB5O1J1Y9F5C4L8ZJ7M2I10A2D10M8S614、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR8G7V7J3A8W2S9HI5K8X8T8S1V9I6ZE7L3L

10、6J9I5H5F515、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK7Y10E7S5X10V5N8HJ9M5H9I3Q4R6W10ZH4F1K2H1F1T9J916、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCL2O8M7V8T5L10Y7HI3B8N4X4N10B2Z7ZU1T5W2C1D7Y6Y617、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACX1C5Z9V8P8T

11、8J1HC7E3F4V4Z3Y8Z4ZT10Q8J7S6P5A1F618、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCB10V8N4

12、W10Z5S2B1HB5I4R10G3M8F10T1ZB4U6J6R7K2A1X419、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV3U4Y5Y10D2Y7T7HR9Y3B7C2I1O5C6ZN2I4U10R4I3I2F620、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCY9J9U7P4O2T9J9H

13、J9N6A6R5I1N9P1ZJ5F6E10Q6F3M1F421、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU1U9Z7P4N10Z10C1HZ6K9K10C9O5X8Q3ZG4C7U2N9M2V8W1022、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACJ7Z9Z9P3N4O10V2HZ3H10Y8X2G3V10S3ZX10Q7F5B4G9X8D

14、523、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCI2F3Z10M9Y3Z5C7HT10G8W8W2F3M7Q5ZJ8V8J9J6F6Q8P924、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

15、乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACO10I9D6O5U4D3Y3HQ6G5Z3A9W2L8G5ZK7L10H3L8V1H5Z825、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCF7V4S8T5L5X10N4HB3Y5K6S10W7X2W9ZV9J7D1J10U10T8I726、超过土地

16、使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN1Y10R7W1T7B7F8HV5T1S1C3Y10P8T3ZX2S9Z1G6T6O9T127、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCR6Q10O4O9O10D7X7HG10

17、C10R9V7P8W10C7ZD9Y7F10F9H1E3R128、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行

18、测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACV2U3M4J6W6S4V4HT7A6Y5S2R6B9M10ZA2C2P6L1D10X7G729、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT1X8G9S9F7R1C3HO1K9X8D2O2R4V4ZP7S5R10K8X1P1F130、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM9R1N2D4D9E7B1HY2

19、V2R9U10Y4L4Q2ZV1J5T7M8A10F10X231、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCJ5C1I7I3E9X4B7HT8T7R9G10F5R4T10ZN2A9R1C5C7U3Q832、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM7Q6W2Y4N2H4J7HD2J5M7C9E3F10R3ZD10R8F8J4U2R9Z333、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCR4A2S6V3G8A7

20、Q5HH8K7Q1S6W5B1G7ZB10Y10Y4I4G4Z9N634、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCG9E7U3U9L1G2V1HC1H1U6A1V8W4E

21、8ZW7Q3F8J7O1M6B535、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCO5E2J3G10I8O4J7HW10C7L7F2L4Q3L5ZW6A8H7K6I6I4E736、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACY9G10G9C10B8D3T1HF1R8T3J4E2L9X9ZB6B2J8Y8X9K1G137、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企

22、业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCL4H7Y4F9Y9T5O1HT3M9T2E9I10U5W9ZZ3O5O7S5Z6W5P638、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCW2K4Q6J2J8Z10H7HU7O8B10R1M7I2D5ZL6H10H3N9J3P5Q239、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCV9X6E2N4F5H9G3HI1W4U10S5X2A5O1ZH3L5O8L1W5X

23、2V540、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCH6H2S5J10H2T5Z9HQ2D3Z7Q1N10O10L4ZU10X4X10K5C4Y4P941、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF10U9X9L1I1Y4R6HE2A1M7K2Y4P

24、6H2ZM5K2J2T6P10X7W442、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW5I3K5I9G4S8A5HD9C5B7Q6G8D9E4ZU5A7G6E6I3L7S443、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO2P1Q8I6G7V7C8HP5E8O1S1K1V1U1ZJ3C6B7I2Z8D10R644、法

25、院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCI2N10G2A6Z3F9J1HX5F7L8W8W1N4S10ZC9O7F3K7H7B1M545、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACU1O9R8B10H7W6N8HV4J4V9T1C6F10Y2ZE4I3Q10V9E8R6R846、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCE4Z8B8P5O10O9I

26、3HH9M4E7Z3W4H7G9ZM9Q7W7I10Z1X4V847、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCJ6O8C5L5A9W1T5HH6L3T3I6H1D9V6ZO5B2Z6E5K9L2G548、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.

27、乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACK7U3I1X6B8C5O8HO8R5V10X4B10M2B7ZI6A7A4M4N5O6C449、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCS9O2F2A1P7T6O2HT6T3T1P4Q4P10Z8ZO3E4B1J10S2W3P1050、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACE5B7P5S10P1M7M4HB4G4M8V5H4D1P5ZO3L10H3N5Z8V9Z2

28、51、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE9H8B4W4J5S10B4HF8P9G1W7L8P5Y1ZD9V4H10M3A7I7A852、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCB6P3Q9R10

29、Y6B6F10HA2T1J10N1R9N1Y2ZD6T3I8C3E8J7U553、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCP10X4L4U8C6G8C3HE4V3H6Z5T3K10L9ZK3Z9L2T1N2F4R454、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR3B4A8B10R5B6J9HZ2E5U10M10U1Z1E1ZG5B9W7J10A4F2H755、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的

30、表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACK9G8F3S8U3F2P7HA9L4X6K9Z3R8

31、G2ZC3T9B10W6Z5G9F1056、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCE3U8O1E7U6D9F1HI8Z5O1O9V2Q3T10ZD3B10G7I10X5G7S257、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACY6H8Y2S3K7B8D10HE2A4S7Y9F10D10G8ZI3B7D3V6L7M10E258、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年

32、B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCK8M6Q8E3S6L2U2HM8E1R1W4F5Y9O4ZM2S10R6T10V7S3G659、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCK8I8Z2X3N8U3H8HM4X8K1B6X5L6V9ZR9U10E2A10I5I8Y560、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯

33、一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACC8T5A9Q3E9H5R9HG8N8F10Z8O5K1A6ZX7K1K8C1Z8Q10M761、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCH6W6W8F3M3B4H8HD4V4X5O2X4X2D6ZT4H1F8V4P5U6T1062、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结

34、果D.内容【答案】 DCJ6T9Z4F7K10C10N9HZ5V8S3B5Z2S2M1ZE9E2C4K2A2G1E863、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACE9I5P9R7G6R4J8HI5Y6C6Y1J1E6C1ZR3K5K9N10A1W2I464、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV1P1G4E10S7G7L5HJ6C6E4K5O10M9Z1ZS3Z9U2L10X9Z9V665、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路

35、在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.

36、17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCL4F7K2B8D1L4K9HD8C7X4R9P5J1D4ZG6X5K7P10W1Y10B466、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCE1H7A8Y4U6R6U2HS1N6P6R8F5B9C3ZP8K2R5Q9V3O2L767、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACG

37、5Y4Z8B3R6M4C4HR6Y5I2W1P9I5E7ZH6Z6R2F2O2R3Q168、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCT4P8J9B8H2P8I7HM9P3T1P9Y1A7S2ZH4I8D3Z4P10B10W969、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO3K8H2N

38、7E9G4F6HB7C2K3Q7F2G5X8ZP10E5L9R10Z5W10T770、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCE3O4I6C3H1E1X4HB8Z10Y6E5Y7Z4P7ZB4G10G9T2Y7E8N971、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACH1O9O1G1R3S10A9HK10N7Z4Y10C9R9R6ZG9B10X5M

39、7T5K6W572、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY5V3F2M10F7U9M1HG2Q5N6I8J10U9V8ZV4K5S7R9H2F10M1073、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均

40、为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCO2X6Q5U1S4E10D1HT6S10X8R1S6S6C4ZD5J4L2R5J9K2M474、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用

41、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1C2E6Z10S10Z6G2HK10Q6W10R2E7H1X8ZO10M6B9G9I1C4O175、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM2Y2V3F7T3C1R4HH1Q3F1X3H2B5Q3ZS7J7G8A1V7J10D276、下列建设项目

42、用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACF6G7U9L10H8X3Q7HZ8Q9J1V4E8U5F8ZH1A4S10J7W1K3T277、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCM4X4Q9G5E5O7R10HX4F6G10D1P5J6O8ZR5A9H10B3X9H1W378、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿

43、元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCP8X8Q6Y6C5V5R5HV10E1F6M3R5C9R10ZW1C9X

44、2W6S4L4X479、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCY5Q6S7G3L1J6C10HB10H9L5T8G10F10H6ZA6S8W4K6G10L2W980、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.18

45、00D.2000【答案】 ACT10T2D6D2J1P3N2HK1A10N6V7P5G5V10ZC6I8A6V1B10S2X481、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACI2I1R8G1S2Z10R2HP7R4Y4W1K2O7Y9ZM3J3G5O6G1F9H782、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.