2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(福建省专用).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(福建省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(福建省专用).docx(85页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE2R6O9G1R7Q4R9HT3P2D2R3I2V6N7ZV9O7E2E5G9B5Y52、在评估期房价格时,( )。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未
2、来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB9H2N10K1B10L9M9HX9A2M4U4A10L4E3ZA8G2E8H1Z3P9C33、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN8N2C2F5E1Y10E4HZ1O6S4W5E5Y5Q4ZS5Z3Z10N4A3E9J54、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指( )。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害
3、关系人D.估价委托人【答案】 CCO9T7Q10H4Q3D8A6HP4T5W7S2X3B3Y9ZM4J1Y5D4X7A8G75、在卖方市场下,成交价格会偏向买方( )。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCS9F4C10G8N1R1X5HG8X9N10M4H9D6R1ZV8Q3O3X5G2P2W26、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上
4、涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY7L7X3B5D7R2T3HW5U8N4D6G4S8D4ZJ10K3Y4R2K3P4V97、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCN1N8I1L2T7A8E3HJ4S9L9X6J7N4D4ZY9W2G8V8K7U8M28、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为()。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地
5、查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ6Z6W6A1F10A4T5HR9N7T10J6N5D9A1ZA7J6H9P7M1T5F49、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为( )元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCN10L6T8X1X1E7B5HM1W5A9D10T5X4Q4ZO9X6T5S2G6B9F110、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期
6、限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV8N7I10J4R3P6Y7HU8P7B7T6S5H9H4ZL7Y8M2E4U8S5A211、一个估价项目中的估价时点,本质上是由( )决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCP7L7J10T4Q6H8O2HV6J7I1J4V8J10F5ZQ9P3C4E8A3F4H312、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算
7、过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT5L2W9C2S4C8D9HM10B5T2X2W3D1Q9ZT1G1N9Q5L6L8D113、收益法中所指的收益是( )。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCJ1Q6T4S10V10L4Y6HN10C7H6K3K6P3D10ZO6M8Y1C6A2M7K714、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答
8、案】 DCQ4J8R9E4B6J4V4HR2X1W9V3H3V10W9ZR1S10H6R1A10L8X215、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCF1E5B1Z1P5Y7O3HI5M8D9S6Z6N6Y4ZO1A8J4I6P2A5A716、天人相应,四时脉象变化,如素问脉要精微论所说:“秋日下肤”,则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将
9、去D.蛰虫周密【答案】 CCD9O5E5Y1U8U5X2HC4N6N6T5C1G8R10ZU8U3K2E9C3H6F217、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元,该房地产的合理经营期限为( )年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCZ9P6Y5B1B10W8P10HD8Z7S6Q10Q2B8Q4ZL7B2W8V1F4J8X818、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其()。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV6M2B4X9Z8J7J5HJ2L5L10R10Q8Y6K
10、10ZH6F1Z10A3T3H2D419、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCQ7U6B9S2P2L8Z9HW10Q2Y3L5C3K8C4ZL7V9P4I9P2Y10Q320、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及( )。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ5N5S9U8N8G4D5HJ4R1H8Q3N9T5J9ZI4J1G9J2U8T1T121、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,
11、这说明了()。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCV10H9C7C9L10U6Q1HH2W1A8Y5C4L1W1ZH10B7Y9Q2I9L4D622、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC7Z4G8R5L8I7
12、W8HP2M7L7R3W10O10I7ZW4C8F9K7L9K3B323、某一房地产的( )是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU10E3Q9A6Y4J4J6HW4Z6Q8V2M1G2L8ZP1K5L7Y5Q4L9J424、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是( )。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得
13、途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ1J4G3X2H1W2V4HG1A2A10I3Z3J8Q4ZT5G10O2C10H2S5Y125、最高最佳利用原则要求评估价格应是在( )方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACX6D4S9N8O7A5O5HL4V3D8Q5O8T10S10ZI7I10I6Q5B2K3T926、在指数修匀法中,Vi1Via(PiVi)中的a的取值范围应当是( )。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE8N7U7S5J2D8W7HR5H3Z
14、6Z2J4Z7W4ZJ6O9E2A9R5X5F127、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCJ2N3Q10Q1F1O2B10HW8C8R4P6O8X9Y3ZG8S9C10E10I4P1N828、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为()万元,最高为()万元。A.30,60B.30,80C.60,100D.80,100【答案】 CCS4F
15、2G6H3V3Y2O3HI9N5I10X7Y4V9H9ZS4T3W8S4H10L3R329、难以采用比较法估价的房地产是( )。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG9W7G1Q1W7Q2O2HH9B7O5P5Y3D6G7ZN1Q2J9N8G6V1L230、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCO4J6Z1C9L10G6V1HJ1T2H8W2K1M2W5ZB8F8B10M6M6A1S131、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC7Q7K4I6M6C6
16、Y2HT4R1H6H6L8Y7U7ZI5F3G10V6E6W5Q632、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是( )。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCE8N9D1F9P4H6U7HT10C2A10S8E7Y4X4ZY3K4I1E7I4X2R833、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( )万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCW9U7L4C8R3K10L5HD6W9R9J5T2
17、H10C6ZT4Q8C5C8S5I8N934、下列与报酬率性质不同的名词是( )。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCC10L5W3Q1D10G9Q3HE1D9J7F3O1Z6R2ZT8T8F8N1D7E8N1035、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE10V7I8B5T9Z3J9HY8L9L5G4Y9R6T8ZQ10F9F2J7I1D10X336、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给_,使其现期供给_。( )A.增加,增加B.减
18、少,增加C.增加,减少D.减少,减少【答案】 CCA9Q2E2G4B4W7Z1HJ5I1H8D2B8D5L2ZO10B8C2S5B5U1X837、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是( )。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCC1L1Y4M7S9I6U2HW3V5U2I9Z7F3Q7ZJ8U3N4Q8Y7E2T838、房地产作价入股估价应当采用( )标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCX6T4Z1J1H5C2V7HP2B10I1W9C1Z7X5ZQ5I3M9K7V8E8L839、某
19、旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是( )万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS3W2S2D6Y8P3A4HR4Z4R8U10E10P2W8ZD3N7C5U6Q1B3M240、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB5R9J7A9K6K1U8HQ3B4W7H3B3S4U1ZJ1R2L6D4X7Q8E1041、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为( )
20、。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCS2M3U4B6C10E3C2HC2T9I4X10G6P2S4ZJ1H10P2T2J4G10Y142、不属于房地产状况调整的内容是( )。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACQ2Q4G3L1M10I6A4HI9K8X10F6X2J6K1ZY3K4W9K8F8G9H243、下面不属于造成功能折旧的因素是()。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF6X7R7O9M
21、6O9X5HW1L1W8G6I7B8I9ZF2H2V8P9F4I6R544、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括( )。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY1A9Z1X8Z1I10J4HY5E6E3W3D1E3V2ZG3D9P3D8E1Z6G745、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF2Q2N6H8X8M4W9HZ9F4F6W6E1E5F10ZZ6G3T9U3H2T6E546、
22、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取( )的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACX10Q5E9E6Q6L3O10HQ9G4L10R6H2P5V9ZF9L5Y2B5E3C9H847、( )有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCJ6F5P6W3N9R10F5HI8M8O3Z3O4I6V8ZP1R7A1K10N10X8H548、动而心悸、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 自测 模拟 300 精品 答案 福建省 专用
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.taowenge.com/p-67767109.html
限制150内