2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及答案参考(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCJ7P5J3M9Q7E4J10HD1O3Z5B10B4V1K9ZL1Q9S4I6K8A6E62、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACL2I10B8X9E5Q2R6HX6E2Q1I4P8A8W4ZF3S4V9M5Y1T3C43、下列关

2、于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCK6U8F3L3R5D8Y8HF2X5U2K10H10N7W3ZT3L10P7O9V8R3L24、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8

3、层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCF2B6C1Q5N1E3O1HG10F5X6A10V7S9Z2ZD4Y9U1E5K9F3J55、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额

4、最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACI2F10Q4N3Q2F6R3HX6H1Q5A3A1U9V10ZM6X9A10N8E7O6K36、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCC10M10W4D10T2D3X9HD5H10U1I1A3G5L3ZM6I6V2G1M8Y2J77、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCY2G3X7F3T1

5、B3Q5HQ5W3B2L7F5Q10S10ZJ2N3M3S5O5M8T18、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACF9V8A4F4X10H10F8HH5T4X7Q7X9B8Z5ZR7U7B6D10I5A4Y89、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地

6、30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCP3D10G7M3D5X4T2HB6K7E10R9B3X3R3ZT9W5K6U5V1P7S810、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCC4K2X5K1X7W8E7HO1T6P7P4J7M1B7ZX4R3V5N9S2H6I311、建筑材料强度是

7、指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCT8U10C7Q7O6F5A5HU8Y2A2Q9E1C6R5ZJ6P2W1H10S5D7G912、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCE8X1H6H8Y8R5C10HX5M2J6N7D8G3V8ZT6S4C6I10U1D3Q713、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸

8、张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACN8H8T10U2A7J8M2HW9N8W9B5K3V10V5ZJ3N9F1Y10X7H9J314、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH6T7F1R10L7P7P7HW7Z7P8R6I3T6K9ZV1E3D10C10J5A7P1015、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK4C5O5D4E1D8F10HM5P2Q5T9A1S8M6ZC5L10V3L2Z9R8S416、下列民用建筑中，属于主体结构部分的

9、是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCO8G4J9G10R7U6K10HK5D8Y4M8Z7Z8N8ZE10R5S10T4U10Z4S817、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCU8L6O4I6B5K7U2HE5P4E2S1Z7Z1D9ZF9I7M4C1E1I2R218、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.

10、3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCP8O1J4V2Y8M9S9HM2K5T2M10O10K5D6ZL7X10U2Z2I10N5Q1019、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCB1E8R6T7R6L10M4HH4Y4H3Y6Z10W4F1ZE9Y8B4Q8C10G10C320、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县

11、规划行政主管部门【答案】 DCU5Q10P6F1A3K4X1HI2B3N5P8U7J1X5ZP2W6J4M8V8F2K221、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU10J5O6C1B8O1X5HJ8S9O7A8P10G7P10ZI7S1J3J9A1V5Q122、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACG10F7P7L3M3Q1R10HO4X6H9M9K10J2P1ZR8U1N1Y3E7T2F323、下列房屋部位中，不计算

12、建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN3A8B8G7I2N7C6HI7X4D5U9V1K4L10ZP2V3Z6A10U2Z6S424、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCM10F2W10V9J2V1T6HR6Z1C4Z3C7D1C8ZQ7V2D2Z8U5F5V525、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

13、20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACU2G4J9N1Z10T6D2HF7V4K10M7V9N1O5ZL8H9Q5R3I6K8O326、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV7H2Q10J10N2X10P6HK6R1Y4V7O3Z8V9ZK9S7J3D1B8V7V1027、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C

14、.建设D.监理【答案】 CCG9C2X4N6A9F10P3HO2E7V5G9U1L1H9ZI3Y4F3N9P3R10Z628、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACA9M8C9E1Z3V7U2HO1W8D10F2G1F9G2ZD5A7L4J3Z9X10J629、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。

15、陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH7F9U7P8W3H6S3HK10N9C8W7W9D1Q10ZQ6N4V10Q1W6O2N430、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过

16、招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM9E10Q10U6J9D8V1HH4I2M6M4G8I9F4ZY7D7O1L10X2E1T731、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，

17、并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCJ5R8Q3B4

18、R4C4W1HZ10E4Z6E5Z6Y1E7ZZ3A6E9V6X4W5O532、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCM8W10D9L1B5W6H1HH10P5C6Z6G8W7G2ZH5W7H2B2C7D4O433、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD1P8X5J5D3G5M8HB4N10O8T5M10C6Z7ZR8I8B1P7C8G5J934、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民

19、币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC1E10V2S10F4V5H6HK9T7T6C10C7M4K7ZV2M4B2K2D9N7X735、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX5K10Q4K1J3J8F3HS4X4Z3B5F8H1L8ZX9F5W7T5B4O10Z736、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCO6T4O1

20、K5R1K5T6HF4X2U1I6C6H2D5ZA1J3M6J5Z7H3F237、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCW7U8S6Z5S2X5E6HT3A1U3B5Q4F4M10ZK10W10M1O8I9D6K338、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCO2F7L6H1P3K5R4HN6N9T7C6Q9U10

21、F7ZO2J9V7Y7J8D2G839、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴

22、纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCE7C2N2I3B9C1R4HV7R2D5W9X10O7D7ZW3W8C3H6D2F2S840、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差

23、异【答案】 CCZ9O6D10L2D6H7N4HV3M8Y4A9H9R4O3ZP10D9A8I5R3W3Z241、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D

24、.115m2【答案】 BCZ2N1E7M1I8C8E9HQ4J7I1B7N7U8R7ZP5I1L5I4Y3N9V642、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用

25、地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCC10X7X10O9U3F6K4HU9Z4E10B10N4V3M9ZC4P10B3R1V7W7T643、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动

26、的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM1Y10S9K5T5G7F2HO3P2T6G1Z3L3N4ZC7N5H9A10V5Z4I1044、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCC8O2H5G2F3K6U9HM4L4I3X8O4A10V2ZU10A8K9W2C9Y1L745、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征

27、收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK2K9J10K10Y8B9O5HK6V2X2W10O7P3P3ZH8M4S10Q5Y10C3P646、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT9U6E5E1T10G6A2HA8E4B1V1K7P1J8ZZ9Q1Y4X9E7J4P247、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教

28、育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM8O3N2U9U9R5E9HE10Y10P8S7L9P10X1ZI8Z3K3E9T8S9S448、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCL8F10Q4E7H9B7

29、H1HW10M9V9V7T8V3K5ZD10D10J3V7P6Q2D1049、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACZ1Z5I9E1E5S2B2HT7R2B8G1X1H9I2ZI6E8V5Y7R5M8V650、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCK9K5V1P10G9D2B8HQ4M7Q4X3I6N8J5ZA2K9O9T9I6K2M151、投保房屋财产保险，

30、因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCM8Y7S3G7M6M1Y5HY5W9I5C8W7C3R8ZT6F2K3S4C4O10W952、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCN5A10T8E3F4P3U8HD7L9R3U5Z9I6L1ZC7O3T6D10O1X7V1053、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元

31、，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS8R3K9V4S6J7T5HD7V6C4F1L7I10L5ZL9K10W5B8C6Q4I754、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCT9D6T8P10Y8Q2K2HB9

32、D6U5J2V2B4E6ZX4U3E7L7I2Q6H255、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCW6G3W6I10Y9T8O2HD4X5W2A3B2H3P7ZN1X7H9N4J6K3R1056、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCY8D1F7T7X4Z9Z4HZ4O10V8M10Z9R5E9ZG7U6H

33、1V5A8R9F757、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACC1Z4N6Q7O10V5I5HS10E6Z8H5D4C4O4ZI9L5P3W9Z10J2W558、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACS2D8N10J2E2Q10B3

34、HT8P9F2R7F1G8G6ZS10G10S10G1Z3G5Q459、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCE5P4S5K10J6R3C5HO7X8R9A4K1M5D2ZM9D2T1D6P8J1K1060、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCD4P5C5S5F9C10J6HU4

35、E1D9J2N10J5E2ZW1N8X1Z5K10V5C961、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销

36、售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU4P10A8D2W5Y3F7HT10K8Q7S4A10X4I4ZE6H6S4N3V7E2M562、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCK3X9U4B10F10T10W10HS4R2K4M9F9G5T5ZH9P10S9Z10E5V1U763、甲房地产开发

37、公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A

38、.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCF4Y6R10A3P7A10G2HN8X4U7D4L3R10W2ZH5L5Z9Y1A3T8Y364、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF1J4V9Y4Q4Y2K1HL8Y6T2X6M10W3Z3ZL7J9R10N10V9O10T265、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估

39、价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACD4W9E3A8W8M4J1HI4T3G9Z4E8V1Y1ZQ8G2O2C1Y9O9U866、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCF5Q9R9Z5C5G6Z6HA4C4R6I6G1N1R8ZK10V1Y7U8K7H7H467、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV8Y3H9R8K10V5U10HF6A8A1J4Y6C6V4ZN6T3T10X7B6F9Z66

40、8、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACX6N10P5H1J3K6H2HZ9V10E4E3Y7U4B1ZR6L2I7S10U6W8X1069、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR1S5I2O8E1U3U7HX4U2J8J9A4T1R5ZC1Y4B3I5G2T1I370、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】

41、 DCL8G8V6L4H4D8P3HU9U10O9V1I1F6O7ZH1J10R7Q7Y3F6D371、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCK10L9C7

42、C10N1D5B10HW2X4L2D2C3X7D9ZK7H2V7Q4L3W9E972、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCU9Z6H7F10H10L8S8HD2L7W6S10E3G7H8ZY8G3J3P6B10S9L273、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACM8N1A3I2N10D3T8HT2M5I9S9J7D10Y6ZA3D5W3L1Z6H5E274、下列不属于在建工程抵

43、押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCK1N4E6C7M4R7A4HK7E5B7Y10I1Q2U9ZB5J10U10H1V7U5X975、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCF5O7B7R6A6Q5W7HB10L5H8W7Y6H5J4ZX3N10B4D1I8H9O976、（2015年真题）对国有土地上被征收

44、房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCV8D6I2I8Z4K5A4HZ10Y10K4I3Q7I1C4ZN3S7W3S1G3U1R677、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCG10V1N9A9T4L3M2HK2N6R4O1T2X9T2ZA3

45、R6O7M7W6V3B978、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCP3B9Q5X10G3O5Q6HG6D10D7C5A8G5N6ZC3Z8T6F4E3T10X879、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC8Q1E5B6T3H8D2HV3L5P10O10L10J7O3ZD5I8K10S7A10Y1Q180、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答