2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（易错题）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCM7Q9G6L5Q8J6G1HG2F3N2V2I10I5O2ZZ8C8O1R3J1V9P32、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI8I8Q10Y5A5N6Q1HA4X1O8Q7O1F9H4ZM6Z9N3F3T3M6U13、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗

2、保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCI6C4M6Y10V10L8O1HO2O3T5T5B4Q1V1ZA1P2I1W2K2C1W84、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACI8W10G1Y8Y5E4E10HG2T10M7W5H6I5H9ZW8A7L9M9V9C2C75、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCW4L7S4O2K2L4D3HD9V10G8R6X1W1A6ZM6V8A4K3Z2B

3、7H26、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCI4J9Q5Q9M10I2V7HS3U9B10I1D1G10S3ZE7E7I5R10I7T1E97、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC9K4O9X4W1W4Q1HI2F10N6S9C1Q9P5ZD7C8Q4E10L6L9R78、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请

4、，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK10N5E3K1K3S7U3HH1V3L5I8Z6L1B9ZJ9U8R1K8P4N1A109、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCS9S6Z1L8S3H7M5HR1Y1U1S6G1A1S4ZJ2R2T4Y7Q5V9H910、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房

5、地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCW10S4L3F5E4D9Q1HC7Q7D2P5O2F3V6ZU7Q7P10C3K5Y3O511、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCZ5K2B3H9G10V2G9HE6I10M4F5W4N10D6ZN9F2I3L10N3A4C512、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投

6、资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACY3Z5X10J5W9A1B3HY8L7T6B4J9T3H4ZW3C7T10B10O1S4K513、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成

7、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9S9I7F6T6F5Q3HD1I3N6A3Y3H6E2ZT6Q1M10J8V10P8O814、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS4P7S5V6E7F7T7HK1Q9T9T1D4R7C7ZF8H7V9X5F5U3G1015、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.

8、38C.4.38D.5.38【答案】 BCF9H2I9M9O2R3Y8HL8T9Y10Q2J9H2N3ZK5J9M1J9N4O2L416、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府

9、【答案】 BCA4E6F4Q2W1L3I2HY5P9D10G3G1C3P7ZP10E2H4K3C3V1Z517、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCN5K6T1D7I7X1Q5HV5U8V8L8J1Z7S1ZV1D3Q7W9L10U5T418、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCF5V9C2J4E8L2V6HY10L6X2H1O9N4R5ZF10M8S1F2I3

10、W10F119、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ8W7N8Z5D1Y5C6HI2F6K10Y6P9D7J2ZH2J4E4W5N1V1K920、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS10A7N10J10K10T3E2HF2Q6Z1A7H9H1Q3ZO6Y2I3S6W2Q10L421、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACW2I3V5P9F10J8C4HL9

11、H7U9J6U7Z4G8ZY2Q6P1S2J3B9L322、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCO5O7N5M7U1C8M6HN9G6Z9D4N2I10X5ZG6B5D9S7Q1O6B623、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCT8U7E5I10F10G10J3HH3Q3T7L10T8J8C7ZW9L3S9V10W5Y9A624、2011年1月，

12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ2P5F7J2I7A6S4HD10T8E10S1N9Z7D5ZU9P2G8M1L10L7C125、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让

13、给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCZ4O2L8V2F2B5Z3HM5P3M6A10N8L4J1ZN7D1G5Z3L5T5J126、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACX1S9Q4V8A6Y10R1HY2M6J9B1B4P5Z5ZY10N6S4P10V3V3S227、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许

14、可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCN8S7Y10L9G6F8Q2HV3J10I7K4P6Q1Z4ZS5R2U3X2T3L4O328、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCP7G8E8K9F9U2K7H

15、Y5U1E8M6D2E5L1ZQ4A9J10C4H6G10Q229、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI7O5N7G1S2A3M5HH10L6L4M2Q2P5K10ZO1I4W6E1S3I10M530、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、

16、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV7Q7V9G7N1Y10G2HQ9U3K8O

17、4M3Q8A1ZZ10L10D1F9R3M5E631、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCM10X6C1V6G7Z1B3HD7A2Z7K2P2K3E9ZJ1Q6P6F8C4N2X432、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ6C2O10L10D7M7E8HQ5Y3I9W1A2L8K9ZI6R1T4B1Y6O10C333、程某出租一套自有住房，

18、月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCJ2N10Q8Y7M9Q2K7HR5Y8K2I6G4E6A7ZR10O4F7E1E1M7F434、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理

19、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCC6Q4O6B1J1R8T8HD4D10R8E8D3J9Y1ZV6J3J9V6C2M2B835、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCC10X5A6A3D4A4C5HU5I7J9V9B6W2E7ZO10I1L10Q6I2J3U136、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000

20、万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营

21、；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCV2K8Z4B5L7W8G10HC1L9R10W5O5B9Z6ZU1P2X9A6T6S1C237、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCC3V7L3U7D6T4A9HH9Y7M8A10A2S3C8ZC5Y3A2R4R10Y3Z1038、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A

22、.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCG9E1K2E3D10T4I9HY7T7L8D1H1C6G10ZD5W2W9F10Y6L4Q839、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCZ3X6J6S3P3R4B2HE6A7A9S7M6M10Y8ZB2Q2D10U9D5F6N1040、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融

23、诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD4B6J10Z10X5I1A6HN10Z4Z6Q2B5F9I5ZX4H10R5J4O1N7S141、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCY7M5C3F1U7N5W5HV7A4U1P3G6A5X8ZA5C10H8J4E8L4I642、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收

24、房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM4G5S2V1W2F3R7HR8U2D2A4P8S5A6ZV5O9M6U5N3V2D943、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房

25、屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCS5J4Y9U3S5A8E9HB4O9R3Z1C5T7U4ZP10Q1F3D4U2L2U944、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF7O6H10O1L10E3M2HY9D10R4X2O4G1B1ZS8W8A7X1R8G7Q945、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.

26、4【答案】 ACU3V8V3Z1X5U9I7HB6J2G5Y10C10F8A3ZP3B1P10B10N8W6T946、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于

27、2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN4Y7Z1J7P1Z1Q7HL4P2K5L10G3O4Z9ZX3S9R2F9P10U6N847、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCY3V5I3I7W10Z2P5HN8D5A1O9P5K4G2ZC4U2P7F7J4H8H148、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.

28、股单 D.公司债券【答案】 CCK10X4H10G5Q1V10N7HB10U7M4L7N6X8H9ZV7V7I3A8G6O3A1049、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCS3F1I4X7Y1W1K3HF7U9G9T8C9U2X5ZQ8Q9Q2M3K8F9K650、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑

29、面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACA1Q7P10H4T10W3M3HX4P1E6N1R8A3X1ZJ7P9O10X5H9Q2I451、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK2Y4P10M3Y9A1Z7HD4I1X7A6K5G4Y2ZS7Z9S10X7F5A8T6

30、52、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCO8S8H2O7W7N10K6HP7X4L7A2R1J3I5ZX4D8U4Y7X6O2D453、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCK6Z6W2O3A1I10Y8HU6V7S5L10Q3W3E10ZM2X1N9A1C4E8G1054、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被

31、保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO6P3W8O10M8M7N10HX2Y9X4W5U3O8H1ZP6Q2C6F2N4R9S955、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCU1J2C7M2R8M6H5HK9B6C10P6W5B2I10ZM4F8U6R6O8C1W256、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCQ2X10J7Z5L

32、9U3X9HU1E9F9G7F1E5N8ZR10W1B4G6U2P4B657、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT8L6Q10U5U8R1Z9HI3G9V9I9G1K10D8ZZ8I10Y5F5B8M6J658、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCD10H8Q10D4Z8Q2M3HL10D4E1Z3H2C3K5ZA1O9C9M5T2I1X2

33、59、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB6O7S4A2I8O7T10HN6R7Z5I5R6M5W1ZS8F9E1N7D8O7U960、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCE6H5P10S7A5O7P3HT10S5C2X3T3Z7Q9ZF5E3A1S7B6Z5C661、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D

34、.建筑施工企业【答案】 DCS1B1Y6L7M7M1W1HK3V5S9F10L8A9I8ZX6P1B7P9G9B5V362、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开

35、发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCH10E7A2P1L3R3E5HZ6P2Z4W3X9X9Y10ZK4Z8N8A7H2H7B463、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付

36、，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCE1H6A3W9Q1O9A3HY1R6D4R8M6D5K8ZJ8V8V3O9T1D1L264、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCE8I5S2M10V3X7T8HT2A3J10U3K1C9I5ZJ9V7G6S6W4L10Y465、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )

37、中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACK10B9F5S1S8Y5A3HR9C4T5T9D6X6M5ZB10S1E9P9S1G2C766、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ10L1F3D10Y8F6O6HD9W3W1T9H7F9M10ZJ6M7C6C5E2E8H367、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCZ10A9D7A7X5C10B4HU8N7F10I6U2Y5W1Z

38、P2G6P4R3W6X3W868、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACH4H2R3D7E6U5X9HQ10G6X6S7V5G4R4ZF8O1G7I4P5W10X669、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV4O10W6S2E3A7D9HZ7Q3X9T5K3N1X1ZU5K7Q2B3B1D10Y970、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设

39、用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCH4T7D6V8C8G10G5HJ9W1I9U9W3J1H6ZR6X5T10B10W3F7T671、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE5F3M5Q9V10B1E6HT2A4T1Y8T10F3Q4ZD

40、6H6V9M10T4O6G272、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCG5G10U6X2W9V5P2HV5M3W6A2E10U7J6ZB4C5O5K1Q5I10K473、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范

41、围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCT2L7U1S2Q7Q8X9HK4H6B4N5F2M1O3ZS4A8X6F8Q10X1Y674、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU10A9E5H3H8E4Z6HK4J2A6Q5G6A1W1ZA2E9Z2J9M7V10I975、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR9R1E7F10R9T4B8HJ9M3Y7V8R

42、1Y5Y2ZH8X4N8R1U5M9V676、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCP6C8R3D8F2Q5F1HI5B6C8N9C3A4L9ZR1W1F9N8T2V9M377、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管

43、理规定【答案】 ACO7N5M10F6E7U4Z4HF5S2F7E5I3N1L8ZQ9M2N4M6O3A3B178、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ8Y1A10M7I6V9Z1HK10V3C1J3M6W5P9ZE3U10V5Z10X7S6E779、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA4M7O10C5M9I2F4HF6N2A10Z5M4S1U2ZG8A5E2V1A4B7P380、在共有建筑面积计算中，不应分摊

44、的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACC5S8D3F3K8E8M1HD5O10N2Y8D10Y2Z4ZP7B7J5X6Y10G2O381、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCV8B9B7R1X4Q9A9HG3Q7U8A9N9P2K1ZX8U4W9A1D6G5X682、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACI7U7R6I7I5T5Z8HP3Q1C6D3V10C1H5ZJ2U6A4

45、T10Q8F10N283、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACM1P6P1G10N3T9G5HJ1M3A7B3Y4U7T1ZW2A9G2Y5B6Z6K884、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACB8X9R6M5F9H10F6HR5Y4A1S4D8V2Y5ZB7H10W3U7X2H10W685、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACU1V1P1S10N9W5N3HZ10D5O8H2C9X8W6ZC2L4Y1U4U10S4Q686、某