2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACD10T8Y4Y10G1Q4E8HQ8U6U6T7H7E4E6ZQ7B6D5R6X3W1V102、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCB3U4K2B7

2、F7L5M8HH5G2Y6E9T9K4J10ZF2J8B2G6X6Q4Z33、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCT9G8E5A6Z2D9X3HX9A4R10L4C2Z4R4ZX8H10I4M6F8I2K74、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCQ6H3B9H10V6W3E4HB8N7X4D6N2A8U8ZJ5Y10U3U5I3U6B35、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方

3、米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX8H10L9L6G10I10X5HQ8I3S10N10N2H4H6ZM4C9B8X3D7R2Z86、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCK9L3U6U2M3M3N7HN10Y1O1D9K9N8F4ZR2B2M9N5M7R8L37、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿

4、元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCQ6J5B10U8O5Q3Y2HL3H5X2V10I9H9Z1ZK10G10M5I4N7Q1I48、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY3X9B7E5W1L4Y8HX1T8C10G10Y10N1S7ZN9S9R10F5S

5、10Q7C29、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCT5J6I3E1M7B3Q3HU2U9J2H8Y2P8Y5ZV9M7I1E10S4N2Y710、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS1J1G8K10O7J6Y6HC3T5Q9X6G4R2O5ZY8Z6H2L7J5S3W511、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿

6、投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO3V7P3P4S8Q4V1HT8N8T3N10R4V8T1ZW2X6O6M9U7Y9O212、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ1E9M3O7X1S2A6HI3I9U3P6E6B8X3ZW7N8O10N4X4Y9O713、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX10Y3Q7S10W1Y6M7HG10D2O5V

7、8H2E7O10ZT2L10I2F7Q10V9E814、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE3R6X6E10H1L4E6HT4M5Z1H6W1D6P8ZV3T4D9J6I9U1F1015、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）

8、万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCP6I6U1K3F1K1F1HJ9X6U5X9D4K1S9ZN3Z8K7K2O9I6M116、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACX7M6X5Z10Y5D9H6HT7G4R5A5S3N5R1ZS10J7P9S9B8H2U617、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定

9、报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCA2A1J1L3I10Y3J7HH7Z7V10Q4E9Y1O1ZO9C8P8W1B1O3Q618、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR3Y10S8B3I5L10V5HS4L8W5C8A9R4B9ZN4D2V8E5A6D9T519、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS1R1P5A9Z5P6T7HK8X2K7K3O7D7Q5ZC3O5K9J1J

10、1W5J920、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV9X1X7A8K10C10O8HE3C9T5Q9Q4U7J1ZH9I4U8M5S3B6H321、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCY6L2F

11、3I10Z9I4J1HS6M3J1F1P4N8X1ZT10S10M7S3I4V6F822、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU4Q7S2W2W6U2K9HF1G10S5B5L2E9P10ZD5J9J10J4X3M7Z1023、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DC

12、B6F1C7X10V4N7W2HF3L8D3T7H3S8H9ZV4W5H5B1P4B4V624、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCT2W3T7O5G2H8C9HB3E8Y9Z2W8J4D8ZU1V5Y7F4A3J10B325、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC1Y5

13、T7Z4D3J9C5HO9U8W3I10B7F5J9ZI2D7Q10F9Y10R4X826、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCN6A4M5C1H4W8J9HX3A3L4X6V5X6D7ZY1L8X3M5Q1E4S727、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3

14、000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN6X8P1K3H8L7U4HD1K8B4L6Z4T2V6ZA5U4T6A9D8A3A228、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCU3C8Q3U10I3M4C6HT1N4T8D6X3P8I1ZS6B4D2U8R2A6N729、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.

15、23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR1C6E2B6S3E8B7HZ1O7L5J7M2K9D7ZI6W10X10T5Q3C10T930、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCG9C7C5V3R2O8B3HT8X3N3L9Y9L5S6ZH3W6E1L2B10C8E531、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACY8L7F4P7H8O5L3HG8L2K7M10A4K2B9ZO9X7

16、I1H10D9Y2U532、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACI3K5T5W9U5B9N9HL3X6S10G9M8C2E10ZY7H8O3L1M2O3V833、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL8C9J8A3N10D2O6HT8B1V8L6F8L8W1ZG10V1V3U10W9W9C434、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2

17、，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB4W9P6A9B3J3O2HU7B5W4X1T3D1P7ZR6D9P7C7G6R4T535、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACZ3Z3T4U1Q4C7U2HD7Z8Q10R7H3M10L5ZN1O10T5G1W3E1Z1036、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正

18、率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS4O8Q4H3E10X4C1HW6Q7B9H7W4V7Y7ZL5P7C3E10A2S5F637、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY3T4H10T3N7N5N7HH1X9P8Z4X9G1R9ZZ6X2P7H4V5V1Y938、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00

19、%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCP10U4Z10E1B2M7K8HL3P10I3V7X2R10A8ZO9J4J3Q2E4Q10P439、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCW1V1D8J3M7S2Z9HL8J2M5R10A9E8C10ZG3I3H1R7N10P7I340、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元

20、/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ7F10U9X2V7F10G4HZ10E8O2F10I7M10N6ZR2G9F2T1D10F1H241、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACK3N6Q7F10U2I10R8HG1D7M9A8N7N4Z5ZU8V4N7R6C6O9T342、下列房地产估价相关

21、活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCD3Y6J10S9S6G6M1HV4G8N10T4W10W10R9ZH7R1R2T6V2W7H243、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCW3V9P7T6N1Q7K9HX3B5K9I1G6C2S6ZB7Y4M5N3F9A6T644、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO1H8W1M6B1D1

22、J7HZ10T10V5T2P2O1F4ZH2D1I7E8O3E8C845、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCS6B8R2C6N4R5D1HE9Y3R3M2U9L10Q1ZF5S9S4B4Y2H5F346、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/

23、m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCB10J2C2D9N6F4H10HT6A5I9Q4S6Z6M3ZQ9X3R1B3R10O6W347、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCK4R8O2O4U7Q8N7HW8P7Z9N2F3K3I7ZX9V10D9C4S3Q10K1048、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开

24、发房地产应负担的税费【答案】 CCY3R9C4Z9O10K3A10HC7Q6C5L2A9O4R10ZP8U7A1U8G6X10T149、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCD4R9I3X2U10L7W4HK5X6I3W3E10L3M2ZJ5D10F1J1P7Z2H950、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACU3G6I7Y10A5C5Q8HM6Y1K2T4Y10Z9B2Z

25、Q3K9E8Q2O2I6A751、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCN1Z5B10U4Z6D8N6HC8B1F1T6T8U2R10ZX3O5Q1U1O2I3I452、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC5W2Z3G3R8F5T7HA6N3A4F2D9P9E4ZS10N6E1G6O3C1N753、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元

26、/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCE9V10E1P9G9Q2Q7HF2H9T6X10M3J5T6ZS10Z5M9M1R6I3F754、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CA2I8W8A9X5M8X9HG10W8R8T8L4B10Y3ZN8R6I1C6A2S5E955、【答案】 B56、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投

27、资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM3L3R2S5H3T7V4HC10O6V2F2E6H8Q2ZV2H10K7C6B9I4U257、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCE5D4N6H9M9Q10E1HS5A7Z7A6A5F2L4ZR7Q2C1X5N4K2A758、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C

28、.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCQ3L9H7K4W6B1V3HK9Y7G5B9W6N5M4ZA8U1G8K3L1F6J459、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCZ6Y6V6O7M2H8T3HD7R6X5C2B2W10J7ZR1N5P6Q4G5Y8I760、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估

29、人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW5R1H4U4Z2O10Y2HK2T10I9I8A6F6L6ZZ10M5G9N9U9T1X861、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCV2R1C6A8J6N7G10HW3Z10B5Z1O7A9Y2ZA8T9B10Q9L8X2B862、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACW9Y4B6E6Z10H9N1HJ8V5W8F7V2A2J2ZZ5G8X7W7T7M6E863、 气能摄血主要与哪个脏

30、腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO9U4W3L7N5E5X3HN9O5J3J5E2K10K3ZG3K7P6N7A10I8Z664、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCN6G2E1Y8Z6D6J9HT6H9I3S8O4Y4B1ZA7K10L6E1Z5R6T1065、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCN4G

31、5O3B5G6L4L3HI9K7N4Q8I9S10A10ZQ1M8Z9S1O6K3M566、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT10C7U3W3D1X9M5HX4E4P3G5H10B4F6ZX6J9H4M8V5M1N267、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开

32、发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR7Y10P9Q6Y9V5B1HV9T5R8F10V3M5B5ZI1R4P4N4B3A7X968、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCC8Z7X3R5I10W7F5HW5J7G7D9C1K10V2ZV10U2J2U3A1Z7I669、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM6U8W8Z3F1P4Z9HM1J2E5H4E7D5I9ZB8I3M6G8J1R7C1070、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C

33、.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCX9D8Z10O2N10I9H1HF1R2Y7Z3I3R6Y8ZO10F6L2Z6Z10E2D471、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCJ4I7E9K6V2D3Q1HN1L

34、1C4M9G8G5K5ZF7G7R6Z4U8T8T372、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCP2H6M3X10C5O2Y5HT4Z10Y6X8P10W9B6ZH9T9K4M9O8S1T773、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】

35、BCQ2T9T8D8R6Q6V3HW4J10I7R2F3I9S8ZR7N5A9T4A6C3W574、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCI9Y4H8B2A6V3M7HB8J4S2V5X4G1D6ZB2B7T3R4X6Z9V475、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACL8I5I10E10X4G10Q5HA5I4O7A6W2H4R6ZE9P7J3G1F1U6V57

36、6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCR7W2S4D5C5C7X7HL7S7N3R4G3E8D9ZP3Q9T1X6A8K2A877、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCK10K7J7S9V10M9H5HS8K2V10W9T9H10I8ZJ10D7U3E8U7R9F278、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地

37、产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACO9V7A3E6R4L9Y2HT1V2X1X6C1L9C5ZD10Y5X5R4E9A2P879、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCE7J4U3U7S2P8H10HT5S6R3W3Q6Z6T3ZM4I2I6G9H1E6W980、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B

38、.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK2R5H8V9Z7C4S6HR10I8I2M6F7F4R10ZB1H10U7H6S10F8I1081、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCP10N10Y5U2K3D7O7HU8U10O4M8B8U6X6ZB1R6U4I10H10N3S482、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据

39、三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCX9D9J6V9G1J1M10HG3X4Y6X10S1C6Z4ZG8Y8R1W1P1K2L1083、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCH5F9Y4O3A5A3B7HL5H2S6D9Y4B7N4ZM1J4O9Q4K10L9M584、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人

40、有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCT2P1W10M7L6Y1P4HW10W8W4A5Q8J4X3ZR2O5L4V10J7Q5Z885、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCI6M1X3W5S9T10Z3HW10B3T3G10O2L3M5ZX4Y3J9H3N2B3Q986、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高

41、C.正常D.不正常【答案】 BCH4D2X3H4C6B5E5HN9K2P3D1Z1V4O4ZM4F8V4A1L3P2O987、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCA4Z7Z4O3R1O4Y4HU8N2F10D2Z2L9W1ZV4I3L6E3W2N8J488、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACD6U8U10L1L1J1T2HR10R2Y8F8N5N3G8ZP6E1B10C1F6P7W389

42、、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ3Z10T8W9I4E4D1HP8P3B7U7L2E7W6ZB4T7F4M8N5G7P990、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCI3R2I8L9I2Y7X1HQ10Z3I7A10R8N9I1ZH9C9U6I7N4B1C191、重置成本的出

43、现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN8Z9H5L6T1U9F5HE1F2B1H4S1G10L7ZV8V6M2Z6X5A1M292、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD8L2A5S9L5S6Q6HP9L6H3S7B3T6G8ZV8M8X10Y1A8O3S1093、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），

44、它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACZ10U9V9A1B9S2P6HD7G9C8K3T6K8N10ZS5N9C6P9G4B9R994、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW10E9N2N10R4C1Z6HQ8O4G9D1Y1O7M4ZY5Q8Z5S7B9Z10O295、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCO8U9R10E10R9B4K1HR5S7I4J4Y6Z8W8ZQ9J10Y2K9Y7J10U296、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCJ3G10K6B7H5Y2Z5HZ6M8Q8N2J4A4U3ZA2S3D7H3S5N1Y297、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ7G7F10W6Z6O3V8HZ4N9I10L5N3J10R7ZW10O8R9N7J10F7C598、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、