2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（易错题）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCT1K4G3J4I10K9J4HP7D9G6M7W10N6S1ZH2V7N1V8W5D7B62、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.7

2、5D.315【答案】 DCJ2K6S8M5V10E7W2HR4A9S10J2U2M9V5ZB7C6T7M7R10D3Y63、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCY2W1F6Q4I6K8P1HC1N5V7S8P6O9G8ZB3A1M10S6R1Q9W74、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大

3、而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN4C3J3O6X1E7Q6HD6G9Y7G10P7T3P2ZH10S3N2A5L10S3U25、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCU2W6E6S4I10L1T8HW6Y9A5R2H9B10U8ZN5J5S8A10X4L7S106、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在

4、其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW6U5P5B9S6K4X7HT10I3O3F1T9N8V10ZW10T5Q3N6B8K4R77、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV10B5L6Y8V4L5V6HL2B2G9Z6V1M5B2ZM1P3F7L1X3F1E38、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.

5、估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCE2L1F10I6M2Z3G10HM10I3Q4F3H8O4M6ZK5W1V9U1Q3E6S79、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCB7V2F1R10I2S5O6HA10A8X7W3O10D10B8ZY1J4E7Q4P10B1X110、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的

6、价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCV4M5A6I3B7J2T8HU3W10Q6Z7S8M8X3ZY10Z10R3Y8Z9J9K811、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCE8B8D2G2Z5A4I5HS4P1Z8L

7、1L10F9G10ZA7E8W6V6E1N4V212、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACL2T5M8D8Z4U4L5HM10U8Z9P6P7K8H1ZI10O8D8V8O9F2M713、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCT8P3I6L3B10G1V9HZ8G5X5Q5Z3G1H8ZR6I2V3X3K7H6X614、某套建筑面积为100m2的住宅

8、，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCD1R7Q7V9U4R4E7HY1U7X5B2O3E4N7ZV5C10D5A9X10J6W1015、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行

9、欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCC5C8O8P1E6L1K8HB4D9J9R7C3C7H8ZV7T1O4F4M9B3C516、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM2P1U4D4F7V4R4HR8Y1F3I5L2C4N8ZT9J5D1K7N2V2I217、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.

10、全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCN6F5G2B3P6C2D10HQ3R5T9D2D7W4Y9ZC3C5H9T3D9D9F518、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT5K4T9C8P7O10N2HM2Q7Z2U7D1P3R9ZF6R1U3K7F1J8L519、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A

11、.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCK4Q7Q2X9C8R8U3HT10T7P3X7B6N5N5ZM9Q9C9Y6E8E5Y420、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACZ1A1V2J1K3I4Y4HD2T5O5T10S3J1Q10ZW8K5E7W4T3R2X721、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，

12、消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCT2F5X6B7K7P1I1HV2H7P4H5N10E3L6ZJ4W2B8R7V4N1D522、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCQ6Q1T2X10B3A10D2HH7M6I4A10W5H7B10ZQ8N4K8I5C4Z4W623、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去

13、无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP3B4N8Z7L10X8H5HH2L5O5T10Z10D1N5ZA3Q7E3K3A8E7S924、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ9A8W2Q8N6E5I3HJ2M5Y5T3L4B4U9ZE3Q3M10U6H4D1Y225、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCH7Y2D7

14、H3V2X8C6HQ8D1R3U1X5E10O5ZV4W6I3U3B5I5P526、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCK2X4V1X7H2Z10B3HL2F4Y10H9Y10U2U9ZB5A4P3F7O2O9L527、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCT9C1C8S6U5W5F4HM5J3A6J4J4L1E3ZI3Q3K9S3G9N7X228、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费

15、用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCS3K2S3Y10F9A6Z10HS8I7K7S10J4D7E8ZU10Y3V5K2S1P10E629、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCW3Z6I3S3U8H8A5HB3I5O6H4B4C2J10ZQ8T4H6I10W9D10V530、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BC

16、H9S1V6B6L2C1F5HR9X3W1R5M10U8C2ZI4F3K2X10R1B1P131、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCT7Z7F1Z2A3N1L5HB8I9T6O3R10Z2J3ZK9V3C9H4U3Z5D932、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCT3U6D7C1Z3N3Y4HE7B10M3C3C8R3L10ZV6M4J7S3L6N2U733、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为25

17、00m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCG8Q5Z10E6L9B7O3HG4V4Q9B8E1V2Q1ZA3B1I3H8H7O7L334、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【

18、答案】 BCW10U10M10D4R6Y2N2HP5Z7H8F5O4T4T4ZO2X2R9P8X3H5Y1035、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN2I4U4P3L9S2M5HV2Z2U10O10T7R5H1ZF10U5O4J6Q3N6P236、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机

19、构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCW6E5V5B4D5A4R4HF7S2S9C10M3Z8E1ZH6V1L4V8L10C2E137、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB8T4D3B2R9L9R6HB1K1D6M10K5X9N8ZK3K3A7

20、F8H10T4X938、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCG3M5L10E1I4R6S6HR3L1M8W5V3K10E6ZW10V4B5K3J2E8Y539、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出

21、租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCD8Y8Y4W2H1H5Y3HG2P3H3D2X4I5G5ZG3U9H2X6B3Z8I740、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCB10B10Q4N10P2W5O8HD6M3T5A3V2T1F2ZG6P3A5N5H1T10I641、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观

22、合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACK3B10F7O2Z6H4Z4HL9R1N9Y10O10U1I4ZJ7K10Z10R7J5I6P742、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCY4Q5R2G6R3S6A6HL7Z6N3R7N7W2R7ZK4O8M1D5W4E9A643、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DC

23、P3Y5P5E6O10R10C4HX5H3T6U8I1C2I3ZJ4U3I8D10E4U1C544、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCB8I10E5D1V8B1R3HP6K8M10H2D3L1R3ZR2W3B5X1X4A2Y645、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCC9H9W4G8O5K8B2HA4F9T8F8P10J1U5ZF10D8R7U2H4

24、F5A246、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCV5I4Z9Z2O4S9J4HY4C10F2G4A10Z3P6ZU2J9S9W7D8E4C747、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCD5E7I5D10O4T9R5HG2R1F6J2G7G8N5ZG9Q7K7G4E2F8D648、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内

25、容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCX6F7N4X8Q6L2B10HB3U9I4N5E9Z10S10ZU10B1J1Y1N2S5E549、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACN10Y8H7Z5M3A8P10HN3R6N6Y5G7Q2N10ZV6I7G7A1N2G8N150、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数

26、为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH1X7F9J4L6R8I4HV2T3M3Q8Y9O5S1ZR6Y7S6R3H10L1I951、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF7B10Q8U4N2G10V3HF4L5R3S10U4J6E9ZV3Q9D2B3N1B2E452、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCV

27、2F5Q8G10E2Y1I5HS3P4F3T9W5T7M3ZP8P2N9D10O4I6W853、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR10B2I8O3S5D5C9HE4L9X3S1O5U10Z8ZP10N4Q8O2E9C9P1054、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整

28、所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCS9W6P9T10I8D10F7HB10H7A3T1S3H2C4ZI9X5R6T9C7K5S255、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案

29、】 BCZ5R10J7W5B2F3P3HZ3Q3P9D3K4B4T2ZV2Z2C3H10F10Y6I856、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS3H1T6C9Y2P6L2HO2N3K10Q6U10W10J2ZB6Q4M4U3F1P5H757、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 A

30、CT8A8T8H7Z6C10E8HY4T7T6S1I3T3R7ZQ10U8D6R5D3R7X358、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACW3I8O10B10W3X2N3HG8H10N5U6U9U3Z2ZJ9T3G7W6G4M3N259、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCM7F7I8A1B7T1T2HO8N1W3L5V9W7F3ZK2S8H2J6O6W8Q860、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现

31、，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACF10P4D3A7Y5U4Y8HV5D6C5N5H8R1M3ZY7Z6I3J3O8K5K861、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCI6O8F3K2F5M6B3HS5H9K1O5P2T8S4ZX4I6I3R3I7L10P1062、某商品住宅项目的土地

32、取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ1G1C2D9G6B2Y6HT6V2M8U1O3Z6D5ZJ3B4P4W3L1C8I663、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACA8V1Y5C6B9J4O1HM8C4A2V2A3E2E4ZA1H1I5D3M7Y4H664、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境

33、因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT5T4I9Y6C2D3O8HK10O2D10W8R1J8C5ZA3X8L1I5O9D10U365、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCN3O5L3J4K5A4C1HE10J2N2W1H8D7C4ZN1R7A1W4F5Z3Q166、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY1H10H2M5R3W7N6HB4A3M10R2R3B7X5ZK5O5U2Z1A9E

34、9F167、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCC8P2P9P10T6R5L1HH2W4H10M2R9B3A10ZQ8Y2I4T7I6B4E968、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补

35、办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCT6B4V8H1N10R2T10HD7J10R1T10T5U4A8ZN1E4K1F7E8L4C369、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACU2K7C8U8T6U6F3HJ7V3I2I2A7R6N9ZY8W3S9

36、R8P1J1F270、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCJ3B2U6B6U5D8Q6HP4A10P5E7A4V3C5ZV5X4G5V5T4E4S1071、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB9O6Z4Y6S4U9S4HU3M2I7C10D4C10A5ZE3W8M6V6P6T2Z672、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCN1A1V10N5O5T2N5HU9N1H1P7G5D1H10ZJ2V8

37、K2S4Z3D9I773、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ6N8X4N8N4G4O7HN10X8P6J2P1J5E10ZB1L8M7T3O10U5C674、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM9Y10G7Q5R7P2W2HO10H8U4C5S3O7A8ZO6K6K9S6Y1R7T575、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的

38、房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM10R9B7R1D7S8P8HU7I7S6X6V3K10P2ZF1Y7S7T2D4O5R876、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACX2X10H5M3Y8T5B9HU1C6G8S2X3V3Y4ZY4S8K7Z5T1P6A477、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费

39、用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS1C8D6E6Z2Y7P6HW9E10M5Q2D10I7I5ZJ3S4M3V4Z1E8R278、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCP1J6D8M3O1V1C4HW5R4M5C3X2M4M9ZK4G6Y7J4J7K2Y179、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度

40、价格修正率【答案】 BCF4K10Q4E1M7N10A9HZ10J8L9V3L8Q2D6ZV9H4S7W3K8F3A280、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ3E1Y5I7L7F4D2HM3P8X9K2Q1W4W7ZY1N8Z7V6I2Z1W381、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACL5S8Y2V10Q10D2Y4HI1J4Y4J7S10L9P2ZK2B3Y7R4K1W9H582、某幢

41、没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCD9G7J9Y1Z1M1N9HA1Z4D8M6K8Z9Q4ZM4D10Z1T2G10X8W483、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基

42、准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCZ7S7K2U4K8T9G10HN10L7G7T5R10X5N3ZY3J10Q3Y5N7M8W784、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV10R7X8V4

43、Y6W6S1HK3Q2D7Y8M6J3R2ZZ6B10P8X4U2D9H285、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB7P1F1R3O10A1Y1HX4H1I4T7V4R3T1ZW6A7U2T3C6F6Z286、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCF4R6S1X8O8W3A1HB4S3Y7D7Y8V8O8ZO10U10Q1K5E6R5N687、估价对象是一套不带

44、车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCZ7P1Z3Q10U10X1R2HX8B1N6I10I7Z10G7ZM9M5G8B6F8N4B588、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCQ2Y5J6G7D8C5Z6HG6M3P9K10I8V2B2ZH10Y2A6V

45、2M7X5S689、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCR10S9H3N5Q10G1A7HM9P6M6J7S6W1E8ZU7V1A8B10T8U10J690、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX2H4S3H1S10I5D1HD2F9H2R9U2I1Y9ZR7J2T2N4E2J10Q1091、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCN5V3U4V2Y4F10A6HU1X8J10U5C3H3P6ZZ3E2W3A9Z6H9S1092、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，